Årsredovisning för Brf Långkorven 769606-1410 Räkenskapsåret 2011 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3 Tilläggsupplysningar 5 Noter 6
1 (11) Styrelsen för Brf Långkorven får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Långkorven äger fastigheten Kopplet 2 i Stockholm. Föreningen upplåter 84 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 10 bostadslägenheter och 7 lokaler med hyresrätt. Styrelse och revisor Styrelsen har sedan den föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Jan B Larsson ordförande Solveig Holmgren ledamot Mikael Pettersson ledamot Mikael Hedlund suppleant Yvonne Strid suppleant Anders Viksten revisor Ingmari Öhman revisorssuppleant Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden och ett antal telefonmöten. Händelser under året Under året har 8 lägenheter bytt ägare. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Övrigt Under året såldes två hyresrätter och i samband med detta amorterades 3,6 milj. kronor. Två trapphusrenoveringar avslutades och därmed är alla trapphus renoverade. Föreningen beslöt att 45 balkonger ska byggas mot gården. Alla ventilationskanaler rensades. Bygglov för etagebyggnation på 14 lägenheter beviljat, men icke beslutat av föreningen. Fler cykelställ införskaffades. Storstädning genomfördes i alla trapphus, tvättstugor och källare. Föreningen genomförde sedvanliga vår/höst-städningar. Traditionell julgransresning med glögg på gården. Förslag till behandling av ansamlat resultat Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): ansamlat resultat -1 777 824 årets resultat -634 724-2 412 548 behandlas så att i ny räkning överföres -2 412 548 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
2 (11) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Rörelsens intäkter Rörelsens intäkter 1 3 419 265 3 532 574 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel 2-436 276-340 702 Reparationer 3-196 040-130 716 Underhåll 4-520 052-1 504 850 Taxebudna kostnader och uppvärmning 5-1 428 458-1 522 373 Riskkostnader avgälder och övrigt 6-202 162-99 763 Fastighetsskatt 7-144 218-141 868 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8-408 284-177 648 Styrelsekostnader 9-122 926-112 758-3 458 416-4 030 678 Rörelseresultat -39 151-498 104 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 71 715 3 131 Räntekostnader och liknande resultatposter 11-667 288-302 378-595 573-299 247 Resultat efter finansiella poster -634 724-797 351 Resultat före skatt -634 724-797 351 Årets resultat -634 724-797 351
3 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 102 661 540 102 661 540 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 13 111 492 60 062 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 71 142 66 566 182 634 126 628 Kassa och bank 15 4 543 274 3 501 487 Summa omsättningstillgångar 4 725 908 3 628 115 SUMMA TILLGÅNGAR 107 387 448 106 289 655
4 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 70 883 832 69 500 214 Upplåtelseavgifter 8 228 803 4 400 546 Föreningens reparationsfond 1 628 575 1 220 026 80 741 210 75 120 786 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -1 777 824-571 924 Årets resultat -634 724-797 351-2 412 548-1 369 275 Summa eget kapital 78 328 662 73 751 511 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 17 27 910 650 31 510 650 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 18 333 783 95 626 Skatteskulder 286 086 273 756 Övriga kortfristiga skulder 5 625 4 554 Förutbetalda avgifter och hyror 19 217 500 135 484 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 305 142 518 074 Summa kortfristiga skulder 1 148 136 1 027 494 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 107 387 448 106 289 655 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 43 203 000 43 203 000 43 203 000 43 203 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
5 (11) Tilläggsupplysningar Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Tillgångar, avsättningar och skuldebrev har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Avskrivning på byggnad inklusive avsättning till föreningens reparationsfond skall sammantaget uppgå till minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. I enlighet med bokföringsnämndens rekomendationer sker avsättningar till och ianspråktaganden ur föreningens reparationsfond inte längre över resultaträkningen utan endast genom överföringar inom eget kapital.
