ÅRSREDOVISNING 2016 HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING LOKE 5 I TROLLHÄTTAN Organisationsnummer 763000-1597
ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex. beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s. antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som förväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen placeringar dels omsättningstillgångar såsom hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, d.v.s. byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livslängd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala verksamheten, t.ex. nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter, låneeftergifter och avsättning utöver plan till fond för yttre underhåll. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital, underhållsfonder, fastighetslån och kortfristiga skulder.
ÅRSREDOVISNING HSB Brf Loke 5 i Trollhättan Org nr 763000-1597 HSB Brf Loke 5 i Trollhättan Org nr 763000-1597 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 2016-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 Verksamheten Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har sitt säte i Trollhättan. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov samt i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktigt hållbar utveckling. Föreningen har antagit 2011 års normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Energideklaration är utförd enl. SFS 1991:1273 och godkänd under år 2009. Lagstadgad obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet (OVK) enl. BFS 1996:56 utfördes och godkändes år 2014. Nästa besiktning skall ske enligt fastställd intervall år 2020. Rensning av imkanaler gjordes senast år 2013. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Föreningens fastighet Loke 5 är belägen på adressen Österlånggatan 5 A-C i Trollhättan. På fastigheten finns 1 st bostadshus i 3 st våningar med 3 st trappuppgångar. Husen färdigställdes år 1936. Fastigheten rotrenoverades 1993. Därefter har planerat underhåll utförts, bl.a. fasadrenovering och fönsterbyte 1988, stambyte samt byte kök och badrum 1993. Den totala bostadsytan uppgår till 1 376 kvm. Föreningens 25 st bostäder fördelar sig enligt följande: 7 st 1 rum och kök, 17 st 2 rum och kök samt 1 st 4 rum och kök. I föreningen finns även 4 st lokaler om 35 kvm. 1
Väsentliga händelser under räkenskapsåret HSB Brf Loke 5 i Trollhättan Org nr 763000-1597 Underhåll Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder: Takrengöring. Inspektion och nytt tätskikt av balkongerna. Målningsarbeten i entréerna till uppgångarna B och C. Årets kostnad för planerat yttre underhåll och löpande reparationer uppgick till 66 284 kr. Installation av bredband har skett under 2016. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året. De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Helmålning av källare. Ev. byte av fläktmotorer och ev. byte av cirkulationspump. Planerat underhåll ska kostnadstäckas genom avlyft från den yttre underhållsfonden. Ekonomi I januari 2017 höjdes årsavgifterna senast med 1 % och den genomsnittliga årsavgiften är efter höjningen 598 kronor per kvm. En informationsöverföringsavgift tas ut per lägenhet. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 0 kr. Styrelsen har tagit beslut om budget för 2017. Efter en avsättning till yttre fond med 131 000 kr och ett beräknat avlyft från yttre fonden med 25 000 kr, så blir det ett beräknat resultat efter fondavsättning på 9 240 kr. Avtal Föreningen har avtal med följande leverantörer: HSB Nordvästra Götaland avseende administrativ förvaltning och fastighetsskötsel. HSB Nordvästra Götaland avseende uppdatering av underhållsplan. Dannebackens städ avseende lokalvård. Bixia avseende fastighetsel. Com Hem avseende kabel-tv. Bredbandsbolaget avseende internet. Aktiviteter Inga. 2
