Årsredovisning för Brf Bara 6 Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bara 6,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Martin Wetterhorn Ledamot Tove Kortelainen Ledamot Tomas Johansson Ledamot Styrelsesuppleanter Emelie Andersson Vald t.o.m. föreningsstämman 2015 2015 2015 2015 Ordinarie revisorer Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Valberedning Styrelsen Valberedning 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Bara 6 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 29 lägenheter och 5 lokaler. Byggnaden är uppförd 1944. Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter, 5 lokaler och 9 parkeringsplatsei med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök O 18 3 rök 11 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 1 841 kvm 1 846 kvm 322 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 124 039 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen, f!^
2(14) Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet l per år. 170000kr Händelser under året och framtida utveckling Styrelsen har under verksamhetsåret sagt upp avtalet med Bredablickförvaltning som hanterar både vår ekonomiska och tekniska förvaltning. Avtalet har sagts upp för att vi ska kunna omförhandla avtalet. Vi kommer även att begära in offerter från andra leverantörer. Avtalet löper ut 2015-12-31. Målet är att vi ska ha ett nytt avtal klart senast oktober 2015. Styrelsen har lagt ner mycket arbete under året med att se över ekonomin ur ett långsiktigt perspektiv. Våra största kostnader är räntekostnader och kan vi sänka dessa, antingen genom att amortera eller skriva om lånen så kommer det att göra stor skillnad. Under 2015 ska ett av våra större lån skrivas om med förhoppningen om att räntenivåerna är betydlig lägre än nuvarande avtal. Amorteringar kommer att göras när vi kan sälja en hyresrätt. Detta kan dock bara göras om hyresgästen väljer att köpa sin Igh eller om hyresgästen väljer att flytta. Ekonomi Alla bostadsrättsföreningar har inför 2014 stått inför valet vilket av de nya redovisningsregelverken man ska välja. För oss har övergången till det nya redovisningsregelverket K2 inneburit en större avsättning till underhållsfond. Vi har högre avskrivningar på grund av att progressiva avskrivningar inte längre får användas. Detta påverkar dock endast vårt resultat samt eget kapital, inte vårt kassaflöde. Vi har höjt avgifterna med 4,95 % from januari 2014 och med 5 % januari 2015 för att kunna möta ökade avskrivningar och avsättning till underhållsfond, vars syfte i det långa loppet är att säkerställa fastighetens underhåll. Ett av våra stora lån med en ränta på 3,87 % löper ut till sommaren 2015 och vi hoppas då kunna sänka våra räntekostnader. Genomsnittshyran för en normal 3:a i Malmö var 1029 kr/kvm enligt SCB. Avgiften har höjts med 5% för planerade renoveringar samt ökade driftskostnader. /"-
3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 201 O* Rörelsens intäkter 1 526 1 560 1 429 1 377 774 Arets resultat -249-162 -172-218 -139 Avsättning till underhållsfond -170-31 -31-54 -54 lanspråkstagande av underhållsfond - -30 - - Resultat efter fondförändringar -419-193 -173-273 -194 Totalt eget kapital 26201 26450 26612 25574 24183 Balansomslutning 42 749 43 924 41 627 40 600 43 364 Soliditet % 61 60 64 63 56 Likviditet % 124 96 289 65 851 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 643 612 557 535 271 Driftskostnad, kr / kvm 285 315 289 297 165 Ränta, kr / kvm 247 235 231 235 132 Underhåltsfond, kr / kvm 143 65 64 50 25 Lån, kr/kvm 7503 7398 6711 6711 8649.Under året har verksamheten bedrivits sedan 6 april då fastigheten förvärvades. Talen för år 2010 är inte vägda utan de visar det verkliga utfallet. Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. l många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat från 102 041 kr till 276 264 kr. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 4,95 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 5 % from 1 januari 2015. Överlåtelser Under 2014 har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Com Hem E.ON E.ON Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme
4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan över/underskott -832 262-248 576-170000 -1 250 838 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -1 250 838 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas ll efterföljande resultat- och^ balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelsens intäkter 1 2 1490163 35896 1 526 059 1 433 523 126 175 1 559 698 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader 3,4,5 6 7-788 334-117601 -58218-276 264-1 240417-937 153-95 740-54 977-102041 -1 189911 Rörelseresultat 285 642 369 787 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 504-534 722-248 576-30 375 7197-508 822-162213 Resultat före skatt -248 576-162213 Arets resultat -248 576-162213 "^
6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar 11 42400060 42 400 060 42 400 060 40126558 2424816 42 551 374 42 551 374 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 1 729 46 12 21 397 23172 13 325 936 349 108 42749168 1 676 5 21 933 23614 1 348 723 1 372 337 43923711 /--i
