1 HYRESGÄSTFÖRENINGEN s verksamhetsberättelse 2014 inför årsmötet 2015 HGF Lokal: Vanadisplan 3 D, 113 31 Stockholm, telefon 08 24 84 42 e-post: hgf.norrmalm@gmail.com, hemsida: sthlmshyresgast.se/norrmalm Öppen expedition första onsdagen varje månad, kl 18-20 (ej helger eller semestertider), eller efter överenskommelse. Alla välkomna!
2 Härmed presenterar styrelsen för Hyresgästföreningen en rapport över styrelsens och föreningens verksamhet under 2014. Valberedning 2014 års valberedning under ledning av Sören Kroon genomförde ett noggrant och välplanerat arbete och föreslog bland annat två nya ledamöter till föreningsstyrelsen. Årsmöte 2014 Vårt årsmöte hölls i vanlig ordning på ABF-huset i mitten av mars. Inbjudna gäster denna gång var Greger Björkegren, ordförande i Hyresgästföreningen Region Stockholm, samt Henrik Waldenström från Världsnaturfonden. Efter gästernas anföranden avlöpte mötet i vanlig ordning. Vår budget tillät inte personlig kallelse med post till medlemmarna, varför deltagandet inte blev så stort. Regionfullmäktige Årets vårfullmäktige hölls på hemmaplan för oss, nämligen på Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget, den sista söndagen i april. I vanlig ordning behandlades olika frågor rörande årets verksamhet samt en större mängd motioner. Budgetfullmäktige hölls sedan som vanligt i slutet av november och var denna gång på Quality Hotel Globe på Globenområdet. Mötet präglades av konflikter runt regionstyrelsens suspendering av den medlemsvalde regionordföranden Greger Björkegren och med knapp marginal antog fullmäktige ett uttalande om misstroende mot styrelsen. Därefter behandlades budget samt ett mindre antal motioner. Ledamöterna från var särskilt engagerade i motionen som handlade om ökade anslag till föreningarna, men den avslogs dessvärre av fullmäktige. Förbundsstämman I år var det stämma i juni för Hyresgästföreningens riksförbund. Stämman hölls i Visby och Sören Kroon från vår föreningsstyrelse var en av Region Stockholms 33 stämmodelegater utav totalt 150 för hela landet. Huvudnumret på stämman var val av ny förbundsordförande. Barbro Engman lämnade över till Marie Linder som höll ett inspirerande installationstal där satsningen på utveckling av den demokratiska organisationen var det som applåderades mest. En väl regisserad stämma som klarade av alla punkter på dagordningen även om det ibland var lite trögt med voteringar och olika åsikter ventilerades som det ska vara på stämmor. Samarbete med andra föreningar Vi har deltagit i samarbetet med innerstans föreningar i KNÖS (Kungsholmen,, Östermalm, Södermalm). Ordförande kallas också regelbundet till träffar för hela regionen. I oktober anordnade vi ett stort möte tillsammans med de övriga i KNÖS och den anställda personalen. Inbjudna talare var ordförande för HGF Region Stockholm Greger Björkegren och vår nyvalde ordförande för HGF på riksnivå Marie Linder. Medlemmarna fick chans att ställa frågor till Greger och Marie. Dessutom deltog Annika Billström, ny chef på Region Stockholm. Medlemmarna kunde också få tala enskilt med den anställde hyresförhandlaren som arbetar med den fastighet de bor i. Vi har även samarbeten utanför Hyresgästföreningen. Vi är stödmedlemmar i Ekoparksförbundet och har tillsammans med dem agerat i frågan om anläggningen av en körväg vid handelsträdgården Plantagen i
3 Frescati, vägen skulle bl.a. ta en lund med gamla unika fruktträd. Vi återupptar också kontakten med Hembygdsföreningen å. Husombud Husombuden är en viktig del av vår organisation och vi har försökt att aktivera dessa genom att inbjuda till träffar där vi kan diskutera aktuella frågor tillsammans. Tyvärr har det varit svårt med deltagandet men vi arbetar på att förbättra oss till våren. Vi har för närvarande 63 valda husombud men det finns plats för många flera, helst minst ett i varje hus. Husombuden är en länk mellan medlemmarna och dem som förhandlar om våra hyror. Därför är det viktigt att husombuden inkommer med uppgifter till oss eller förhandlarna om det är något speciellt i huset som bör tas med vid hyressättningen. Föreningslokalen Lokalen på Vanadisplan 3D är en stor tillgång för föreningens verksamhet. Den fungerar bra som möteslokal och en mötesplats för medlemmarna. Där har föreningens olika möten hållits, som exempelvis styrelsemöten, husombudsutbildning, förhandlingsrådets möten, etc. Under våren höll vi dessutom öppet för alla första onsdagen i månaden kl. 18-20. Under hösten utökade vi verksamheten i lokalen och höll öppet för alla varje onsdag 15-18 (OBS: under 2015 kommer andra tider att gälla, se vår hemsida eller ta kontakt med föreningen för aktuella tider). Därutöver ordnade vi ca varannan vecka kvällsmöten i lokalen mellan 