2015-07-28 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Österåsen 9:10 Gremmelgård 110, 836 93 Häggenås Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 10 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 10
Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Österåsen 9:10 Adress Gremmelgård 110 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 836 93 Häggenås Östersund Karl Einar o Åsa Strindlund Karl Einar Strindlund Adress Gremmelgård 110 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 836 93 Häggenås Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag tisdag den 28 juli 2015 klockan 13:00 Närvarande Karl Einar Strindlund Besiktningens genomförande och omfattning 2015-07-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 10
Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Säljarna förvärvade fastigheten 1999. Jordvärme installerad 2002 Braskamin installerad c.a 2005 Extra isolerglas monterade på fönstren 2000 Påbyggd övervåning c.a 28 m2 2011 Utvändig målning och delvis utbytt lockläkt 2014 Renoverat och utbyggt badrum 2012 Renoverat TV rum 2013 Renoverat kök 2004 Renoverat entré med elgolvvärme 2013 Byggt groventré 2010 Ny farstukvist och ny entré vid groventrén Omdränerat med platonmatta 2006 Nya utvändiga avloppsledningar Alla vattenledningar är utbytta till kopparledningar Har varit läckage vi en punkt på taket, åtgärdat 2010 och inget problem efter det Läckage vid värmeslangar genom källarväggen vid ett tillfälle (snösmältning) Sida 4 av 10
Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 18 C och Halvklart Byggnadsår: 1950 Ombyggnadsår: Ombyggd i omgångar senaste påbyggnaden 2011 Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 2-plans hus med källare Murad betonghålsten på källardelen, Murad krypgrund Trä 2 + 1 glas Plåt, duk som underlagstak på nya delen och gamla spåntaket kvar på gamla delen Självdrag Jordvärme + braskamin Sida 5 av 10
Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur Putsen på grundmuren är ej återställd efter omdräneringen Fasad Fasaden ej återställd efter skärmtak över källaringång Fönster/dörrar - Hängrännor/Stuprör Ändstopp saknas på flera hängrännor Tak Vind Krypgrund Övrigt Äldre spikat plåttak på gammalt spåntak på gamla delen Plåtskarven mellan nya och gamla plåten är bristfällig Vindskivor saknas på altantaket Underlagstak från slutet på 1800-talet Stora delar av krypgrunden är ej åtkomlig för besiktning (endast en mindre glugg) Fuktinträngning hörn mot källartrappa Bakongen har målningsbehov Sida 6 av 10
Entréplan Allmänt Hall Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Golvknarr förekommer på båda planen Bomljud förekommer i klinkergolvet Inre hall - Kök - Skafferi - Vardagsrum - TV rum - Badrum - Tvättstuga Groventré Krympsprickor i golvmattans skarv Gammal golvbrunn av gjutjärn Golvmattan har släppt runt brunnen Bomljud samt spruckna plattor i klinkergolvet Sida 7 av 10
Plan 2 Hall Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Knarr i trappan förekommer Dörrarna kärvar något Kontor - Sovrum söder - Sidovind öster - Sidovind väster - WC - Bibliotek - Sovrum norr Mindre sprickor i takskiveskarvar Sida 8 av 10
Källarplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 Putssprickor förekommer på väggarna Sprickor förekommer i betonggolven Äldre gjutjärnsavlopp Fönstren har målningsbehov Färgsläpp förekommer i nederkant på väggen under värmegenomföringen Sida 9 av 10
Överlåtelsebesiktning - Österåsen 9:10 RISKANALYS Plåttaket har börjat nå sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Framförallt kan spikarna krypa upp och tätningen i spikhålen försämras samt att skarven mellan gamla och nya plåten är bristfällig. Ytskikten i tvättstugan har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Krypgrunden under delar av huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador. Gjutjärns avlopp, avlopp ingår inte i besiktningen, men det kunde konstateras att avloppen delvis var av gjutjärn och de kan börja rosta sönder efter 40-50 år och orsaka fuktskador som mögel, röta och lukt i byggnadskontruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-07-28 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 10 av 10
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.