, Brf Jordgubben 21 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Jordgubben 21 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1981-11-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-05-02 och nuvarande stadgar registrerades 2008-04-04 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Jordgubben 21 1981 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1953. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 409 m², varav 1 266 m² utgör lägenhetsyta och 143 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 20 6 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Eventbolag 147 m² 3 år Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal Kommentar Hobbyrum Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering av hyreslokal 2011 Målning av golv, byte av kök Tätning av avloppsstammar på vinden 2011 Rördragning och tätning av avloppsstammar på vinden Byte av termostater 2011-2012 Byte av termostater i respektive lägenhet, slutförs under början av 2012 energideklaration 2010 Energideklaration genomförd under året med resultat medelförbrukning Obligatorisk ventilationskontroll 2010 OVK genomförd med resultat godkänd Uppfräschning av terass 2009 Klinker på lagts på golvet Gårdsrenovering 2009 Innergården har tillsammans med övriga föreningar runt gården renoverats Installation av bredband 2008 Nyinstallation av bredband Omputsning av fasad 2006 Viss putsning genomfördes våren 2006 Elstambyte 2005 Elstambyte genomfört under våren 2005 Rörstambyte 2005 Samtliga stammar bytta våren 2005 Omläggning av tak 1990 Troligtvis. Taket målades om år 2000. Planerat underhåll År Kommentar Fasad 2014 Pågående upphandling. Svårt att avgöra om det sker år 2014 eller år 2015. Sopsug 2015 Föreningen har i tidigare ÅR påvisat behov av en sopsug. Vi prioriterar dock fasaden detta år. Förvaltning Avtal Leverantör Internetleverantör Stockholms stadsnät Internet uppkopplingstyp Bredband 100/100 Teknisk förvaltning/städ ISS Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 27 st. Överlåtelser under året: 4 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Erik Göran Mattias Klintefors Sofia Helena Skötte Sven Gunnar Tommy Johansson Anders Göran Wilhelm Stenudd Madeleine Christina Bolander Kristian Fredrik Ullakko-Haaraoja Klas Vilhelm Heggemann Anna Lena Zanton Per Martin Lundfors Suppleant Suppleant Huvudansvarig revisor Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Per Lundfors Ordinarie Extern Grant Thornton Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-19. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året arbetat igenom offertmaterial gällande sopsug. Då det finns ett flertal alternativ sett till verkställandet har det uppstått tidsfördröjningar. Föreningen har sett över möjligheten att följa en planritning för ombyggnad till sopsug som inte innefattar att vi nyttjar/minskar ned en yta av hobbyrummet. Detta alternativ, bland annat innefattande en ny dörr och vägg, har dragit ut på tiden då vi avvaktar alternativa offerter. I övrigt har fortlöpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Styrelsen har varit i kontakt med fasadfirmor och föreningen skall nu se över en total fasadrenovering. Vi skall, under år 2014, ta hjälp av en konsult för hantering av arbetet. Detta gör att det för stunden är svårt att säga om fasadrenoveringen blir av år 2014 eller 2015. Finansiering kommer att ske från vår kassa. Föreningens ekonomi Styrelsen valde att extraamortera 200 000 kr på det lån som finns. Vi har sedan dess fortfarande en mycket god likviditet. Investering i fasad samt framöver sopsug kan därmed göras med egna medel och inga nya lån behöver upptas, om vi inte anser det nödvändigt för att upprätthålla en balanserad finansiering. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Ränta och utdelning 9% Hyror 20% Avskrivningar 19% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader Reparationer 6% 2% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 71% Övrig drift 36% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 266 m² bostäder och 143 m² lokaler. Sida 3 av 12
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 473 488 463 428 Hyror/m² hyresrättsyta 1 180 926 1 017 1 060 Lån/m² bostadsrättsyta 948 1 141 1 141 1 548 Elkostnad/m² totalyta 20 21 22 27 Värmekostnad/m² totalyta 142 149 144 155 Vattenkostnad/m² totalyta 15 11 14 14 Kapitalkostnader/m² totalyta 34 39 53 29 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 25 249 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -2 359 721 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -82 950 summa ansamlad förlust -2 417 422 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -2 417 422 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 767 667 767 438 Övriga rörelseintäkter 41 69 767 708 767 507 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -105 126-25 902 Reparationer -15 198-53 891 Taxebundna kostnader -265 389-268 382 Övriga driftskostnader -83 643-86 192 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -41 170-45 715 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -103 053-34 654 Avskrivningar -159 710-172 990-773 289-687 727 RÖRELSERESULTAT -5 580 79 780 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 78 388 23 625 Räntekostnader -47 558-54 580 30 830-30 955 ÅRETS RESULTAT 25 249 48 825 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 6 126 083 6 282 857 Maskiner och inventarier Not 4 22 604 25 539 6 148 687 6 308 397 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 151 487 6 311 197 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 1 800 Skattefordringar 20 023 15 478 Övriga fordringar 142 004 159 014 Förutbetalda kostnader Not 5 45 674 50 743 207 701 227 035 