Detaljplan för Hökarboden 6 och 7, Eriksbergs torg,

Detaljplan för Hökarboden 6 och 7, Eriksbergs torg, Helenelund Illustrationen uppdateras Underrättelsehandling 2012-04-02 Dnr 2008/387 KS 203

Innehåll Planbeskrivning 3 Handlingar 3 Syfte 3 Planområdets avgränsning 3 Bakgrund och tidigare beslut 3 Miljöbedömning 3 Översiktliga planer 4 Detaljplaner och fastighetsplaner 4 Beskrivning av området 5 Historik, kulturmiljö 5 Bebyggelse 5 Topografi, naturvärden, geologi etc 6 Fornlämningar 6 Teknisk försörjning 6 Riskfrågor 6 Kollektivtrafik, service 6 Tillgänglighet 8 Trygghet och brottsförebyggande 8 Dagvatten 8 Radon 9 Buller 9 Luftföroreningar 9 Energi och material 9 Genomförandebeskrivning 10 Organisatoriska frågor 10 Planförfarande 10 Tidplan 10 Genomförandetid 10 Huvudmannaskap 10 Ansvarsfördelning, ekonomi 10 Fastighetsrättsliga frågor 10 Tekniska frågor 10 Kontrollplan 10 Vatten och avlopp 10 Teleledningar 11 Radon 11 Eriksbergs torg 11 Planförslag 6 Trafik och parkering 8 2 Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203

Planbeskrivning Handlingar Till planen hör: planbeskrivning, genomförandebeskrivning, plankarta med bestämmelser och illustrationer Dessutom finns fastighetsförteckning, samrådsredogörelse samt gällande detaljplan tillgängliga. Syfte Avsikten med planläggningen är att möjliggöra en komplettering med bebyggelse för bostäder och verksamheter invid Eriksbergs torg i enlighet med intentionerna i detaljplanerna för Eriksbergs villastad. Bebyggelsen ska anpassas till befintlig bebyggelse runt torget när det gäller skala, materialval och utformning och bidra till att förstärka torgrummet. Planområdets avgränsning Planområdet är beläget vid Parkvägen vid Eriksbergs torg i Helenelund, se karta, och omfattar fastigheterna Hökarboden 6 och 7 samt del av Helenelund 7:7. Hökarboden 6 och 7 är privatägda (samma ägare) och Helenelund 7:7 ägs av Sollentuna kommun. Planområdet omfattar ca 1700 kvm. Bakgrund och tidigare beslut Ägarna till fastigheterna Hökarboden 6 och 7 har ansökt om planändring för att möjliggöra uppförandet av en ny byggnad inom Hökarboden 6. Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav 2008-11- 24 239, kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Hökarboden 6 och Hökarboden 7 i Helenelund. Syftet med en planändring är att möjliggöra ny bebyggelse för bostäder och verksamheter placerad mot Eriksbergs torg och på så sätt komplettera torget i enlighet med intentionerna i detaljplanerna för Eriksbergs villastad. Miljöbedömning Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet är: Planerad förändring är av begränsad omfattning Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203 3

