inbjudan till Markanvisning PÅ södra brunnshög, LUND 2016-03-03
/ Markanvisning södra Brunnshög innehåll Inbjudan Hållbara Brunnshög Södra Brunnshög Byggrätt A Byggrätt B Byggrätt C Byggrätt D Byggrätt E Förutsättningar Gestaltning Spårväg Teknisk försörjning Parkering På gång i Brunnshög Process Anbud & avtal 1 2 3 4 4 5 5 5 6 6 7 8 8 9 10 11 Bilaga 1 Köpekontrakt 1/3-3/3 Anbud ska vara kommunen tillhanda senast 2016-04-15 KL. 12.00
/ Markanvisning södra Brunnshög / Inbjudan Lund växer! Lunds kommun bjuder in till en anbudstävling för bostadsbyggande. Nu när byggandet av Brunnshög är i full gång vill vi påbörja fler spännande samarbeten för de resterande byggrätterna på södra Brunnshög. Om 40 år kommer upp emot 40 000 människor att arbeta och bo på Brunnshög och många intressanta projekt ligger därmed framför oss. Till grund för utvecklingen ligger en rad tunga utvecklings- och infrastrukturprojekt: European Spallation Source, Max IV Laboratory, Science Village Scandinavia och Lunds spårväg som klubbades igenom av Lunds kommunfullmäktige i december 2015. Dessutom blir Lund C ett stationsläge på den kommande höghastighetsjärnvägen. Hållbarhetsmålen för stadsbyggnad på Brunnshög utgår från principerna; minimera - balansera - maximera. Genom kreativa och nytänkande lösningar ska utvecklingen i området; minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesupplevelserna. Sammantaget kommer allt detta göra Brunnshög till en världsledande innovations- och livsmiljö och ett föredöme för hållbart stadsbyggande. Södra Brunnshög är den första etappen med bostadsbyggande. Byggstarten är beräknad till Q4 2016. Tillsammans med oss har ni nu chansen att vara med tidigt och höja ribban ytterligare för det här området. Det är viktigt att detta blir en plats där det är härligt att vistas, och att det unika som sker inne i forskningsanläggningarna påverkar stadsdelens mindset. Brunnshög kommer vara en blandstad som myllrar av liv och intryck, en plats där hjärta möter hjärna. Som en del av Kunskapsstråket är utbildning en viktig komponent för Brunnshög. Redan nu planeras för en ny skola (F-3) som kommer stå färdig år 2018. Fler skolor tillkommer inom en snar framtid. Vi är också glada att konstatera att ett nytt handelskvarter nu ska byggas precis norr om södra Brunnshög. Kvarteret kommer att innehålla framtidens ICA-butik, annan service och handel, samt bostäder. Läs mer om Brunnshögs utveckling i programmet Lund NE/Brunnshög, vision och mål som finns att ladda ner på vår hemsida, www.lund.se/brunnshog/ Hamta-material/Vision-och-mal/. 1
/ Markanvisning södra Brunnshög / Hållbara Brunnshög Hållbara brunnshög Ambitionerna på Brunnshög är höga. Vi tror därför att det är viktigt att alla parter delar samma målbild, samtidigt som utrymme ges till nya tankar och arbetssätt. Brunnshögs grundläggande målbild är att minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesintrycken. Minimera klimatpåverkan På Brunnshög görs endast var tredje transport med bil, resterande transporter görs med kollektivtrafik, gång eller cykel. På Brunnshög tas fjärrvärmen och fjärrkylan och/eller spillvärmen tillvara i byggnader. Byggnaderna i Brunnshög har egen solelsproduktion. Byggnaderna i Brunnshög är utformade med låga värmeförluster, låga kylbehov och installationer med en effektiv elanvändning. Därmed skapas en minimal primärenergianvändning, som ligger nära noll. I Brunnshögskvarteren finns gott om lättillgängliga, skyddade och säkrade cykelparkeringsplatser. Boende och arbetande i Brunnshög har tillgång till elbilspool. På Brunnshögs gårdar minimeras de hårdgjorda ytorna vilket ger plats till växtlighet. På Brunnshög stimuleras en rik flora och fauna genom att kvartersgrönskan kopplas till parker, grönstråk och trädalléer. På Brunnshög tas dagvatten om hand på kvartersmark genom lokal fördröjning. Maximera stadslivet och sinnesintrycken