KOMMERSIELL FASTIGHET - ÖSTHAMMAR - ÖREGRUND Fastighet Fastigheten Östhammar Öregrund 104:2 Adress Västergatan 61, 742 42 Öregrund. Belägen i Östhammar kommun och Öregrund-Gräsö församling. Skattesats 34,52. Beskrivning ÖREGRUND-Västergatan 61 Trevlig lokal och kontor vid infarten till Öregrund. Stor tomt på 8944 m². Låg driftskostnad. Lokal ledig för egen verksamhet. Kommersiell fastighet Tomt Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Kontor och verkstadslokal vid infarten till Öregrund med total yta 375 m². Fördelat på kontorsdelen ca 100 m². Verkstad ca 140 m². Mindre lägenhet vid västra gaveln med 1 rum, pentry samt wc/dush. Tomtarea 8 945 kvm. Tomten är friköpt. Omgivning: Öregrund är en populär kuststad med dess charmiga småbåtshamn. Trevliga små resturanger. Fina badlippor. Kommunikationer: Bussförbindelser med Uppsala och Stockholm Service: Det två matbutiker, systembolag och div. andra butiker. Sida 1 (6)
FORTS KOMMERSIELL FASTIGHET - ÖSTHAMMAR - ÖREGRUND Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Bostäder 2 50 60 000 1 200 Kontor 2 27 54 000 2 000 Industri/verkstad 1 220 72 000 327 Lunchrum/fikarum 1 79 45 000 570 Summa 6 376 231 000 Vakanser Driftkostnader För närvarande finns följande ledigt: 1 lokal. Driftkostnaden är beräknad till 40 010 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (30 000 kr), försäkring (4 000 kr), vatten/avlopp (3 250 kr), renhållning (1 560 kr) och sotning (1 200 kr). Fastigheten är momsregistrerad till 100%. Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (6,81 %) Drift & underhåll (93,19 %) Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 146 000 kr (fastställt avseende år 2011) varav industri/verkstad 341 000 kr och industrimark 805 000 kr. Typkod 426. Kalkyl Bruttointäkter 231 000 kr Vakanser - 30 000 kr Driftkostnader, ca - 78 450 kr Faktisk driftkostnad Fastighetsskatt - 5 730 kr Driftnetto, ca 116 820 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 5,56 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 5,77 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,83 Taxeringsvärde 1 146 000 kr Pris/m² (K/BRA) 5 585 kr/m² Genomsnittspris yta Pris Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Pris 2 100 000 kr högstbjudande Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 600 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenledn Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenledn Planbestämmelser: Stadsplan (1979-01-22) Sida 2 (6)
FORTS KOMMERSIELL FASTIGHET - ÖSTHAMMAR - ÖREGRUND Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Erikson Smeds Maritime AB Jan Bergström, mobil 070-318 67 30. E-post: jan.bergstrom@svenskfast.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (6)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Kommersiell fastighet - Östhammar - Öregrund Entrésidan Lokalen Entré lokal Pannrum Lokalen Entrén Sida 4 (6)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Kommersiell fastighet - Östhammar - Öregrund Entrén Kontorslandskap Kontorsplats vid entrén Liten köksdel/braskamin Kontorsyta vid entrén Kontorslandskap Sida 5 (6)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Kommersiell fastighet - Östhammar - Öregrund Två kontorsrum Sida 6 (6)
Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 1) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 1) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 1) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 1) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 1) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 1) HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök. Den som säljer via oss erbjuds därför möjlighet att marknadsföra sin bostad på Hemnet 2) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) Svensk Fastighetsförmedling i ÖSTHAMMAR eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. ex moms för annons som publiceras fr o m den 1/7 2013. 2) Svensk Fastighetsförmedling i ÖSTHAMMAR uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor