Remiss - Ansökan om markanvisning för uppförande av förskola i Visättra, i Flemingsberg

Transkript

1 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN FSN-2015/ (3) HANDLÄGGARE Jansson Rejto, Eaine Eaine.Jansson-Rejto@huddinge.se Förskoenämnden Remiss - Ansökan om markanvisning för uppförande av förskoa i Visättra, i Femingsberg Försag ti besut Nämnden godkänner förvatningens synpunkter vad gäer direktanvisning av tomtmark inom fastigheten Visättra 1:5, i Femingsberg och överämnar ärendet som nämndens yttrande ti kommunstyresen. Sammanfattning Förvatningen stäer sig positiv ti att mark- och expoateringsavdeningen får i uppdrag att ineda diskussioner med Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB i syfte att förhanda om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Visättra 1:5. Ett het nytt bostadsområde paneras i Visättra ängar, i Femingsberg. Sammanagt paneras cirka 670 bostäder att byggas fördeat på tre oika expoatörer. Cirka 480 av bostäderna är student-och ungdomsägenheter. En mindre detajpaneagd tomt finns på cirka kvadratmeter. Markytan är inte tiräckigt stor för att kunna rymma en förskoebyggnad, ekytor, angöring och parkeringspatser som är nödvändig. Juni 2014 gjordes en bestäning ti Huge Fastigheter AB om att starta programarbete gäande ny förskoa i två pan för sex avdeningar med tiagningskök på fastigheten Visättra 1:5, i Femingsberg. Möjighet skue utredas om intiiggande skogsmark på cirka kvadratmeter kunde tiföras tomten. Panprocess med enket panförfarande startade våren 2015 för ändring av gäande detajpan och utredning om intiiggande skogsmark och för byggnation i två pan. Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB har ti Huddinge kommun inkommit med en förfrågan om att förvärva förskoetomten för att bygga förskoan. Om Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB erhåer en direktanvisning så är de informerade om att deras ansvar är att både projektera, bygga en POSTADRESS Barn- och utbidningsförvatningen Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget 1 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN FSN-2015/ (3) förskoa med sex avdeningar och att därefter förvata samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskoan. Förvatningen vi framhåa vikten av att byggnation av ny förskoa måste ske i god tid innan bostadsområdet är het utbyggt. Beskrivning av ärendet I Visättra finns en mindre detajpaneagd tomt på cirka kvadratmeter, som antogs 1992, för två förskoeavdeningar. Markytan är inte tiräckigt stor för att kunna rymma en förskoebyggnad, ekytor, angöring och parkeringspatser som är nödvändig. Juni 2014 gjordes en bestäning ti Huge Fastigheter AB om att starta programarbete gäande ny förskoa i två pan för sex avdeningar med tiagningskök på fastigheten Visättra 1:5, i Femingsberg. Möjighet skue utredas om intiiggande skogsmark på cirka kvadratmeter kunde tiföras tomten. Panprocess med enket panförfarande startade våren 2015 för ändring av gäande detajpan och utredning om intiiggande skogsmark och för byggnation i två pan. Ett het nytt bostadsområde paneras i Visättra ängar, i Femingsberg. Bostadsutbyggnaden kommer att ske i etapper. Sammanagt paneras cirka 670 bostäder att byggas fördeat på tre oika expoatörer. Cirka 480 av bostäderna är student-och ungdomsägenheter. Ett av bostadsföretagen är Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB som ti Huddinge kommun har inkommit med en förfrågan om att förvärva förskoetomten för att bygga förskoan. Förvatningens synpunkter Förvatningen stäer sig positiv ti att mark- och expoateringsavdeningen får i uppdrag att ineda diskussioner med Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB i syfte att förhanda om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Visättra 1:5, i Femingsberg. Enigt kommunens framtagna riktinjer för markuppåtese som godkändes av kommunfumäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning är aktuet under vissa förutsättningar. I Visättra finns idag tre kommunaa förskoor, Visättravaen med sex avdeningar, Ladan med fyra avdeningar och Koraen med två avdeningar. Antaet förskoepatser är i dagsäget inte tiräckigt för barn boende i Visättra, det gäer både barn som saknar förskoepats och barn som står i

