KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 1 (9) HANDLÄGGARE Jansson Rejto, Eaine 08-535 360 25 Eaine.Jansson-Rejto@huddinge.se Kommunstyresen Nytt ädreboende i kombination med förskoa inom fastigheten Bidhuggaren 1, i Segetorp- godkännande av produktion Försag ti besut Kommunstyresens försag ti kommunfumäktige Hyresoffert från Huge Fastigheter AB avseende uppförande av ädreboende kombinerat med förskoa inom fastigheten Bidhuggaren 1, i Segetorp, godkänns. Sammanfattning Kommunstyresens förvatning ser mycket positivt på att det nya ädreboendet med kapacitet för 90 ägenheter byggs i kombination med en förskoa med cirka 120 förskoepatser, ett viktigt kapacitetstiskott ti området. Tomtytan omfattar cirka 9 000 kvadratmeter. En förskoeavdening utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, viket innebär tisyn på kväar, nätter och heger. Förskoan som kombineras med ett ädreboende med 90 ägenheter i samma byggnad ger goda och naturiga förutsättningar för spännande möten över generationsgränser. Det möjiggör många samordningsvinster med band annat gemensamhetsokaer och tiagningskök. Tifäen ges för socia samvaro, panerade och spontana möten, gemensamma aktiviteter, besök i varandras okaer som kan stärka och berika både förskoebarn och ädre. Förvatningen vi framhåa vikten av att vid rekrytering av chefer för de två verksamhetsformerna noga tydiggöra syftet och uppdraget. Det ska i arbetsbeskrivningen framgå att samarbete- och möten mean verksamheterna är av stor vikt för att stärka och berika både för de ädre och för förskoebarnen. Lokaernas- och utemijöns utformning möjiggör- och ger bra förutsättningar för spännande möten mean verksamhetsformerna. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Kommunstyresens förvatning Kommunavägen 28 08-535 300 00 huddinge@huddinge.se 141 85 Huddinge 08-535 301 70 www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 2 (9) Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie ämnat en offert med en investeringskostnad för ädreboendet ti 207,6 mnkr exkusive ej avdragsgi moms på 36, 5 mnkr, totat 244 mnkr. Därti kommer ande av markösen med 17, 5 mnkr och administrativ avgift på 8, 3 mnkr (4 procent) som beräknas i hyran. Den preiminära åriga hyreskostnaden är beräknad ti 18,7 mnkr per år. Av den totaa hyreskostnaden bör cirka 2,9 mnkr per år kunna återvinnas genom momsavdrag viket ger en nettokostnad på cirka 15,8 mnkr. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie ämnat en offert med en investeringskostnad för förskoan på totat 34,6 mnkr inkusive administrativ avgift på 4 procent som beräknas i hyran. Därti kommer ande av markösen med 2,8 mnkr som ska hyresberäknas. Den preiminära åriga hyreskostnaden är beräknad ti 2,6 mnkr inkusive hyresberäkning för markösenkostnad ti kommunen viket ger en hyreskostnad per kvadratmeter med 2 140 kronor per år baserat på en okayta på 1 227 kvadratmeter (LOA). Beskrivning av ärendet Ädreomsorgsnämnden begärde hos kommunstyresen i apri 2008 att tomtmark skue reserveras för ett nytt ädreboende i Segetorp. Befokningsprognosen fram ti 2022 visade då att ökningen av ädre i Huddinge var störst i Segetorp samtidigt som det saknas ädreboende i området. I maj 2010 förvärvade Huge Fastigheter AB ämpig tomtmark inom fastigheten Bidhuggaren 1, vid Häradsvägen/Utsäjeeden i Segetorp. Fråga städes ti Barn- och utbidningsförvatningen februari 2013 om även förskoa skue inkuderas i projektet. Eftersom efterfrågan på nya förskoepatser på grund av panerat bostadsbyggande fanns besutades att förskoa skue ingå i projektet.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 3 (9) Detajpanen antogs av kommunfumäktige den 14 november 2016, panen överkagades ti Mark- och mijödomstoen som besutat avså inkommen överkagan. Om domstoens besut inte överkagas vidare vinner panen aga kraft i sutet av maj 2017. Fastigheten Bidhuggaren 1, igger vid korsningen Häradsvägen/Utsäjeeden i Segetorp. Mijön kring fastigheten utgörs av småskaiga vior och radhus samt kuperad naturmark med reativt stora nivåskinader och uppvuxna träd. Inom kort promenadavstånd finns Långsjön, med badpats och promenadmöjigheter. Tomtområdet omfattar totat cirka 9 000 kvadratmeter. Under förutsättning att erforderiga poitiska besut fattas beräknas det nya ädreboendet i kombination med en förskoa kunna stå kar våren 2020. Namnförsag av ädreboendet och förskoan Kommunstyresens förvatning har i samverkan med Ädreomsorgsförvatningen föresagit att ädreboendets namn ska vara Skogsduvans ädreboende och med Barn- och utbidningsförvatningen att förskoans namn ska vara Skogsduvan. Förvatningens synpunkter Det nya ädreboendet i kombination med förskoa vid korsningen Häradsvägen/Utsäjeeden inom fastigheten Bidhuggaren 1 med kapacitet för 90 ägenheter och för cirka 120 förskoepatser innebär ett mycket viktigt kapacitetstiskott i området. Ädreboendet och förskoan inryms i samma byggnad som är sammansatt av tre huskroppar, i fem respektive tre våningspan som möts i en centra entréoch kommunikationsde. Ädreboendets tio avdeningar är panerade för att administrativt vara indeade i två verksamheter. Förskoan igger i entrépanet som har egna entréer mot gården men också tigång ti den gemensamma huvudentrén. Ädreboendet finns i ytterigare fyra respektive två våningar från och med pan två. En förskoeavdening utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, viket innebär tisyn på kväar, nätter och heger. I dag finns en avdening på förskoan Faken i centraa Huddinge som håer öppet dygnet runt. Verksamheten har visat på att behov finns av omsorg på obekväm arbetstid hos vårdnadshavare inom Huddinge kommun. Förvatningen vi framhåa vikten av att vid rekrytering av chefer för de två verksamhetsformerna noga tydiggöra syftet och uppdraget. Det ska i arbetsbeskrivningen framgå att samarbete- och möten mean verksamheterna är av
