ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 1 r VALLENTUNA-EKEBY 2:273
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 2 VALLENTUNA EKEBY 2:273 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA...5 TEKNISK INFORMATION... 7 KARTA...14 RITNINGAR...15 FASTIGHETSUTDRAG...24 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...27 GALGBACKSVÄGEN 6 & TALLHAMMARSVÄGEN 5 - VALLENTUNA Industrifastighet i Rosendalsindustriområde, 2 460 kvm fördelade på lager, verkstad och kontor. INDIKATIVT PRIS: 12 500 000 KR ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin 08-545 66 294 lars@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 3 SAMMANFATTNING Välbelägen industrifastighet i Rosendals industriområde. Området ligger ca 2 km väster om Vallentuna centrum längs Väsbyvägen (väg 268) mitt emellan E4 och E18. På fastigheten finns idag tre byggnader varav två av dessa är sammanbyggda. De ca 2 460 kvm är fördelade på lager, verkstad och kontor. Delar av tomten är inhägnad och merparten av tomten utgörs av asfalterade ytor som med fördel även kan användas för parkering samt uppställning. Byggnad 1 är ca 540 kvm och uppfördes 1986. Byggnaden om 260 kvm består av tre verkstäder/lokaler på ca 80-110 kvm vardera med en takhöjd på ca 4,5 meter. I anslutning till lokalerna ligger även en kontorsdel i två plan om ca 280 kvm med tillhörande omklädningsrum. I dagsläget är endast en av verkstäderna uthyrd. Byggnad 2 är på ca 1250 kvm och uppfördes ursprungligen 1994 med upprustning och tillbyggnad 2001. Det övre planet på ca 550 kvm inrymmer en kontorsdel och diverse lager/produktionsytor. Det nedre planet, ca 700 kvm, består av produktionsytor och lager varav ca 130 kvm utgörs av två höglager med en takhöjd på ca 6 m och är uthyrd till ett tryckeri. Byggnad 3 är ca 670 kvm och uppfördes 2001 i samband med renovering och utbyggnad av Byggnad 2 och är även sammanbyggd med denna. Byggnaden består av en verkstadslokal med en golvyta på ca 440 kvm där hälften av ytan har ca 5 m i tak samt två entresolplan om vardera ca 115 kvm, varav det ena är inrett med kontor. Lokalen är i dagsläget uthyrd till en hyresgäst som bedriver legoverksamhet inom metallbearbetning men hyresgästen avflyttar våren 2015. Fastighetsbeteckning: Vallentuna-Ekeby 2:273 Adress: Galgbacksvägen 6 m.fl. Ägare: Dödsbo efter Lennart Karlsson Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 2 460 m 2 Tomtarea: 6 613 m 2 Byggår: Byggnad 1 1986 Byggår: Byggnad 2 1994 Byggår: Byggnad 3 2001 Typkod: 432 Taxeringsvärde: 10 827 Tkr Inteckningar: 3 450 Tkr
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 4 EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Kr/år Kr/kvm Lokaler uthyrda 1 450 745 200 514 Lokaler vakanta 1 010 542 000 537 Summa: 2 460 1 287 200 523 Kostnader VA 20 000 8 Fastighetsskatt 54 135 22 Försäkring 25 000 10 Snöröjning 12 000 5 Summa: 111 135 45 INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till: KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: 1 287 200 kr 111 135 kr 1 176 065 kr Direktavkastning: 9,4 %
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 5 HYRESGÄSTLISTA VALLENTUNA-EKEBY 2:273, GALGBACKSVÄGEN 5, VALLENTUNA, HYRESGÄSTFÖRTECKNING 2015-02-16 Nr Hyresgäst Objekttyp Lokal nr Area Intäkt kr/år Intäkt kr/m² Kontrakt t o m Bedömd hyra kr/år Bedömd hyra kr/m² 1 L.Nordquist Plåtslageri AB Industri/verkstad H1:1 80 35 200 440 2015-12-31 2 Fastighetsägaren/vakant Industri/verkstad H1:2 100 70 000 700 3 Fastighetsägaren/vakant Industri/verkstad H1:3 80 60 000 750 4 Vakant Kontor & lager H1:4 280 112 000 400 5 Moderatho & Co Kontor & lager H2:1 700 434 000 620 2017-05-31 0 6 Vakant Kontor & lager H2:2 550 300 000 545 7 Abis Finmekanik AB Industri/verkstad H3:1 670 276 000 452 2015-06-30 0 Summa Antal poster: 7 2 460 745 200 542 000 Sida 1(1)
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 6 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1986, 1994 & 2001 Fasad: Plåt Grund: Platta på mark, plint Stomme: Stål, betong & trä Tak: Plåt Skyddsrum: Bottenvåning byggnad 2 Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Ventilation: OVK: Energideklaration: Kommunalt Direktverkande el Mekanisk & Självdrag Ej utförd Ej utförd
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 7
BYGGNAD 1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 8
BYGGNAD 1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 9
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 10 BYGGNAD 2
BYGGNAD 2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 11
BYGGNAD 3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 12
BYGGNAD 3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 13
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 14 KARTA Ekeby 2:273 3 1 2