3 BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN FSN-2015/ (3) byteskö från andra paceringar i kommunen ti Visättra. Genom nu panerad bostadsexpoatering ökar behovet av ytterigare förskoepatser och därmed en ny förskoa inom området. Förvatningen anser att en ny förskoa i Visättra ängar måste paneras för sex avdeningar om servicebehovet ska motsvara panerat bostadsutbyggande. Om Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB erhåer en direktanvisning så är de informerade om att deras ansvar är att både projektera, bygga en förskoa med sex avdeningar och att därefter förvata samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskoan. Förvatningen vi framhåa vikten av att byggnation av ny förskoa måste ske i god tid innan bostadsområdet är het utbyggt. Jukka Kuusisto Utbidningsdirektör Mia Bergström Lokapaneringschef Biagor Remisshandingar, pankarta och ansökan från Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB Besutet deges Kommunstyresen, deegationsbesut C:16 Akten

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING REMISSMISSIV KS-2015/ (1) HANDLÄGGARE Heena Gerrby Heena.Gerrby@huddinge.se Remissinstanser Förskoenämnden Inriktningsbesut - markanvisning för uppförande av förskoa i Visättra Bifogade handingar översänds ti ovanstående remissinstanser för yttrande senast den 30 juni 2015 Handäggare: Mari Söderquist, ekonomiavdeningen, kommunstyresens förvatning Skicka era svar genom remissfunktion en i W3D3. Kerstin Z Johansson Kansichef Deges Kommunstyresen, deegationsbesut C:16 POSTADRESS Kommunstyresens förvatning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunavägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

5 VVÄSTBVGG Huddinge kommun Kommunstyresens förvatning att: Mari Söderquist Huddinge Ansökan om markanvisning för uppförande av förskoa i Visättra Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB ansöker om markanvisning på fastigheten Visättra 1 :5 i Visätt ra för uppförande av förskoa på mark i enighet med gäande detajpan för Visättra äng I, antagen (aktbeteckning 0126K-12128), se biaga. Wästbygg har efter vinst i kommunens markanvisningstäving förvärvat mark för två bostadskvarter (fastigheterna Brygghuset 2 och Mangeboden 1) i färskoetomtens omedebara närhet. Dessa kvarter kommer att byggas under perioden Vi ser förskoan som ett naturigt kompement ti våra bostäder, där säkerstäandet av tigång ti färskoepats i närområdet är en förutsättning för områdets attraktivitet. Sammantaget gör detta att vi kan erbjuda en högkvaitativ förskoa med kort produktionstid. Som projektutveckare tar vi det fua ansvaret för byggandet av förskoan, kontraktering av hyresgäst (dvs. förskoeföretag) samt försäjning av fastigheten ti en ångsiktig fastighetsägare. Vi ser det som naturigt att Huddinge kommun ska godkänna såvä färskoeföretag som framtida fastighetsägare innan bindande avta ingås. Med vänig häsning )VAå~YGG PROJEKTUTVECKLING STOCKHOLM AB ( 'i< / ~ ' r~?;ovski vd Biaga: Pankarta, Visättra äng I Wästbygg Projektutvecking s tockho m AB Vagatan Sona t e: www. wästbygg.se

