Underhållsplan År 2015 till 2044 BRF Sanbacka nr 1 Datum för utskrift: 2015-12-04
Översikt Grundläggande information om underhållsplanen. Sida 1 / 20
Underhållsplanens inställningar Benämning på underhållsplan i webbapplikation Underhållsplan 2015 Startår 2015 Slutår 2044 Moms på kostnadssummor Inkl (25%) Kostnadstillägg för byggherrekostnader (%) Ej angivet (0%) Årlig indexuppräkning av kostnader (%) 2.0% Sida 2 / 20
Sammanfattning av avsättning till underhåll Underhållskostnaderna enligt dessa riktvärden visar det verkliga behovet av underhåll. Det är tyvärr ofta större än vad som avsätts för genomförandet av fastighetsunderhåll. Resultatet blir då ett eftersatt underhåll eller att avgifterna måste höjas för att kompensera att nivån tidigare varit för låg. Likaså kan det uppstå orättvisa eftersom lägenhetsinnehavare innehar lägenheter olika perioder och olika länge. I ert fall bedömer vi att 50 kr/kvm och år bör avsättas till planerat underhåll. Med vänlig hälsning FASTIGHETSSNABBEN Carolina Borbos Sida 3 / 20
Adress Systers Stinas väg 1-36 806 45 Gävle Boarea (BOA) 1992 m2 Lokalarea (LOA) - Inledning En underhållsplan ska syfta till att ge en bra bild för fastighetsägaren över det underhållsbehov som kommer att uppstå under viss bestämd framtid. Det är dock viktigt att se planen som ett hjälpmedel då man ska bestämma storleken på den årliga avsättning som görs för planerat underhåll och inte som ett facit för när olika åtgärder ska utföras. Exempelvis behöver det inte vara absolut nödvändigt att byta tak det år som anges i planen om man inte har några direkta problem med takläckage osv. De åtgärder som skall utföras under åren bör planeras genom en årlig statusbesiktning. Kortfattad teknisk beskrivning BRF består av 21 stycken kedjehus med fristående garage samt carport. Byggnaderna är uppförda 2012-2013. Föreingen består av totalt tre stycken längor med bostäder samt en byggnad med undercentral, förråd samt soprum. På tomten finns även en pool med trädäck samt dusch som finns till förfogande för BRF s medlemmar. Nyckeltal beräknade framtida underhållskostnader Planerat underhåll utförs med en längre periodicitet än ett år och syftar till att återställa en byggnadsdels funktion. Planerat underhåll omfattar aktiviteter för mark, byggnad utvändigt, byggnad invändigt och installationer. Underhållsinsatserna återkommer med regelbundna intervaller och kan förutses och planeras. Även underhåll som kan planeras men av någon anledning måste utföras tidigare än planerat ingår (tidigarelagt planerat underhåll). Årskostnader för det planerbara underhållet för Er fastighetstyp fördelas normalt enligt nedanstående tabell. Som underlag för kostnaderna har riktvärden från REPAB används vilka anpassats till Er fastighetstyp. Tabellen nedan beskriver ett snitt för alla bostäder i hela Sverige och är inte uträknad specifikt för er bostadsrättsförening. Med BOA avses bostadsarea och med BTA avses bruttoarea. Under BTA faller all uppvärmd area, i det här fallet bostadsrättsföreningen, som inte avser bostadsarea. Exempel på BTA är källare, uppvärmt garage, lokal/kvarterslokal, trapphus och källare. Sida 4 / 20
Kostnad, kr/m2 BTA Kostnad, kr/m2 BOA Övrig kostnadstyp Mark 7 8 8 kr/ kvm markyta Byggnad utvändigt 30 38 Byggnad invändigt 13 15 Installationer 18 19 Totalt 68 80 I bilaga 1 finns exempel på vad som kan omfattas av de olika posterna i tabellen ovan. Sida 5 / 20
Åtgärder per år Denna vy sammanställer samtliga underhållsåtgärder per år. Sida 6 / 20
Total kostnad planerat underhåll per år 1 500 000 kr 1 000 000 kr Kostnad 500 000 kr kr 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039 2041 2043 Okategoriserat Mark Fasader Tak Invändigt Installationer 2018 Oljning trästaket Mark Upprepas: 5 år Planerad 5 000 kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepas: 5 år Planerad 8 000 kr 13 000 kr 2020 Underhåll av allmän pool Installationer Upprepas: 5 år Planerad 6 000 kr 6 000 kr Sida 7 / 20
2022 Målning bullerplank Mark Upprepas: 10 år Planerad 41 000 kr 41 000 kr 2023 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad 6 000 kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad 8 000 kr Underhåll av avloppspumpstation Installationer Upprepas: 10 år Planerad 44 000 kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. Installationer Upprepas: 10 år Planerad 44 000 kr 101 000 kr 2025 Lagning asfalt små ytor, ny topp Mark Upprepas: 40 år Planerad 78 000 kr Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad 7 000 kr 84 000 kr Sida 8 / 20