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 15 BYGGNAD 1, ÖP
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 16 BYGGNAD 1, BV
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 17
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 18 BYGGNAD 2 BOTTENVÅNING
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 19 FASTIGHETSKARTA
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 20 BYGGNAD 3, BV
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 21 BYGGNAD 3, ÖP
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 22 BYGGNAD 3 FASAD
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 23
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 24 FASTIGHETSUTDRAG Datum 2015-02-05 FASTIGHETSUTDRAG - VALLENTUNA-EKEBY 2:273 Fastighet Församling Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 Godkänd FR: 2002-09-30 Godkänd IR: 1991-06-06 Aktualitetsdatum IR: 2015-01-26 Ajourföring IR pågår. Fastigheten har ännu ej ajourförts av IM efter avisering från lantmäterimyndigheten. Vallentuna Ursprung Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:241 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:245 Adress Galgbacksvägen 6 Kommundel: Vallentuna Tallhammarsvägen 5 Kommundel: Vallentuna Areal Land: 6 613 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 6 613 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6604743.9 672297.7 VALLENTUNA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Sammanläggning 1991-06-06 0115-91/17 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1974-05-09 01-VAL-1370 Vargmötet Grundvattenskydd 1982-06-28 0115-P82/0628 Grundvattenskydd Enl2:64 Vattenlagen Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 19350516-1251 1982-01-20 82/2766 Karlsson Lennart Adress saknas Köp 1981-11-10 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Aktuellt namn Folkbokföringen: Karlsson Lennart Evert Övr fång 91/2408 Inteckningar 1 600 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-01-20 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/2767 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 2 600 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-12-30 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/70431 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 Sida 1 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 25 FASTIGHETSUTDRAG - VALLENTUNA-EKEBY 2:273 Inteckningar 3 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1986-07-30 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 86/38139 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 4 180 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-08-03 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 87/30786 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 5 2 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1990-05-08 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 90/15007 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 Antal sökta inteckningar (5) Summa: 4 880 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxeringsenhet, typ: 432, Industrienhet, lager Id för tax.enhet: 201388-5 Taxering genomförd: 2013 Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Markvärde: 5 600 Tkr Byggn.värde: 5 227 Tkr Sum taxvärde: 10 827 Tkr Areal: 6 613 Kvm Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: 5 600 Tkr Areal: 6 613 kvm Riktvärdesomr: 115024 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 237 Tkr Yta: 50 kvm Std.poäng: 20 Nybyggnadsår: 2001 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2001 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Sida 2 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 26 FASTIGHETSUTDRAG - VALLENTUNA-EKEBY 2:273 Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 3 358 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 1 217 kvm Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1986 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 770 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 250 kvm Nybyggnadsår: 1994 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1994 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 862 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 228 kvm Nybyggnadsår: 2001 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2001 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2015-02-05 ********** Sida 3 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI 2014 27 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 12 500 000 kr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Lars Westin Tel: 08-545 66 294 Mobil 070-942 93 75 Email: lars@rosengren.se www.rosengren.se Peter Wirén Tel: 08-545 66 295 Mobil 070-731 88 80 Email: peter@rosengren.se www.rosengren.se
r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se