6 (11) Noter Not 1 Rörelsens intäkter Rörelsens intäkter Årsavgifter -2 448 674-2 418 296 Intäkter överlåtelse/pant -11 532-20 210 Öresutjämning 0 16 Övriga intäkter -6 000-86 Hyror bostäder -880 252-1 007 014 Hyror lokaler -85 849-85 305 Hyresbortfall bostäder 14 621 0 Debiterad indrivning -1 580-1 680-3 419 266-3 532 575 Not 2 Fastighetskötsel Städning, entreprenad 254 306 198 715 Gård 10 698 8 531 Förbrukningsmateriel 469 3 552 OVK 0 31 250 Serviceavtal 1 000 4 425 Städning enl beställning 0 1 469 Hissbesiktning 4 185 7 113 Hisserviceavtal 5 457 10 378 Serviceavtal, värme 33 723 33 723 Fastighetsskötsel entrepr 3 688 0 Fastighetsskötsel enl. be 74 906 41 547 Fastighetssköts gård entr 20 094 0 Fastighetssk gård enl bes 27 750 0 436 276 340 703 Not 3 Reparationer Tvättstuga 1 956 14 678 VVS 106 465 21 483 Försäkringsskador 0 3 128 Gem utrymmen 10 728 0 Lås 24 756 29 009 Ventilation 6 251 12 183 Hiss 41 536 28 342 Fönster 2 371 0 Vattenskada 1 976 0 Värmeanläggning 0 7 838 Elinstallationer 0 9 806 Tak 0 4 250 196 039 130 717
7 (11) Not 4 Underhåll Hyreslägenhet 36 768 105 125 Gemensamma utrymmen 22 500 0 Tvättstuga 0 67 500 Trapphus 123 125 99 438 WWS 11 250 0 Värmeanläggning 0 43 118 Ventilation 82 800 0 Elinstallation 79 071 42 392 Tak 139 538 1 094 538 Gård 25 000 52 740 520 052 1 504 851 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad 243 863 273 885 Värmekostnader 807 176 872 373 Vattenkostnader 130 761 129 002 Sophämtning 98 459 60 753 Grovsopor 40 164 73 415 Snöröjning 108 035 112 945 1 428 458 1 522 373 Not 6 Övriga driftskonstader Fastighetsförsäkring 52 356 51 548 Kabel-TV 23 954 23 415 Självrisk 0 24 800 Ersättning vid flytt 125 852 0 202 162 99 763 Not 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 144 218 141 868 144 218 141 868
8 (11) Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Administration 12 816 17 858 Övriga förvaltningskostna 1 860 1 800 Förvaltningsarvode 122 818 98 695 Föreningsavgifter 4 971 9 457 Medlems-/styrelsemöten 17 241 17 821 Korttidsinventarier 34 317 13 953 Konsultarvoden 216 626 18 064 Telefon 330 0 Datakommunikation 593 0 Övriga driftskostnader -3 288 0 408 284 177 648 Not 9 Arvoden Styrelsearvode 87 720 84 800 Arbetsgivaravgifter 30 926 23 678 Revisionsarvode - intern 4 280 4 280 122 926 112 758 Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter -70 446-943 Dröjsmålsränta avgift,hy -1 188-2 179 Skatteränta - ej skattepl -81-9 -71 715-3 131 Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter Låneräntor - långfristiga 666 081 302 244 Kostnadsräntor skattekont 1 207 134 667 288 302 378
9 (11) Not 12 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 102 661 540 102 661 540 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 102 661 540 102 661 540 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0 Fastighetsförbättringar 0 0 Utgående ackumulerade fastighetsförbättringar 0 0 Utgående redovisat värde 102 661 540 102 661 540 Taxeringsvärden byggnader 67 839 000 67 839 000 Taxeringsvärden mark 68 344 000 68 344 000 136 183 000 136 183 000 Not 13 Övriga fordringar Avräkn skatter o avgifter 24 645 19 724 Skattefordringar 0 0 Övr kortfristiga fordr 46 509 0 Balkongavräkning 40 338 40 338 111 492 60 062 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 71 142 66 566 71 142 66 566 Not 15 Kassa och bank Checkräkning 1 471 837 519 406 Placeringskonto 61 529 2 500 103 PlusGirot 32 33 35-0 509 908 481 978 SEB 5293-19 014 23 2 500 000 0 4 543 274 3 501 487
10 (11) Not 16 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Reparation Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 69 500 214 4 400 546 1 220 026-571 924-797 351 Ökning av insatskapital 1 383 618 3 828 257 Årets avsättning 408 549-408 549 Disposition av föregående Årets resultat: -797 351 797 351 Årets resultat -634 724 Belopp vid årets utgång 70 883 832 8 228 803 1 628 575-1 777 824-634 724 Not 17 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Lånebelopp 2011-12-31 Lånebelopp 2010-12-31 SE Banken 28024762 1,92 20 350 000 20 350 000 SE Banken 29343888 3,22 7 560 650 11 160 650 27 910 650 31 510 650 Not 18 Leverantörsskulder Leverantörsskulder -333 783-95 626-333 783-95 626 Not 19 Förutbetalda avgifter och hyror Förutbetalda avgifter och hyror -217 500-135 484-217 500-135 484 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övr upplupna kostnader -250 092-460 115 Uppl.räntekostnader -11 442-21 412 Avräkning sociala avg -15 804-10 753 Upplupna sociala avgifter -9 994-5 714 Upplupna arvoden -17 944-20 080-305 276-518 074
11 (11) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stockholm den Solveig Holmgren Mikael Pettersson Jan B Larsson Min revisionsberättelse har lämnats