2026 Målning fasad Fasader Upprepas: 15 år Planerad 625 000 kr 625 000 kr 2028 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad 6 000 kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad 9 000 kr 15 000 kr 2030 Byte stolpbelysning Installationer Upprepas: 30 år Planerad 15 000 kr Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad 8 000 kr 23 000 kr 2031 Rensning ventilationskanaler Installationer Upprepas: 18 år Planerad 39 000 kr 39 000 kr Sida 9 / 20
2032 Målning bullerplank Mark Upprepad: 10 år Planerad 50 000 kr 50 000 kr 2033 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad 7 000 kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad 10 000 kr Underhåll av avloppspumpstation Installationer Upprepad: 10 år Planerad 53 000 kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. Installationer Upprepad: 10 år Planerad 53 000 kr 123 000 kr 2035 Lagning asfalt små ytor, ny topp Mark Upprepas: 40 år Planerad 78 000 kr Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad 8 000 kr 86 000 kr Sida 10 / 20
2038 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad 7 000 kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad 11 000 kr 19 000 kr 2040 Underhåll av allmän pool Installationer Upprepad: 5 år Planerad 9 000 kr 9 000 kr 2041 Målning fasad Fasader Upprepad: 15 år Planerad 841 000 kr 841 000 kr 2042 Byte takpapp Tak Upprepas: 30 år Planerad 919 000 kr Målning bullerplank Mark Upprepad: 10 år Planerad 61 000 kr 980 000 kr Sida 11 / 20
2043 Oljning trästaket Mark Upprepad: 5 år Planerad 8 000 kr Oljning trätrall vid poolområde Mark Upprepad: 5 år Planerad 12 000 kr Underhåll av avloppspumpstation Installationer Upprepad: 10 år Planerad 65 000 kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. Installationer Upprepad: 10 år Planerad 65 000 kr 151 000 kr Sida 12 / 20
Åtgärder per kategori Denna vy visar alla åtgärder uppdelat på fastighetens olika kategorier och lägen. Sida 13 / 20
Fasader Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Målning fasad 2026 15 2000 m2 250 kr 625 000 kr Installationer Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Byte stolpbelysning 2030 30 12 st 1 000 kr 15 000 kr Rensning ventilationskanaler 2031 18 21 lgh 1 500 kr 39 000 kr Underhåll av allmän pool 2020 5 1 st 5 000 kr 6 000 kr Underhåll av avloppspumpstation 2023 10 1 st 35 000 kr 44 000 kr Underhåll av dagvatten / Oljeavsk. 2023 10 1 st 35 000 kr 44 000 kr Mark Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Lagning asfalt små ytor, ny topp 2035 40 500 m2 124 kr 78 000 kr Lagning asfalt små ytor, ny topp 2025 40 500 m2 124 kr 78 000 kr Målning bullerplank 2022 10 300 m 110 kr 41 000 kr Oljning trästaket 2018 5 40 m 100 kr 5 000 kr Oljning trätrall vid poolområde 2018 5 30 m2 200 kr 8 000 kr Sida 14 / 20
Tak Namn Nästa år Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Ospecificerat läge Byte takpapp 2042 30 2100 m2 350 kr 919 000 kr Sida 15 / 20
Åtgärdshistorik Denna vy visar alla åtgärder som markerats som genomförda och sparats i fastighetens åtgärdshistorik. Sida 16 / 20
År Namn Budgeterad kostnad Faktisk kostnad Kommentar Ännu inga skapade historiska underhållsåtgärder. Sida 17 / 20
Ekonomisk Analys Här presenteras användbara analyser och nyckeltal. Sida 18 / 20
Underhållskostnad per år 106 907 kr Underhållskostnad BOA per år 54kr / m2 Underhållskostnad LOA per år - Underhållskostnad baserat på status Planerad : 100.0 % Planerad Highcharts.com Underhållskostnad baserat på kategorier Installationer : 13.0 % Tak : 28.6 % Mark : 12.6 % Fasader : 45.7 % Installationer Mark Fasader Tak Highcharts.com Avsättningsanalys Sida 19 / 20
Avsättningsanalys 2 000 000 kr 1 500 000 kr 1 000 000 kr Fondsaldo 500 000 kr kr -500 000 kr -1 000 000 kr -1 500 000 kr 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039 2041 2043 Fondsaldo vid rekommenderad avsättning Fondsaldo vid nuvarande avsättning Nuvarande avsättning per m2 (BOA) 32 kr / m2 Rekommenderad avsättning per m2 (BOA) 50 kr / m2 Rekommenderad årlig avsättning till fond för underhåll 100 000 kr Nuvarande årlig avsättning till fond för underhåll 64 000 kr Saldo i fond för underhåll vid utgången av senaste räkenskapsår 128 000 kr Sida 20 / 20