18-20. Dessa var öppna för alla medlemmar men hade olika primära målgrupper så som LH-styrelser, husombud etc. Alla möten hade program med inbjudna talare: bland annat kom under hösten regionordförande Greger Björkegren, våra förhandlare, regionkontorets juridiska avdelning med flera till vår lokal. Höstens verksamhet avslutades med ett välbesökt adventsmingel en kväll under sista veckan innan jul. Vi bjöd på glögg och fika och våra medlemmar kunde träffa styrelsen och representanter för regionkontorets kommunikationsavdelning under avslappnade former. Remisser och stadsplaneärenden Stadsplaneärenden som HGF Region Stockholm får från Stadsbyggnadskontoret sänder de till oss om det angår vårt område. Vi har också bett om att de sänds till den LH-styrelsen som finns i området och till de medlemmar som berörs. Vi deltar gärna, efter förmåga, i skrivelser m.m. om de boende så vill. Ärendena kan vara allt från småsaker till stora stadsbyggnadsfrågor: exempelvis har vi tidigare engagerat oss i placeringen och utformningen av Tors torn, senare kallade Helix och Innovationen och nu Norra tornen. sföreningens hemsida, www.sthlmshyresgast.se/norrmalm Utvecklingen av hemsidan har fortsatt under året och vi kan nu konstatera att den mesta informationen om vår förening finns samlad där. Alla är välkomna att delta och sända in material till vår ansvarige för hemsidan Sören Kroon i styrelsen. Hyrespressen s representanter i redaktionsrådet har varit Gunila Edin och Housa Govind Palm. Tidningen har under året kommit ut i tre nummer, varav ett dubbelnummer. Tidningen görs av de förtroendevalda från föreningarna på Kungsholmen,, Södermalm och Östermalm och alla som har något intressant de vill förmedla i text eller bild är välkomna att höra av sig till redaktionen.
Värvningen av nya medlemmar Under hösten 2014 gjorde Hyresgästföreningens medlemsutvecklare en insats för att rekrytera nya medlemmar på, och HGF fick 112 nya medlemmar under perioden. Samtidigt har 143 personer lämnat föreningen, de flesta på grund av byte av boendeform. Medlemsutvecklarna meddelar alltid när de går i vårt område och de tar med information om oss och vår medlemslokal samt ev. aktuellt material från oss. Dessutom får nya medlemmar alltid ett brev och regionkontoret sänder då med även ett välkomnande brev från oss på. Nyvalda till förtroendeposter får också alltid ett välkomnande brev från som regionkontoret sänder. 4 Ekonomi I likhet med föregående år så kan det konstateras att föreningen fortfarande har en snäv budget för att kunna genomföra den stadgebundna verksamheten. Önskar vi göra något arrangemang utöver det stadgebundna, måste vi söka extra medel från HGF Region Stockholm. Styrelsens verksamhet i övrigt Styrelsen har hållit sammanträde varje månad utom under juni och juli, tillsammans tio ordinarie sammanträden. Dessutom hade vi en kombinerad planeringshelg och utbildning för styrelsen i november, där vi lärde oss mer om styrelsearbete och roller i styrelsen samtidigt som vi tog fram budget och verksamhetsplan inför 2015. Vidare har styrelsens arbetsutskott sammanträtt inför varje styrelsemöte. Arbetsutskottet förbereder styrelsens arbete. I arbetet har styrelsen god hjälp av våra anställda kontaktpersoner på regionkontoret. Vår assistent Kerstin Krebs är ett stort stöd och hjälper oss mycket med administration och annat. Vår verksamhetsutvecklare Johan Flyckt har gjort ett enormt jobb med att stödja vår verksamhet på olika sätt och det är vi tacksamma för. Hyresförhandlingar Hyresgästföreningen s medverkan i arbetet med hyressättning och hyresförhandlingar består dels av verksamheten inom föreningens förhandlingsråd, som samordnar förhandlingarna gentemot de privata fastighetsägarna inom vårt område, och dels av verksamheten i de centrala förhandlingsdelegationerna där vi har representation. Förhandlingsrådet Förhandlingsrådens uppgift är att tillsammans med regionkontorets förhandlingsansvariga följa hyresutvecklingen, se till att hyresgäster i fastigheter för särskild förhandling blir representerade, samt medverka vid urval av fastigheter för särskild granskning. Rådet är också huvudman för husombuden. Under året har stora förändringar skett på regionkontoret och har fått tre helt nya förhandlare, Sefkan Halbori, Baris Celepli och Philip Dellström. Arbetet i rådet präglas nu av en positiv anda där medlemmarnas synpunkter ska höras i så stor utsträckning som möjligt. Förhandlingsdelegationerna Under året har sföreningen varit representerad i den privata delegationen, som förhandlar gentemot Fastighetsägarföreningen om ett ramavtal för hyressättningen i det privata beståndet, samt i de allmännyttiga delegationerna gentemot Svenska Bostäder och Stockholmshem.