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 4 (9) stor vikt för att stärka och berika både för de ädre och för förskoebarnen. Lokaernas- och utemijöns utformning möjiggör- och ger bra förutsättningar för spännande möten mean verksamhetsformerna. Studiebesök Under 2014 genomfördes studiebesök vid ädreboendet Säbyhemmet och förskoan Gaaxen i Saems kommun, Socia- och ädreomsorgsförvatningens- och Barn- och utbidningsförvatningens edningspersona, representanter från Huge Fastigheter AB, arkitekt och fackig representant detog. Studiebesök har även gjorts på ädreboendet Västergården, Björnkua, Stortorp och på Nattvioen, Huddinges första nattöppna avdening på förskoan Faken, i Sjödaen. Detta för att dra erfarenhet från vad som fungerat bra- respektive vad som kan förbättras. Ädreboendet inrymmer 90 ägenheter kombinerat med en förskoa med sex avdeningar med pats för cirka 120 förskoebarn, en avdening anpassas för omsorg på obekväm arbetstid. Mijöbyggnad Byggnaden uppförs som Mijöbyggnad enigt Sweden Green Buiding Counci certifieringssystem. Byggnaden bedöms inom områdena energi, innekimat och byggmateria. Verksamhetsenergi ti band annat beysning och torkrum samt energi för tiagningskök räknas inte med i kriterierna för Mijöbyggnad.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 5 (9) Mået är att nå motsvarande kass gud för energianvändning, energisag och materia, kass siver för byggnadsnivå. Uttryckt i kiowattimmar per kvadratmeter och år beräknas energiförbrukningen för fastighets- och verksamhetsenergi bi cirka 46,1 kwh per kvadratmeter och år. Det kan jämföras med Huddinges befintiga förskoor som idag har en medeförbrukning på cirka 220 kwh per kvadratmeter och år. Vikt äggs på att minska mijögifterna och Huddinge kommuns Handingspan för giftfria förskoor beaktas i projektet. Ädreboendet- panering och utformning av inomhusmijön ädreboendet inrymmer 90 ägenheter, i tre huskroppar- fem respektive tre pan ädreboendets tio avdeningar är panerade för att administrativt vara indeade i två verksamheter gemensamt tiagningskök för ädreboende/förskoa gemensamma okaer för samingssa, röreserum och personautrymmen aa 90 ägenheter är 34 kvadratmeter stora ägenheterna har ett rum med kokvrå, dusch och toaett sannoikt kommer häften av avdeningarna vara för demensboende varje avdening har en gemensam matsa ett permanent reservkraftverk kommer att instaeras i fastigheten för att säkerstäa e-försörjningen Ädreboendet- panering och utformning av utomhusmijön Öster om byggnaden anäggs en trädgård- sinnenas trädgård som inramas av hus, staket och pergoa. Trädgården innehåer band annat: - singrande gångar som uppmuntrar ti rörese - växter med oika strukturer, former och färger och dofter för att stimuera sinnet och ge associationer och väcka minnen - örter, kryddor, bär och bommor att pocka - porande vatten som stimuerar oika sinnen - bord- och soffor för små och stora säskap - ört- eer sedumtak kommer att äggas på trevåningshusets tak - ädreboendet dear huvudentré, parkeringspatser och inastning med förskoan Här finns pats för möten mean de boende, anhöriga, persona och besökande. Hit kan också förskoebarnen komma på besök för att träffa ädre generationer. Förskoan- panering och utformning av inomhusmijön
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 6 (9) förskoans sex avdeningar igger i markpan, med egna entréer mot södra ekgården samtiga avdeningars arum har direktutgång mot ekgård gemensamt tiagningskök för förskoa/ädreboende okaerna utformas så att rummen i sig bir en god äromijö som utmanar och stimuerar barnens egna spontana ekbehov, kreativitet och intressen fexibet utformade okaer som beaktar förskoebarnens skiftande ådrar från 1-5 år en avdening utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, viket innebär tisyn på kväar, nätter och heger. stort arum för samingar, skapande verksamhet, utstäningar, pedagogiskt kök och atejé bästa möjiga ösningar för att uppnå en bra arbetsmijö, akustik och energieffektiv och bra beysning Förskoan- panering och utformning av utomhusmijön Förskoan som paneras för sex avdeningar igger i bottenpanet i den östra deen av tomten. På den södra gården, cirka 1 240 kvadratmeter kommer främst de mindre barnen att vara och på och den norra gården, cirka 2 400 kvadratmeter de ite ädre barnen. Friytan per barn bir cirka 30 kvadratmeter. Förskoetomten är indead i tre zoner den trygga, den vidyftiga och den vida zonen. Zonindeningen görs för att uppfya barnens behov av oika ekmijöer. - den trygga zonen igger närmast byggnaden. Där kan barnen eka ite ugnare och här är det ugnt och tryggt. Här finns pats för sagoäsning/saming/scen, sittpatser, sand- och vattenek, atejé/staffier och oding. - i den vidyftiga zonen finns den ite mer utrymmeskrävande eken. Här ska man kunna springa, kättra, hoppa och åka rutschkana. den vida zonen igger ängst bort från byggnaden och här finns det pats för mer fri ek. Här finns kojor och möjighet att eka fritt band buskar, stockar och gäntor. gårdarna ska ocka ti kreativ ek med materia och utrustning som kan användas på oika sätt och där barnen kan eka och öva sina fysiska och sociaa förmågor. Mindre kuar är viktiga insag för att skapa en varierad topografi, oika rumsbidningar varvas med mer öppna ytor. Utrustningen ger band annat möjighet ti ro- och fantasiekar, baans och kätterek och kreativ ek. Befintiga träd som inte kan sparas kompetteras med nya. Väderskydd finns också vid strategiska patser.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 7 (9) byggnaden har ängs fasaden skärmtak som ger soavskärmning inomhus, skugga och regnskydd i utemijön barnvagnsförråd i två våningar med pats för cirka 24 vagnar, cykeparkering under tak för cirka 20 cykar sedumtak kommer att äggas på aa förråds- och kompementbyggnader för att eftersträva en god judmijö med hänsyn ti trafikburet från Häradsvägen och Utsäjeeden bygga ett buerpank i tege, eventuet bevuxen med kätterväxter. De av buerpanket övergår i gasskärmar för att öppna upp och skapa möjigheter att titta ut- respektive in. Möten mean generationer Att förskoebarn och ädre finns inom samma byggnad ger goda och naturiga förutsättningar för spännande möten mean generationer. Det möjiggör både panerade och spontana möten, gemensamma aktiviteter, besök i varandras mijöer viket kan stärka och berika både förskoebarn och ädre. Samordningsvinster möjiggörs - gemensamt tiagningskök för ädreboende/förskoa - möjighet ti både unch och middag för barnomsorg på kväar, nätter och heger. - stor samingsoka för gemensamma möten/aktiviteter för ädre/barn/anhöriga/förädrar/persona - röreserum för oika aktiviteter - gemensamma persona- och omkädningsutrymmen för ädreboende/ förskoa - tigång ti ädreboendets persona dygnet runt - tigång för nattis ti utbidad sjukvårdspersona dygnet runt - gemensam inastnings- och varumottagning - gemensam sophantering Parkeringspatser och varumottagning Inastning och varumottagning ti ädreboendet och förskoan kommer att ske via huvudentrén ti byggnaden som igger på husets östra sida. Ytan för entré, parkering och varutransporter görs så grön och varierad som möjigt, med växtighet som föjer årstiderna. Angöring av transporter sker från Furuvägen med utfart ti Utsäjeeden. Parkering ti ädreboendet finns på framsidan av huset och pats för färdtjänst finns framför huvudentrén. Huvudentrén in ti förskoan/förskoegården går via grind från Furuvägen, där finns även 17 snedstäda parkeringspatser för hämtning och ämning av förskoebarn. Ekonomi
