ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Snickaren 12 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004-01-01 2004-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Föreningen registrerades 1994-05-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 2000-02-29 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-31 hos Bolagsverket. Fakta om föreningens fastighet Förvärv Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Snickaren 12 2000-05-04 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadsår Fastigheten byggdes under åren 1903 1906 och totalrenoverades 1973. I samband med renoveringen byttes vatten- och avloppssystemet, elektricitetsanläggningar, hiss, ventilation, fönster och takbeläggning. Fjärrvärme installerades 1971. Under 2001 renoverades det stora, centrala, trapphuset. Väggar och tak målades, marmorn i trappsteg och på vilplan slipades plus att del av vilplanen utanför lägenhetsdörrarna belades med klinkers. Under 2002 valde de bostadsrättsinnehavare som hade möjlighet rent tekniskt att montera balkong mot gården. Sida 1 av 13
Under 2003 renoverades byggnadens fönster åter, bland annat genom att isolerglas (ljud/energi) installerades i flertalet fönster ut mot Roslags- och Surbrunnsgatan. Under 2004 skedde viss handikappanpassning i och med att dörröppnare monterades på källarentrén och på hissdörrar på källarplan och plan 1. Konstruktion Byggnaden är enligt uppgift grundlagd på träpålar alternativt murar i den del som ligger mot Surbrunnsgatan. Mot Roslagsgatan är byggnaden grundlagd på fast botten. Grundmurarna består av betong med spartsten. Stommen består av tegel. Bjälklag över källare består av betong mellan järnbalkar. Övriga bjälklag består av trä mellan järnbalkar. Fasaderna är putsade. Yttertaket är belagt med falsad plåt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Ventilationen är mekanisk med frånluft i kök och badrum. Byggnadsytor Byggnaden har två källarplan, 5 våningsplan samt ett, till större delen inrett, vindsplan. Källarplanen rymmer tvättstuga, cykelrum, undercentral för fjärrvärme, elcentral, lokaler och förråd. Våningsplanen rymmer i gatuplanet affärslokaler och i övriga plan 25 bostadslägenheter, vindsplanet rymmer 2 bostadslägenheter samt lägenhetsförråd. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 806 m 2, varav 2 094 m 2 utgör bostadsyta och 712 m 2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Utöver detta upplåter föreningen 3 lägenheter, 6 lokaler samt 3 lager/förråd med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 12 5 9 1 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Firma Yta Löptid Café Populära Sibirien 72 m 2 3 år Frisersalong Hårfager 85 m 2 3 år Skrädderi Skrädderi Rahawi Hebil m 2 BR Antikaffär Mästerby Antik 68 m 2 3 år Pizzeria Montebello Pizzeria 87 m 2 3 år Catering Källaren Peder Muur 174 m 2 3 år Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Medlemmar Av föreningens 24 medlemslägenheter har under året 3 stycken överlåtits: o nr 1 sålts av Paul Fischbein till Magnus Lindberg o nr 13 sålts av Andreas och Susanne Skogrand till Mats Segerström o nr 25 sålts av Leif Söderström och Hans-Åke Donnersvärd till Paul Fischbein och Ira Gladnikoff Sida 2 av 13
Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren. Styrelsen är restriktiv med att bevilja andrahandsuthyrning. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen har skötts av: T&T Förvaltning 1 januari 30 april SBC 1 maj 31 december Den tekniska förvaltningen har föreningen skött själv. Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredbandsnät via UPC. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ulf Hultqvist Ordförande Magnus Skoglund Sekreterare Kristina Havdelin Kassör Eva-Karin Gyllenberg Inga Dahlman Ledamot Ledamot Henrik Österblom Suppleant Christian Malmsten Suppleant Leif Söderström adjungerad, avgick som planerat vid flytt 2004-08-31 Magnus Skoglund, Ulf Hultqvist och Eva-Karin Gyllenberg valdes på två år på ordinarie föreningsstämma 2003 och är således avgående. Kristina Havdelin och Inga Dahlman är valda på två år. Samtliga styrelsesuppleanter är valda på ett år. Styrelsen har under året avhållit 10 stycken protokollförda sammanträden. Revisorer Anders Lindén Revisor Andreas Skogrand Revisorsuppleant, avgick som planerat vid flytt 2004-11-30 Valberedning Valberedningen har bestått av AnnaWennman och Gösta Wällivaara. Stämmor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2004-05-24. Året som gick Under hösten initierade styrelsen ett omfattande arbete i form av en trestegsraket: Genomgång av fastighetens tekniska status och upprättande av underhållsplan Genomgång och ekonomisk analys av föreningen och fastigheten Sida 3 av 13