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING KS-2015/ (3) HANDLÄGGARE Söderquist, Mari Mari.Soderquist@huddinge.se Samhäsbyggnadsutskottet Inriktningsbesut - markanvisning förskoa Visättra Försag ti besut Samhäsbyggnadsutskottets besut Som inriktning inför kommande expoatering av separat förskoetomt inom Visättra i Femingsberg, föresås att mark- och expoateringssektionen får i uppdrag att ineda förhandingar med Wästbygg Projektutvecking i Stockhom AB avseende en direktanvisning. Sammanfattning Inom Visättra Ängar pågår ett detajpanearbete för cirka 670 nya ägenheter. Inom detajpanområdet har Wästbygg Projektutvecking i Stockhom AB förvärvat två bostadskvarter. I direkt ansutning ti den nya detajpanen igger fastigheten Visättra 1:5, som är en förskoetomt inom ett redan antaget detajpaneområde. I samband med panerad bostadsproduktion har Wästbygg nu kommit in med en förfrågan ti kommunen om att även kunna förvärva den intiiggande förskoetomten för att bygga förskoan. Kommunstyresens förvatning föresår att mark- och expoateringssektionen får i uppdrag att ineda diskussioner med Wästbygg, syftande ti att förhanda om en direktanvisning avseende aktue förskoetomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. Beskrivning av ärendet Kommunen håer på med ett detajpanearbete för Visättra Ängar avseende cirka 670 nya ägenheter. Inom det kommande detajpanområdet har Wästbygg förvärvat två bostadskvarter som de panerar att bebygga under de närmsta två åren. I direkt ansutning ti den nya detajpanen igger fastigheten Visättra 1:5, som innehåer en förskoetomt inom ett redan antaget detajpaneområde. I samband med panerad bostadsproduktion har Wästbygg nu kommit in med en förfrågan ti kommunen om att även kunna förvärva den intiiggande förskoetomten för att bygga förskoan. POSTADRESS Kommunstyresens förvatning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunavägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

7 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING KS-2015/ (3) Enigt den gäande, ädre, detajpanen för förskoan så tiåter den bara byggnation i ett våningspan och var ursprungigen tänkt att innehåa endast två avdeningar. Eftersom barn- och utbidningsförvatningen nu har uttryckt att förskoan bör paneras för 6 avdeningar, så är det fera faktorer som behöver ses över i samband med diskussioner om förskoans pacering och utformning. Wästbygg är informerade om att, om de erhåer en direktanvisning så är det även deras ansvar att både projektera och bygga en förskoa med sex avdeningar, samt att därefter förvata samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskoan. Kommunstyresens förvatning har haft en diaog med barn- och utbidningsförvatningens okaenhet som inte har något att invända mot att en privat aktör bygger den aktuea förskoan. Barn- och utbidningsförvatningen har i nuäget många egna nybyggnadsprojekt på gång tisammans med Huge Fastigheter AB. Däremot måste berörda parter föra en diaog kring hur Huges hittis nedagda kostnader för detta projekt ska hanteras och ersättas. Det handar band annat om en utförd dagvattenutredning samt det pankostnadsavta som redan är tecknat mean Huge och kommunen/mark- och expoatering. Förvatningens synpunkter Enigt kommunens framtagna riktinjer för markuppåtseser, som godkändes av kommunfumäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning kan vara aktuet under vissa förutsättningar. En av dessa förutsättningar kan vara att kommunen vi tigodose ett särskit etaberingsönskemå. I detta fa önskemået att inom kommunen kunna erbjuda den föresagna förskoepedagogiken i en nyproduktion som geografiskt ämpar sig särskit vä för den panerade verksamheten. Kommunstyresens förvatning föresår att mark- och expoateringssektionen får i uppdrag att ineda diskussioner med företaget Wästbygg Projektutvecking Stockhom AB, syftande ti att förhanda om en direktanvisning avseende aktue förskoetomt, efter att en oberoende markvärdering utförts.

8 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING KS-2015/ (3) Vesna Jovic Kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Bo Garneij Controerchef Biagor Biaga 1. Kartbid Biaga 2. Ansökan från Wästbygg Besutet deges Förskoenämnden Samhäsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutvecking i Stockhom AB