5 Privata delegationen Sedan flera år tillbaka har avtal träffats om lägesdifferentierade hyreshöjningar. Det innebär att hyrorna i innerstaden blivit successivt högre än i stadens ytterområden, nu i genomsnitt mellan 20 och 30 procent. För första gången på många år har vi lyckats få fastighetsägarna att gå med på ett ramavtal utan lägesdifferentieringar. Innerstaden får samma höjning som övriga dela av kommunen med 1,2 procent. Hyresförhandlingarna med Fastighetsägarna Stockholm avser ett ramavtal om hyresförändringar, en rekommendation till enskilda avtal. När förhandlingen började i höstas var hyresgästföreningens bud oförändrade hyror medan fastighetsägarna begärde 2,7 procent och lägesdifferentiering med högsta hyreshöjningarna i innerstaden. delegationerna Som förtroendevald medlem för oss på har Ilona Bolin Olsson suttit i den stora delegationen för förhandlingar om 2014 års hyror i Stockholmshem. Karl Bruno har representerat sföreningen i den stora delegationen gentemot Svenska Bostäder. För MICASA sitter CG Carlsson med som förtroendevald ordförande. I förhandlingsdelegationerna för Familjebostäder och Stadsholmen har vi dessvärre inte haft några delegater från under årets förhandlingsomgång. I förhandlingsarbetet gentemot allmännyttan strävade s delegater efter att hålla nere hyresökningarna, vilket syntes välmotiverat med tanke på de stora vinsterna i de allmännyttiga bolagen och den i dagsläget obefintliga inflationen. Dessutom arbetade vi mot en differentierad överenskommelse med högre hyreshöjningar i innerstaden. Innerstadens hyresgäster betalar redan idag avsevärt mer i hyra för annars jämförbara lägenheter och därför kan det från vår synpunkt inte vara motiverat med mer lägesdifferentiering. Emellertid slöts en tidig överenskommelse mellan Familjebostäder och dess förhandlingsdelegation vilket delvis bakband de fortsatta förhandlingarna. Arbetet fortsatte dock och efter utdragna förhandlingar slöts något bättre överenskommelser med de andra delegationerna. För Svenska Bostäders hyresgäster höjdes hyrorna 1,5 procent i snitt från 1 april. Hyreshöjningen blev mellan 1,30 och 1,75 procent beroende på standard, läge och fastighetstyp. För Stockholmshems hyresgäster blev höjningen också 1,5 procent från 1 april, vilket fördelades mellan 1,25 och 1,75 procent. Detta var ett bra resultat jämfört med de senaste årens höjningar, men med tanke på rådande 0-inflation är vi inte nöjda. I nästa förhandlingsomgång fortsätter arbetet mot differentiering och hyreshöjningar. Slutord Ännu ett år har gått och vi kan nu lägga 2014 bakom oss. Vi i styrelsen för HGF tackar för året och för det förtroende vi har åtnjutit från medlemmarna att leda föreningen. Vi vill också tacka den anställda personalen på regionkontoret för den hjälp vi har fått, och förstås tacka alla övriga förtroendevalda och medlemmar som på olika sätt är aktiva och engagerade i föreningen. Tillsammans arbetar vi för hyresrättens bevarande och utveckling och för att ta tillvara alla hyresgästers intresse. Vi ser nu fram emot att fortsätta arbetet i föreningen under 2015, och hoppas att både nya och gamla medlemmar vill engagera sig i ett arbete som är mycket viktigt för vårt boende och för vår stad.
Styrelsen för HGF 2014-2015 6 Beatrice Eriksson Ordförande, AU Tomtebogatan 4 113 39 STOCKHOLM 08 34 80 86, 073-643 04 58 inredan@gmail.com Sören Kroon Vice ordförande, AU Karlbergsvägen 4 113 27 STOCKHOLM 08-30 24 07, 070-980 31 91 sorenhkroon@gmail.com Karl Bruno Sekreterare, AU Olivecronas väg 22 113 61 STOCKHOLM 070-789 74 03 bruno.karl@gmail.com Inger Mörtstedt Ekonomiansvarig, AU, Tegnérgatan 15 111 40 STOCKHOLM 08 411 85 60 inger.mortstedt@swipnet.se Gunila Edin Rådmansgatan 50 113 57 STOCKHOLM 08-16 63 39, 070-366 36 61 gunila.edin@rpk.org Charlotte Ekdahl Rörstrandsgatan 28A 113 40 STOCKHOLM 070-525 70 86 ekdahlcharlotte@gmail.com Fatima Fransson Surbrunnsgatan 42 113 48 STOCKHOLM 070-752 31 86 fatima.franson@bredband.net
Henrik Hammar Karlbergsvägen 7 113 27 STOCKHOLM 070-233 30 41 hunrik.hemmer@gmail.com 7 Housa Govind Palm Kammakargatan 18 111 40 STOCKHOLM 070-424 40 98 birgitta.laner@gmail.com