Byggnader på södra Brunnshög följer det gestaltnings- PM som tagits fram för området. För varje projekt på södra Brunnshög finns en upplevelseplan där mötesplatser, funktionsblandning, och önskade sinnesintryck utreds. Upplevelseplanen är sedan vägledande i arbetet. Brunnshög är en promenadstad, där bilen har en underordnad ställning till förmån för fotgängare, lek och annat stadsliv. Se länk till södra Brunnshögs gestaltnings-pm och Brunnshögskontraktet på sista sidan. Balansera den goda jorden På Brunnshög finns gott om möjlighet till egen odling på gårdar, tak och balkonger. YTEFFEKTIVT EKOLOGISKT LOKALT BRUK AV SCHAKTMASSOR Balansera den goda jorden BIOTOP RESURSHUSHÅLLNING LOKALODLAT GÅNG&CYKEL SINNESINTRYCK REKREATIVT Tja! KOLLEKTIVTRAFIK ENERGIEFFEKTIVT NÄRHET Minimera klimatpåverkan SOL&SKUGGA VÄDER&VIND ÅTERVINNING MATERIALITET VARIATION Maximera sinnesintryck KVALITET MILJÖANPASSAT Bild av Testbed Studio 2
/ Markanvisning södra Brunnshög / Södra Brunnshög C E D B A Lediga byggrätter projekt på södra brunnshög Hur ser er vision för framtidens flerbostadshus ut? Vi förutsätter att era mål för södra Brunnshög är lika ambitiösa som våra och ser fram emot att se era lösningar! Lunds kommun arbetar aktivt med konceptet Smart City, ett växande koncept för stadsutveckling. Målet är att skapa en hållbar och innovativ stad genom att integrera två perspektiv: det mänskliga och det digitala. Det handlar med andra ord om att integrera nya hållbara tekniklösningar i kontorshus, i bostäder och i människors vardag. På södra Brunnshög kan detta innebära ny teknik i hemmet, tvättotek, solceller, gröna tak, flexibla restaurang- och konferenslokaler, möjlighet att odla sin egen mat, utomhusbad, möjlighet att dela bil eller andra former av delande. Målet är att kvarteret ska hålla världsklass gällande energi, klimat och miljö och kunna fungera som en demoanläggning för framtidens byggande. Karaktären på områdena som södra Brunnshög angränsar till - Sony, Djingis Khan, Solfångaren, Höjdpunkten och handelskvarteret i norr - varierar mycket, vilket beaktats i detaljplanen för området. Södra Brunnshög kommer därmed att passa väl in i omgivningen samtidigt som området utgör ett komplement med sina tilltalande gaturum, offentliga ytor och spännande byggnader. På Brunnshög bor eller arbetar man för att man vill leva ett hållbart liv, både ekonomiskt, socialt och ekologiskt. Man lockas av det kollektivtrafiknära läget, möjligheten att ta del av och påverka sin närmiljö samt all grönska inom och i närheten av området. Detaljplanen för södra Brunnshög finns på nätet. Klicka i Bygga, bo & miljö och Gällande detaljplaner. http://kartor.lund.se/lkarta/ 3
/ Markanvisning södra Brunnshög / Södra Brunnshög Resterande byggrätter Totalt är det 18 789 m 2 BTA som ska fördelas. Siffrorna kan komma att ändras marginellt. Det är möjligt för en och samma aktör att förvärva samtliga fem resterande byggrätter. Detaljplanen för södra Brunnshög vann laga kraft i februari 2015. Planidén karakteriseras av storkvarter som delas in i flera fastigheter av varierande storlek. Gatumiljön präglas av blandningen av kontor, lokaler och olika bostadstyper, samt variation i hushöjd och taklandskap. Rummet mellan husen är ett viktigt redskap för att södra Brunnshög ska stödja en hållbar livsstil för boende och besökare. För mer info om detaljplanen, se länk på föregående sida. A B C D E Byggrätt A Bostäder, i bottenvåningen medges även centrumverksamhet. Per 20 m fasadlängd och fastighet ska minst en lokal för verksamhet förberedas med minst 3.5 m rumshöjd, varvid bjälklag ska ansluta till gatunivå. Uthus med byggnadsarea om 50 kvm får uppföras till högst 3.0 m byggnadshöjd. Minst två mindre till medelstora träd ska planteras. Bullervärden vid fasad överstiger 55 dba. B7 B8 ant. vån BTA B7 4,5 1762,5 m 2 B8 3 150 m 2 B9 3 612 m 2 B9 tot BTA för byggrätt 2524,5 m 2 Byggrätt B Bostäder, i bottenvåningen medges även centrumverksamhet. Skola och förskola får anordnas i de två nedersta våningarna. Uthus med byggnadsarea om 50 kvm får uppföras till högst 3.0 m byggnadshöjd. Minst två mindre till medelstora träd ska planteras. Bullervärden vid fasad överstiger 55 dba. B1 ant. vån BTA B1 4 2016 m 2 B2 2 298 m 2 B3 2 340 m 2 B4 1 123 m 2 B5 2 146 m 2 B5 B3 B4 B2 tot BTA för byggrätt 2923 m 2 4
