Årsredovisning för Brf Fältprästen 12 702000-6867 Räkenskapsåret 2012
1 (11) Styrelsen för Brf Fältprästen 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Fastighet: Batteriet 1 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1949-03-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1953-07-18 och nuvarande stadgar registrerades 2000-09-28 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ewa Sjölander Anna Rådberg Helena Cornell Ulf Brandels Erik Hafström Ann Sandberg Svante Berg Kerstin Enroth Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Internrevisor har varit Tom Christensen I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Erik Hafström och Kerstin Enroth. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 maj 2012 Ingen extra stämma har hållits under året. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 8 st och 2 st extra protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utbetalts med 34 240 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Styrelsen.
2 (11) Fastigheten Föreningens fastighet består av 55st medlemslägenheter varav 3st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 2st lokaler och 16st garageplatser I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid 956 Restaurang 135 m2 2015-12-31 957 Butik 105 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Samtliga fönster och portar har renoverats och ytterrutor blivit utbytta med energiglas. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Slutförande av cykelnedfart mot parken. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 111 325 000kr varav 67 016 000kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 108 000 000kr samt lokaler 3 325 000kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1365kr per bostadslägenhet under 2012, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 515 515 515 515 515 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 995 3 773 3 854 3 854 3 854 Elkostnad/kvm totalyta 16 19 21 16 21 Värmekostnad/kvm totalyta 150 135 149 128 116 Vattenkostnad/kvm totalyta 15 12 13 11 14
3 (11) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 873 696 avsättning till yttre fond -9 000 årets vinst 253 321 1 118 017 disponeras så att i ny räkning överföres 1 118 017 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Årsavgifter och hyror 1 3 087 460 3 073 856 Övriga rörelseintäkter 12 810 11 520 3 100 270 3 085 376 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -165 251-805 196 Driftskostnader -328 341-394 526 Taxebundna kostnader -993 525-920 467 Administrationskostnader -67 855-94 980 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -108 325-104 860 Arvoden, löner ink. sociala avgifter -44 998-42 577 Avskrivningar -591 024-487 735-2 299 319-2 850 341 Rörelseresultat 800 951 235 035 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 10 869-2 157 Räntekostnader och liknande resultatposter -558 499-584 107-547 630-586 264 Resultat efter finansiella poster 253 321-351 229 Justering statlig skatt 0 8 337 Årets resultat 253 321-342 892
5 (11) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 23 050 881 21 557 448 Maskiner och Inventarier 4 56 021 74 693 23 106 902 21 632 141 Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos intresseföretag 500 500 Summa anläggningstillgångar 23 107 402 21 632 641 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 100 0 Skattefordringar 214 996 217 085 Övriga fordringar 241 564 243 919 Förutbetalda kostnader 5 34 291 38 697 490 951 499 701 Kassa och bank 1 341 614 1 802 330 Summa omsättningstillgångar 1 832 565 2 302 031 Summa tillgångar 24 939 967 23 934 672
6 (11) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 167 020 167 020 Kapitaltillskott 1 631 924 1 631 924 Upplåtelseavgifter 1 277 752 1 277 752 Fond för yttre underhåll 207 593 198 593 3 284 289 3 275 289 Fritt eget kapital Balanserat resultat 864 697 1 216 588 Årets resultat 253 321-342 892 1 118 018 873 696 Summa eget kapital 4 402 307 4 148 985 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 19 845 000 18 745 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 277 888 632 662 Övriga skulder 48 000 48 000 Upplupna kostnader 8 117 090 110 861 Förutbetalda avgifter och hyror 249 682 249 164 Summa kortfristiga skulder 692 660 1 040 687 Summa eget kapital och skulder 24 939 967 23 934 672 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 19 845 000 19 845 000 19 845 000 19 845 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2012-12-31 2011-12-31 Byggnad 0,50 % 0,50 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 % Stambyte 2,00 % 2,00 % Värmeanläggning 4,00 % 4,00 % Fönsterrenovering 5,00 % 0,00 % Markanläggning 10,00 % 10,00 % Inventarier 10,00 % 10,00 % Not 1 2012 2011 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 2 559 883 2 559 884 Hyresintäkter lokaler 321 607 313 764 Hyresintäkter garage 197 760 192 000 Deb. fastighetsskatt 8 212 8 208 3 087 462 3 073 856