7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond 27142077 309 975 27 452 052 27 142 077 139975 27 282 052 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat -1 002 262-248 576-1 250 838-670 049-162213 -832 262 eget kapital 26 201 214 26 449 790 Långfristiga skulder Fastighetslån 15,16 16267040 16267040 16038160 16038160 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 47789 3915 229210 280 914 1219716 437 215608 1 435 761 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42749168 43923711 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 18750000 18750000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga H
8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härörfrån fön/altningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat..,
9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ackumulerade anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 103 år. Tidigare år har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 100 år med uppräkningsfaktor 2 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnaden skrivs av enligt linjär avskrivningsplan 103 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser/garage 1 490 163 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 19 35896 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer El, installationer Vattenskador 570 124039 1 042 487 287 856 131 320 28500 993 396 279 864 131 463 28800 1 433 523 4080 6666 25131 4080 3326 40338 78429 2 126175 8084 1 695 113690 3562 11 060 1 097 197033 212 752^
10(14) Not 4 Planerat underhåll Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Hyressättningsavgift Kabel-TV Not 6 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 117601 46903 46700 140 450 135815 20448 16750 9092 2328 933 26389 4022 32610 35077 244 373 284 397 60371 59967 74277 83015 17222 16001 476-3079 17141 17019 664 296 724 401 2131 80036 10500 708 24225 1 1 279 72750 20625 412 674 95740 f\
11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter 58218 54977 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundford ringar Ränteintäkter, skattekonto 504 7197 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 534 722 44300 44300 13918 44500 44500 10477 276 264 276 264 102041 102041 255 242 7 7129 55 13 534 726-4 507 654 1 168 508 822.^
12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar -Mark -Pågående nyanläggningar Årets anskaffningar -Byggnader -Ökning/minskning av pågående nyanläggning 25 469 000 763 637 14221 085 2424816 42 878 538 2 549 766-2424816 124950 25 469 000 763 637 14221 085 2150 40 455 872 2 422 666 2 422 666 anskaffningsvärden 43 003 488 42 878 538 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -Årets avskrivning på standardförbättringar -300 437-26 727-327164 -276 264-213668 -11 455-225 123-86 769-15272 -276 264-102041 ackumulerade avskrivningar enligt plan -603 428-327 164 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Pågående nyanläggningar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 42 400 060 28178975 14 221 085 23 000 000 1 161 000 24161000 14 182 000 42 551 374 25168563 14221 085 736910 2424816 23 000 000 1 161 000 24 161 000 14 182 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 17112 4285 21 397 17222 4711 21 933 '^
13(14) Not 13 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto, Handelsbanken 129 129 325 807 1 348 594 325 936 1 348 723 Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat Resultat Arets Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut 27 142 077 139975 170000-670 049-162213 -170000 27 142 077 309 975-1 002 262-162213 162213-248 576-248 576 Not 15 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen 71 120 284 480 15911 440 16267040 71 120 284 480 15682560 16038160 Not 16 Fastighetslån Fastighetslån 16267040 16267040 16038160 16038160 Låneinstitut SEB SEB SEB SEB Ränta Rörligt/Bundet till 3,51 % 3,87 % 1,12% 1,49% 180628 150628 151028 150628 Ing. skuld 6 250 000 6 250 000 3538160 o 16038160 Nya lån Årets amort. Utg. skuld 6 250 000 6 250 000 71120 3467040 300 000 300 000 300 000 71120 16267040 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 58350 2808 100 505 53226 13000 1 321 229210 58482 2998 92692 46024 15000 412 215608,^
14(14) Underskrifter Malmö 2015-Q ^ {'^i f^^i "ove Kortelainen Tomas^Jphansson Vår revisionsberättelse har lämnats 2015-oS- t% Ernst & Young AB Fredrik Borg Auktoriserad revisor
Building a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Bara 6, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningenför Bostadsrättsföreningen Bara 6 för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt ärsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Värt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsätgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med ärsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver var revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Bara 6 för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Värt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pä grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för värt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver var revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot pä annat sätt har handlat i strid med ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 18 maj 2015 Ernst SYoung AB Fredrik Borg Auktoriserad revisor A member tirm ot Lrnst & voung Giobaf Limired