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 8 (9) Kostnaden för mark och markarbeten har fördeats mean ädreomsorgsnämnden med 86 procent och förskoenämnden med 14 procent. Kostnaden för gemensamma utrymmen som deas mean ädreboende och förskoa är fördeade utifrån respektive verksamhets ande av totaa arean, 63,7 procent för ädreboendet och 13,7 procent för förskoan. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie ämnat en offert med en investeringskostnad för ädreboendet ti 207,6 mnkr exkusive ej avdragsgi moms på 36, 5 mnkr, totat 244 mnkr. Därti kommer ande av markösen med 17, 5 mnkr och administrativ avgift på 8, 3 mnkr (4 procent) som beräknas i hyran. Den preiminära åriga hyreskostnaden är beräknad ti 18,7 mnkr per år. Av den totaa hyreskostnaden bör cirka 2,9 mnkr per år kunna återvinnas genom momsavdrag viket ger en nettokostnad på cirka 15,8 mnkr. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie ämnat en offert med en investeringskostnad för förskoan på totat 34,6 mnkr inkusive administrativ avgift på 4 procent som beräknas i hyran. Därti kommer ande av markösen med 2,8 mnkr som ska hyresberäknas. Den preiminära åriga hyreskostnaden är beräknad ti 2,6 mnkr inkusive hyresberäkning för markösenkostnad ti kommunen viket ger en hyreskostnad per kvadratmeter med 2 140 kronor per år baserat på en okayta på 1 227 kvadratmeter (LOA). Ytan per barn bir därmed cirka 10,2 kvadratmeter. Den nattöppna avdeningen bir cirka 40 kvadratmeter större än övriga fem avdeningar. Ett våtrum, extra förrådsutrymme för sängar- och sängkäder och ett extra mindre grupprum. Våtrummet bir en tigång även för förskoeverksamheten under dagtid. Samtiga avdeningars virum har utökats med cirka 10 kvadratmeter eftersom barnen kommer att sova inomhus. Under förutsättning att poitiska besut fattas om godkännande av produktion beräknas det nya ädreboendet kombinerat med förskoa vid Häradsvägen/Utsäjeeden kunna stå kar våren 2020. Finansiering Den tikommande hyran för Förskoenämnden som kommer att beasta 2020 beräknas ti cirka 1,3 mnkr och för 2021 ti cirka 1,3 mnkr. Barn- och utbidningsförvatningens bedömning är att den ökade hyreskostnaden inte ryms inom ramen för nu gäande resurstideningssystem avseende 2020 och 2021. Den tikommande hyran för Ädreomsorgsnämnden kommer att beasta nämndens ordinarie driftbudget och förvatningen ser i dagsäget inga probem med att finansiera kostnaderna.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/527.253 9 (9) Magdaena Bosson Kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Eaine Janson Lokastrateg Biagor Hyresoffert med hyresberäkning och ritningar ti förskoenämnden den 9 januari 2017 och ti ädreomsorgsnämnden den 16 januari 2017 från Huge Fastigheter AB Besutet deges Huge Fastigheter AB Samhäsbyggnadsutskottet
id 2017-01-16.E-W/2015:301 1(4) ~-:Jttddinge kommun Ädreomsorgsnämnden 141 85 HUDDINGE Nytt ädreboende i Segetorp, kv Bidhuggaren 1, definitiv offert Huge Fastigheter AB har studerat förutsättningarna för att uppföra ett ädreboende kombinerat med en förskoa inom fastigheten Bidhuggaren med adress Utsäjdecen i Segetotp. I samverkan med socia- och ädreomsorgsförvatningen samt barn- och utbidningsförvatningen har ett okaprogram och en definitiv kostnadskaky tagits fram. Kostnaderna i denna offert är baserade på systemhandingar utförda av Origo arkitekter daterade 2015-11-20, biaga 2. Sammanfattning Den föresagna byggnaden inrymmer ett ädreboende med nittio ägenheter samt en förskoa med sex avdeningar och ett "nattis" (nattöppen avdening). Här finns gemensamma okaer för både ädreboende och förskoa såsom tiagningskök, personautrymmen, sophantering, samingssa och rehab/röreserum. Lokaerna är panerade utifrån en ide om att förskoan och ädreboendet ska hitta tifäen för socia samvaro samtidigt som det också är fördeaktigt ur ett ekonomiskt perspektiv. Byggnaden är sammansatt av tre huskroppar (5 respektive 3 pan) som möts i en centra entreoch kommunikationsdel I entrepanet finns förutom gemensamm:'1 okaer också förskoan som har egna entreer mot gården men också tigång ti den gemensamma huvudentren. Ädreboendet finns i ytterigare fyra respektive två våningar från och med pan 2. Ädreboendets O avdeningar är panerade för att administrativt vara indeade i två verksamheter. Den totaa arean är 8 357 kvm BRA varav ädreboendets de är 7 215 kvm BRA. Kostnaden för de gemensamma utrymmena som deas mean förskoa och ädreboende är fördeade utifrån respektive verksamhets ande av totaa arean (13,7% förskoa och 67,3 % ädreboende). Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
Sid 2 (4) Vid paneringen har särskid hänsyn tagits ti b a huetprobematik från Häradsvägen, befintiga stora träd som man vi bevara och ru~~idningen kring trädgårdsrnijön. På trevåningsdeen paneras ett grönt tak; ört- eer sedum. Adreboendet och förskoan dear huvudentn~, parkeringspatser och inastning på framsidan. Fer parkeringspatser för att kara ämning- och hämtning av barn ti förskoan finns utanför ekgården på andra sidan av byggnaden. Öster om byggnaden finns en sinnenas trädgård som inramas av hus, staket och pergoa. Här finns pats för möten mean de boende, anhöriga, persona och besökande. Hit kan också förskoebarnen komma på besök för att träffa ädre generationer. Ett permanent reservkraftverk kommer att instaeras i fastigheten. Tomten är totat ca 9 000 kvm. Kostnaden för mark och markarbeten har fördeats mean ädreomsorgsnämnden med 86,3 % och färskoenämnden med 13,7 %. Fastigheten har tidigare använts för småindustri och man har funnit dorerade ösningsmede i marken. Sanering påbörjades hösten 2016 och beräknas ta ca 1-1,5 år. Byggnaden ska kassas enigt systemet Mijöbyggnad. Mået är att nå motsvarande kass siver på byggnadsnivå. För energianvändning, energisag och materia är mået gud. Energianvändningen för denna byggnad ( fastighetsenergi och verksamhetsenergi) bir ca 46,1 kwh/m2 och år. Verksamhetsenergi ti beysning, torkrum m m samt energi för tiagningskök rämas inte med i kriterier för rnijöbyggnad. Tidpan Detajpanen är överkagad ti mark- och rnijödomstoen. Byggtiden är ca 2 år och ädreboendet kan stå kart för infyttning ti våren 2020 förutsatt att detajpanen vinner aga kraft och att erforderiga besut fattas enigt den föresagna tidpanen. En annan förutsättning för detta projekt är att också förskaenämnden godkänner produktion av förskoan. Moms Investeringar, kostnader och därmed i förängningen också hyran för ett särskit boende måste enigt gäande mervärdesskatteagstiftning fördeas mean boende och vård. Härvid används ytorna som fördeningsgn.md. Avdrag medges ej för moms avseende kostnader sa11111<'1nhängande med boendeytor. Denna moms utgör såedes en hyresgnmdande kostnad. Avdrag medges Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge 1uge.se Växe 08-535 320 00 Kundtjänst 08-535 320 O Org nr 556233 5900