8 (11) Not 2 2012 2011 Reparationer och underhåll Hyreslokal 0 5 200 Tvättstuga 17 539 0 Trapphus 0 1 019 Soprum 0 8 972 Dörrar och lås 10 192 21 775 VA 27 195 726 616 Ventilation 0 14 406 El 0 2 306 Hissar 24 411 14 300 Portar 72 984 1 475 Gård 1 299 5 873 Garage och p-platser 2 784 1 756 Vattenskada 2 350 0 Övriga rep./underhåll 6 497 1 498 165 251 805 196 Driftskostnader Fastighetsskötsel grundavtal 53 249 48 911 Fastighetsskötsel extradeb 3 840 0 Trädgårdsskötsel 0 11 149 Snöröjning/sandning 10 988 3 500 Städning grundavtal 94 794 84 748 Städning extradebiteringar 0 1 222 Sotning 0 1 430 Serviceavtal 4 073 14 211 Hiss serviceavtal 5 002 13 285 Grovsopor 40 984 15 536 Förbrukningsinventarier 53 745 50 287 Kabel-tv 41 932 51 219 Förbrukningsinventarier 12 865 0 Förbrukningsmaterial 6 177 96 615 Trivselkostnader 692 2 412 328 341 394 525 Taxebundna kostnader Elavgifter 84 076 101 607 Uppvärmning 781 076 701 519 Vatten 78 677 67 183 Sophämtning 49 696 50 158 993 525 920 467
9 (11) Administrationskostnader Hemsida 295 0 Administration, kontorsmateriel 2 408 12 016 Styrelseomkostnader 8 558 7 548 Arvode ekonomisk förvaltning 43 156 42 076 Extradeb. ekonomiskförvaltn 1 700 0 Konsultarvoden 2 975 25 213 Bankkostnader 3 792 3 156 Medlems- och föreningsavgifter 4 971 4 971 67 855 94 980 Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt 33 250 0 Kommunal fastighetsavgift 75 075 104 860 108 325 104 860 Arvoden, löner och sociala avgifter Styrelsearvoden 34 240 31 920 Sociala avgifter 10 758 10 657 44 998 42 577 Avskrivningar Avskrivning byggnader 8 663 8 663 Avskrivning fastighetsförbättringar 210 192 210 192 Avskrivning stambyte 221 720 221 720 Avskr värmeanläggning 23 400 23 400 Avskr fönster 103 289 0 Avskr markanläggning 5 088 5 088 Avskr inventarier 18 672 18 672 591 024 487 735 Not 3 2065785 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 23 964 056 23 964 056 Inköp 2 065 785 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 029 841 23 964 056 Ingående avskrivningar -3 996 163-3 527 102 Årets avskrivningar -572 352-469 061 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 568 515-3 996 163 Utgående redovisat värde 21 461 326 19 967 893 Taxeringsvärden byggnader 44 309 000 44 309 000 Taxeringsvärden mark 67 016 000 67 016 000 111 325 000 111 325 000 Bokfört värde byggnader 21 461 326 19 967 893 Bokfört värde mark 1 589 554 1 589 554 23 050 880 21 557 447
10 (11) Not 4 Maskiner och inventarier 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 186 725 186 725 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 186 725 186 725 Ingående avskrivningar -112 032-93 360 Årets avskrivningar -18 672-18 672 Utgående ackumulerade avskrivningar -130 704-112 032 Utgående redovisat värde 56 021 74 693 Not 5 Förutbetalda kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetald försäkring 18 257 17 230 Förutbetald kabel-tv 10 793 10 483 Förutbetald kostnad städning 0 7 275 Förutbetald fastighetsskötsel 0 3 709 Förutbetald Fastighetsägarna 5 241 0 34 291 38 697 Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond yttre Balans. Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 167 020 1 277 752 198 593 1 216 588-342 892 Reservering yttre fond 9 000-9 000 Disposition av föregående års resultat: -342 892 342 892 Årets resultat 253 321 Belopp vid årets utgång 167 020 1 277 752 207 593 864 696 253 321 Ingen förändring under posten Kapitaltillskott under året, 1.631.924 kr.
11 (11) Not 7 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2012-12-31 2011-12-31 Swedbank Hypotek AB 2,39 % 3 mån rörligt 2 600 000 2 600 000 Swedbank Hypotek AB 2,87 % 3 mån rörligt 7 873 000 7 873 000 Swedbank Hypotek AB 2,58 % 3 mån rörligt 8 272 000 8 272 000 Swedbank Hypotek AB 3,01 % 3 mån rörligt 1 100 000 0 19 845 000 18 745 000 Not 8 Upplupna kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Upplupet styrelsearvode 33 000 33 000 Upplupna arbetsgivareavgifter 10 800 10 800 Upplupna räntekostnader 73 290 67 060 117 090 110 860 Stockholm den / 2013 Ewa Sjölander Ordförande Anna Rådberg Kassör Helena Cornell Sekreterare Ulf Brandels Ledamot Erik Hafström Ledamot Ann Sandberg Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Tom Christensen Internrevisor