Avstyckad gård vid Oppmannasjön

Transkript

1 Avstyckad gård vid Oppmannasjön KRISTIANSTAD KIABY 53:1 Alldeles norr om Kiaby med bara 500 meter till Oppmannasjön ligger denna välskötta mangårdsbyggnad. Bostaden erbjuder stora och generösa utrymme om ca 200 m². Stor härlig tomt om drygt m². Endast 15 min till Kristianstad centrum. Egen brygga med båt- och badplats. Pris: kr eller högstbjudande Ansvarig mäklare Felix Lindström, LRF Konsult Västra Boulevarden 47, Kristianstad Tel: , Mobil: E-post: felix.lindstrom@lrfkonsult.se

2 KRISTIANSTAD KIABY 53:1 Avstyckad gård vid Oppmannasjön Byggnad Alldeles norr om Kiaby med bara 500 meter till Oppmannasjön ligger denna välskötta mangårdsbyggnad. Bostaden erbjuder stora och generösa utrymme om ca 200 m². Stor härlig tomt om drygt m². Endast 15 min till Kristianstad centrum. Egen brygga med båt- och badplats. Fastigheten Kristianstad Kiaby 53:1 Kälkestadsvägen 631, Fjälkinge. Belägen i Kristianstad kommun, Bäckaskog församling. Skattesats 33,90. Storlek Boarea 127 m², biarea 73 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomt Tomtarea m² (friköpt). Sida 2 (9)

3 KRISTIANSTAD KIABY 53:1 och bad, sovrum med egen entré. Vidare finns ytterligare tre sovrum med flera förråd och gardrober. I huvudbyggnadens östra del finns en kallvind samt utgång till övre plan i ekonomibyggnaden. Här finns en yta med stor utvecklingspotential. Härlig utsikt över landskapet och sjön genom nyligen installerade fönsterpartier. Extra ingång via garage/förråd. Under huset finns två stycken mindre matkällare. Uppvärmning via ett vattenburet system från en Baxi vedpanna med ackumulatortank och från oljebrännare. Varmvattenberedare. Tillskottsvärme genom vedkamin och kakelugn. Enskilt vatten via grävd brunn och enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration. Stor välskött trädgård med flertalet äldre träd, trädgårdsland, buskar och fruktträd. Mycket karaktärsfull mur som inramar gårdens framsida. Egen infart genom kastanjallé. Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: Renoveringar: Karaktärsfull gård ifrån 1920-tal i 1 ½-plan. Mangårdsbyggnaden avstyckades 2001 och nuvarande ägare har sedan renoverat gården fortlöpande. Alla fönster och ytterdörrar är nya samt nytt yttertak med tyskt tegel. Flertalet väggar och tak är tilläggsisolerade. Mestadels nya elinstallationer. Tillbyggd veranda (vinterträdgård). Mangårdsbyggnaden har en träkonstruktion med fasad av trä och tegel. Tak av tegel. Uppskattad bostadsyta om 300 kvm (säljarens uppgift) med mindre källarutrymmen under delar av huset i övrigt krypgrund. Nedre plan innehållande huvudentré, kök med matplats och vedkamin. Stort förrådsrum med nedgång till matkällare. Stort sällskapsrum med kakelugn (fungerande) och utgång till veranda/trädgård. Entré med hall (lucka till potatiskällare). Nedre plan innehåller ytterligare ett större sällskapsrum samt ett mindre sällskapsrum med kalkelugn. I vänstra sidobyggnaden finns badrum med dusch samt pannrum med tvätt och snickerirum. Separat ingång. Övre plan innehållande hall, badrum med dusch Övriga byggnader Ekonomibyggnad sammanbyggd med bostaden med en byggnadsytan om ca 90 kvm. Fasad av trä under tak av tegel. Inrymmande garage, förråd, lager och verkstad. Ekonomi Pris kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 221. Värdeår Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/avlopp kr, Sida 3 (9)

4 KRISTIANSTAD KIABY 53:1 Ekonomi forts renhållning kr och sotning 431 kr. Bostaden används som fritidshus och utnyttjas bara delar av året. Kostnader för uppvärmning och el är ej beräknade på helår.. Elförbrukning: kwh/år. Energideklaration Energideklaration behövs ej Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Brygga; Officialservitut Brygga; Officialservitut Gångväg Rättigheter-last: Officialservitut Vattenledning Planbestämmelser: Fornlämning Vägbeskrivning Från Kristianstad: Kör österut mot Sölvesborg på E22:an. Följ skylt mot Vånga/Arkelstorp vid avfarten Bäckaskog. Kör ca 3 km. Sväng till vänster i Kiaby och strax efter till höger mot Kälkestad på Kälkestadsvägen. Kör ca 900 meter innan gården är på höger sida. Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Nuvarande ägare Christine Kaack Ansvarig fastighetsmäklare Felix Lindström, tel , mobil E-post: felix.lindstrom@lrfkonsult.se Kontaktperson Victor Nordell, tel , mobil E-post: victor.nordell@lrfkonsult.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Sida 4 (9)

5 KRISTIANSTAD KIABY 53:1 Sida 5 (9)

6 KRISTIANSTAD KIABY 53:1 Sida 6 (9)

7 Sida 7 (9)

8 Sida 8 (9)

9 Sida 9 (9)

10 LRF Konsult Västra Boulevarden Kristianstad Tel , Fax INFORMATION OM S K SIDOVERKSAMHET Enligt 14 fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidov säljare och köpare. Av informationen ska framgå vad verksamheten avser och i de fall fråga är om förmedling av en tjänst som annan utf samarbetspartner. Av informationen ska även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå och om ersättning lämnas ti Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Verksamhet Uppdragsgivare/samarbetspart Ersättning Direkt/indirekt Annonsadministration Hemnet Service HNS AB 300 kronor Indirekt