9 i / /./!,,r' t. ~ ' \ f'.., ~. L-. ',,J, ',, '. ~ \~ ' \ -; :... _'\\.- \ ----~ J. -- ;;- _/ ;,- :,, ", '\" '"~ : q t' ' \~., \ ' \\., ' \ 'v ;";~.. :~ -~ IJ, ;}" _..JI',', '-7..;.: ~ PL ANKARTA Ptanbestämmt s@r g~ er orn r ~d e n mt d nedansthnde beetknmgar Dar betecknmgu saknas ga er bes.f rnm sen mom heta pta n o mr ~ Jt> Enaast a ngt ~e n anvandntng och ut formning ar ~ t en GRANSBLT ECKN I NGAR PL ANB[S TÅMMELSER ANVÄNDNING Ltnje p kartan r ad 3 mm utanfor p d nom r~det Anvandmngsgrans Egenskapsgrans Gaande granser avsedda att b beh ~as: Gatand! gr ans!r avudda at t utq AV HARK Amanna patser NATUR Naturomr$de LOKALGATA BUSSGAT A Kvarhrsmark B okatrafik Busstrafik Sosäder E Transformatorstahon S, Barnstuga 2 UTFORMNING AV ALLHAN PLATS 00 o Föreskrtven höjd över nopane t gc- wäg G ~ng - och cyke wäg ) Höjd som utg r 3 UT NYT T JANDEGRAD e 1 00 Sörsta ti.t tna brutroaru e 1 Omr ~dd Ur tnfe deas upp 1 ftera fast 1ghettr 4 BEGR ÅNSNING AV HARKENS BEBYGGANDE. -- j Marken T r in t bebyggas Marken ska vara tigängig för under JOrdiska edningar :.: 2 G ~ngbro, frt höjd min 4 2m 5 HARKENS ORONANDE ek skog n 1 Lekpats ska f1mas Veget ationen ska bevaras Grupper av mindre tråd Ur gatras endast s1 att ti växten betramjas 6 PL ACERING, UTFORMNING, UTFORANDE Pacering p, Huvudbyggni d Ur paceras i tomt gr~ns ' ' Högsta 11nh v ~ning ar Utöver angiwet d ningsanta Ur..,ind mredas Souterrängv niog fr anordnas G ar a ge fr anordoas BYGGN40STEKNIK b 1 Uppvärtming sk.tt ske med f Jarrvårme b 1 okat omhänder tagande av dagvatten 8. AOHINIS TR ATIVA BESTÄ1111fLSER VISÄTTRA ÄNG I II\Orn kommun~ rn Ftmi n QsterQ uppraad oktobe r t:t:f.:..tkyja1..oo.o... ~ Trokgrfns. scmrnanfauonde med fosti Qhetsor~ns ~Iande kvorters t tr O-Mo.n oa'4ndningsqt'gns GGIIondt egens.t.opsqf'6ns t Grans f/sr fastighet Gr6ns f6f ou en fostiqht~ att AMan 916ns HUVUCi bygqood rup. ut tws Forn14mninqsomt6de Sok t~ butponk St6dfi'Wr. ft'f H6 t k VO o Oib S5an Fast stoid h6jd ~di\ojd H6jdrurvor Be: t t e kning f6t sorrmo f ostigbet p6 Gmu -'dor ovinju Tttnrteh mt onorttkt.tbd i matk rtsp.cwcn...,. Höjdsystem RHOO Korton upprotod 9enom f6rminsknift9 oc.h SCJftmonstOIInf\9 OY kommunens primirkartverk o~ ~ ;,) ~ ~! 1 tp 'r yuf..-, :::-~- / / CY\-:.,- ' ( ~ ( J / Genomförandetiden skatt vau 10 1r räknat efter det datum panen ~u nnit taga kraft. 9 UPPL YSNINGAR, UTST Å1LN11iGSHAHOLINGAR Ti panen hör forutom dtma detajpan med bestämmeser : - u s tr~tion ti de t ajpt~ Beskr i ~ ning - Genomförandebeskrin.W\g M ~ jokonsekvensbrskr,vrunq ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR n VISÄ TTRA ANG kommundeen Femingsberg HUDDINGE KOMMUN UPPRÄTTAD OKTOBER 1991 STAOSBYGGNAOSKONTORET AVDELNINGEN / ~ N TORSHNOAH PLANCHEF ~-t-7/a-ff~{ ( '- STOCKHOLHS LÄN REDAKTIOti ELL T KOMPL APRIL 1992 ORIGO -LJUNGQVIST ARKITEKTER - )v- r.f._ J BOREK - AA IHKT SAR