Genomgång av föreningens administration och därtill kopplad juridik Detta i akt och mening att identifiera ekonomiska och administrativa förbättringsmöjligheter. Ut av detta arbete har kommit: rapport från genomförd teknisk besiktning, underhållsplan (ej fastställd), flerårsbudget (ej fastställd), underlag för framtagning av ny ekonomisk plan, lokalhyresgästernas avtal har sagts upp för omförhandling fr.o.m. 2005-10-01, underlag för framtagning av årsplan samt befattnings- och rutinbeskrivningar för styrelsen. Bytet av ekonomisk förvaltare från T&T Förvaltning till SBC har varit allt annat än smärtfritt. För den tid som T&T Förvaltning har skött redovisningen saknas ett flertal underlag. Trots att styrelsen vid upprepade tillfällen begärt in de saknade underlagen har T&T Förvaltning ej kunnat presentera dessa. De saknade underlagen summerar till 40 229:-. Fastigheten har av Skattemyndighetens beslut erhållit taxeringsvärdet 35 013 000:- varav 15 841 000:- utgör byggnadsvärde och 19 172 000:- utgör markvärde. Ekonomi Föreningen beskattas efter schablonmässiga regler för statlig inkomstskatt. Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2004-12-31 uppgick till 20 049 080:- och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Föreningens goda likviditet medförde att checkkrediten om 400.000:- kunde sägas upp vid årsskiftet. Årets resultat om 91 021:- är sämre än budget. Lägre räntekostnader än förväntat gav ett positivt bidrag till resultatet. Oförutsedda reparationskostnader tillsammans med beslutade ekonomiska och administrativa förbättringsåtgärder drog ned resultatet. Ekonomin i föreningen är fortsatt god. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition: årets resultat - 91 021:- avsättning till fond för yttre underhåll - 105 039:- och ansamlad förlust - 718 742:- summa - 914 802:- balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Sida 4 av 13
RESULTATRÄKNING 2004 2003 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 739 972 1 735 746 Övriga rörelseintäkter 48 369 234 682 1 788 341 1 970 427 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -53 399-54 175 Reparationer -92 418-54 642 Periodiskt underhåll 26 440 Taxebundna kostnader -578 581-526 561 Övriga driftskostnader -46 832-34 000 Fastighetsskatt -184 996-214 600 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -150 990-103 359 Personalkostnader -21 604-24 179 Avskrivningar -95 054-95 055-1 223 874-1 080 132 RÖRELSERESULTAT 564 467 890 295 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 473 33 212 Räntekostnader -502 395-657 864-501 922-624 652 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 62 545 265 643 SKATT Statlig inkomstskatt -153 568-10 096 Skatt ändrad taxering 2-153 566-10 096 ÅRETS RESULTAT -91 021 255 547 Sida 5 av 13
BALANSRÄKNING 2004-12-31 2003-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 46 864 301 46 957 598 Maskiner och inventarier Not 4 1 756 3 513 46 866 057 46 961 111 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 46 868 857 46 963 911 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 7 925 Övriga fordringar 87 949 7 749 Förutbetalda kostnader Not 5 978 76 457 96 852 84 205 KASSA OCH BANK Kassa, postgiro och bank 144 908 413 545 SBC klientmedel i SHB 378 382 523 289 413 545 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 620 141 497 750 SUMMA TILLGÅNGAR 47 488 997 47 461 661 Sida 6 av 13
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 819 500 30 819 500 Upplåtelseavgifter 680 000 680 000 Kapitaltillskott 726 650 726 650 Föreningens reparationsfond 486 272 32 712 422 32 226 150 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -718 742-974 289 Årets resultat -91 021 255 547-809 763-718 742 SUMMA EGET KAPITAL 31 902 659 31 507 408 AVSÄTTNINGAR Not 7 Föreningens reparationsfond 486 272 486 272 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 14 823 215 15 000 000 14 823 215 15 000 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 101 020 Leverantörsskulder 76 043 225 285 Skatteskulder 178 700 59 432 Övriga kortfristiga skulder 41 261 23 937 Upplupna kostnader Not 9 155 204 38 533 Förutbetalda avgifter och hyror 210 896 120 794 763 124 467 981 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 47 488 997 47 461 661 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 17 658 200 17 658 200 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
FINANSIERINGSANALYS 2004 Den löpande verksamheten Årets resultat -91 021 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 95 054 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 4 033 Förändringar kortfristiga fordringar -12 646 Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) 194 123 Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital 181 477 Kassaflöde från den löpande verksamheten 185 509 Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Not 8-75 765 Insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten -75 765 Årets kassaflöde 109 744 Likvida medel vid årets början 413 545 Likvida medel vid årets slut 523 289 109 744 Sida 8 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper en har upprättats enligt slagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Finansieringsanalysen är uppställd enligt kassaflödesmodell. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: 2004 2003 Byggnad 0,25% 0,25% Fastighetsförbättringar 0,25% 0,25% Inventarier 20% 20% Avsättning till föreningens reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2004 2003 NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 938 072 946 908 Hyresintäkter 801 900 788 838 1 739 972 1 735 746 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 6 955 Fastighetsskötsel enligt beställning 1 750 Städning entreprenad 32 777 38 379 Städning enligt beställning 150 Mattvätt 2 472 OVK 800 Hissbesiktning 3 563 Gård 929 Kostnader gemensam gård 2 269 Hiss 4 258 Förbrukningsmateriel 3 459 9 815 53 399 54 175 Reparationer Hyreslägenheter 5 541 Lägenheter 51 002 4 241 Lokaler 1 585 Gemensamma utrymmen 13 558 8 053 Sida 9 av 13
