ANTAGANDEHANDLING 2002-08-12 Handläggare Birgitta Lööf Tel: 031-792 12 66 Antagen av kommunfullmäktige 2002-09-26 och lagakraftvunnen 2002-11-11 Diarienummer KS 294/2001-061 Detaljplan för FÖRENINGSGÅRD VID TIONDEVÄGEN, FURUSKOG PLANBESKRIVNING 1
HANDLINGAR Till planhandlingarna hör utöver denna beskrivning: Utlåtande, 2002-08-12 Plankarta med bestämmelser i originalskala 1:1000, 2002-08-12 Genomförandebeskrivning, 2002-08-12 Övriga handlingar är Samrådsredogörelse del 2 detaljplan, 2002-04-22 Fastighetsägarförteckning, 2002-04-15 Grundkarta, 2002-04-15 Samrådsredogörelse del 1- program, 2002-01-09 Program, 2001-08-06 Bullerutredning, 2002-03-19 Stabilitetsutredning, 2001-12-05 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG PLANDATA Lägesbestämning Areal och markägoförhållanden TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Översiktsplan mm Planens syfte är att säkerställa fortsatt föreningsverksamhet inom befintliga byggnader och markområde samt möjliggöra en eventuell utvidgning av verksamheten. Detaljplanen ska dessutom lösa frågor som rör parkering och allmänhetens tillgänglighet till området. Planområdet är beläget i slutet av Tiondevägen i Furuskog. Området omfattar fastigheten Partille 1:4 och del av fastigheten Partille 1:1. Planområdet omfattar ca 0,3 ha. Marken inom området ägs av Partille kommun och utgör allmän platsmark i gällande detaljplan. Enligt kommunens översiktsplan, ÖP 90, som antagits av kommunfullmäktige 1992, är området avsett för bostäder, bostadskomplement mm. Detaljplaner Planområdet ligger inom detaljplan med aktnummer 526, Björndammsområdet, vilken vann laga kraft 1976-10-04. Program för planområdet Program för att visa förutsättningarna för att säkerställa föreningsverksamhet på platsen har upprättats och samråd med berörda myndigheter, fastighetsägare och övriga intressenter har ägt rum. 2
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Geotekniska förhållanden Radon Fornlämningar Bebyggelseområdet Befintlig bebyggelse Planområdet ligger i ett kuperat parkområde mellan Slättenvägen och Nedre Furuskogsvägen. I söder utgörs området av en skogsbevuxen slänt och för övrigt av klippta gräsytor. Öster om programområdet rinner ett tillflöde till Prästbäcken, vilken delvis kulverterats i sin vidare sträckning norrut. En stabilitetsutredning har utförts av Scandiaconsult Sverige AB, 2001-12-05. Säkerheten mot stabilitetsbrott enligt Skredkommisionens anvisningar är enligt utförda beräkningar tillräcklig för planerad förändring av detaljplan. Den västra delen av planområdet har klassificerats som lågriskområde och den östra delen som normalriskområde enligt översiktlig markradonutredning för Partille kommun. Byggnaderna skall i erforderlig grad utföras radonskyddande, i enlighet med gällande byggregler. Inom planområdet finns inga av länsstyrelsen registrerade fornlämningar. Den ursprungliga byggnaden är ett bostadshus från början av 1900-talet. Byggnaden köptes av kommunen i slutet av 60- talet inför omvandlingen av Björndammsområdet. Stiftelsen Porthälla scoutgård har bedrivit sin verksamhet på platsen sedan 1971, då kommunen gav stiftelsen nyttjanderätt till ursprungligt bostadshus. Stiftelsen fick då tillfälligt bygglov för en tillbyggnad. 1984 fick stiftelsen permanent lov med dispens, enligt tidigare bygglagstiftning, då byggnaderna ligger inom allmän platsmark (park). Byggnaderna nyttjas idag för scoutverksamhet men hyrs också ut till andra föreningar. I den äldre delen av byggnaden inryms också en mindre bostadslägenhet om 32 kvm, vilken fungerar som vaktmästarbostad. Den närmast omkringliggande bebyggelsen utgörs av en grupp villor vid Tiondevägen och Gamla Prästvägen samt Nedre Björndammens flerfamiljshus, söder om Slättenvägen. Ny bebyggelse Föreningsgården har behov av en tillbyggnad för förråd. En byggrätt bör därför inrymma befintliga byggnader, förrådsbyggnad, samt en möjlighet att vid framtida behov göra ytterligare mindre kompletteringar. Huvudbyggnad och förråd får uppföras om max 320 kvm respektive 50 kvm. 3
En s k vaktmästarbostad om max 40 kvm får inrymmas inom huvudbygganden. Med vaktmästarbostad avses i detta fall en mindre bostad för föreningsgårdens behov, som kan hyras ut och på så vis underlätta föreningsgårdens skötsel och säkerhet. Föreningsgårdens öppna läge i ett parkområde med promenadstråk bedöms inte vara förenligt med en inhägnad av området, varför bestämmelse har införts. En möjlighet att vid framtida behov utföra en mindre inhägnad i husets omedelbara närhet bedöms dock kunna medges. Friytor, friluftsliv och fritidsanläggningar Skyddsrum Tillgänglighet Gator och trafik Gatunät Gång- och cykelväg I Björnarekullen strax väster om planområdet finns ett större naturområde med möjlighet till rekreation och friluftsliv. Planområdet ligger inte inom skyddsrumsort, vilket innebär att det inte finns något krav på att skyddsrum byggs. Området