Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Stadsbyggnadskontoret Sida 1 (8) 2015-01-09 Handläggare Renoir Danyar Telefon 08-508 26 659 Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Monika Joelsson Vestlund Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Exploateringsnämnden anvisade del av Akalla 4:1, till Fabege Storstockholm AB för att uppföra nya bostäder. Markanvisningen togs sedan över av Peab AB då staden i markanvisningsavtalet medger Fabege rätt att överlåta markanvisningen på Peab AB. Syftet med planen är att möjliggöra uppförande av ca 170 bostäder i en sammanhängande bebyggelse i fem till åtta våningar som ramar in en innergård. All parkering anläggs i ett tvåvåningsgarage under gården och husen. Planförslaget sändes ut på samråd 2012-07-19-2012-08-31. Under samrådet inkom ett antal yttranden som företrädesvis gäller bebyggelsens anpassning till Kista Gård, gestaltning och behov av geoteknisk utredning. Stadsmuseum avstyrker den del av förslaget som möter Kista Gård i nordväst. Sakägare som framfört synpunkter önskar ytterligare publika lokaler i bottenvåningen. Efter att planförslaget bearbetades i mindre omfattning skickades planen ut för granskning under tiden 2013-04-10 2013-05-08. Under granskningen inkom fyra yttranden. Inga synpunkter inkom från sakägarna. Projektet utgör en viktig del i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City och är en fortsättning på utbyggnad av Kista med strukturplanen som utgångspunkt och riktlinje. Detaljplanen har varit vilande i väntan på ett färdigt exploateringsavtal. Kontoret föreslår att nämnden beslutar anta förslaget till detaljplan. Bilagor: Planbeskrivning, plankarta, samrådsredogörelse och utställningsutlåtande
Sida 2 (8) Utlåtande Bakgrund och syfte Peab Bostad AB önskar, efter att ha tagit över en markanvisning från Fabege Storstockholm AB, uppföra ca 170 bostadsrätter inom ett område beläget öster om Kista Gård, mellan Kista Alléväg och Kista Gårdsväg. Planen möjliggör uppförande av ett bostadskvarter i en sammanhängande bebyggelse i fem till åtta våningar som omsluter en innergård. Bebyggelsen formas som ett slutet kvarter med genomgående entréer. All parkering anläggs i ett tvåvåningsgarage under kvarteret. Planområdets läge i stadsdelen
Sida 3 (8) Planområdet och markägoförhållanden Planområdet är beläget mellan Kista Alléväg och Kista Gårdsväg, nordost om Kista Centrum. Det omfattar del av Akalla 4:1 med en totalyta om ca 4200 kvm samt en liten del av Kista Gård 2. Staden ska efter fastighetsbildning sälja marken till Peab Bostad AB. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm definieras Kista som en mycket stark tyngdpunkt med en stor mängd verksamheter, framför allt inom informationsteknologi. Området ska förnyas och vidareutvecklas med en blandning av arbetsplatser, bostäder och högre utbildning enligt framtidsvisionen Kista Science City. Strukturplan Kista Kommunfullmäktige godkände den 15 oktober 2001 en framtidsbild för Kista - Kista Science City. Utifrån detta beslut tog staden fram en strukturplan för gator och bebyggelse inom området med målsättning att bl.a. förstärka integrationen mellan företags- och bostadsområdena Kista, Husby och Akalla. Strukturplanen för bebyggelsen i Kista Science City inrymmer ca 2 500 lägenheter.
Sida 4 (8) Strukturplan Kista Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden godkände den 10 november 2011 startpromemorian för planläggning av ca 170 bostäder i form av bostadsrätter inom rubricerat planområde. Exploateringskontoret har den 18 november 2010 markanvisat del av Akalla 4:1 (aktuellt område) till Fabege för utbyggnad av 150 200 lägenheter öster om Kista Gård. Staden medger i markanvisningsavtalet Fabege rätt att överlåta markanvisningen på Peab AB. Planen Planen innebär att ett bostadskvarter i fem till åtta våningar kommer att uppföras. Bostadsbebyggelsen inrymmer ca 170 bostäder i sammanhängande bebyggelse som omsluter en innergård. Bebyggelsen formas som ett slutet kvarter med genomgående entréer. Ambitionen är att bebyggelsen genom gestaltning och färgsättning, ska få en egen karaktär med ett modernt och variationsrikt uttryck. I kvarterets bottenvåning mot öster anordnas lokaler för publika ändamål. Bostäderna uppförs som bostadsrätter. All parkering anläggs i ett tvåvåningsgarage under kvarteret. Garaget inrymmer totalt ca 285 p-platser. I garagets övre plan anordnas ca 130 bilplatser för boende medan det nedre planet som rymmer ca 155 bilplatser kommer att höra till det intilliggande kontorshuset i kv Reykjavik, söder om föreslagen bebyggelse. Ytterligare ett 40-tal kantstensparkeringar anordnas längs omgivande gator som besöksparkering.