och förändringen liten jämfört med gällande detaljplan. Miljö: Inom planområdet finns inte ekologiskt särskilt känsliga områden, enligt kommunens naturvårdplan. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planändringen berör inget NATURA 2000-område. Hälsa/säkerhet: Ingen rekommenderad väg för farligt gods eller andra kända riskobjekt finns inom 100 meter från planområdet. Hushållning med mark, vatten och andra resurser: Generellt gäller att förtätning i områden med redan utbyggd infrastruktur är gynnsamt ur resurshushållningssynpunkt. Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. fjärrvärme ske. Byggnadsmaterial som används ska så långt möjligt vara återvunna, återvinnings- eller återanvändbara och sunda. I förslag till ny översiktsplan för Sollentuna kommun anges bl a Eriksbergs torg som en av flera platser lämpliga för utveckling av småskaliga centrumbildningar. För området gäller fördjupat översiktsplan Områdesplan för Eriksberg och Fågelsången från 1987 som bl a redovisar området runt Eriksbergs torg som område för flerbostadshus. Planområdet omfattas av Kulturmiljövårdsplanen (tillägg) som anger den kulturhistoriska värderingen: Eriksbergs torg är en ansats till trädgårdsstad med ett stort miljövärde där helheten är mer betydelsefull än delarna. Detaljplaner och fastighetsplaner För Hökarboden 6 och 7 gäller detaljplanerna (byggnadsplaner) nr 2 och nr 7 (Eriksbergs Översiktliga planer I kommunens översiktplan, Kommunplan 1998 (aktualitetsförklarad 2002), anges bl a att områdets karaktär skall behållas. Kommunplanen anger dessutom att begränsningar av flöden och långtgående kretsloppstänkande ska eftersträvas. För att befordra den ekologiska uthålligheten ska dagvatten omhändertas och renas lokalt inom kommundelen. Ny bebyggelse ska utformas för att möjliggöra en låg energianvändning. För värme försörjningen bör anslutning till 4 Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203 Utdrag ur detaljplan nr 2

Förslag till detaljplan för Hökarboden 6 och 7, Eriksbergs torg, Helenelund villastad), fastställda 1929-02-01 respektive 1932-02-05. Planerna medger bl a bebyggelse i två våningar plus inredd vind närmast Eriksbergs torg (streckmarkerat område i kartan på föregående sida). Högsta byggnadshöjd är 7,5 meter och minsta avstånd till gräns mot grannfastighet är 6 meter om huvudbyggnader inte sammanbyggs. Korsmarkerat område får endast bebyggas med uthus. Beskrivning av området Historik, kulturmiljö I Eriksbergs villastad utgör Eriksbergs torg en ansats av både torg i den traditionella meningen och som namnet Parkvägen antyder ett grönt rum, dvs trädgårdsstad. Byggnaderna är i 2 ½ våning med förgårdar, norr om Parkvägen i form av parkering, söder om i form av park. Fasaderna är putsade och taken täcks av tegel. Byggnaden på Höken 1, uppförd 1954 Hökarboden 8 med gul spritputsad fasad under sadeltak, ritades även det av Lindberg 1953. Kulturhistoriskt värdering: Eriksbergs torg är en ansats till trädgårdsstad med ett stort miljövärde där helheten är mer betydelsefull än delarna. Byggnad inom Hökarboden 9. efter ritning av Georg Lindberg, inrymmer en butikslokal i bottenvåningen mot torget samt bostäder. Hökarboden 9 är förmodligen uppförd tidigare än övriga hus runt torget. Byggnaden har tälttak med kupor samt en lägre, tvåvånings länkbyggnad från 1980-talet till Hökarboden 8. Därigenom åstadkoms ett varierat men sammanhängande fasadparti. Befintlig villa inom Hökarboden 7 Bebyggelse Utöver bebyggelsen vid Eriksbergs torg som beskrivs ovan består de närmaste omgivningarna Byggnad inom Höken 1. Byggnad inom Hökarboden 8. Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203 5

av villabebyggelse. En förskola ligger i direkt anslutning söder om planområdet. Topografi, naturvärden, geologi etc Marken inom planområdet är plan och består, enligt kommunens översiktliga geotekniska karta, av fast torrskorpelera på sand, grus, morän eller berg. Hökarboden 6 och 7 består utav gräsoch buskbevuxen villatomt. Eriksbergs torg består söder om Parkvägen av parkmiljö med gräs- och grusytor samt några tallar, granar och lövträd. Närmast Hökarbopden 6 och 7 växer en större tall samt några äldre lövträd. Planförslag Avsikten med planläggningen är att möjliggöra en komplettering med bebyggelse för bostäder och verksamheter invid Eriksbergs torg i enlighet med intentionera i detaljplanerna för Eriksbergs villastad. Bebyggelsen ska anpassas till befintlig bebyggelse runt torget när det gäller skala materialval och utformning och bidra till att förstärka torgrummet. Planen möjliggör att en ny byggnad uppförs mellan Parkvägen och befintlig villa inom fastigheten Hökarboden 7. Planen behåller även möjligheten enligt gällande plan, att ersätta den Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. Teknisk försörjning VA finns utbyggt i omkringliggande gator. Riskfrågor Planområdet ligger ca 120 meter från järnvägen och drygt 200 meter från E4. Kollektivtrafik, service Helenelunds centrum med pendeltågsstation, busstation, offentlig och kommersiell service ligger ca 350 meter sydost om området. Utsnitt ur gällande detaljplan som visar hur området kan bebyggas idag (streckmarkerat område). 6 Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203

