1(11) BRF Snidaregatan Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011-07-19-2012-12-31 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(11) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnad/er Föreningen äger fastigheten Krukmakaren 22, Varbergs Kommun. Föreningens fastighet består av en huskropp med totalt 6 lägenheter, ett hus i två och 1/2 plan med källare. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är 476 kvm. Byggnadsår; 1939, renoverad 2000-2011 (se "Fastighets tekniska status"). Lägenhetsfördelning: 4 st 3 rum och kök 2 st 2 rum och kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen saknar belåning, dvs. inbetalda insatser har tillfullo finansierat Föreningens köp av fastigheten. Fastighetens tekniska status Fastigheten Krukmakaren 22 är byggd 1939 och renoverad åren 2000-2011 och är i princip i nybyggt skick. Inflyttning har skett under november 2011. Årlig avsättning till fond för yttre underhåll sker, enligt ekonomisk plan, med 14.000 kr, dvs. 70.000 kr på 5 år. Föreningen behöver inte göra någon avsättning för år 2011. Ursprungligt byggår för fastigheten är 1939. Fasader av tegel med fönster i aluminium från 2000. Stambyte 2000. Yttertak med takpannor samt nya plåtarbeten på kuporna från 2008. 2011 har lägenheter renoverats invändigt med nytt kök och vitvaror, klinker och kakel i badrum, nya golv i alla rum, målade väggar. Golvvärme i kök och badrum. Ny eldragning i lgh. Källaren har fått klinker på golv och väggar och tak har målats. Detta innebär att fastigheten idag kan betraktas som totalrenoverad (exkl. pannrummet och garage)
3(11) och därför inte har något näraliggande renoveringsbehov. Energideklaration har utförts 2009-09-09 och OVK kommer att utföras under hösten 2011. OBS!! att lgh 1001 har ej renoverats, upplåts därför i äldre skick för ny boende att renovera själv. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. F.n utgår inga avgifter vid överlåtelser eller vid pantsättningar. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har efter konstituerande föreningsstämma, 2011-05-11 och följande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mikael Arnudd Ledamot Ordförande Lisette Arnudd Ledamot Sekreterare Lennart Johansson Ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 2 protokollförda sammanträden, samt en konstituerande Föreningsstämma. Arvode samt övrig ersättning till styrelse har under året uppgått till 0 kr (inkl arbetsgivaravgifter). Revisorer Henrik Ahlgren Malin Karlsson Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2011-07-19/2011-07-21.
4(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret I november 2011 har inflyttning skett i huset om totalt 6 lägenheter. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Inget att notera. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna uppgår till 396 kr/kvm. Fastighetsskatt Föreningens byggnad har värdeår 1939. Fr.o.m. 2008-01-01 gäller en kommunal fastighetsavgift om 1.200 kr per lägenhet. De första 5 åren utgår ingen fastighetsavgift och under år 6-10 utgår avgiften till hälften. Föreningen belastas med full avgift och för år 2012 uppgår den 1.365 kr per lägenhet. Kommunal fastighetsavgift för 2011 har betalats av säljaren. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten, t ex förändrade taxeringsvärden. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Fr.o.m. 1 januari 2007 beskattas inte längre privatbostadsföretag enligt schablonmässiga regler. Föreningen beskattas numera endast för de inkomster som inte ingår i själva fastighetsförvaltningen. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med ToVa Ekonomi AB/ Ekonomitjänst i Varberg, t o m 2013-12-31.
5(11) Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Till fond för yttre underhåll avsätts -14 000 Årets resultat 28 845 kronor 14 845 Styrelsen föreslår att vinsten disponeras så att i ny räkning överförs 14 845 kronor 14 845 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter. Då förvävret av fastigheten har skett 31 oktober 2011 avser omfattar resultaträkningen för 2012 siffror för 14 månader.
6(11) Resultaträkning 2011-07-19-2012-12-31 Månadsavgifter 220 638 Fastighets kostnader Elkostnader, inkl. hushållsel -11 449 Fjärrvärme -78 880 Vatten och avlopp -15 383 Sophämtning -7 269 Snöröjning -18 750 Försäkring -10 751 Fastighetsskatt -8 190 Internet, TV -3 332 Övriga fastighetskostnader -144 Summa fastighetskostnader -154 148 Revisionskostnader -8 000 Förvaltningskostnader, ekonomisk -20 000 Övriga externa förvaltningskostnader -1 567 Summa övriga kostnader -29 567 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -8 078 Rörelseresultat 28 845 Resultat efter finansiella poster 28 845 Årets resultat 28 845
7(11) Balansräkning Not 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 7 250 047 Summa anläggningstillgångar 7 250 047 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 8 052 Förutbetalda kostnader 3 8 896 16 948 Kassa och bank 150 036 Summa omsättningstillgångar 166 984 Summa tillgångar 7 417 031
8(11) Balansräkning Not 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 330 402 Fritt eget kapital Årets resultat 28 845 Summa eget kapital 7 359 247 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 17 250 Aktuella skatteskulder 8 190 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 32 344 Summa kortfristiga skulder 57 784 Summa eget kapital och skulder 7 417 031 Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga
9(11) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs enligt en 75-årig progressiv plan med startfaktorn 0,15 %. Beräknat restvärde efter 75 år är 0 kr för Krukmakaren 22 (exkl. bokfört värde på mark). Årlig uppräkningsfaktor är 4,76 %. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivning under 2012 sker med 0,15 %. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Skulder Skulder upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Not 2 Byggnader och mark 2011-07-19-2012-12-31 Inköp 7 258 125 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 258 125 Årets avskrivningar -8 078 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 078 Utgående restvärde enligt plan 7 250 047 I ovanstående anskaffningskostnad ingår mark med 2 642 000 Taxeringsvärden byggnader i Sverige 2 620 000 Taxeringsvärden mark i Sverige 1 504 000 Summa taxeringsvärde 4 124 000
10(11) Not 3 Förutbetalda kostnader 2012-12-31 Förutbetalda försäkringskostnader 8 896 8 896 Not 4 Förändring av eget kapital Fond för yttre Insatskapital underhåll Övrigt fritt eget kapital Summa eget kapital Eget kapital 2011-07-19 - - - - Årets inbetald insatser 7 330 402 - - 7 330 402 Årets resultat 28 845 28 845 Eget kapital 2012-12-31 7 330 402 0 28 845 7 359 247
11(11) Not 5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 Förskottsbetalda månadsavgifter/hyror 7 656 Upplupna revisionskostnader 8 000 Övriga poster, Varbergs Energi, mfl. 16 688 Summa 32 344 Varberg - - Mikael Arnudd Lisette Arnudd Lennart Johansson Min revisionsberättelse har lämnats - -. Henrik Ahlgren Godkänd revisor