är centralt beläget och lättillgänglig. Nivåskillnaderna är inte så stora att det ur handikappsynpunkt innebär några svårigheter att nå området. Planområdet ligger mellan Nedre Furuskogsvägen och Slättenvägen. Till området kommer man med bil eller till fots/cykel via Tiondevägen eller via gång- och cykelvägen som går genom parkmarken väster om planområdet. I parkområdet som ligger väster om planområdet går en gångoch cykelväg som binder samman de södra delarna av kommunen med Partille centrum. En gångväg genom planområdet, förbi föreningsgården, knyter ihop denna gångoch cykelväg med Tiondevägen. Gångvägen genom planområdet ska vara tillgänglig för allmänheten. Bestämmelse har införts på plankartan. Parkering Parkering för verksamhetens dagliga behov ska kunna rymmas inom den egna fastigheten. Bestämmelse förs in på plankartan. Norr om planområdet finns en parkering som ligger med servitutsrätt på kommunägd mark. Denna parkering ägs av Mandamus AB och är till för punkthusen vid Nedre Furuskogsvägen. Här hyr idag Stiftelsen Porthälla scoutgård tre parkeringsplatser. Tillfälligt kan aktiviteter förekomma i föreningsgården, årsmöte och dylikt, som alstrar ett större parkeringsbehov. Detta kan lösas genom samutnyttjande av befintliga närliggande parkeringsytor. 4
Kollektivtrafik Närmaste busshållplats, Hålldammen, ligger ca 300 m från planområdet. Till bussterminalen i Partille centrum är det ca 600 m varifrån man når övriga delar av Partille kommun, Härryda, Lerum, centrala Göteborg mm. Störningar Trafikbuller En bullerutredning har utförts av Scandiaconsult, 2002-03-19. Då det inte finns några gällande riktvärden för buller i föreningslokaler rekommenderas att riktvärden för bostäder, vård- och undervisningslokaler samt rekreationsytor tillämpas. Detta eftersom byggnaden innehåller en bostadslägenhet och verksamheten i och kring föreningslokalen kan betraktas som en form av rekreationsverksamhet med inslag av undervisning. Riktvärdet för högsta tillåtna maximala ljudnivå vid fasad och uteplats är 70 dba och högsta tillåtna ekvivalentnivå 55 dba. Inomhus är de högsta tillåtna ljudnivåerna 45 dba maximalnivå nattetid och 30 dba ekvivalentnivå. Bullernivåerna inomhus ligger vid normal fasaddämpning ca 25 dba under nivåerna utanför fasad. Vid föreningsgården var bullernivåerna vid beräkningspunkt A och B, 2 meter över mark, 65 dba maximalnivå och 52 dba ekvivalentnivå samt vid beräkningspunkt B, 5 meter ovan mark, 65 dba maximalnivå och 53 dba ekvivalentnivå. Bullerutredningen visar att trafikbullernivåerna vid föreningsgården inte överskrider de riktvärden som utredningen bedömer vara relevanta med tanke på användningsområdet. Bestämmelse som reglerar högsta tillåtna ljudnivå inomhus har införts. Teknisk försörjning Dagvatten Vatten och avlopp Dagvattnet släpps direkt på mark. Även i framtiden ska dagvattnet kunna tas omhand lokalt. Partille kommun är kopplat till det regionala spillvattennätet vars vatten förs i tunnel till Ryaverket i Göteborg för behandling, med havet som slutlig recipient. Det regionala systemet är storskaligt, men bedöms vara kretsloppsanpassat. Scoutgården är ansluten till kommunens spillvattennät i en anslutningspunkt vid den östra gränsen av Partille 1:4. Dricksvattnet tas i en anslutningspunkt vid Tiondevägen. Brandvattenförsörjning är tillgodosedd med vattenpost,dels vid parkeringsplatsen, ca 50 meter från fastigheten, dels i korsningen Tiondevägen/Gamla Prästvägen. 5
Uppvärmning Elförsörjning Avfallshantering I dag används både olja och el för att värma upp huset. Möjligheter finns för anslutning till fjärrvärmenätet. El finns utbyggt i området. Kommunen har infört sophämtning med returkärl och en taxa har införts där avgiften är beroende av vikten på de lämnade soporna. Ungefär 45 % av soporna är komposterbara och bör därför tas om hand lokalt. Närmaste återvinningsstation finns i den norra delen av Björndammens bostadsområdet. Grovsoporna lämnas på Mellby återvinningscentral eller hämtas efter beställning. För miljöfarligt avfall finns tre miljöstationer i kommunen. KONSEKVENSER Miljökvalitetsnorm EKONOMI OCH GENOMFÖRANDE ADMINISTRATIVA FRÅGOR MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Den föreslagna förändringen av detaljplanen utgör enligt kommunens bedömning ingen betydande påverkan på vare sig natur- eller kulturmiljön, varför ingen separat miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas. Detaljplanen bedöms inte leda till att miljökvalitetsnormer kan komma at överskridas. Genomförandefrågor, ekonomi mm belyses i genomförandebeskrivningen vilken ingår i planhandlingarna. Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Planen har upprättats av stadsbyggnadskontoret i Partille kommun. Tjänstemän från tekniska kontoret och bygg- och miljökontoret har medverkat i arbetet. Stadsbyggnadskontoret Olof Wiklund Stadsbyggnadschef Birgitta Lööf Planchef 6