Sid 3 (4) däremot för moms avseende kosmader som avser vårdokaer. Härutöver finns i fastigheten gemensamma ytor. Dessa ytor och kostnader proportioneras på boende respektive vård. För hyrorna avseende boendedearna medges kommunen ett generet avdrag om 18% (den sk "Ludvika-momsen"). Investeringar och hyra Byggkostnaden som avser ädreboende har preiminärt beräknats ti207 590 tkr exkusive ej avdragsgi moms på 36 456 tkr, totat 244 046 tkr. Därti kommer restvärde inkusive markösen med 17 525 tkr och adminismn:[v avgift (4%) om 8 304 tkr sorn oc~å beriiimas i hymn. KaJkyr.int<'Ln (7,42%) är satt utifrån direttav<;;jstningskmve[ samt bedömd infation (Riksb<tnkens i.nfationsmåi är 2o/o).. Under fömtsättning att ett }-cyresavra på 20 år tecknas behöver hyrnn utifrån investeringen vara 18 722 rkr/år. Av den totaa hymn tord 2 987 tkr/år runn:o1 återvinnas genom moms vdrng. Kosmad för drift och underhå ingår och är beräknad enigt schabon med 350 kr/m2 och år. Kostnader för inventarier som hyresgästen ansvarar för är i framtagen kaky beräknade ti12 136 tkr och ingår inte. Enigt den kostnadskaky som gjorts uppgår investeringskostnaden för ädreboendet ti207 590 tkr exkusive markkostnad och administrativ kostnad om 4 %. Ti detta kommer moms för de ytor som avser boende och dess ande av gemensamma ytor i enighet med föjande redovisning (beopp i tkr): Investering Byggkostnad Momspiktig de 61767 Momsfri de 145 823 umma 207 590 E j avdragsgi ffiqis 36 456 Tota 244 046 Hyreskostnad. yraår Momspiktig hu 2 128 Momsfri h:tm 16 594 Tota h}m! 18 722 Lu viq w2m~ -2. 987 etta kostnad 15 735 Från kommunens nettokostnad om 15 735 tkr avgår intäkter som debiteras de boende enigt kommunens system för hyressättning av särskida boenden. Reservationer Kostnaderna för den föresagna nyproduktionen är preiminärt angivna. Når den sutiga kostnaden är känd görs en sutredovisning enigt överenskommese med Huddinge kommtm. Den sutiga kostnaden får avvika från den preiminära med högst + - 1 O % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåer vi oss rätten att indexregera kostnaderna i enighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anäggning. Kosmadema är redovisade i prisäge maj 2016. För det fa projettet avbryts måste Huddinge kommun genom ädreomsorgsnämnden svara för dess ande av upparbetade projekteringskostnader. Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växe 08-535 320 00 Kundtjänst 08-535 320 O Org nr 556233 5900
Sid 4 (4) Det är okart huruvida det är Huge eer kommunen som ska äga fastigheten i framtiden. Hyran i denna offert kan kornrna att omräknas om besut fattas avseende ny hyresmode för korruntmaa okaer. Vi ber er också notera att innehået i denna offert avser en förhyrning med Huddinge kornmun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om okaerna ska användas av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vika hänsyn måste tas i kostnads- och hyres beräkning. Vi ser fram emot er bestäning av projektet om ni accepterar vår offert. Med vänig häsning Huge Fastig4eter AB /. /LLfittX Henrik Ömebad Affo.rsområdtschefsarrhäsfastiffx:ter BU~ 1 I<atrudsk4-rk) 2 RitniJJr 3 Tutpan Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växe 08-535 320 00 Kundtjänst 08-535 320 1 o Org nr 556233-5900
-- ~huge Profean r :_ Prgje-ktJe'OOmni.Ji ~tkv Bi@iugg_a~n W /?rojg(tedore~ HmconJ.ndbft!m,. Kostnader Datum Upprättad/ifyd av ISkarp Kostnadsbedömning 2016-07-01 rev. 2016-12-06 Håkan Lindbom Fastighetskostnader 1338 136. Byggherrekostnader 8 287 809 Projekteringskostnader 14 503 666 Produktionskostnader 176 495 800 Tikommande 19 099 947 Avgår HG-investering -12 136 021 Administration, 4% 8 303 573 Summa ink. adm kostnader 215 892 909 Moms 36 455 665 Summa exk. markösen 252 348 574 Markösen 17525263 Budget Prognos Prognos 21 Prognos 4 1 Utfa Totat 269 873 837 o o o o o Reservationer och prisäge: HG instaationer & inredning ingår enigt separat specifikation med beopp enigt rad 12 ovan. Kostnad för reservkraft ingår. Kostnadsäge: maj -16 Restvärde: Anmärkningar, förkaring ti awikeser och förändringar: : Intern projektedning & intern administration ingår i posten administration ovan
' ~ FÖRKLARINGAR Jä.i,!IJTI I.i fo 1ftia _ t. ~ ~1WJ~.1f4 CtUI.O..,... U6JtCGtu-.-~fPU ao.n.~ WiiMf"ati.IJeu.IIJ:Wit...u~~~,...;_......,...,,... F p...-... -r..:........,.i'iliieff"'"~ ~=~~ c HÄNVISNINGAR... L"'UII.-..II~ I I,..H fis,y ~ ~.-.:oa~:r..._... :::... n.. o ~... \-""".._...~~~..,. ~,_ c t- o4cjg.20010 FÖRFRÅGNINGsUNDERLAG Ädreboende och förskoa!fr~i * i -~ä ~- K'<EI!.I-i.131'Afe\' s _b -ag ~ i,, c C.J """" D ' ~ : Å J 1t ~
'" \~ '" - :&LUIWiiiiDLii....,.,. FÖRKLARINGAR ijo..""d'... ~... ~ \,... 001..\IIIR~ENI..WS P..N:::ER~EJFASTSTAu,o I,GTL')'.I'jm;~ ~ ~ HÅNVISNINGAR..._.,..._111 1 1 ~ um.ti: "-K ~~ ~.,...--.:::...-.n,... - - -- FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG ~ -B?~ ;/' ~- u ~
.~ ~ FÖRKLARINGAR IIIU..ui.\n,~ :fl ::rto i.i - ~rua...:..:.. rtn~ _JT\J'IICII ~...1Qui'O\~iik:"I"iMhD,_ i4u.w4au~ä~h.\1i....~~ p. fuii~t'mir "taj" j~fiml fdo b!~ rp9nt ~.111r~...:.. ~~ =~=.; HÄNVISNINGAR :::.:;..--- :::::.:~ ~ ~.. ~Jj...-...~ Es,_..., 11 ttt. _ F"'1<2~E :cm-r.&:.j--;\..,&:!1 ej-.---:--' d 2. ~ "' FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG m -f!=s a ~ge u ~.J--{_J-.;._.}-~-...r ~-T'~ IWfo -.. ~yy j O YO-Y
~ o 1\.) ~ o 9 ' (3, :c "T :c > G z z ' G) " (f) c z ~! :c ' ~
" r -~ FÖRKLARINGAR 'W'I- ~ ~ I Mfi'IIIL=-I ' It."HI.:n~...~, =, 11\.af. ii:h.. k'.n~i I., JIIUi'J IfW.1~ 111 ~tt-am ~~ ~r'c;iiuu:ji'oirqi...,._'i'ijfiu~ I r= ==EJEt}AS~iuo,&IIPJW:I or;~ '1t...,c.c M00-2001~ m -B? å ~..-... U fii!.dt ~- u ~-..E""""""1...'1b,- ' ' o o I ' - I M~~~u~u ~
-, O, J:J ~ z. z G (f) c z o m J:J - ~
~ ~ FÖRKLARINGAR olli,i...ff ~,.. 11-~ q.....,.tii~j11.0011111 IIDL,.aftioa..._... U.C.iJfiii~IM!I~I~ ~... ti~~ "\,,nj i mtiup.!rt ~ W.. "-.IT'II I IIii!!Ajro.:i.IL owo. IIVfi ~!01'Mi MM-"""t'' ~r,.,.'"!! '4 Wf ~ ' ~~~~ HÅNVISNINGAR ~ I i'* ~ II I..,.IIC'i t=l ==:~ M00<20012 :a- ~-q- "' ~ ~-c.c A41»20012 ~ -B? ~ ~- ISr:Wr:ir!D<O -... u,;.,~ r ~... "H.. ;:~.,.u. r ~,...,.,. ~ i i i i i i i f j u "'"'!1-\.LI-UU- U,j<::U ~
. ~ FÖRKLARINGAR """""""'"".,. ""' 11111 ~~:tuourioih!i 1.., JIL~!'ii ~i:to~...,..:n.-.1~ i~ ~,-.,i ~~ r~ HÄNVISNINGAR... a&"; I'ICII:HU -~ Scoira; M00-20010 MD0 20012 Fatadm; MOO.:m10 ii~~..yiii!!!!ii\~ FÖRFRAGNINGSUNDERLAG fu ~ ~! ~ a::~ ~-, ~~~~~O ENL Mi-odttoNIIII. u ~ i ~~En