Sida 5 (8) Situationsplan Kvarteret uppförs med putsade fasader i varierande färgsättning. Färgskalans kontrasterande kulörer betonar byggnadernas indragna och utskjutande delar. Indragna våningar och burspråk mot gatan ska finnas på hela eller delar av byggnaden. Mot det planerade nya torget, Halldór Laxness Torg, ges bebyggelsen ytterligare accentuerad utformning genom att den bildar ett spetsigt hörn med inbyggda balkonger. Hörnet Kista Gårdsväg och Kista Alléväg, vid byggnadens östra del, markeras med butikslokal och inbyggda hörnbalkonger. Den korta fasaden mot Kista Gård är uppbruten av en stor portik som länkar samman gården med parken. Vy över bebyggelsen sedd från sydost ( mot Halldór Laxness Torg)
Sida 6 (8) Vy över portiken sedd från väst (kista Gård) Sektion Fasad mot söder Fasad mot öst
Sida 7 (8) PLANPROCESSEN Samråd och granskning Planförslaget sändes ut på samråd 2012-07-19-2012-08-31. Under samrådet inkom ett antal yttranden. Flertalet remissinstanser tillstyrker planförslaget men framför synpunkter i sak, framför allt vad gäller bebyggelsens anpassning till Kista Gård och gestaltning. Länsstyrelsen påpekar behovet av en geoteknisk utredning. Sakägare som framfört synpunkter önskar ytterligare publika lokaler i bottenvåningen vid bebyggelsens östra del. Efter samrådet bearbetades planförslaget i mindre omfattning avseende gestaltningen samt att det anordnades ytterligare publika lokaler. Planen sändes ut för granskning under perioden 2013-04-10 2013-05-08. Under granskningen inkom 4 yttranden. Alla remissinstanser tillstyrker planförslaget eller har ingen erinran, undantaget lantmäterimyndigheten som inkom med upplysningar om fastighetsrättsliga frågor. Inga synpunkter inkom från sakägarna. Inkomna synpunkter från lantmäterimyndigheten föranleder revidering av plankartan och planbeskrivningen. I övrigt har inga ändringar gjorts i planförslaget. Revidering efter granskning Revidering av planen gäller enbart komplettering av fastighetsrättsliga frågor och förtydligande av de fastigheter som planområdet innefattar samt rubriken på plankartan. Anledningen till detta relativt långa tidsspann mellan granskningsskede och antagande är att exploateringsavtalet först nu är färdigt. En bidragande orsak till dröjsmålet är att det saknades ett bindande avtal mellan byggherren och tomträttshavaren till grannfastigheten Reykjavik (Svea Real) om den nedersta garagevåningen. Denna fråga är nu löst genom att Svea Real köper garagevåningen sedan den fastighetsbildats till en 3D-fastighet. Synpunkter inkomna under samrådet eller granskningen som ej tillgodosetts Stadsmuseets synpunkt beträffande bostadskvarterets möte med Kista Gård. Stadsmuseum förordar att bebyggelsen mot Kista Gård behöver omstuderas för att skapa en mer öppen gårdsbildning och lägre bebyggelse.
Sida 8 (8) STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Stadsbyggnadskontoret anser att kvarteret blir ett bra tillskott till stadsdelen i enlighet med översiktsplanens intensioner. Planförslaget ingår i den del av strukturplanen som bedöms lämplig för bostäder. Förslaget innebär ett viktigt steg i genomförandet av strukturplanen för Kista Science City. Bostadskvarteret passar väl in i området och tillsammans med befintlig och tillkommande bebyggelse tillskapas en bebyggelsestruktur med stadsmässig karaktär. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att anta detaljplaneförslaget. SLUT