VVS 14 732 1 267 Undercentraler 1 860 Elinstallationer 1 330 Hiss 4 396 3 609 Fönster 35 887 92 418 54 642 Periodiskt underhåll Hiss -28 214 Övrigt 1 774-26 440 Taxebundna kostnader Elkostnader 154 463 129 104 Värmekostnader 314 776 303 725 Vattenkostnader 68 472 62 835 Sophämtning 29 802 30 898 Grovsopor 11 069 578 581 526 561 Övriga driftskostnader Försäkring 42 426 24 259 Försäkringsersättning 2 532 Kabel-TV 4 406 7 209 46 832 34 000 Fastighetsskatt 184 996 214 600 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 450 Kontorsmateriel 675 Trycksaker 643 Postbefordran 307 Juridiska åtgärder 453 Inkasso/betalningsföreläggande 160 Övriga förluster 1 101 Föreningskostnader 1 256 Styrelseomkostnader 1 261 730 Kostnader för stämma 1 980 Trivselkostnader (inne) 180 Förvaltningsarvode 38 206 Arvode SBC övrigt 14 769 Förvaltningsarvoden övriga 26 571 64 142 Administration 12 840 Kopiering 625 Korttidsinventarier 765 Övriga förvaltningskostnader 4 270 Konsultarvode 50 867 22 680 Tidningar, tidskrifter och facklitteratur 119 143 Dröjsmålsavgifter 9 157 150 990 103 359 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse 17 000 19 000 Sociala kostnader 4 604 5 179 21 604 24 179 Sida 10 av 13
Avskrivningar Byggnad 87 587 65 691 Förbättringar 5 710 Maskiner 27 607 Inventarier 1 757 1 757 95 054 95 055 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 223 874 1 080 132 NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 47 288 530 47 288 530 Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde 47 288 530 47 288 530 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -330 932 Årets avskrivningar enligt plan -93 297-65 691 Utgående avskrivning enligt plan -424 229-330 932 Planenligt restvärde vid årets slut 46 864 301 46 957 598 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 9 969 668 9 969 668 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 841 000 21 948 000 Taxeringsvärde mark 19 172 000 11 242 000 35 013 000 33 190 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 29 200 000 23 460 000 Lokaler 5 813 000 9 730 000 NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 784 8 784 Utgående anskaffningsvärde 8 784 8 784 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -5 271 Årets avskrivningar enligt plan -1 757-29 364 Utgående avskrivning enligt plan -7 028-5 271 Redovisat restvärde vid årets slut 1 756 3 513 NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2004-12-31 2003-12-31 SBC 4 270 Låneränta 46 727 Förvaltningsarvode 10 860 Elkostnad 5 407 Fastighetsförsäkring 9 193 Otis 978 978 76 457 Sida 11 av 13
NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 819 500 30 819 500 Upplåtelseavgifter 680 000 680 000 Kapitaltillskott 726 650 726 650 Föreningens reparationsfond *se not 7 486 272 486 272 Summa bundet eget kapital 32 712 422 486 272 32 226 150 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -718 742 255 547-974 289 Årets resultat -91 021-255 547 255 547 Summa fritt eget kapital -809 763-718 742 Summa eget kapital 31 902 659 486 272 31 507 408 Föreningens reparationsfond har förts om till bundet eget kapital enligt BFNAR. 2004 2003 NOT 7 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början *se not 6 486 272 Omföring till eget kapital -486 272 Vid årets slut 486 272 BUNDET EGET KAPITAL Föreningens reparationsfond Vid årets början Omföring från avsättningar 486 272 Årets reservering Årets ianspråktagande Vid årets slut 486 272 NOT 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2004-12-31 2004-12-31 2003-12-31 ändringsdag SE-Banken BoLån 4,57% 5 000 000 5 000 000 2006-03-28 SE-Banken BoLån 2,40% 2 500 000 2 500 000 Rörligt SE-Banken BoLån 2,40% 2 500 000 2 500 000 Rörligt SE-Banken BoLån 2,40% 4 924 235 5 000 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 14 924 235 15 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -101 020 14 823 215 15 000 000 NOT 9 UPPLUPNA KOSTNADER 2004-12-31 2003-12-31 Värme 37 353 34 772 Liselott Lööf 539 563 Städ 2 650 3 198 Föreningsarvode 17 000 Sociala avgifter 4 604 Låneräntor 80 373 El 12 685 155 204 38 533 Sida 12 av 13
Stockholm den 4 maj 2005 BRF Snickaren 12 Ulf Hultqvist Magnus Skoglund Kristina Havdelin Eva Karin Gyllenberg Inga Dahlman Min revisionsberättelse har avgivits den 2005 - - Anders Lindén Sida 13 av 13