befintliga villan och bebygga området närmast torget i sin helhet, med en eller två byggnader och också bygga samman med befintligt flerbostadshus inom Hökarboden 8. För ny bebyggelse gäller att den får uppföras i två våningar plus inredd vind. För att underbygga torget ska bebyggelsen placeras med långsidan mot torget med fönster och entréer mot torget. Skalan ska samspela med befintliga byggnader rund torget varför planen innehåller en bestämmelse om minsta och högsta byggnadshöjd samt takvinkel. Fasader mot torget ska utformas med puts eller med putsfasadens karaktär för att samspela med befintliga byggnader. Bebyggelsen får gärna innehålla verksamheter i bottenvåningen mot torget, såsom, kafé, butiks- eller kontorlokaler. Ny bebyggelse ska utformas på liknande sätt som övrig befintlig bebyggelse runt Eriksbergs torg. Befintlig byggnad inom Hökarboden 9, invid Eriksbergsvägen kan utgöra referens för skala och hur en ny byggnad skulle kunna utformas. Mot gårdsidan kan bebyggelsen utformas och anpassas till intilliggande villabebyggelse. Då en ny byggnad kommer relativt nära befintlig villa inom Hökarboden 7 kan hänsyn behöva tas vid utformning och t ex placering av fönster etc. Minsta avstånd till tomtgräns för huvudbygg- Illustration. Alternativ med ny byggnad och där befintlig villa behålls. Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203 7

Förslag till detaljplan för Hökarboden 6 och 7, Eriksbergs torg, Helenelund nader är 4 meter och för uthus 2 meter. Gränsen mellan allmän gata och kvartersmark markeras med en låg mur, staket eller häck. Även gräns mot grannfastigheter ska utfiormas med omsorg. Trafik och parkering Bebyggelsens egna behov av parkering ska lösas inom kvartersmark och kan så göras i den västra delen av planområdet med användande av befintligt infart till Hökarboden 6 och 7. Om bebyggelsen innehåller verksamheter kan ett mindre antal besöksparkeringar ordnas inom Eriksbergs torg. Tillfart till befintlig villa, Hökarboden 7, föreslås kunna flyttas till Eriksbergs torg, mellan villan och byggnaden på Hökarboden 8. Tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är plan är förutsättnigarna goda. Trygghet och brottsförebyggande Upplevd otrygghet ska så långt som möjligt byggas bort genom att t ex undan skymda platser, siktskymmande vegetationen och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skade görelse. Dagvatten Dagvattnet inom kvartersmark ska om möjligt infiltreras. Enligt den kommunövergripande geotekniska kartan bör förutsättningarna vara goda. Om infiltration inte är möjligt ska det Ny byggnad Illustration. Alternativ med ny byggnad som ersätter befintlig villa. 8 Underrättelsehandling 2011-04-02 Illustration. Modellfoto från nordost med exempel på ny byggnad. Dnr 2008/387 KS.203

fördröjas och renas innan det ansluts till det allmänna ledningsnätet. Det är höga halter av partiklar (i luften) i området. Nivåerna ligger strax under gällande miljökvalitetsnorm. Radon Planområdet, liksom övriga kommunen, bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Energi och material Den nya bebyggelsen bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena. Fjärrvärme bör om möjligt användas för uppvärmning. Buller Området är utsatt för buller från järnvägs- och vägtrafik. Enligt den kommuntäckande bullerkartläggning som gjordes under 2010/2011 är bullernivåerna under riktvärdet 55 db(a). Luftföroreningar Ny byggnad Illustration. Modellfoto från nordväst med exempel på ny byggnad. Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203 9