10 ,._,....=- r r \.J (.'\ PLANKARTA Panbestämmeser gaer omrden med nedinsth ndt be eck nmgar Oar beteckntngi!r nknas giter bes.h mmesen mom hea p a nomr~d E't Enoast angrt en anwandn1n9 och utformning år hitåen GRANSB TECKN I NG AR LinJe ps kartan rtitd 3 mm uitnfor p anomr ~de t Anvandnmgsgrans / ' / / _.,.- 1./,/ PL ANBESTÄHHELSER Egenskap s gr ~ ns ANV ANDNING AV MARK Aman na patser NATUR Na uromr ~de LOK ALGATA BUSSGATA Kvarter smark B Git ~ nde granser avsedda att bibehåas Gaa'dt qrånser a ~ st dd a at ut g okattraf1k Busstrafik Bostäder E Transfor matorstaton S, Barnstuga 2 UTFORMNING AV ALLHÄN PLATS 00 o Foreskrrven hojd över nottpanet ge-väg G~n g - och cykevag ) Höjd som u g~ r J UTNYTT JANDEGRAD e 1 00 e 1 Störsh tiu tna bruttoarta Omr.idt ISr inte deas upp 1 fera fasigheter 4 BEGRÄNSNING AV HARKENS BEBYGGANDE.. j Marken U r inte bebyggas Marken ski!u '4~t a tigängig för under Jordtska edningar x 1 G ngbro. fn hojd mtn 4 2m S HARKENS ORONANDE ek skog n 1 ekpats ska finnas Vegetationen ska bevaras Grupper av mindre t räd fr gatras endast d a ti växten 6 PLACERING. UTFORMt:ING. UTFOR ANDE Pacering p 1 Huvudbyggnad Ur paceras tomtgräns befr amp1s., v, Högsta an v~ningar UtOYer angint v1ningsanht Ur vind toredas SouterrängvSning Ur anordnas Garage Ur ~nordnu BYGGNAOSTEKNIK Uppvärmning sbu she med f 1arrvarme okat omhändertagande av dagvatten VISÄTTRA ÄNG II inom kommundf:ten ft'"' i n'isberq upprotod i o dober 1991!:t.:~u/,1~.oo.o... ~ Troktgr6ns_ ~fouonde Mt-d fottiqhetsor6tts G6Uonde \:vo.rters ttr annan OO'fc!ndaingsQ'8ns Gdonde t 9tnskops;rW t GtOns f Gr fostit;.et Grdns t 6t of tn fosti Qbttspon Annan cyns HUYVCSbygqnod f Up.utt.n ForniOrnninQSOI'IU6d So\tt. buerpan S6drnur, ft'.r II4Ck W g Oike S6nr Fosruåd ~jd Aw6gd h6jd H6jdbr.or Bct«knin; f6f sonmo f0fi43ht1 p6 6nst sidof av 1injtn Ttt,.erh ts mtonorts\.abe i ft!ci"\ re q>. ovan mor k - r - Fprrvarmtfdntng Höjdsystem RHOO Korton upprotod genom f6tm i nskn i~ och sommon.st011nn9 a. kommunens prim6rkort verk o~ 'j 1f ~ 'f sp f ~ tp 'f j'" 'iooo ' c-~.:../ _-::>- -- 8, AOMINISTRATIVA BESTÄHM!LSER Genomför andet idtn sk~11 YMi 10 Sr rähnat efter det datum p anen vunnit aga ~r a ft _ 9 UPPLYSNINGAR. UTSTALNIIIGSHANOiNGAA Titt panen hör föru t or~~ dt.ma detajpan mt d bestämmesep - ustr tion ti detajptan Beskrivning - fienomförandebtskrfvning - Mijokonsehve nsbesh!'vntng ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR VISÄ TT RA ÄNG 1 kommundeen HUDDINGE KOMMUN UPPRÄTTAD OKTOBER 1991 STADSBY GGNADSKONTORET AVDEN IN GE N ~ N TORSTENOAH PLANCHEF ~i""-'t'4tt\... Femingsberg STOCKHOLMS LÄN REDAKTIONELL T KOMPL APRIL 1992 ORIGO HÖJ -LJUNGOVIST ARKITEKTER / / =:'nx< of J 80REK - AR IHKT SAR