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 1 886 786 1 810 128 SBC klientmedel i SHB 428 455 478 431 2 315 242 2 288 558 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 522 943 2 515 593 SUMMA TILLGÅNGAR 8 674 430 8 826 790 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 167 414 4 167 414 Upplåtelseavgifter 4 972 614 4 972 614 Fond för yttre underhåll Not 7 440 297 357 347 9 580 325 9 497 375 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 442 671-2 408 546 Årets resultat 25 249 48 825-2 417 422-2 359 721 SUMMA EGET KAPITAL 7 162 903 7 137 654 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 8 196 445 196 445 196 445 196 445 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 1 200 000 1 400 000 1 200 000 1 400 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 24 140 0 Upplupna kostnader Not 10 41 117 42 436 Förutbetalda avgifter och hyror 49 824 50 255 115 081 92 691 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 8 674 430 8 826 790 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 2 200 100 2 200 100 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1 % 1 % Standardförbättringar 5 % 5 % Tvättstuga 20 % 20 % Stambyte 1,33 % 1,33 % Bredband 20 % 20 % Balkong/terrass 10 % 10 % Tak 5 % 5 % Maskiner 5 % 5 % Inventarier 10 % 10 % Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 598 958 598 964 Hyresintäkter 168 709 168 474 767 667 767 438 Sida 8 av 12
Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 44 273 23 742 Fastighetsskötsel beställning 12 488 0 Fastighetsskötsel gård entrepr 2 400 2 325 Fastighetsskötsel gård beställ 7 130 1 930 Städning entreprenad 26 035-11 711 Hissbesiktning 1 256 2 319 Gemensamma utrymmen 0 808 Gård 3 123 70 Serviceavtal 5 830 5 410 Förbrukningsmateriel 631 724 Brandskydd 1 960 0 Fordon 0 285 105 126 25 902 Reparationer Lokaler 519 0 Tvättstuga 4 925 0 Sophantering/återvinning 1 288 8 285 Lås 846 302 VVS 1 230 13 571 Värmeanläggning/undercentral 0 27 261 Elinstallationer 1 178 0 Hiss 2 711 2 250 Skador/klotter/skadegörelse 2 501 2 222 15 198 53 891 Taxebundna kostnader El 28 702 29 921 Värme 200 708 209 624 Vatten 20 849 14 983 Sophämtning/renhållning 15 130 13 854 265 389 268 382 Övriga driftskostnader Försäkring 34 121 32 939 Kabel-TV 4 486 4 464 Bredband 45 036 48 789 83 643 86 192 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 41 170 45 715 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 450 0 Medlemsinformation 343 0 Revisionsarvode extern revisor * 42 875 0 Föreningskostnader 692 0 Styrelseomkostnader 1 460 2 257 Förvaltningsarvode 49 768 48 123 Administration 3 156 3 381 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 310 4 310 OBS konto 0-23 417 103 053 34 654 *Revisonsarvodet avser 2012 och beräknat arvode 2013. Sida 9 av 12
Not 2 Forts. Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 9 803 9 803 Förbättringar 146 971 160 252 Maskiner 2 935 2 935 159 710 172 990 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 773 289 687 727 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 535 082 8 535 082 Utgående anskaffningsvärde 8 535 082 8 535 082 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 252 224-2 082 169 Årets avskrivningar enligt plan -156 775-170 055 Utgående avskrivning enligt plan -2 408 999-2 252 224 Planenligt restvärde vid årets slut 6 126 083 6 282 857 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 909 340 909 340 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 850 000 11 486 000 Taxeringsvärde mark 14 800 000 14 200 000 27 650 000 25 686 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 26 800 000 24 800 000 Lokaler 850 000 886 000 27 650 000 25 686 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 72 275 72 275 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 72 275 72 275 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -46 736-43 801 Årets avskrivningar enligt plan -2 934-2 934 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -49 670-46 735 Redovisat restvärde vid årets slut 22 605 25 540 Sida 10 av 12
Not 5 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 23 545 22 348 Bredband 3 753 3 753 Skador, klotter 2 596 2 501 Städning 6 863 6 618 Fastighetsskötsel 8 917 15 523 45 674 50 743 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 167 414 0 0 4 167 414 Upplåtelseavgifter 4 972 614 0 0 4 972 614 Fond för yttre underhåll 440 297 82 950 0 357 347 Summa bundet eget kapital 9 580 325 82 950 0 9 497 375 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 442 671-82 950 48 825-2 408 546 Årets resultat 25 249 25 249-48 825 48 825 Summa ansamlad förlust -2 417 422-57 701 0-2 359 721 Summa eget kapital 7 162 903 25 249 0 7 137 654 Not 7 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 357 347 280 289 Reservering enligt stadgar 82 950 77 058 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 440 297 357 347 Not 8 2013-12-31 2012-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 196 445 196 445 Vid årets slut 196 445 196 445 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 3,340 % 1 200 000 1 400 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 200 000 1 400 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 1 200 000 1 400 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 200 000 kr. Sida 11 av 12
Not 10 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 295 2 800 Värme 19 462 34 549 Extern revisor 15 000 0 Ränta 4 360 5 087 41 117 42 436 STOCKHOLM den / 2014 Madeleine Christina Bolander Sven Gunnar Tommy Johansson Erik Göran Mattias Klintefors Sofia Helena Skötte Anders Göran Wilhelm Stenudd Kristian Fredrik Ullakko-Haaraoja Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Per Lundfors Auktoriserad revisor Sida 12 av 12