!... ~~ i B'- < e., r ~~~I ~ w!., " ~ f. JJ J) F1f1 )> G i J) z Iui ~ ~~ pnq ~ 1 z G 0 0.. )> (/ UJ) o c! p j i 'i.p. z ~~ i 1\) o ~ J) ~!j: - G ii ~ (g, o ;>; i:iiii:i: -!j: n. ;, 1 ", ~ J)
FÖRKLARINGAR ill..un 1 1Uo...... """""" U I.!!I':HIIC~~ ---""'S'IIIj!i~t~ i;., ~e~,inj,r~ ~~ r -.. F U.!ft511RTOUIJ~... 11i;öiiiW1!ro:.,~i! k P\J.'!'B.IGMWim.... 11\Äfij~.;.,.IM: ~~~r'tt. at ~,._... r~~~ : ~~EJ~W:rAuo...,..~!mDrL~ ~... \._MIJI HÄNVISNINGAR "- i... --~ J.IIM; r-.1 ~..a A*~ -,... ~~~~..i!owo~--.-..._ FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG t'i)...,._ u ~ ~
o 01 1\) o e o..! ~ JJ -n JJ o~ )> - s: G z z G )> (j) c z o ~ ~ i JJ z G JJ
h Sid 2017-01-09 HF2015-301 1 (3) Huddinge kommun Färskoenämnden 141 85 HUDDINGE Ny förskoa i Segetorp, kv Bidhuggaren- definitiv offert Huge Fastigheter AB har studerat förutsättningarna för uppförande av en ny förskoa kombinerat med ädreboende på fastigheten Bidhuggaren 1, Utsäjdecen 1 i Segetorp. I samverkan med barn- och utbidningsförvatningen samt socia- och ädreomsorgsförvatningen har ett okaprogram och en definitiv kostnadskaky tagits fram. Utformningen framgår av systemhandingar daterade 2015-11-20 upprättade av Origo arkitekter, biaga 2. Projektbeskrivning Den föresagna byggnaden inrymmer förskoa med sex avdeningar och "nattis" (en nattöppen avdening) samt ett ädreboende med nittio ägenheter. I bottenpanet finns förskoan som har egna entreer mot gården men också tigång ti den gemensamma huvudentren. Ädreboendet igger på de övre våningarna från och med pan två. Det finns gemensamma okaer för de båda verksamheterna såsom tiagningskök, personautrymmen, sophantering, samingssa och rehab/ röreserum. Lokaerna är panerade utifrån en ide om att förskoan och ädreboendet ska hitta tifäen för socia samvaro samtidigt som det också är fördeaktigt ur ett ekonomiskt perspektiv. Hänsyn har tagits ti buerprobematik från Håradsvägen, befintiga stora träd som man vi bevara och rumsbidningen kring trädgårdsmijön. På den ägre deen av byggnaden paneras ett grönt tak av ört eer sedum. Förskoan och ädreboendet dear huvudentn~, parkeringspatser samt inastning på framsidan. Fer parkeringspatser för att kara ämning- och hämtning finns utanför ekgården på andra sidan av byggnaden. Färskoegårdarna är indeade i tre zoner för att på oika sätt tigodose barnens behov av varierade ekmijöer. Visteseytan per barn är ca 30 kvm (exkusive bamvagnsparkering, förråd etc). Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-590
2017-01-09 HF2015-301 2 (3) Byggnaden är totat 8 357 kvm varav förskoans area är ca 1 140 kvm (BRA). Tomten är totat ca 9 000 kvm. Kostnaden för mark och markarbeten har fördeats mean ädreomsorgsnämnden med 86 % och förskaenämnden med 14 %. Fastigheten har tidigare använts för småindustri och man har funnit korerade ösningsmede i marken. Sanering påbörjades hösten 2016 och beräknas ta ca 1-1,5 år. Byggnaden ska kassas enigt systemet Mijöbyggnad. Mået är att nå motsvarande kass siver på byggnadsnivå. För energianvändning, energisag och materia är mået gud Energianvändningen för denna byggnad (fastighetsenergi och verksamhetsenergi) bir ca 46,1 kwhkvm och år. Verksamhetsenergi ti beysning, tormnn m m samt energi för tiagningskök ingår inte i kriterierna för mijöbyggnad. Förskoor i Huddinge har en genomsnittig användning på ca 220 kwhkvm och år. Vikt äggs också på att minska mijögifterna och kommunens handingspan för giftfria förskoor beaktas i projektet. Tidpan Detajpanen är överkagad ti mark- och mijödomsto en. Byggtiden är 2 år och förskoan kan vara kar för infyttning ti VT 2020 förutsatt att detajpanen vinner aga kraft och erforderiga besut fattas. Ytterigare en förutsättning är att ädreomsorgsnämnden godkänner produktion av ädreboendet som ingår i projektet. Investering och hyra Investeringen har beräknats ti34 585 tkr och därti kommer ande av markösen med 2 775 tkr som också beräknas i hyran. Kakyräntan (7,42%) baseras på direktavkastningskravet pus bedömd infation (riksbankens infationsmå är 2%). Under förutsättning att ett hyresavta om 20 år tecknas behöver hyran utifrån investeringen vara 2 627 tkr/år (2 300 kr/kvm BRA och år) exkusive moms. Kostnad för drift och underhå ingår och är beräknad enigt schabon med 350 kr/m2 och år. Kostnader för inventarier som hyresgästen ansvarar för är i framtagen kaky beräknade ti ca 1 595 tkr och ingår inte. Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-590
~huge,')fd 2017-01-09 HF2015-301 3 (3) Det är okart huruvida det är Huge eer kommunen som ska äga fastigheten i framtiden. Hyran i denna offert kan komma att omräknas om besut fattas avseende ny hyresmode för kommunaa okaer. Reservationer Kostnaderna för den föresagna nyproduktionen är preiminärt angivna. Når den sutiga kostnaden är känd görs en sutredovisning enigt överenskommese med Huddinge kommun. Den sutiga kostnaden får avvika från den preiminära med högst+- 10% på ifrågavarande investering. Vidare förbehåer vi oss rätten att indexregera kostnaderna i enighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anäggning. Kostnaderna är redovisade i prisäge maj 2016. För det fa projektet avbryts måste Huddinge kommun genom förskaenämnden svara för dess ande av upparbetade projekteringskostnader. Vi ber er också notera att innehået i denna preiminära offert avser en förhyrning med Huddinge kommun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om okaerna ska användas av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vika hänsyn måste tas i kostnads- och hyresberäkning. Vi ser fram emot en bestäning om ni accepterar vår offert. Med vänig häsning Henrik Ömebad A/fdrsområdeschefsarrhäsfastig/Jeter Bi~ 1 &tnadskak) 2 Ritning ah skissperspektiv J Tu/pan Huge Fastigheter AB Box 1 073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödastorget 7 Te 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-590