Normalt förfarande, PBL 1987:10 Förslag till detaljplan för Hökarboden 6 och 7, Eriksbergs torg, Helenelund Genomförandebeskrivning PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD Genomförandetid UTSTÄLLNING ANTAGANDE LAGA för marköverlåtelserna KRAFT avses behandlas i avtal Genomförandetiden för detaljplanen är 15 år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Organisatoriska frågor Planförfarande PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD Huvudmannaskap UTSTÄLLNING ANTAGANDE LAGA ansökan KRAFT från berörda fastighetsägare. Planarbetet handläggs med enkelt planförfarande enligt kap 5:28 plan- och bygglagen (1987:10). Kommunen är huvudman för allmän plats invid planområdet. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet. Ett servitut som reglerar möjligheten att underhålla befintlig byggnads fasad inom Hökarboden 8 mot Hökarboden 7 kan eventuellt Efter plansamrådet har inkomna synpunkter sammanställts i en samrådsredogörelse och förändringar i förslaget gjorts. Efter underrättelsen finns utrymme för smärre förändringar innan planen tas upp för antagandeprövning. Tidplan Jan/feb 2011 Våren 2012 Sommaren 2012 Hösten 2012 Hösten 2012 samråd underrättelse handlingar lämnas till kommunstyreslen för antagandebeslut erforderliga fastighetsbildningsåtgärder tidigast byggstart Ansvarsfördelning, ekonomi Ekonomiska frågor regleras genom avtal mellan kommunen och fastighetsägaren. Före antagandet av planen ska erforderliga genomförandeavtal tecknas. Avsikten är att exploateringsersättningen inom området ska täcka erforderliga ombyggnader och utbyggnader av allmänna anläggningar, såsom anordnande av utfart över Eriksbergs torg. Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för detaljplaneläggningen har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsrättsliga frågor I hörnet mot Hökarboden 8 förutsätter detaljplanen markreglering av ca 25 kvm från Helenelund 7:7 till Hökarboden 7. Villkoren mellan kommunen och fastighetsägaren. Förändringar i fastighetsindelningen genomförs av Lantmäterimyndigheten i Stockholms län, efter behöva skapas. PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE LAGA KRAFT Tekniska frågor Kontrollplan PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANSAMRÅD UNDERRÄTTELSE ANTAGANDE LAGA KRAFT Vid sammanbyggande i tomtgräns mot Hökarboden 8 ska det säkerställas att anpassning till och åtgärder till skydd av befintlig byggnad sker. Vatten och avlopp PROGRAMSAMRÅD PLANSAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE LAGA KRAFT Enkelt förfarande, PBL 1987:10, 2010:900 PLANSAMRÅD ANTAGANDE LAGA KRAFT UNDERRÄTTELSE Dagvattnet inom kvartersmark ska om möjligt infiltreras. Förorenat dagvatten ska dock renas innan infiltration. Om infiltration inte är möjligt ska vattnet fördröjas och renas innan det ansluts till det allmänna ledningsnätet. VA-ledningar finns i Parkvägen. Befintlig anslutningspunkt föreslås användas för den nya byggnaden. Ny anslutning till befintlig byggnad föreslås ske från Eriksbergs torg. 10 PLANSAMRÅD Underrättelsehandling 2011-04-02 UNDERRÄTTELSE Dnr 2008/387 ANTAGANDE KS.203 LAGA KRAFT

Teleledningar TeliaSonera Skanova Access AB har en markförlagd telekabel till Hökarboden 8 inom området samt även en luftledning till Hökarboden 7. Radon Bebyggelsen ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde för radon inte överskrids. Eriksbergs torg Tillfart respektive angöring till befintlig och ny bebyggelse anläggs på Eriksbergs torg. David Saveros Underrättelsehandling 2011-04-02 Dnr 2008/387 KS.203 11