ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Himna 11:278 Trastsångsvägen 93, 585 65 LINGHEM Uppdragsnummer: 9578 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Himna 11:278 Adress Trastsångsvägen 93 Postnummer och ort 585 65 LINGHEM Fastighetsägare Gunilla & Lennart Aronsson Beställare Namn Gunilla & Lennart Aronsson Adress Trastsångsvägen 93, 585 65 LINGHEM Telefonnummer 070-41 58 592 E-postadress gunilla1984@hotmail.com; Besiktningsman Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0768-88 03 04 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-11-23 Klockan Närvarande Gunilla och Lennart Aronsson samt Kristoffer Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning 2016-11-14 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 17
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar - Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten vid byggtiden. Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: - Duschrummet i entréplanet renoverades år 2002. - Badrummet på övervåningen renoverades år 2010. - Tvättstugan renoverades år 2011. - Fönsterbyte gällande norrsidan år 2012. - Renovering av balkong med nytt plåttak över uterummet utfördes cirka år 2012. - Ommålning av fasaden utfördes år 2013. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. 3 av 17
Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 17
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 9º C och sol. Byggnadsår 1983. Byggnadstyp Friliggande villa uppförd i 1 3/4 plan. Grundläggning och bottenbjälklag Krypgrund. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor med underlagstäckning av duk. Typ av fasad Träpanel. Typ av fönster 2+1 fönster och isolerglasfönster (2glaskassetter). Typ av ventilation Mekanisk frånluft. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Kontrollerades av besiktningsmannen. 5 av 17
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Krypgrund Allmän information: Krypgrunder med bjälklag av organiskt material är idag allmänt betraktade som riskkonstruktioner. I denna byggnad utgörs dock bjälklaget ovan krypgrunden av betong, vilket är ett material som inte skadas av grundens periodiska uppfuktningar. Grundmur/ hussockel Ett trasigt ventilgaller noterades. Fasad Röta noterades i någon enstaka panelbräda (över ett fönster vid balkongen). Fönster/dörrar Allmän information: Fönstren utgörs delvis av 2+1 fönster från byggtiden. Isolerglaskassetter av denna typ blir ibland punkterade (otäta) med missfärgningar mellan glasen som följd. Mindre otätheter noterades mellan fönsterbleck och fönstersmygar gällande de nyare fönstren. Rännor Yttertak Nocktätning saknas, vilket medför mindre otätheter i anslutningen mellan tak- och nockpannor. Vind Fuktfläckar på insidan av en gavelspets, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa område vid aktuell besiktning. Mindre fuktfläck på vindsisoleringen under avloppsluftningen, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i detta område vid aktuell besiktning. Altan (entrésida) Uterum/balkong Allmän information: Balkonggolvets fuktskydd (som utgör tak över uterummet) är inte besiktningsbart. Uterummets trägolv riskerar på grund av naturlig markfukt att drabbas av fuktskador. 6 av 17
Invändigt Entréplan Hall Kök/matplats Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Vardagsrum Matrum Duschrum/WC Allmän information: Keramiska ytskikt, renovering utförd år 2002. Golvbrunnen byttes inte vid renoveringen (vilket dock inte var ett krav innan år 2005). Golvbrunnen utgörs av en modell där tätskiktet generellt får en svag/dålig infästning i golvbrunnen. En trasig kakelplatta noterades vid dörren. Tätning saknas kring wc-stolen och tätningen mot tröskeln är något bristfällig. Tvättstuga Allmän information: Plastytskikt, renovering utförd år 2011 (originalmattan är kvar under värmepannan). Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i tvättstugan vid aktuell besiktning. 7 av 17
Övervåning Allrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Klädkammare Badrum/WC Allmän information: Plastytskikt, renovering utförd år 2010. Rörgenomföringar finns genom golvet, vilket avviker från branschens anvisningar efter 2006. Rörgenomföringarna är dock inte i/nära platsen för badkaret (rörgenomföringar finns under handfatetet och under handdukstorken). Fönstrets placering är olämplig ur fuktsynpunkt och fönstret bör skyddas från vatten/fukt vid duschning. Otätheter noterades i väggbeklädnaden i anslutning till fönstret. Mindre hål/otätheter noterades i väggbeklädnaden vid duschstången. Se Riskanalys. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i golvet eller i väggarna vid aktuell besiktning. 8 av 17
3 RISKANALYS De brister/otätheter som noterades i badrummet på övervåningen innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador som följd. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-11-24 Östgöta Husbesiktning AB Kristoffer Ekeroth, godkänd besiktningsman SBR 9 av 17
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER 1. De mindre brister som noterades i badrummet. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17
BILAGA 2 11 av 17
12 av 17
13 av 17
14 av 17
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17
17 av 17