4--huge Profektnr: 'Proiekt&eniimnng:K'if 8idhuggpren IBUF - Kostnader Datum Upprättad/ifyd av ISkarp Kostnadsbedömning 2016-07-01 rev.. 2016-12-06 Håkan Lindbom Fastighetskostnader 211864 Byggherrekostnader 1312 191 1 Projekteringskostnader 2 296 334 Produktionskostnader 27 944 200 - -- - Tikommande 3 024 053 -- -1533 543 1 Avgår HG-instaationer!Administration, 4% 1330 204 Summa ink. adm kostnader 34 585 304 Summa exk. markösen 34 585 304 Markösen (bokfört värde) 2 774 737 --. - -- - - -- - [~,; - eddte~~ ~ -...... '(:,S/(Qn.tiid/JI~ Budget Prognos 11 Prognos 2 Prognos 4 1 Utfa - - Totat 37 360 041, o o o o o :., ;-;,'///.;/~///r;'///;,////////////;'//////////1'//,'////////////////. Z Z ////Y///f '///////// ///////7//.Z /,1'///.0'/. :.'//-7// / //, rf//n//1'//- ///// ////.1'/.,"'/-'////// Reservationer och prisäge: ~.<?.!~_:;~~~~?~~?-~~-r-~ _i_~~~-~~j~-~ _i!:~~_r_ ~-~~i~ _:;_e: p~~~! -~P.e:~!~i~-~!~~ ~-.':!.~~-~':!'?P.~. ~-!.i~-~ ~?.~.~?. ~'!?.~. :.-...... -~ _...._...o._ - -_---- ----- --- -..,'"'""".,"',...,...-.. w...,.,...-'"'"' - ""'"'.o....,,..._..., _..._.. "" ---------- - -_...,..,_ --,...,,...a..._...-...-......_..._------p--- Kostnadsäge: maj -16 Restvärde:.F or -...,..,_...,.., _... _ -- _,..,.., - -...,"' _,._, - ~ -~--:,-:_ "/./'"/'/.,-'i'//./,/''/'./_..' ~////r///./.,..//h 'Y//////.N///////////~////////1'//..~ if//h "- /// / / /////////.///.1 e ("/////.///7//////,/'//"-'//.,r"'//.(//,,'/./ An~ärkni~gar, förkaring ti avvikeser_~ch förändringar: - -- Intern projektednin~ & intern a-~~ini~~tion ingår i posten administration ovan Samtiga priser exk moms -- - i
\ f n1 t ~J ~. H"""' '... ~ 'i.,. ~-=..c :ci:j \ ~,. j ~ -... t,, ~. ~~ ~--:;-..~ ~-.,... S}ä w ;y,;-~j.ub!::a!a..,..,.,...!inp=f "" ~hi!e IIirWI L tg"t:giid.li!miiir ~ n. II!JiiiiiQ!iiiiZI~. 1Uo1 61e-~ hs- f'uii IIII.i=-f...nt ~mwir~ja~r.ta~ --.,~ ~ ~.1 ~ ~~Wr.iu.o ~UTmQC!LITAU.- HÄNVISNINGAR -..._... ~:i,w.jq.jti.i.iöi~ ~... :r oooio~_.,;j~ - t -- ~ FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG ~ -tsa ~- LJ ~ ~ Vånng 1, entep&an. hus B, c, o ~ ~~ IÄ4oo-1o12o
~... 1 r FÖRKLARINGAR - - P-... ILI,IIbc 'äiu'ftiiiiip,~t ~ -.Ja..ia u. ~r.atkv!iuin - rhi'it:~~..g. "'"'rjir~!ipfkui.. I'Ut'tJ*=-.I'"'ÖI!.... IU.I!If~~rn ~P-i~KII=i f&.o;~~~ r,~ =?: ~~~,, ' ; i= j, -... 'i~ ;\,.,,..,. \ ~n ~""'~ HÄNVISNINGAR "o'i:ioo: Mm-1011(1 A400-1052! ~A.4Q0.2001()-MOCJ.2001:! F~ MQ..::KIOIO...~..._...,-=--. FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG rn ~ä ~- KV BILDHUGGAREN 1 ~ Ädreboende och förskota ~~... ~ -"""..J.. Uiiiiiiii.UI T., _... "' j! e " i ' r.a:.di'-'-- " 7... H. ~ u ~ ' j~re~,nusa!ej r-_ - -<U"'!'' ~ """ - ]m.., " "' /"\'1-UU "' U j U ie ~ 11 i ij i j 0 ffi
r!.!=~ - -.:.:..:.::I/ C D J C
~--------------~------------~--~~ FÖRKLARINGAR i.liu.i'"i N HÄNVJSNJNGAR...... ~... ~~20010.>,.1()0.,.""001:' FdM: MIJO.J0010 -~-~"'"" u...: u N ~~! ' j'41k i J e P H G ~B ~ ~ ~~
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/1466.252 1 (3) HANDLÄGGARE Lundin, Tina Tina.Lundin@huddinge.se Kommunstyresen Långsjöskoan godkännande att uppföra ny F-3 skoa Försag ti besut Kommunstyresens försag ti kommunfumäktige Hyresoffert från Huge Fastigheter AB avseende uppförande av Långsjöskoan godkänns. Sammanfattning Barn- och utbidningsförvatningen har initierat ärendet för att möta behovet av eevpatser i området. Skoan paneras för år F-3 med tre paraeer (360 eever). Enigt tidpanen kan skoan stå färdig hösten 2021. Den totaa investeringskostnaden uppgår ti 169 mnkr. Hyreskostnaden per år beräknas ti 10 897 tkr. Kommunstyresens förvatning föresår att hyresofferten godkänns. Beskrivning av ärendet Barn- och utbidningsförvatningen har initierat ärendet för att möta behovet av eevpatser i området. Skoan paneras för år F-3 med tre paraeer (360 eever). Den nya skoan får en överbickbar ärmijö såvä inom- som utomhus. Under arbetet med att utforma skoan har en viktig faktor varit att ge känsan av en småskaig skomijö. Utgångspunkten har varit att varje kass ska ha ett eget hemrum beäget i en hemvist. En tydig tanke i arbetet har varit att sama gemensamma funktioner nära entré och expedition för att sedan dea in skoan i ugnare avskida ägen där eeverna har sin tihörighet. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Kommunstyresens förvatning Kommunavägen 28 08-535 300 00 huddinge@huddinge.se 141 85 Huddinge 08-535 301 70 www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/1466.252 2 (3) Tigången på ämpiga skotomter i området är begränsat varför den vada fastigheten ger en mindre skogård än önskat, något som mer än vä kompenseras av det intiiggande naturskyddsområdet som erbjuder de funktioner som inte ryms inom skofastigheten. Förutom möjigheten ti ett aktivt friuftsiv viket igger i inje med äropanen erbjuder området tigång ti en utemijö som ger utrymme för oika aktiviteter, ek och rörese såvä när det gäer patsbundna ekar som utforskande aktiviteter viket överensstämmer med de amänna råden för förskoa och fritidshem. Den totaa investeringskostnaden uppgår ti 169 mnkr inkusive markösen. Den sutiga kostnaden får avvika med högst pus minus 10 procent. Indexregering sker enigt SCB:s entreprenadindex för husbyggnad och anäggning. Hyresavtaet skrivs på 20 år viket ger en hyreskostnad motsvarande 10 897 tkr per år. Hyran kan komma att räknas om vid ett besut om ny hyresmode. Enigt tidpanen kan skoan stå färdig hösten 2021 förutsatt att erforderiga besut fattas enigt bifogad tidpan. Förvatningens synpunkter Utökningen av eevpatser är en viktig de i okaförsörjningen för Huddinge kommun. Genom nu föreiggande försag kan eever och persona tiförsäkras funktionea, mijöväniga och energieffektiva okaer med god arbetsmijö. Skoans speciasaar kommer även att bi en viktig tigång för Skansbergsskoan som saknar idrottsha, söjd- och musiksa. Kommunstyresens förvatning föresår att hyresofferten godkänns.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-08-01 KS-2017/1466.252 3 (3) Magdaena Bosson Kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Tina Lundin Lokastrateg Biagor Offert med tihörande biagor Besutet deges Akten Huge fastigheter AB Grundskoenämnden
4-huge Sid 2017-05-29 HF2015-24 1 (3) Huddinge kommun KSF 141 85 HUDDINGE Ny skoa i Segetorp, Långsjöskoan Huge Fastigheter AB har studerat förutsättningarna för uppförande av en ny grundskoa F-3 på fastigheten de av Kråk.vik 2:2, Lövsångarvägen 30 i Segetorp. I samverkan med barn- och utbidningsförvatningen har programhandingar och en definitiv kostnadskaky tagits fram. Utformningen framgår av ritningar daterade 2017 03-31upprättade av Tyrens AB, biaga 4-6. Projektbeskrivning Den föresagna byggnadens pacering och utfomming har utgått från den naturnära omgivningen och det intiiggande viaområdet. Byggnaden har två pan mot Lövsångarvägen och mot naturreservatet fyra pan (inkusive fäktn1rnspanet). Leveranser och avfashantering sker via Lövsångarvägen. För att passa in i omgivningen käs husets fasad med en träiknande cementskiva. En huvudentre är pacerad på den östra ångsidan mitt på fasaden. I bottenpanet, via den generösa emren, når man idrottsdeen med röreserum och tihörande omkädningsrum samt förrådsutrymmen. Idrottshaen är ca 200m 2 stor med ca 3,80 m i fri takhöjd. Entrepanet har även gemensamma okaer som ateje, musik, bibiotek, kök och matsa. Idrottsdeen, musik, ateje samt matsa har pacerats utifrån att de ska kunna hyras ut även när skoan är stängd Teknikutrymmen för värme, e, data m m finns i ansutning ti varurnottagningen som har angöring från Lövsångarvägen. En trappa upp finns två hemvisten pacerade tisammans med okaer för skoans administration och personautrymmen. Panet ovanför har också två hemvisten och högst upp finns fäktrum och förrådsutrymmen. Varje hemviste ger pats för 75-90 barn. I ett hemviste ingår b a kassrum, grupprum, fritids och personaarbetspatser. Byggnaden ska kassas enigt systemet Mijöbyggnad. Måsättningen är att nå mijömå siver och energimå gud. Energianvändningen för denna byggnad (fastighetsenergi och verksamhetsenergo bir enigt teoretisk beräkning ca 35 kwh/ m 2 och år. Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge hugese Växe08 535 32000 Kundtjänst 08 535 320 O Org nr556233 5900