/ Markanvisning södra Brunnshög / Södra Brunnshög Byggrätt C B6, B6.2 och B8: bostäder, i bottenvåningen medges även centrumverksamhet. Per 20 m fasad och fastighet mot gata ska minst en lokal för verksamhet förberedas. B7: bostäder, i bottenvåning endast centrumverksamhet. I plan två även centrumverksamhet. Gård får bebyggas med mindre gårdsbebyggelse. Minst två mindre till medelstora träd ska planteras. ant. vån BTA bostad B6 4,5 2925 m 2 B6.2 1 68 m 2 B7 4,5 1365 m 2 B8 4,5 991,5 m 2 B6 B6.2 B7 B8 tot BTA för byggrätt 5349,5 m 2 Byggrätt D Bostäder, i bottenvåningen medges även centrumverksamhet. Per 20 m fasad och fastighet mot gata ska minst en lokal för verksamhet förberedas. Gård får bebyggas med mindre gårdsbebyggelse. Minst två mindre till medelstora träd ska planteras. B5 B4 ant. vån BTA B4 2 144 m 2 B5 4,5 3132 m 2 B6 2 132 m 2 tot BTA för byggrätt 3408 m 2 B6 Byggrätt E Bostäder eller centrumverksamhet i bottenvåningen. Per 20 m gata och fasadlängd ska minst en lokal för verksamhet förberedas. Gård får bebyggas med mindre gårdsbebyggelse. Minst två mindre till medelstora träd ska planteras. B1 ant. vån BTA B1 2 276 m 2 B2 4,5 4200 m 2 B3 2 108 m 2 tot BTA för byggrätt 4584 m 2 B2 B3 5
/ Markanvisning södra Brunnshög / Förutsättningar förutsättningar på Brunnshög Gestaltning Södra Brunnshög kommer att vara en varierad och attraktiv stadsmiljö med mycket grönska. För att uppnå detta förbinder sig byggherrar i området att följa ett gestaltnings-pm, som i stora drag handlar om att all gestaltning ska verka för att boende och besökare i området trivs och enkelt kan leva ett hållbart liv. Gestaltnings-PM:et kom till efter en tävling som Sydväst arkitektur och landskap vann. Fokus ligger på att skapa en varm och upplevelserik miljö präglad av experimentlusta, där stor omsorg ägnats åt utformningen av fasader som vetter mot offentliga rum. Kvarteret kommer att möjliggöra medskapande genom inslag som odling, påverkningsbara terrasstrukturer i trä och oprydliga grönstrukturer. Lunds kommun står för utformningen av de offentliga rummen och gatorna, och byggherrarna för byggnader, förgårdsmark och gårdar. Gestaltnings-PM:et kommer att fungera som grund och samlande faktor i alla dessa projekt. Gestaltnings-PM finns på webben. www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter/ Bild av Sydväst arkitektur och landskap 6
/ Markanvisning södra Brunnshög / Förutsättningar Spårvägen I december 2015 stod det klart att det kommer att byggas spårväg i Lund, ett viktigt beslut för Brunnshögs utveckling. Det är också en betydelsefull pusselbit för Lunds hållbara utveckling, där kollektivtrafiken är en viktig del som ökar i betydelse för varje år som går. Spårvägen kommer att sträcka sig från Clemenstorget vid Lunds centralstation (som för övrigt är Sveriges tredje mest trafikerade station) till Universitetssjukhuset, Universitetscampus, IDEON, Höjdpunkten, södra Brunnshög, centrala Brunnshög, MAX IV Laboratory och slutligen Science Village/ ESS. Det blir totalt nio hållplatser på en 5,5 km lång sträcka. Restiden till södra Brunnshög från Lund C beräknas bli 9 minuter. Trafikstarten är planerad till år 2019. Läs mer om Spårvägen Lund C-ESS på hemsidan www.sparvaglund.se/ Bild av Olof Eriksson 7
