HSB Brf S T R A N D E N Ekerö HSB Brf Stranden i Ekerö Organisationsnummer: 716418-6905 Årsredovisning För räkenskapsåret 2010
Org,nr: 716418-6905 Sid 2/5 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Stranden lämnar härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1/1 2010 31/12 2010. Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen bildades den 25 november 1983 och registrerades hos Länsstyrelsen den 12/3 1984. Föreningen överlämnades av HSB Stockholm för egen förvaltning vid årsstämman den 13/2 1991. Fastighetsuppgifter per 2010-12-31 Föreningen äger och förvaltar fastigheten Tappsund 1:65 i Ekerö kommun, Stockholms län. Fastigheten har adressen Pråmvägen 2-6, 178 30 Ekerö. Föreningen består av 102 st lägenheter som har en bruksarea på 7518 m 2. Föreningens lokaler (2 st) har en bruksarea på 123,5 m 2. Föreningens totala bruksarea är, enligt den ekonomiska planen, 7642 m 2. Medlemmar Föreningen består av 118 medlemmar (inkl. delägande medlemmar). Dessutom är HSB Stockholm medlem och har styrelserepresentation enligt stadgarna. Styrelse Styrelsen hade från föregående ordinarie årsstämma följande sammansättning: - Ordinarie ledamöter: Ordförande Sekreterare Suppleanter: Anita Hanson Kjell Lindqvist Maria Gardsäter Lage Nilsson Kjell Westerdahl Örjan Edwall, utsedd av HSB Conny Olofsson Anette Rydström Ralf Örvi, utsedd av HSB Firmatecknare Firman har därefter tecknats, förutom av hela styrelsen, av Anita Hanson, Kjell Lindqvist, Maria Gardsäter och Kjell Westerdahl två i förening. Attestordning Föreningens fakturor attesteras på HSBs styrelsewebb. Fakturorna har attesterats av två personer i förening. Attesträtt har Anita Hanson, Kjell Lindqvist, Maria Gardsäter, Lage Nilsson och Kjell Westerdahl två i förening haft.
Org,nr: 716418-6905 Sid 3/5 Revisorer Revisorer, valda av föreningen, har varit Stefan Lindström och med Gunilla Jerlinger som suppleant. Extern revisor har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSBs Riksförbund. Valberedning I valberedningen har Lisbeth Karlsson (sammankallande), Maria Lindberg samt Gunnel Östlund ingått. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2010. Styrelsen har under året hållit 12 st. protokollförda sammanträden. Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogad resultaträkning, balansräkning och kassaflödesanalys. Amorteringen på föreningens lån har under året uppgått till 700 000 kr. Styrelsen har bundit alla lånen, förutom ett som ligger på tre månader, på olika långa bindningstider. Amorteringarna (ca 10% av låneskulden) ligger på de lån som har högsta räntan. EMMA, extra kapitaltillskott, har lagts på is då den enskilda medlemmens vinst blir så liten nu när det är så låga räntor. Överlåtelser m.m. Efterfrågan på föreningens lägenheter är god. Samtliga bostadsrätter och lokaler är uthyrda. Under verksamhetsåret har 13 överlåtelser skett. Försäljningspriset för lägenheterna har under året, i snitt, legat på 13 628 kr/m 2 boyta. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet av säljaren. Fastighetsförvaltning och skötsel En underhållsplan finns. Den gäller 20 år framåt fr.o.m. 2008. Under året har följande underhållsarbete utförts: Huvudsäkringarna för fastigheten har säkrats ner från 160 A till 100 A. En mätning gjordes först för att försäkra oss om att nedsäkringen ska fungera. Fastighetsskötaravtalet har omförhandlats. Tvättmaskinen och centrifugen i grovtvättstugan har ersatts av en maskin med inbyggt centrifug. Torkskåpen i tvättstugorna har ersatts av nya. Den trasiga maskinen i sexans tvättstuga har inte ersatts. Tvättiderna har förlängts istället. Detta försök kommer att utvärderas under 2011. Hängrännorna har rensats. Taken över ingångarna 6B och 4E har lagats.
Samfälligheten HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 Sid 4/5 Hisstaket i 6D har rensats från fågelträck. Försök har gjorts att hindra att fåglarna kommer in under taket. Värmeväxlarna har bytts ut i undercentralen enligt beställning 2009. Green Quality har genomfört en storstädning. Alla sopkärl har rengjorts. Vid årets hissbesiktning upptäcktes vatten i hisschaktet i 6B och larmsignalen i 2F fungerade inte. Båda felen är åtgärdade. Hemsidan har gjorts om och flyttats till HSBs server. Adressen har inte ändrats. Tappströms samfällighetsförening, Smf, är den fjärrvärmecentral som förser föreningen och Ekerö Centrum med värme. Föreningens andel i Smf är 23,89 %. Medlemsinformation, tomt m.m. Medlemsinformationen Strandbladet har utkommit med 6 nummer. 20 personer har valt att få Strandbladet via e-post. Föreningens hemsida nås på adressen: www.brf-stranden.se Under verksamhetsåret har två städdagar (vår/höst) genomförts. Ett 20-tal medlemmar deltog i arbetet att städa och snygga upp vårt tomtområde. Vid lunchtid bjöd en mäklarfirma på korv och några medlemmar stod med kaffe och kaffebröd. Container för medlemmarnas grovsopor har varit uppställd på parkeringen enligt plan. Framtid Enligt underhållsplanen Träräcken och liknande. kommer att behandlas. Undertaken i trapphusen ska inspekteras och trasiga takplattor bytas ut. OVK-besiktning Två hissar kommer att repareras. Sanden i sandlådan ska bytas. Marmor/Cementmosaik ska rengöras, poleras och oljas.
Org,nr: 716418-6905 Sid 5/5 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 307 704 Årets resultat 1 539 878 3 847 582 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre fond 387 297 Överföring till Fond för yttre underhåll 1 000 000 Nytt balanserat resultat, överföring till ny räkning 3 234 879