~huge Sid 2017-05-29 I-IF2015-24 2 (3) Verksamhetsenergi ti beysning, torkrum m m samt energi för tiagningskök ingår inte i krite1iema för mijöby-ggnad. Skoor i Huddinge har en genomsnittig användning på ca 150 kwh/ mz och år. Byggnaden är totat 4 036 m 2 LOA och okaerna är anpassade för 360 eever. Fastighetsbidningen är ännu inte kar men tomtarean bedöms bi ca 8 500m 2 Skogården deas upp i tre dear med oika karaktär. Den övre gården förses med sittytor och möjighet ti pedagogisk verksamhet. Den nedre gården får boek, roek, sandek samt ett pank med oika funkrioner i form av sittytor, pedagogiska ekar och kättervägg. En 5-manna fotbospan med konstgrås finns också här. Norr om skoan bevaras naturmarken i möjigaste mån och här finns utrymme för naturek, röreseek och baansek /.. -~ M; _,..., V~U I 'OJ;I TYRENS För att skapa så mycket friyta vid skoan som möjigt paneras en parkering/avämningsyta vid Häradsvägen (de av Jakobsund 2:19). Kommunen, som idag äger fastigheten, kornmer också fortsättningsvis att äga den. Skötse av denna mark ingår inte i hyran. - ~ <MI q;; - ~... ~~>- ""~.. ">o'...-...,-~ I{' 1-...f" AA. A _.,. TYRENS Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växe08 535 32000 Kundtjänst 08 535 320 O Org nr556233 5900
~huge Std 2017-05-29 HF2015-24 3 (3) Tidpan Byggtiden är ca 2 år och skoan kan vara kar för infyttning ti HT 2021 förutsatt att detajpanen vinner aga kraft och ertorderiga besut fattas enigt tidpanen. Investering och hyra Investeringen har beräknats ti169 mkr inkusive markösen om 6 300 tkr som också beräknas i hyran. Kakyräntan (7,61%) baseras på direktavkastningskravet pus bedömd infation (riksbankens infationsmå är 2%). Under förutsättning att ett hyresavta om 20 år tecknas behöver hyran utifrån investeringen vara 10 897 tkr/år (2 700 kr/m 2 LOA) exkusive moms. Kostnad för drift och undc;rhå ingår och är beräknad enigt schabon med 350 kr/ m 2 och år. Kostnad för konstgräs ingår i kakyen (ca 500 tkr) men har en avskrivningstid på 10 år viket kanuner att hanteras i överenskonunese med BUF när hyresavtaet skrivs. Offerten transporteras i fissionen av Huge Fastigheter AB ti Huddinge Samhäsfastigheter AB. Hyran i denna offert kan komma att ornräknas om besut fattas avseende ny hyresmode för konununaa okaer. Reservationer Kostnaderna för den föresagna nyproduktionen är preiminärt angivna. När den sutiga kostnaden är känd görs en sutredovisning enigt överenskonunese med Huddinge konuntm. Den sutiga kostnaden får avvika från den preiminära med högst +- 10% på ifrågavarande investering. Vidare förbehåer vi oss rätten att indexregera kostnaderna i enighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anäggning. Kostnaderna är redovisade i prisäge mars 2017. För det fa projektet avbryts måste Huddinge kornmun genom gnmdskoenämnden svara för upparbetade projekteringskostnader, ca 4 mkr. Denna off en gäer under förutsättning att Huges affärsråd godkänner investeringen. Vi ber er också notera att innehået i denna preiminära offert avser en förhyming med Huddinge konunun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om okaerna ska användas av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vika hänsyn måste tas i kostnads- och hyresberäkning. Vi ser fram emot en bestäning om ni accepterar vår off en. Med vänig häsning ~~ee:'ttl dtaut&{:} Annei Brandt Kurdjarudtme 2 J Kastn1dsk.ak:/ Tidpan Grärsdr.tgpirrg;ista 4 Rit:nirfp 5 ~ikt:skdan 6 ÖW>ikL pameri~auä~ Huge FastigheterAB Box 1073.14122 Huddnge huge.se Växe 08 53532000 Kwtdtjänst08 535 320 O Orgnr556233 5900
Projektnr:600020444 Projektbenämning: Långsjöskoan Kostnader Offert Datum 2017-03-31 Upprättad/ifyd av pd Fastighetskostnader 3700000 Byggherrekostnader 2740000 Projekteringskostnader 16000000 Produktionskostnader 127000000 Tikommande 7000000 Adm avg 4% av 156440 tkr 6257600 Summa exk. markösen 162697600 Markösen 6300000 Prognos 1 Biaga 1 Projektedare: Pär Dahström Prognos 2 Prognos 4 Utfa Totat 168 997 600 0 Reservationer och prisäge: Föjande ingår ej: 0 0 0 0 Kostnadsäge: mars 2017 Restvärde: 0 Anmärkningar, förkaring ti avvikeser och förändringar: Samtiga priser exk moms
ID Aktivitet Varaktighet Start Sut 2017 2018 2019 2020 2021 2022 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 dec jan febmaraprmaj jun ju augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun ju augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun ju augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun ju augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun ju augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun ju augsep 1 Detajpan 321 dagar må 17-04-10 må 18-07-02 Detajpan -04-10 -07-02 2 Anmäan om vattenverksamhet 25 dagar må 17-04-10 fr 17-05-12 Försag Huvudtidpan Långsjöskoan Anmäan om vattenverksamhet -04-10 -05-12 3 Info SBU 19 dagar ti 17-05-02 fr 17-05-26 4 Granskning 44 dagar må 17-05-29 to 17-07-27 5 Revidering efter granskning 45 dagar fr 17-07-28 to 17-09-28 6 Avstämning pansam 20 dagar fr 17-09-29 to 17-10-26 7 Handingar & avta SBU 20 dagar fr 17-10-27 to 17-11-23 8 SBU / KS 25 dagar fr 17-11-24 to 17-12-28 9 Antagande KF 25 dagar fr 17-12-29 to 18-02-01 10 Laga kraft 1 dag fr 18-02-02 fr 18-02-02 11 Fastighetsbidning 0 dagar må 18-07-02 må 18-07-02 12 Genomförande 1141 dagar ti 17-04-18 ti 21-08-31 Info SBU -05-02 -05-26 Granskning -05-29 -07-27 Revidering efter granskning -07-28 -09-28 Avstämning pansam -09-29 -10-26 Handingar & avta SBU -10-27 -11-23 SBU / KS -11-24 -12-28 Antagande KF -12-29 -02-01 Laga kraft -02-02 -02-02 Fastighetsbidning -07-02 Genomförande -04-18 -08-31 13 Huges besutsprocess 20 dagar ti 17-04-18 må 17-05-15 14 Tjänsteutåtande BUF 20 dagar ti 17-05-23 må 17-06-19 15 Besut SBU 1 dag on 17-08-16 on 17-08-16 16 Besut