/ Markanvisning södra Brunnshög / Förutsättningar Teknisk försörjning Det är en fundamental idé att Brunnshögs energibehov på sikt kommer att täckas av spillvärmen från ESS genom fjärrvärme. Framtida bebyggelse på södra Brunnshög kan anslutas till befintliga system för VA och fjärrvärme. Området kommer att anslutas till ett sopsugssystem med tillgång till fyra sopfraktioner. Övrigt avfall sorteras i underjordiska behållare som placeras i det offentliga rummet. Byggnationen av sopsugssystemet pågår. För att hålla nere storleken på dagvattendammarna ska dagvattnet fördröjas på både park-, gatu- och kvartersmark där så är möjligt. Detta sker i öppna dagvattensystem och på icke hårdgjorda ytor där vatten både fördröjs och renas innan det rinner vidare till underjordiska dagvattenledningar. Parkering Planen medger underjordisk parkering. Lunds kommunala parkeringsbolag erbjuder platser i p-hus för en kostnad om 130 tkr exklusive moms per plats, genom parkeringslösen. Lunds kommuns mål är att minska bilåkning genom att erbjuda god tillgänglighet till kollektivtrafik, cykel och fordonsdelning. Åtgärder som bidrar till detta mål kan minska kravet på parkeringsplatser, se p-norm. Information om rådande p-norm finns på webben www.lund.se/parkeringsnorm och www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter/ välj Parkeringsnorm Brunnshög Mer info om dagvattenlösningar finns i gestaltnings- PM:et, se länk på föregående sida. Multifunktionella torg och offentliga miljöer bidrar till effektiv dagvattenhantering i södra Brunnshög. Bild av Emmi Sundén 8
/ Markanvisning södra Brunnshög / Förutsättningar På gång i Brunnshög När Brunnshög är färdigbyggt kommer uppemot 40 000 personer att bo eller arbeta här. Antalet människor som kommer att verka i Brunnshög ställer höga krav på utbudet av handel och service. För att få fram konkreta förslag på hur framtidens handelskvarter kan utformas genomfördes en markanvisningstävling. Fokus låg på förslag med hög arkitektonisk kvalitet, där kreativa och hållbara lösningar var ledord. I oktober utsåg Lunds kommun en vinnare: ICA Fastigheter i samarbete med FOJAB arkitekter. Utöver butik och bostäder kommer handelskvarteret även att innefatta annan service. Tävlingsförslaget kommer nu att ligga till grund för en ny detaljplan för fastigheten. Kvarteret planeras att börja byggas 2017 för att vara klart 2019-2020. I närheten av handelskvarteret och södra Brunnshög planeras även för en skola (F-3) som kommer att invigas 2019. Utöver detta pågår just nu detaljplanearbetet för stadsdelsparken och närliggande bostadskvarter i centrala Brunnshög. Lunds nya, hållbara stadsdel är på gång och byggs redan nu! CENTRALA BRUNNSHÖG H Stadsdelspark Torg Handelskvarter med ICA, annan service och handel, samt bostäder Skola (F-3) Solbjersvägen Park C H E Sony SÖDRA BRUNNSHÖG D Park A B Park Djingis Khan H Hållplats spårvägen 9
/ Markanvisning södra Brunnshög / Process Processen När anbudstiden gått ut den 15:e april kommer inkomna anbud utvärderas och stämmas av mot uppställda krav. Vinnarna kommer att offentliggöras i samband med att det fattas politiskt beslut om marktilldelning. Därefter tar kommunen kontakt med vinnarna för att teckna köpeavtal för respektive delområde. Köpeavtalen undertecknas av byggherrarna och tas upp för politiskt beslut. Målsättningen är att ha undertecknade och beslutade avtal i augusti 2016 och marken tillträds senast Q2 2017 eller så snart marken är tillgänglig efter avslutad markentrepenad. Samtidigt inleder Lunds kommun och byggherren en gemensam process som ska leda till ett projekt som bidrar till att uppfylla målbilden för Brunnshög. Startmöte - direkt efter att tilldelning är klar Syftet är att gemensamt gå igenom vilka ambitioner som finns hos parterna och hitta en gemensam färdriktning. Hållbarhetsprofilen vad kan göras för att maximera upplevelser, minimera klimatpåverkan och balansera den goda jorden? Kommunens hållbarhetsstrateg är på plats. Gestaltning och upplevelseplan vad ingår i gestaltnings-pm:et för södra Brunnshög och vad kan