HSB Brf Loke 5 i Trollhättan Org nr 763000-1597 Medlemsinformation Föreningen hade vid årets slut 26 st medlemmar varav 25 st innehar bostadsrätt. En medlem utgörs av HSB Nordvästra Götaland. Noteras bör att vid föreningsstämmor har varje bostadsrätt en röst. Under året har 8 st bostadsrätter överlåtits. Ordinarie föreningsstämma har hållits den 16 maj 2016 med 9 st röstberättigade medlemmar. Styrelsen samt suppleanter Eva-Britt Hansson Ulla Johansson Mikael Granqvist Erica Zontho Sofia Petersson Anette Zanders ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot, utsedd av HSB NVG Vid kommande föreningsstämma går mandatperioden ut för Mikael Granqvist. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Mikael Granqvist, Eva-Britt Hansson, Ulla Johansson och Erica Zontho, två i förening. Vicevärd Ulla Johansson har varit vicevärd i bostadsrättsföreningen. Revisor Revisor har varit Sevim Gurdal samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSBs fullmäktige Föreningens representanter i HSB Nordvästra Götalands fullmäktige har varit Ulla Johansson med Eva-Britt Hansson som ersättare. Valberedning Valberedningen har bestått av Emil Grönqvist, sammankallande. Studieorganisatör Studieorganisatör har varit Sofia Petersson. Miljösamordnare Miljösamordnare har varit Erica Zontho. Brandskyddsansvarig Brandskyddsansvarig har varit Mikael Granqvist. 3
HSB Brf Loke 5 i Trollhättan Org nr 763000-1597 Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning tkr 831 801 800 784 784 Resultat efter finansiella poster tkr 111 155 201-283 -175 Soliditet % eget kapital/tot eget kapital 94 95 79 77 71 Låneskuld tkr 0 0 473 553 633 Låneskuld kr/kvm 0 0 344 402 460 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm 593 593 581 570 570 Fond för yttre underhåll tkr 1 285 1 148 917 1 244 1 458 Avs. till fond för yttre underhåll kr/kvm 100 84 88 83 44 Förändringar i eget kapital Under året har eget kapital förändrats enligt följande (se även not 12). Eget kapital IB Erlagda medlemsinsatser/upplåtelseavgifter Årets förändring Eget kapital UB 2 817 927 0 110 866 2 928 794 4
HSB Brf Loke 5 i Trollhättan Org nr 763000-1597 Resultatdisposition Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande noter. Föreningens finansiella ställning och likviditet vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med noter. Förslag till avsättning underhållsfond enligt nedan följer antagen underhållsplan/budget. Förslag till disposition ur underhållsfond enligt nedan motsvarar under året utfört underhåll. Till styrelsens förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa 1 627 446 110 867-137 000 0 1 601 313 Fond för yttre underhåll efter resultatdisposition 1 284 611 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning 1 601 313 Tillägg till resultaträkningen: Årets resultat Resultatförändring efter disposition av underhåll Avsättning underhåll Disposition underhållsfond Netto avsättning (-)/disposition (+) underhållsfond 110 867-137 000 0-137 000 Resultat efter fondförändring -26 133 5
Org Nr: 763000-1597 HSB brf Loke 5 i Trollhättan 2016-01-01 2015-01-01 Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31 Nettoomsättning Not 1 831 229 800 584 Summa intäkter 831 229 800 584 Driftskostnader Not 2-556 032-510 193 Personalkostnader Not 3-48 702-14 078 Av och nedskrivningar av anläggningstillgångar Not 4-120 000-120 000 Summa rörelsekostnader -724 734-644 271 Rörelseresultat 106 496 156 312 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 4 371 5 547 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6 0-7 251 Summa finansiella poster 4 371-1 704 Årets resultat 110 867 154 608 6
Org Nr: 763000-1597 HSB brf Loke 5 i Trollhättan 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 1 660 875 1 780 875 1 660 875 1 780 875 Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 8 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 1 661 375 1 781 375 Omsättningstillgångar Kundfordringar Not 9 0 227 Övriga fordringar Not 10 317 732 82 344 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 255 15 923 342 987 98 494 Kortfristiga placeringar Not 11 1 100 000 1 100 000 Summa omsättningstillgångar 1 442 987 1 198 494 Summa tillgångar 3 104 362 2 979 869 7
Org Nr: 763000-1597 HSB brf Loke 5 i Trollhättan 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Medlemsinsatser 42 870 42 870 Fond för yttre underhåll 1 284 611 1 147 611 1 327 481 1 190 481 Balanserat resultat 1 490 446 1 472 838 Årets resultat 110 867 154 608 1 601 313 1 627 446 Summa eget kapital 2 928 794 2 817 927 Skulder Övriga skulder Not 13 91 267 88 667 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 84 301 73 275 175 568 161 942 Summa skulder 175 568 161 942 Summa Eget kapital och skulder 3 104 362 2 979 869 8
