ANTAGANDEHANDLING ÄDP 29 Handlingen består av: Tillägg till planbestämmelser Beskrivning till ändring av detaljplan Genomförandebeskrivning till ändring av detaljplan Utlåtande Ändring av detaljplan för Kv. Cykelstyret, Bråstorp, Motala kommun ENKELT PLANFÖRFARANDE Kommunledningskontoret Stadsbyggnad Handläggare: Stefan Jonsson, Planeringsarkitekt Tel: 0141:22 24 52 PMN beslut uppdrag: PMN Beslut antagande Laga kraft 2008-05-30 2009-02-19 2009-03-14
2 Bestämmelsen e 2 innebär att området får bebyggas med fristående villor eller gruppbyggda småhus. Nu föreslås även att flerbostadshus med största byggnadsarea 35 % av tomten får uppföras. UTDRAG UR GÄLLANDE PLANKARTA MED FÖRESLAGET TILLÄGG
UTDRAG UR GÄLLANDE BESTÄMMELSER MED FÖRESLAGET TILLÄGG Till e 2 fogas Flerbostadshus. Största byggnadsarea 35 % av tomt. 3
TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER Följande detaljplan gäller inom aktuellt område: Detaljplan för Kv Cykelstyret mm, Bråstorp (DP 582). Denna detaljplan fortsätter att gälla tillsammans med detta tillägg. Följande ändringar av planbestämmelserna föreslås. Någon särskild plankarta för själva ändringen finns inte. 4 UTNYTTJANDEGRAD Kvarteret får bebyggas enligt med något av följande byggnadssätt. Endast ett byggnadsätt är tillåtet inom respektive kvarter. Friliggande villor. Minsta tomtstorlek 1000 kvm. Största byggnadsarea 25 % av tomt. Gruppbyggda småhus. Största byggnadsarea 35 % av tomt. Till ovanstående bestämmelse fogas följande tillägg: Flerbostadshus. Största byggnadsarea 35 % av tomt. 4
PLANBESKRIVNING TILL ÄDP SYFTE OCH INNEHÅLL Planändringens syfte är att inom delar av gällande detaljplan (laga kraft 2007-05-26) möjliggöra uppförande av flerbostadshus i högst 2 våningar. Ändringen innebär att flerbostadshus tillfogas som ett tillåtet byggnadsätt inom delar av planområdet. HANDLINGAR Till planändringen hör följande handlingar: - Tillägg till planbestämmelser - Beskrivning till ändring av detaljplan (ÄDP) - Genomförandebeskrivning till ÄDP - Utlåtande Dessa handlingar fogas till detaljplan Kv. Cykelstyret mm, laga kraft 2007-05-26 STÄLLNINGSTAGANDEN Ändringsförslaget har upprättats av stadsbyggnadsenheten på plan- och miljönämndens uppdrag PMN 2008-06-19 122. Plan- och miljönämnden beslutade då att medverka till ändring av detaljplanen för Kv. Cykelstyret mm. under förutsättning att avtal träffas med exploatören. Enkelt planförfarande beslutades kunna tillämpas. Miljöbedömning Konsekvenserna av detaljplaneändringen beskrivs under särskild rubrik nedan. Där konstateras att detaljplaneändringen varken bör medföra negativ påverkan på det berörda områdets miljövärden eller dess omgivningar eller på människors hälsa och säkerhet. Förslaget till detaljplaneändring bedöms således inte medföra en betydande miljöpåverkan som föranleder en miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser. BAKGRUND Skanska Sverige AB, Region Hus Sydost, har inkommit med en intresseanmälan betr. uppförande av flerbostadshus i anslutning till kv Cykelstyret, Bråstorp. I en bilagd skiss redovisas ca 30 lägenheter i fem tvåvåningshus, s. k. BoKlok-hus. Lägenheterna på 2 4 r o k är ytsnåla och avses försäljas med bostadsrätt. Kv Cykelstyret ligger nära Bråstorps skola och Bråstorps centrum. I de ursprungliga planerna var området avsett för tätare bebyggelse. Eftersom intresse saknades att uppföra flerbostadshus, ändrades planen år 2007 för småhusbebyggelse i högst två våningar. De norra och västra delarna har nyligen iordningsställts som villatomter för försäljning genom den kommunala tomtkön. Det återstående kvarteret mellan Kalkstensvägen och Kritvägen är i första hand avsett för grupphusbebyggelse i två våningar. Flerbostadshus är önskvärda i området med hänsyn till närheten till centrum och skola. De aktuella husen i två våningar kan utgöra en övergång mellan de villor som nu ska byggas och 5
framtida flerbostadshus söder om Kalkstensvägen. Föreslagna husvolymer ryms inom gällande plan, men det krävs en ändring av planen för att medge upplåtelse av flera lägenheter i samma hus. Ändringen kan göras med enkelt planförfarande. Ett föravtal med Skanska ang. markköp och exploatering har upprättas och godkänts av kommunstyrelsen.. Avtalet reglera kostnaderna för planändringen. DETALJPLANEÄNDRINGEN Planändringen innebär att planbestämmelsen beträffande utnyttjandegrad (e 2 ) ändras så att flerbostadshus kan uppföras. Planskiss: Fem bostadshus med komplementbyggnader och parkeringsytor samlade kring respektive huvudbyggnad. Angöring sker från Kritvägen. Perspektiv från initiativtagarens tänkta byggnadskoncept (BoKlok). Konsekvenser av detaljplaneändringens genomförande Planändringen innebär att flerbostadshus kan uppföras inom planområdets sydöstra delar. Planändringen innebär inte att tidigare byggnadsätt försvinner ur planen (friliggande villor eller gruppbyggda småhus). I ett maximalt utbyggt fall innebär det att 5 8 flerbostadshus motsvarande 30-48 bostäder kan uppföras kring lokalgatan. Gällande plan tillåter ett uppförande av cirka 8 11 friliggande villor eller 15-30 radhus inom samma område. Föreslagna flerbostadshus ryms inom gällande planbestämmelse om volym. Ändringen av gällande detaljplan medför inte en betydande ökning av antalet bostäder. Tillägget till gällande plan bedöms därför inte medföra betydande miljöpåverkan. Bråstorp är ett område med god service och kommunikationer. En tätare bebyggelse är önskvärd i ett sådant område för att utnyttja befintliga investeringar och utbud. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planbeskrivningen har upprättats av Stefan Jonsson Planeringsarkitekt på kommunledningskontorets stadsbyggnadsenheten i samråd med berörda tjänstemän inom Motala kommun. 6
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TILL ÄDP Tidplan Planarbetet genomförs enligt reglerna för enkelt planförfarande och bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om uppdrag PMN 19 juni 2008 Samrådstid 3 december 2008 19 januari 2009 Beslut om antagande 19 februari 2009 Planändringen kan vinna laga kraft Mars 2009 Planändringen överensstämmer helt med översiktsplanen för Motala kommun. Beslut om antagande kan därför ske i plan- och miljönämnden enligt kommunfullmäktiges delegation. Planändringen berör en detaljplan för exploatering där kommunen delvis ännu är markägare. Ärendet bedöms vara av begränsad betydelse för andra än fastighetsägarna och eventuellt blivande fastighetsägare. Samråd sker därför med endast en begränsad krets utöver kommunen som sakägare. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplan för Kv. Cykelstyret mm. är fem år och går ut 2012-05-26. Denna genomförandetid gäller även för detta förslag till ändring av detaljplan. ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP Kvartersmark Den blivande fastighetsägaren/ägarna ansvarar för att tomten bebyggs och iordningställs i enlighet med detaljplanen och beviljat bygglov. Tomtköparen/köparna ansvarar för och bekostar allt ledningsarbete på tomtmark efter förbindelsepunkt. Tomtköparen/köparna ansvarar och bekostar eventuella ändringar av befintliga servisanslutningar till vatten och avlopp. Tomtköparen/köparna ska anmäla till respektive huvudman innan anslutning till VA, el samt tele/opto. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunen är huvudman för det allmänna vatten- och avloppsnätet och svarar för utbyggnad, drift och underhåll fram till anvisad förbindelsepunkt. 7
Fjärrvärme Vattenfall Värme Sverige AB har fjärrvärmeledningar längs Kalkstensvägen och i naturmarken vid första infarten från Kalkstensvägen. Fjärrvärmeanslutning kan erbjudas. Med hänsyn till miljö- och klimatfrågan är det lämpligt att den nya bebyggelsen ansluts till fjärrvärmenätet. El Vattenfall Eldistribution AB är huvudman för det allmänna el-nätet och svarar för utbyggnad och drift fram till anvisad servisplats FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägoförhållanden och fastighetsbildning Det södra kvarteret (cykelsadeln) är inte avstyckat från den kommunägda fastigheten Bråstorp 1:8. Fastighetsbildning inom kvarteret kommer att ske utifrån vilken bebyggelse som uppförs. Minst en fastighet kommer att styckas av för bostadsändamål genom fastighetsreglering. Avtal Ett planavtal har upprättats med Skanska om kostnader för denna planändring. Kommunen upprättar köpeavtal för försäljning av kvartersmarken. Om marken kommer att användas för stycketomter kommer tomterna att fördelas via kommunens tomtkö. Planekonomi Området utgör en del av exploateringsprojektet Cykelstyret där allmänna vägar redan byggts ut. Intäkterna från fastighetsförsäljningen kommer att bidra till att täcka projektets kostnader. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Detaljerade grundundersökningar behöver göras i samband med bygglovprövningen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats av undertecknad i samråd med Marianne Cedervall, mark- och exploateringsingenjör Motala kommun. Stefan Jonsson Planeringsarkitekt 8