göras inom ramen för det? Byggherren föreslår minst tre möjliga arkitektkontor som kan bli aktuella som projektörer. Stadsarkitekten är på plats. Tekniska lösningar vilken spetsteknik kan komma ifråga och vad görs när det gäller övrig teknisk försörjning? Exploateringsingenjören är på plats. Mellanavstämningsmöte 1 - fyra veckor senare Syftet är att stämma av byggherrens idéer mot Lunds kommuns ambitioner. Är vi på rätt väg? Hållbarhetsprofilen byggherrens hållbarhetsplaner gås igenom gemensamt. Kommunens hållbarhetsstrateg är på plats. Gestaltning och upplevelseplan referensprojekt från minst tre arkitektkontor gås igenom gemensamt för att resonera kring klokaste valet. Stadsarkitekten är på plats. Tekniska lösningar byggherrens valda lösningar gås igenom gemensamt. Når vi målbilden kring innovation? Byggnadsinspektören är på plats. Mellanavstämningsmöte 2 - förberedande bygglovsdiskussion och samrådsmöte Syftet är att säkerställa att ambitionerna från tidigare möten infrias i projektet. Hållbarhetsprofilen kollas mot inlämnade handlingar. Kommunens hållbarhetsstrateg är på plats. Gestaltning och upplevelseplan diskussion om utformning. Stadsarkitekten är på plats. Tekniska lösningar ritningar och handlingar kollas mot tidigare inlämnade handlingar. Byggnadsinspektören är på plats. Bland annat redovisas en utförlig energiberäkning för byggnaden där samtliga köldbryggor beräknas. Byggherren redovisar även en markplaneringsritning som visar hur förslaget balanserar den goda jorden. Kommunens landskapsarkitekt är på plats. Ordinarie bygglovsprövning enligt gällande regelverk Slutmöte - kombineras med formellt slutsamråd Syftet är att gemensamt utvärdera process och resultat. Hur har samarbetet fungerat? Kommer projektet att bidra till att Lunds kommuns och byggherrens målbilder förverkligas? Vi ger återkoppling till varandra vilka referenser kan vi ge? Startmöte Mellanavstämning 1 Mellanavstämning 2 Slutmöte 10
/ Markanvisning södra Brunnshög / Anbud & avtal Anbudet Anbud skall vara kommunen tillhanda via post eller med bud senast kl 12:00 15 april 2016. Postadress: Lunds kommun, Tekniska förvaltningen, att: Börje Fennhagen, Box 41, 221 00 Lund Besöksadress: Lunds kommun, Tekniska förvaltningen, att: Börje Fennhagen, Kristallen, Brotorget 1, Lund Anbudet skall: 1. vara undertecknat av behörig firmatecknare 2. vara daterat 3. ange organisationsnummer 4. ange kontaktuppgifter 5. innehålla uppgift om vilken eller vilka av de aktuella byggrätterna anbudet gäller 6. innehålla uppgift om det totalpris som anbudsgivaren erbjuder för respektive byggrätt Avtalet Inlämnande av anbud innebär att man accepterar lydelsen i bifogat köpekontrakt och att det slutgiltiga köpekontraktet i huvudsak utformas i enlighet med bifogat köpekontrakt. Lunds kommun förbehåller sig: fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer givna förutsättningar kommer inte att beaktas. rätten att göra en bedömning av anbudslämnarens ekonomiska förutsättningar att genomföra projektet. rätten att ta referenser avseende anbudslämnarens tidigare genomförda projekt. rätten att helt eller delvis avbryta tävlingen om kommunen bedömer att inlämnade anbud inte uppfyller ställda krav eller förväntningar. Inlämnat anbud innebär att anbudslämnaren accepterar det förslag till avtal, den process och den målbild som finns i detta prospekt utan förbehåll. Inlämnade anbud är bindande. Kunskapsparken, ett nytt rekreationsområde som kommer att anläggas på Brunnshög. Bild av Mandaworks 11