Org Nr: 763000-1597 HSB brf Loke 5 i Trollhättan NOTER Redovisningsprinciper Nytt regelverk för årsredovisningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Byggnader Avskrivning sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperiod har de delar av byggnaden med längst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Återstående nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 14 år. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker i enlighet med stadgarna och baseras på föreningens underhållsplan/budget. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några heltidsanställda under året. 9
Org Nr: 763000-1597 HSB brf Loke 5 i Trollhättan 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 815 040 799 056 Hyror 10 332 10 332 Övriga intäkter 15 853 1 195 Bruttoomsättning 841 225 810 583 Avsatt till inre fond -9 996-9 999 831 229 800 584 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Driftskostnader Fastighetsskötsel mm 90 932 87 388 Tv/datakostnader 31 872 18 940 Reparationer 66 284 58 142 El 16 740 18 912 Uppvärmning 147 447 139 683 Vatten 52 481 43 963 Sophämtning 18 288 17 488 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 31 700 23 748 Medlemsavgifter 12 861 12 678 Försäkringar 10 536 11 642 Förvaltningsarvoden 56 544 54 900 Övriga driftskostnader 14 013 22 489 Övriga kostnader 6 334 220 556 032 510 193 Personalkostnader Förtroendevalda Styrelsearvode 21 500 7 208 Vicevärdsarvode 12 000 4 167 Revisorsarvode 4 250 0 Löner och andra ersättningar 1 200 500 Sociala kostnader 9 752 2 203 48 702 14 078 Av och nedskrivning av anläggningstillgångar Byggnader 120 000 120 000 120 000 120 000 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Nordvästra Götaland ek. för. 191 552 Övriga ränteintäkter 4 180 4 995 4 371 5 547 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 0 7 251 0 7 251 10
Org Nr: 763000-1597 HSB brf Loke 5 i Trollhättan 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 7 Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionsutgiften (anskaffningsvärdet) Byggnaderna är helt avskrivna år 2030 Värdeår enligt taxeringsbeslut 1936 Anskaffnings- Ack. av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivningar avskrivning tid 2016-12-31 Ursprunglig byggnad 4 605 625-2 835 625-120 000 1993-2030 1 650 000 Mark 10 875 10 875 4 616 500-2 835 625-120 000 1 660 875 Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 4 605 625 4 605 625 Anskaffningsvärde mark 10 875 10 875 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 616 500 4 616 500 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumulerade avskrivningar -2 835 625-2 715 625 Årets avskrivningar -120 000-120 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 955 625-2 835 625 Bokfört värde 1 660 875 1 780 875 Taxeringsvärde för Loke 5 Byggnad - bostäder 7 800 000 5 800 000 7 800 000 5 800 000 Mark - bostäder 3 175 000 2 116 000 3 175 000 2 116 000 Taxeringsvärde totalt 10 975 000 7 916 000 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav En andel i HSB Nordvästra Götaland ek.för. 500 500 Kundfordringar Hyres och avgiftsfordringar 0 227 0 227 Övriga fordringar Avräkningskonto HSB Nordvästra Götaland 297 459 54 324 Skattefordringar 17 998 25 950 Skattekonto 2 275 2 070 317 732 82 344 Kortfristiga placeringar Placeringstyp Startdatum Oms. datum Löptid Ränta Belopp HSB Nordvästra Götaland 2009-01-01 2017-01-01 3 mån 0,31% 1 100 000 1 100 000 11
Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser, upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll samt fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat). ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. KASSA OCH BANK (LIKVIDA MEDEL): Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar. LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån. KORTFRISTIGA SKULDER: Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UN- DERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta en underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Tillgodohavanden i fonder för yttre underhåll redovisas i balansräkningen under bundet eget kapital. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonder för inre underhåll redovisas på skuldsidan i balansräkningen under kortfristiga skulder. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som kort- eller långfristig skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.