KS 1 dag on 17-10-25 on 17-10-25 17 Besut KF 1 dag må 17-12-11 må 17-12-11 18 Uppstart 20 dagar ti 17-12-12 må 18-01-08 19 Projektering 185 dagar ti 18-01-09 må 18-09-24 20 Byggovshandäggning 87 dagar ti 18-05-08 on 18-09-05 21 Upphanding 100 dagar ti 18-09-25 må 19-02-11 22 Produktion 575 dagar ti 19-02-12 må 21-04-26 23 Avsut/överämning 66 dagar ti 21-04-27 ti 21-07-27 24 Tigängig oka 25 dagar on 21-07-28 ti 21-08-31 25 Beastning av fotbospan med grus 526 dagar ti 20-07-07 ti 22-07-12 Huges besutsprocess -04-18 Tjänsteutåtande BUF -05-23 Besut SBU -08-16 -08-16 Besut KS -10-25 -10-25 Besut KF -12-11 -12-11 Uppstart -12-12 Projektering -01-09 -09-24 Byggovshandäggning -05-08 -09-05 Upphanding -09-25 -02-11 Produktion -02-12 -04-26 Avsut/överämning -04-27 -07-27 Tigängig oka -07-28 -08-31 Beastning av fotbospan med grus -07-07 -07-12 Projekt: 1749-170412-Projekttidpan Datum: ti 17-04-18 Aktivitet Dead Mistope Sammanfattning Projektsammanfattning Extern mistope Uppyft manue sammanfattning Status Tidsgräns Sida 1
Benämning på projektet Långsjöskoan Projektägare Annei Brandt Projektedare Pär Dahström Diarienummer HF-2015-24 Utfärdat av, datum PD mars Projektnummer 600020793 Fastighetsnummer Ej karagt Diarieföring Ja Hyresgäst Långsjöskoan Lösa utemöber Kameraövervakning (invändig) Lekredskap, ösa Punktbeysning Persienner Mörkäggningsgardiner Skrivtavor (Whiteboard) Fimdukar Ansagstavor Möber Hyor Eevskåp Speciaskåp Förvaringsskåp Kädhyor Kädskåp Krokister Orienteringstavor Microugnar Lös utrustning i storkök Utrustning i tvättrum Spånsug Punktutsug Dragskåp Gasoskåp Kemikaieskåp Speciaskåp/säkerhetsskåp Giftskåp Tryckuftsanäggning Ljudanäggning Lös utrustning idrottssa som ex. bockar, madrasser, bänkar mm. Nytt åssystem, cyindrar & nyckar Handbrandsäckare Objektspärm/Brandskyddsdokumentation Högtaarsystem Teefoni Lokateefoner TV-Antenn Utrustning i soprum Skytar för verksamheten Arkiveras Projekt dokumentation Biaga 3 Sida 1 av 2 Reviderad, datum Fastighetsbeteckning De av Kråkvik 2:2 Garas 10 år
Biaga 3 Sida 2 av 2 BUF Fyttsamordning Fyttentreprenör HUGE At annat i projektet
Långsjöskoan, Huddinge De av Kråkvik 2:2 Nybyggnad RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 BET Ändringen avser Datum Sign - -
UPPDRAG 273813, Långsjöskoan Huddinge Tite: Ritningar A Status: Programhanding Datum: 2017-04-12 MEDVERKANDE Bestäare: Huge Fastigheter AB Konsut: Tyréns AB Portgatan 1 633 42 Eskistuna +46 10 452 20 00 Tyréns AB Org nr: 556194-7986 www.tyrens.se REVIDERINGAR Revideringsdatum Version: Initiaer: Uppdragsansvarig: Lars Amstedt Datum: 2017-04-12 Tyréns AB Portgatan 1 633 42 Eskistuna Te:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Eskistuna Org.nr: 556194-7986 2017-04-12
. INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 PLAN 1... 3 2 PLAN 2... 4 3 PLAN 3... 5 4 PLAN 4... 6 5 SEKTION A... 7 6 SEKTION B OCH C... 8 7 FASAD ÖSTER OCH SÖDER... 9 8 FASAD VÄSTER OCH NORR... 10 Uppdrag:, 273813, Långsjöskoan Huddinge 2017-04-12 Bestäare: Huge Fastigheter AB Ritningar A O:\ESK\273813\06 HANDLINGAR\3 PROGRAMHANDLING\A\Beskrivningar\Beskrivning\Beskrivning\Förhandskopia\Ritningar_A-Långsjöskoan Programhanding_FK_20160224.odt 2(10)
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 E60 ~ 6.4 UC 40.5 m 2 6.5 ELL 11.5 m 2 ~ A 5.4,5.5 DISKRUM 22.0 m 2 5.1 TILLAGNING 48.0 m 2 D 5.18 SERVERING 43.5 m 2 r ' 3.3 ATELJE 90.0 m 2 r -, r -, L_ L ~ L~-~-~~-' bd I...J '.. 7.1 RORELSERUM 192.5 m 2 7.2 REDSKAP 26.0 m 2 D~~ 1.4 UTEREDSKAP 21.0 m 2 A E160 ~c ~B PLAN 1 SKALA 1 :250 (A3) o 5 10 15 20 25m!) 3(10) 2017-04-12 N, Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 ~~Jm;tmJpm~~ ~~-,--~- -- -~- -,-~~ L-L' '-..1 ::::: 1.1 ::::: :_::j-~ KLASSRUM H:::; r-r, ' 58.0 m2 ' i:::::r r-r' r-t ~;-L--, ----,--L-j;:::::: ~tmr:rrmtmr1~ D IS I 2.1 HEMVIST/ TORGET 116.0 m 2 1.4 KAPPRUM ~ 1.1 KLASSRUM,- ~0.5 "'2' r r w '--' 1.8 TORKRUM 15.0 m 2 1.4 KAPPR M ~ 1.1 KLASSRUM 60.0 m 2 r- r- p p p p -1-1 -1-1 p p p p -1-1 -1-1 p p p p -1-1 -1-1 p p p p - ~ - ~ - ~ ~~mr.;tutjj;jutt,.1..-11 I.J._J. ~;-,---'------'---r-~ I:Ji 1.1 ti t:; -; KLASSRUM ; -;c!j: 60.0 m 2 :G L-Lf--_!----,-------,---L--{J.._.i. " 8 bndnntrmf PLAN 2 SKALA 1:250 (A3) o 5 10 15 20 25m 4(10) 2017-04-12 N, Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 E160 E160 ~------ L D D.. 6.6 FLAKTRUM 96.5 m',,jjm;ttmj)m~~ ~~-~--~- -- -~- -~-~~ J--L' '1-..1 D : u i :~ "f-' KLASSRUM f- p ~: ' 2 59.0 m i :2 ri t-1 1----f---_----, -----,---L---j-.1. ::::hm1rmtmd:::: 2.1 HEMVIST/ TORGE T 151. 5 m 2 r -, r-,r-, r -,r-,r -, r-, f- L L--jf-_!L L--j ~----rr~~~~----r~ "-..J I...JI...J I.....H....JI.....J I.....J L_'Y'"-'1"-'--Y--~_J._T_ J.,;. ~.,,.;r-,.: 1.3 '1>-.J.~- PERSO N A~ ~ 20.5 m 2 i"-i; ':1.---<: r~ ~: { 1.8 TORKRUM 16.0 m 2,-----,-----,-----,-----, '-n_:._o _:._o _:._n~ F"1F"1F"1F"1F"1F"1 :L_L_jL L_~ r-----n-----r,,,,,----,-- bdbdbdbdbdbd ~ '-------------~ KAPPRUM 4L.O m 2 1.1 KLASSRUM,----,--- 6o.G- -m-2--,-----, '-u_:._u_:._u_:._u~ E60 PLAN 3 SKALA 1 :250 (A3) o 5 10 15 20 25m 5(10) 2017-04-12 N, Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 (ia ~ -e \j ~ ~ ~ -( x J~ t-- r 4.15 RAPP - E60 v \)' o C_ D D D y 6.6 6.2 FL ÄKTRUM FÖRRÅD o 276.5 m 2 75.0 m 2 D D D D '-... /' C_ - ix ~ v \ y o (... v' IX?( D o ~ ~ E60 PLAN 4 SKALA 1 :250 (A3) o 5 10 15 20 25m!) 6(10) 2017-04-12 N, Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
- - RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 +50.20 "/ +4sso~D D~ - Marknivåer en. L I o o o I o o o 11 11 1n~ ODD o I o o II o o o ~ oo o o II P ODD o o o o qd D D D @][Q] D ~ D ~ D I D D ~q D I D ~o D n DDD o =: D D o DoiU[J[i]_Q D D OJ +41.10 +37.30 r- - r- r- r- - +33.00 ~~ w~~~- SEKTION A SKALA 1 :250 (A3) O 5 10 15 20 25m 7(10) 2017-04-12, Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 +44.90 +41.10 +37.30 D +33.00 Marknivåer en. L SEKTION B SEKTION C SKALA 1 :250 (A3) O 5 10 15 20 25m 8(10) 2017-04-12, Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 Emajerat gas Gasparti med raster Gasparti FASAD ÖSTER SKALA 1 :250 (A3) FASAD SÖDER O 5 10 15 20 25m 9(10) 2017-04-12 Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se YRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 Utrymningstrapphus käs in med perforerad påt Utrymningstrapphus käs in med perforerad påt DDJ FASAD VÄSTER SKALA 1 :250 (A3) O 5 10 Uppdrag: 273 813 Långsjöskoan Huddinge Bestäare: Huge fastigheter AB 15 20 25m TYRENS ARKITEKTER Eskistuna vx 010-452 20 00 www.tyrens.se FASAD NORR 10(10) 2017-04-12, YRENS
LÅNGSJÖSKOLAN PROGRAMHANDLING 0 5 10 15 20m SKALA A3 1:500 2017-03-31, LÅNGSJÖSKOLAN 273827, PROGRAMHANDLING HL, MB, FH