Köpekontrakt 1 Parter Säljare: Lunds kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad kommunen Köpare: Bolaget XY (org.nr. xxxxxx-xxxx), Adress XY, nedan kallad Byggherren 2 Detaljplan Som grund för detta avtal gäller detaljplan för del av Östra Torn 27:2 i Lunds kommun, (PÄ17/2010) laga kraft 2015-02-18. 3 Överlåtelseförklaring Kommunen överlåter till Byggherren fastigheten Lund xx, nedan kallad Fastigheten. 4 Köpeskilling och betalning Köpeskillingen för fastigheten uppgår till XXXXXX (xx xxx xxx ) kronor. Ovan nämnda köpeskilling skall på Tillträdesdagen betalas kontant till Kommunen. Sedan hela köpeskillingen betalats ska kommunen utfärda köpebrev. Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Byggherren inte inom föreskriven tid erlagt köpeskillingen enligt denna punkt. Dröjsmålsränta ska erläggas enligt lag på belopp som har förfallit till betalning. 5 Tillträde Byggherren tillträder Fastigheten den x månad 201x och då köpeskilling erlagts enligt punkt 4 ovan. Tillträdesdagen kan komma att justeras om parterna är överens om detta. 6 Lagfarts- och inskrivningskostnader Lagfart sökes av Byggherren. Med överlåtelsen förenade lagfarts- och inskrivningskostnader ska betalas av Byggherren. 7 Garantier Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några penninginteckningar. Kommunen garanterar även att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av inskrivet eller oinskrivet servitut, nyttjanderätt eller annan begränsad sakrätt, utöver eventuella u- och z-område som framgår av detaljplanen. 8 Markens beskaffenhet Kommunen har låtit utföra en översiktlig geoteknisk utredning på Fastigheterna. Det ankommer på Byggherren att bekosta sådana ytterligare geotekniska och övriga undersökningar som bedöms erforderliga. Fastigheterna har varit föremål för arkeologisk utredning. Länsstyrelsen har med utredningen som grund beslutat att inga ytterligare arkeologiska insatser är nödvändiga. Fastigheterna innehåller inga kända föroreningar. Vid brist i denna utfästele skall Kommunen snarast åtgärda bristen samt därutöver ersätta Byggherren samtliga skäliga kostnader i anledning av bristen. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd, ersättning till blivande hyresgäster, bostadsrättsinnehavare eller kostnader för försenad byggnation. Byggherren kan inte kräva att Kommunen skall vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd 1/3
myndighet anger som sitt krav. Byggherren är skyldig att omedelbart kontakta Kommunen (Miljöförvaltningen) om föroreningar upptäcks och med Kommunen (Miljöförvaltningen) överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller längst till det att Byggherren erhållit slutbesked för byggnationen enligt detta avtal, dock ej längre än två (2) år efter tillträdesdagen enligt punkt 5 ovan. Därefter har Byggherren skyldighet att hålla Kommunen skadelös om föroreningar skulle upptäckas och avhjälpande åtgärder måste vidtas. 9 Schakt och fyllning Kommunen tar bort matjord inom Fastigheterna. Kommunen lägger ut, packar och grovplanerar tjänliga fyllnadsmassor där fyllning erfordras samt genomför schakt och grovplanerar markytan där schaktning erfordras. Grovplanering görs till nivåer i lokalgators projekterade gatunivå vilket redovisas på ritning. Kommunen ska tillse att arbetet med grovplanering utförs enligt Anläggnings-AMA och de geotekniska rekommendationer som tas fram av kommunens konsult samt följs upp av sakkunnig geotekniker. Dokumentation över utfört arbete ska överlämnas till Byggherren när arbetet är avslutat. 10 Allmänna anläggningar Kommunen och VA Syd anlägger och bekostar allmänna anläggningar om inte annat framgår av detta avtal. Anläggningsavgifter för vatten och avlopp utgår enligt VA Syds gällande taxa och bekostas av Byggherren. VA Syd anvisar förbindelsepunkter. Skulle Byggherren i ett senare skede vilja förändra läget på förbindelsepunkter står Byggherren för de merkostnader som detta innebär för kommunen och VA Syd. Byggherren förbinder sig att ansluta till Kommunens (Renhållningsverket) system för sopsug och erlägga anslutningsavgift tiotusen (10 000) kronor per lägenhet, exkl. moms, för detta enligt Kommunens (Renhållningsverket) gällande taxa. Byggherren förbinder sig att utan ersättning tillhandahålla mark för 4 stycken sopsugsnedkast samt medge servitut för sopsugsledning. Byggherren skall erlägga sedvanliga anslutningsavgifter till respektive övriga ledningsägare. 