Brf Linnégården 1 Årsredovisning 2013
1(9) Årsredovisning Brf Linnégården 1 Org.nr 769606-7284 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013 Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Linnégården 1 registrerades 2001.02.08. Fastigheten förvärvades 2001. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 104 kv.m 2 rum och kök 4 st 306 kv.m 4 rum och kök 3 st 376 kv.m 5 rum och kök 4 st 734 kv.m Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 9 st 1 520 kv.m 1 260 kv.m Föreningen äger fastigheten Dragarbrunn 8:5 med gatuadressen Linnégatan 11 A - C i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd 1838 (trähuset) resp. 1912 (stenhuset). Fastigheten består av 2 flerbostadshus i 2-3 våningar med inredd vind. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1988 Inredning vindsvåning 11C 1988 Besiktning av eldstäder och tillhörande rökkanaler 2004 Del av fasad 11C utbytt 2005 Målning av fasad 2005/2006 Målning av fönster 2005/2006 Målning av portar 2005/2006 Renovering trapphus 11C 2005/2006 Balkongrenovering 11A 2006 Klinkersgolv tvättstuga och torkrum 2006 Nytt staket 2007 Takrenovering 2008 Förhöjning av del av gårdsplan 2009 Renovering av anläggning för varmvatten 2009 Fönsterbyte lägenheterna 5 &7 2012 Målning trapphus 11A 2012 Ny torktumlare 2012 Spolning avloppsstammar 2012 Målning av trapphus 11B 2013
2(9) Styrelsen 2013 Kenth Johansson Jane Ahlqvist Rastad Leif Eriksson Karin Halldén Ann-Sofie Smedman Lennart Ahlfont Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Jane Ahlqvist Rastad och Karin Halldén. Revisorer Paul Hodacs Revisor Elisabeth Lundin, BDO RevisionRevisorssuppleant Valberedning Marie Wallin Karl-Erik Hellenäs Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013.05.27. Styrelsen har under 2013 haft 7 protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige el till föreningen. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen. Upplands Kyl o Tvättservice anlitas för service av tvättmaskinerna. Jonas Kvist VVS AB anlitas för service av VA-anläggningarna. Fri-Ma-Mekano anlitas för service av hissen. Skibdal Capital Management (Klotterkonsulten) anlitas för klottersanering. Överlåtelser Under 2013 har en överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 200 678 kr, varav reparationer 39 787 kr. De största åtgärderna under året har varit: Målning av trapphus 118 750 kr
3(9) Energiförbrukning, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Värme (Mvh) 195 203 191 298 204 188 El (Kwh) 23 568 24 401 22 141 24 721 24 653 24 638 Avgiftsändringar Årsavgifterna och parkeringshyrorna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 924 924 892 874 874 Rörelseresultat (tkr) 175 49 348 291 236 Balansomslutning (tkr) 18 744 19 005 19 252 19 208 19 216 Genomsnittlig årsavgift 585 585 585 568 568 bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 14 338 327 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2013 Installation av vattensparventiler. Ny yttertrappa 11 C. Trappstenarna vid 11 B och källaren justerade. Balkongdörrarna 11 A åtgärdade. Utredning angående behovet av byte undercentralen (VVX). Verksamheten under kommande år Planerar att byta undercentralen (VVX). Besiktning och kontroll av fönstermålning. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 302 013 Årets resultat 15 187 Styrelsen föreslår att: 317 200 Till yttre reparationsfonden avsättes 45 971 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 271 229 317 200
Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 4(9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 889 152 889 152 Hyresintäkter 34 560 923 712 34 560 923 712 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 50 0 SUMMA INTÄKTER 923 762 923 712 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -316 978 1-337 449 Administrationskostnader -36 625-35 500 Fastighetsavgift -15 730-369 333 2-17 745-390 694 Reparation och underhållskostnader Reparationer -39 787-31 688 Planerat underhåll -160 891-200 678-274 114-305 802 Personalkostnader -49 472 3-49 374 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -122 070-122 070 Inventarier -7 100-129 170-7 100-129 170 RÖRELSERESULTAT 175 109 48 672 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 185 4 972 Räntekostnader -161 107-159 922-177 906-172 934 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 15 187-124 262 ÅRETS RESULTAT 15 187-124 262
Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 5(9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten 14 093 458 4 14 215 528 Inventarier 28 400 5 35 500 Mark 4 307 000 18 428 858 4 307 000 18 558 028 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 138 5 743 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 5 265 5 403 6 5 136 10 879 Kassa och bank 309 537 436 510 SUMMA TILLGÅNGAR 18 743 798 19 005 417 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 12 253 750 7 12 253 750 Yttre reparationsfond 131 592 12 385 342 256 621 12 510 371 Fritt eget kapital Balanserat resultat 302 013 301 246 Årets resultat 15 187 317 200-124 262 176 984 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 718 500 8 5 897 300 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 178 800 178 800 Leverantörsskulder 55 414 140 865 Egna skatteskulder 1 203 1 493 Personalskatt 900 900 Sociala avgifter 942 942 Upplupna kostnader 25 058 9 42 910 Förskottsinbetalda hyror/avg 60 439 322 756 54 852 420 762 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 18 743 798 19 005 417 Ställda panter Fastighetsinteckningar 9 056 000 9 056 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 7 813 22 173 Hiss 4 406 1 129 El 37 044 38 907 Värme 164 883 161 550 Vatten 24 318 29 097 Sophämtning 22 797 22 799 Försäkring 23 493 22 810 Kabel TV 12 925 12 552 Övriga fastighetskostnader 19 299 26 432 SUMMA 316 978 337 449 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och 1988 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2012 uppgick till maximalt 1 365 kr/lgh och för 2013 maximalt 1 210 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 1 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) person. 2013 2012 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 0 0 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 36 000 36 000 Summa löner och arvoden 36 000 36 000 Sociala avgifter (inkl försäkring) 13 472 13 374 SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG. 49 472 49 374
Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 7(9) NOT NR 4 Dragarbrunn 8:5 2013 2012 Taxeringsvärde: 20 209 000 19 281 000 Byggnadsvärde 13 137 000 12 860 000 Markvärde 7 072 000 6 421 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 20 209 000 19 281 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 20 209 000 19 281 000 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 14 372 875 14 372 875 Ingående ackumulerade avskrivningar -762 748-690 884 Årets avskrivningar -71 864-71 864 Utgående ackumulerade avskrivningar -834 612-762 748 Utgående restvärde enligt plan 13 538 263 13 610 127 Fastighetsförbättringar 790 811 790 811 Ingående ackumulerade avskrivningar -292 080-252 540 Årets avskrivningar -39 540-39 540 Utgående ackumulerade avskrivningar -331 620-292 080 Utgående restvärde enligt plan 459 191 498 731 Takrenovering 160 000 160 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -53 330-42 664 Årets avskrivningar -10 666-10 666 Utgående ackumulerade avskrivningar -63 996-53 330 Utgående restvärde enligt plan 96 004 106 670 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 14 093 458 14 215 528 Byggnaden skrivs av med 0,5% per år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 5% per år. Takrenovering skrivs av med 6,66% per år.
Brf Linnégården 1 Org. nr 769606-7284 8(9) NOT NR 5 Inventarier Bokfört värde: 2013 2012 Staket 71 000 71 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -35 500-28 400 Årets avskrivningar -7 100-7 100 Utgående ackumulerade avskrivningar -42 600-35 500 Utgående restvärde enligt plan 28 400 35 500 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 28 400 35 500 Staket skrivs av med 10% per år. NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2013 2012 Förutbetald försäkringskostnad 1 963 1 905 Förutbetald kabeltvavgift 3 302 3 231 SUMMA 5 265 5 136 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 12 253 750 256 621 301 246-124 262 Disposition av 2012 års resultat 45 971 767-168 676 Uttag enligt stämmobeslut -171 000 Årets resultat 15 187 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 12 253 750 131 592 302 013 15 187 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2014.01.23 2,354% 3 138 300 Nordea 2015.01.21 2,900% 2 759 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 5 897 300 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -178 800 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 5 718 500 Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.12.31 5 003 300
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se