VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning Adress Hyvelgatan 53 74171 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post info@besiktningsmaninfocus.se info@
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 2 2 OKULÄR BESIKTNING... 3 3 RISKANALYS... 6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Ösby 5:36 Adress Spjutvägen 16 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 744 95 Vittinge Heby Leif Öster Beställningsnummer 130212/0095 Leif Öster Telefon: 072-727 54 05 E-post: leif_oster@telia.com Besiktningsman Certifieringsnummer Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman SC 1717-12 Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09.00 Närvarande Leif Öster (säljare) Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren Leif Öster, som förvärvade fastigheten år 2010 upplyser om följande: Huset har funnits i familjens ägo sedan 1976. 1990 brann det i huset, dessa skador åtgärdades genom försäkringsbolag av entreprenörer. Övervåningen renoverades samt nytt yttertak lades. 1990 renoverades delar av elinstallation och jordfelsbrytare installerades. Radiatorer byttes 1990. Maskinell utrustning fungerar normalt och säkringar löser ej ut frekvent.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Ca 0 ºC och klart Hustyp: 1 ½ planshus Yttertaksbeläggning: Betongtegel Grundläggning: Platta på mark Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä/tegel Fönster: 2+1-glas Ventilation: Mekanisk Värmesystem: Direktel Terrängförhållande: Sluttande trädgårdstomt Dränering/fuktskydd år: 1976 Byggnadsår 1976 Ombyggnadsår 1990
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Ej besiktningsbart pga snötäcke Ej besiktningsbart pga snötäcke Delvis ej besiktningsbart pga snö Panel på garage vriden och torr Stuprör leder ej ned i markledning vid garage Missfärgning på underlagstak vid altan Se punkt riskanalys Gångdörr till garage med torr och spröd panel Kitt och färgsläpp främst fönster på entréplan Spricka i fönster på baksida Ej besiktningsbart pga snötäcke Se punkt riskanalys Övrigt ---- Vindsutrymme/ Kattvindar Grundläggning Ej besiktningsbart tillträde saknas Se punkt riskanalys Invändigt garage Renoverings arbeten pågår i förråd Avvikande lukt i inre förråd Innertak i hänger Färgsläpp förekommer på betonggolv Skador förekommer i gipsinnertak Entréplan Allmänt Tilluft saknas Hall ---- Wc ----
Tvättstuga/dusch Vardagsrum Golvbrunn under kabin ej besiktningsbar Äldre ytskikt Mindre tapet dragningar förekommer Missfärgning på golv under fönsterbrädor Kök Otät skåpbotten i diskbänksskåp Spilltråg saknas under kyl/frys Silicon har släppt vid diskbänk Trapphus ---- Plan 2 Sovrum 1 ---- Hall ---- Sovrum 2 ---- Balkong ---- Wc Rörgenomföringar i golv Klk ----
3 R ISKANALYS Normal livslängd på dränering brukar anges till 20-30 år från utförandet vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i konstruktionen. Isolerglasfönster har enligt vår bedömning, när det gäller tätningen mellan fönsterrutorna, en genomsnittlig teknisk livslängd på 20-25 år. Befintliga fönster är äldre vilket betyder att tätningen mellan fönsterrutorna är sämre vilket kan leda till att rutorna missfärgas. En konstruktion där organiskt material kan förekomma direkt mot en betongplatta på mark, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom betongplattan och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiella skador och lukt. Då våtutrymmets standard är äldre, finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. Låglutande yttertak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för fukt röt och mögel relaterade skador på underliggande konstruktioner. 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande
Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman