Årsredovisning för Brf Flaggan 6 769604-7856 Räkenskapsåret 2015
2 (11) Styrelsen för Brf Flaggan 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-09-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-11-23 och nuvarande stadgar registrerades 2009-02-03 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Flaggan 6 byggdes 1929 och har värdeår 1950. Byggnadens totalyta är 1257 kvm varav 1170 kvm utgör lägenhetsyta och 87 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 488 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Renovering av 3 st kungsbalkonger och 2 st vädringsbalkonger Omplåtning och annat fix av yttertak Tecknat avtal för fastighetsskötsel Byggnadens tekniska status Planerad åtgärd År Tak och balkonger 2016 Medlemsinformation Fastigheten består av 29st medlemslägenheter varav ingen har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1st lokal. I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Elhå Kjell Arne Håkansson 87 m2 2017-03-31
3 (11) Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Therese Malmqvist Jasmin Lundqvist Angelica Andersson / Lovisa Gunnarsson Maya Berggren Lovisa Wennlund Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant Suppleant Revisor har varit Robert Malmer, Allegretto Revision. Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2015. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Jasmin Lundqvist. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelsen har utbetalts med 29 998 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 25 053 000kr varav 13 400 000kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 24 800 000kr samt lokaler 253 000kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (kr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 637 248 637 249 600 854 601 395 Resultat efter finansiella poster -324 167-447 186-292 571-262 127 Soliditet (%) 84 82 82 82 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 500 500 469 463 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 117 2 562 2 585 2 611 Elkostnad/kvm totalyta 22 21 24 27 Värmekostnad/kvm totalyta 145 140 153 168 Vattenkostnad/kvm totalyta 28 25 28 29 Avsättn.till underhållsfond/kvm tot. 60 60 60 56 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
4 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -4 428 940 reservering yttre fond -75 159 årets förlust -324 167-4 828 266 behandlas så att i ny räkning överföres -4 828 266 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (11) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 637 248 637 249 Summa rörelseintäkter 637 248 637 249 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-554 348-651 867 Övriga externa kostnader 3-67 702-68 932 Arvoden och personalkostnader 4-38 496-39 426 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -258 472-258 472 Summa rörelsekostnader -919 018-1 018 697 Rörelseresultat -281 770-381 448 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 5 099 Räntekostnader och liknande resultatposter -42 397-70 837 Summa finansiella poster -42 397-65 738 Resultat efter finansiella poster -324 167-447 186 Resultat före skatt -324 167-447 186 Årets resultat -324 167-447 186
6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 16 046 487 16 290 445 Inventarier, verktyg och installationer 6 67 997 82 511 Summa materiella anläggningstillgångar 16 114 484 16 372 956 Summa anläggningstillgångar 16 114 484 16 372 956 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 7 922 Övriga fordringar 122 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 37 006 40 298 Summa kortfristiga fordringar 37 128 48 221 Kassa och bank Kassa och bank 849 491 1 404 623 Summa kassa och bank 849 491 1 404 623 Summa omsättningstillgångar 886 619 1 452 844 SUMMA TILLGÅNGAR 17 001 103 17 825 800
7 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 18 561 200 18 561 200 Fond för yttre underhåll 507 381 432 222 Övriga fonder 41 088 41 088 Summa bundet eget kapital 19 109 669 19 034 510 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 504 098-3 981 754 Årets resultat -324 167-447 186 Summa fritt eget kapital -4 828 265-4 428 940 Summa eget kapital 14 281 404 14 605 570 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 2 455 268 2 976 564 Summa långfristiga skulder 2 455 268 2 976 564 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 9 21 296 21 296 Leverantörsskulder 43 341 23 561 Skatteskulder 76 400 75 443 Upplupna kostnader och förutbetalda hyror och avgifter 10 123 394 123 366 Summa kortfristiga skulder 264 431 243 666 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 001 103 17 825 800 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 3 500 000 3 500 000 Summa ställda säkerheter 3 500 000 3 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,00 % Fastighetsförbättringar 2,50 % Inventarier 20,00 % Installationer 10,00 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 585 252 585 252 Hyresintäkter lokaler 52 000 51 996 Öres- och kronutjämning -4 1 637 248 637 249
9 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Snöröjning/sandning 7 800 3 125 Övr besiktn/kontroll 4 400 0 Hiss serviceavtal 8 072 0 Tvättstuga 49 625 0 Soprum 1 394 0 Dörrar och lås 43 649 0 VA 1 188 0 Värme 0 1 125 El 14 247 625 Hissar 1 150 0 Fönster 0 232 524 Balkonger 6 188 0 Gård 20 946 0 Vattenskada 3 800 0 Övriga rep./underhåll 0 34 589 Elavgifter 27 147 26 592 Uppvärmning 181 889 175 997 Vatten 35 316 31 528 Sophämtning 25 063 21 378 Grovsopor 4 281 7 103 Fastighetsförsäkring 27 100 26 431 Kabel-tv 7 516 7 524 Bredband 45 000 45 223 Fastighetsskatt 38 577 37 823 Justering fast.skatt/avgift 0 280 554 348 651 867 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsinventarier 3 800 2 639 Förbrukningsmaterial 1 946 0 Administration, kontorsmateriel 887 0 Styrelseomkostnader 450 0 Revisionsarvode extern revisor 19 250 21 899 Arvode ekonomisk förvaltn. 33 455 37 140 Bankkostnader 1 802 1 353 Medlems- och föreningsavgifter 4 950 4 950 Övriga externa kostnader 500 951 Trivselkostnader 662 0 67 702 68 932 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 30 000 30 000 Sociala avgifter 8 496 9 426 38 496 39 426
10 (11) Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 15 910 320 15 910 320 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 910 320 15 910 320 Ingående avskrivningar -3 152 506-2 908 548 Årets avskrivningar -243 958-243 958 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 396 464-3 152 506 Utgående redovisat värde 12 513 856 12 757 814 Taxeringsvärden byggnader 11 653 000 11 653 000 Taxeringsvärden mark 13 400 000 13 400 000 25 053 000 25 053 000 Bokfört värde byggnader 12 513 856 12 757 814 Bokfört värde mark 3 532 631 3 532 631 16 046 487 16 290 445 Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 221 212 221 212 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 221 212 221 212 Ingående avskrivningar -138 701-124 187 Årets avskrivningar -14 514-14 514 Utgående ackumulerade avskrivningar -153 215-138 701 Utgående redovisat värde 67 997 82 511 Not 7 Förutbetalda kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 25 756 24 629 Förutbetald kabel-tv 0 1 879 Förutbetalt bredband 11 250 11 250 Förutbetald vatten 0 2 540 37 006 40 298 Not 8 Förändring av eget kapital Medlems Fond yttre Balkong Balanserat Årets insatser underhåll fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 18 561 200 432 222 41 088-3 981 754-447 186 Reservering yttre fond 75 159-75 159 Disposition av föregående års resultat: -447 186 447 186 Årets resultat -324 167 Belopp vid årets utgång 18 561 200 507 381 41 088-4 504 099-324 167
11 (11) Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Stadshypotek 1,45 3 mån rörligt 421 600 921 600 Stadshypotek 1,45 3 mån rörligt 910 238 919 670 Stadshypotek 1,45 3 mån rörligt 1 144 726 1 156 590 2 476 564 2 997 860 Kortfristig del av långfristig skuld 21 296 21 296 Not 10 Upplupna kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Upplupet revisorsarvode 19 000 18 500 Upplupen kostnad el 2 241 3 084 Upplupen kostnad värme 25 298 26 967 Upplupen räntekostnad 4 487 5 537 Förutbetalda avgifter och hyror 72 369 69 277 123 395 123 365 Stockholm den / 2016 Therese Malmqvist Ordförande Jasmin Lundqvist Kassör Lovisa Gunnarsson Sekreterare Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Robert Malmer Auktoriserad revisor