11 Bebyggelse Utbyggnaden ska ske i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplanen enligt punkt 2 ovan. Utformning av gräns mellan allmän platsmark och kvartersmark samt färgsättning och utformning i huvudsak överensstämmer med Gestaltningsprogram för Solbjers väggar och golv. Syftet med samarbetet är att gemensamt skapa en attraktiv, trivsam och hållbar stadsdel med blandade boendeformer och andra verksamheter. 12 Parkering Detaljplanen anvisar lägen för gemensamma parkeringsanläggningar. Byggherren är i inbjudan till markanvisning informerad om det erbjudande som Kommunens P-bolag lämnat gällande uppförande och drift av dessa anläggningar. 13 Etableringsytor Planering för etablering av exploateringsarbetena inom Fastigheten skall ske i enlighet med upprättade tidplaner efter samråd med Kommunen (Mark- och Exploateringskontoret). Byggherren svarar för byggsamordning med övriga byggherrar i området. Avtal om tillfälliga etableringsytor utanför Fastigheten, för upplag, arbets- och redskapsbodar, men även för annat behov i samband med byggnationen av Fastigheten, skall träffas särskilt. 2/3
Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas i samband med Byggherrens byggnation, skall av Byggherren återställas i det skick de befann sig innan skadan. Återställandet ska ske i samförstånd med Kommunen (Mark-och Exploateringskontoret). 14 Gatukostnad Har Byggherren till alla delar uppfyllt sina förpliktelser enligt köpekontrakt som bygger på detta avtal, ska Byggherren och framtida ägare till Fastigheten anses ha erlagt på Fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad för i detaljplan enligt punkt 2 ovan redovisade gator och allmän plats. 15 Överlåtelse av detta avtal Detta avtal får inte överlåtas till annan utan kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande. Fastigheten får inte säljas innan Byggherren uppfyllt sina åtaganden enligt detta avtal utan kommunen genom dess tekniska förvaltnings skriftliga medgivande. 16 Avgifter, skatter och kostnader Byggherren skall stå för del av kostnader som har samband med framtagande av Detaljplanen. Kostnader härför tas ut i enlighet med gällande plan- och bygglovstaxa i samband med bygganmälan. Kostnader/intäkter efter tillträdesdagen enligt punkt 5 belastar byggherren. Före tillträdesdagen belastar kostnader/ intäkter kommunen. 17 Villkor Detta avtal förutsätter för sin giltighet dels kommunfullmäktiges i Lunds godkännande genom beslut som vinner laga kraft, och dels köpeskillingens rätta erläggande. Av detta avtal är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade. Lund / / Lunds kommun genom dess tekniska nämnd Bolaget XY............ Bevittnas: Bevittnas:...... 3/3
Användbara länkar Brunnshögs vision och mål www.lund.se/brunnshog/hamta-material/vision-och-mal/ Brunnshögskontraktet http://www.lund.se/brunnshog/hamta-material/ Brunnshogskontraktet/ Detaljplanen för södra Brunnshög http://kartor.lund.se/lkarta/ klicka i Bygga, bo & miljö och Gällande detaljplaner. Rådande p-norm för södra Brunnshög www.lund.se/parkeringsnorm www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter/ välj Parkeringsnorm Brunnshög Spårvägen Lund C-ESS www.sparvaglund.se/ Södra Brunnshögs gestaltnings-pm www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter/ Frågor Vid eventuella frågor kontakta Börje Fennhagen E-mail: borje.fennhagen@lund.se Telefonnummer: +46 46 35 56 60 Vid intresse, skicka anbud till: Tekniska Förvaltningen Att: Börje Fennhagen, Box 41, 221 00 Lund Anbud skall vara kommunen tillhanda senast 2016-04-15 kl. 12.00 Inbjudan är framtagen av Malin Svensson & Malin Söderström, Lunds kommun, 2016-03-03
Lunds kommun, Brunnshögsprojektet, Box 41, 221 00 Lund