2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Mjärdevi 1 i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2005-01-01--12-31, föreningens 16:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1990 och föreningens hus stod inflyttningsklara under tiden 1 december 1991 till 1 juli 1992. Föreningen äger fastigheterna Importavtalet 1 och Importgodset 2 med adress Storskiftesgatan 1-73 och 113-149. Föreningens hus omfattar 59 bostäder, varav 2 lägenheter utgör daghem, med en sammanlagd yta av 5 093 m², 57 garage och 8 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 86 m². Bostäderna består av 7 st 1 rok, 16 st 2 rok, 17 st 3 rok (varav 2 st är daghem), 16 st 4 rok och 3 st 5 rok. Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Lundwall ordförande Göran Blomqvist vice ordförande Lena Hjelm Petersson sekreterare Andreas Lange vice sekreterare Lars Johansson HSB-ledamot Emma Karlsson suppleant Daniel Andersson suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Ulf Lundwall och Lena Hjelm Petersson samt suppleanten Emma Karlsson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 52 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 5 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 april 2005. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Rolf Jonsson med Anders Johansson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.
2 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Göran Blomqvist med Andreas Lange som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Ulla-Britt Sonestedt, Martin Pihl och Maria Örtengren. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Håkan Göransson, Hans Axén, Karin Elmersson, Tomas Chevalier, Maria Oskarsson, Thomas Larsson och Martin Pihl har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Kurs i temat beskärning av träd och buskar - Vårstäddag - Grillafton - Höststäddag - Medlemsmöte Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Ulla-Britt Sonestedt. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övriga valda ombud Föreningen har represtenterats i Importgodsets samfällighetsförening Stråket av Ulla-Britt Sonestedt med Emma Karlsson som suppleant. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har nedanstående underhållsarbeten utförts: - Byte av antennförstärkare och uppgradering för bredbandsanslutning via TV-uttaget. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Eventuellt bättring av asfaltytor. - Målning av balkongräcken. Certifiering Under 2004 blev bostadsrättsföreningen certifierad. Samtliga i styrelsen har klarat kunskapstesten.
2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 3 Inriktningsmål Vi ska verka för ett säkert och tryggt boende. Vi ska värna om och utveckla våra grönområden. Övrigt Från och med 2003 betalar bostadsrättsföreningen full fastighetsskatt. Sedan ett par år tillbaka erhåller inte bostadsrättsföreningen några räntebidrag. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna höjdes med 2 procent den 1 januari 2005. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 777 kr/m² efter den senaste höjningen. Resultat och ställning 2005 2004 Nettoomsättning, tkr 4 020 3 941 Rörelseresultat, tkr 2 418 2 095 Resultat efter finansiella poster, tkr 536 51 Balansomslutning, tkr 60 957 60 838 Fond för yttre underhåll, tkr 870 1 029 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 409 543 Årets resultat 535 936 945 479 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -30 814 Överför till fond för yttre underhåll enligt budget 142 000 Balanseras i ny räkning 834 293 945 479 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 RESULTATRÄKNING Not 2005 2004 Nettoomsättning 1 4 020 082 3 941 362 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-30 814-306 000 Driftkostnader 3-1 103 377-1 230 223 Fastighetsskatt -194 370-193 563 Avskrivningar 4-274 000-117 000-1 602 561-1 846 786 Rörelseresultat 2 417 521 2 094 576 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 48 720 81 411 Räntekostnader och likn resultatposter 6-1 930 305-2 125 277-1 881 585-2 043 866 Resultat efter finansiella poster 535 936 50 710 ÅRETS RESULTAT 535 936 50 710
2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2005-12-31 2004-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 55 483 305 55 757 305 Mark 2 751 044 2 751 044 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 58 234 849 58 508 849 Omsättningstillgångar Fordringar Avgifts- och hyresfordringar 0 4 425 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 8 2 196 438 Övriga fordringar 9 808 3 518 Girokonto HSB Östergötland 1 218 830 821 241 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 1 500 000 1 500 000 Summa omsättningstillgångar 2 721 834 2 329 622 SUMMA TILLGÅNGAR 60 956 683 60 838 471
6 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2005-12-31 2004-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 3 963 187 3 963 187 Fond för yttre underhåll 869 500 1 029 500 Fritt eget kapital Dispositionsfond 409 543 198 832 Årets resultat 535 936 50 710 Summa eget kapital 5 778 166 5 242 229 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 53 847 139 54 230 320 Leverantörsskulder 143 337 162 894 Fond för inre underhåll 13 579 964 593 532 Skatteskulder 16 203 8 008 Övriga skulder 14 5 560 6 453 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 586 314 595 035 Summa skulder 55 178 517 55 596 242 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 60 956 683 60 838 471 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Kommunal borgen Kommunal borgen Pantbrev 18 500 000 - Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 1 272 600 1 363 500
2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 7 Kassaflödesanalys Mjärdevi 1 2005 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 535 936 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 274 000 Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 809 936 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar 5 377 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder -34 544 Kassaflöde från löpande verksamhet 780 769 Finansieringsverksamhet Amortering lån -383 181 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde -397 588 Likvida medel vid årets början 2 321 241 Likvida medel vid årets slut 2 718 830
8 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en 70-årig progressiv plan som sträcker sig till 2061 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 0,4 % av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 13 014 629 kronor enligt taxering 2005. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda 2005 2004 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut 9 520 11 740 Vicevärdsarvode 17 040 16 600 Arvode till föreningsvald revisor 720 690 Övriga arvoden och ersättningar 2 880 2 100 Sociala kostnader 7 220 7 956 37 380 39 086
2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2005 2004 Årsavgifter bostäder 3 959 628 3 881 976 Avsättning inre reparationsfond -110 000-110 000 Hyresintäkter garage 142 000 141 725 Hyresintäkter p-platser 7 200 7 200 Hyresbortfall garage -9 600-6 200 Hyresbortfall p-platser -900-900 Övriga intäkter 31 754 27 561 4 020 082 3 941 362 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 30 814 306 000 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 86 690 225 417 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 173 098 169 158 Snöröjning 20 714 9 745 Övriga kostnader fastighetsskötsel 41 373 0 Fjärrvärme 362 472 353 376 Vatten 100 911 96 923 Sophämtning 93 538 79 321 Fastighetsel 53 664 48 131 Fastighetsförsäkring 20 135 18 996 Skattereduktion -83 098 0 Hyra lokaler 385 0 Arrende 2 478 2 720 Avgift samfällighet 14 500 14 410 Telekommunikation och porto 1 354 1 824 Kabel-TV 48 338 37 759 Revisionsarvode 5 914 5 754 Administrativt förvaltningsarvode 86 540 80 076 Medlems- och föreningsavgifter 20 650 20 650 Arvoden till styrelse 9 520 11 740 Arvode förtroendevald revisor 720 690 Arvode vicevärd 17 040 16 600 Övriga arvoden förtroendevalda 2 880 2 100 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 7 220 7 956 Certifieringskostnad 5 093 10 062 Utbildning förtroendevalda 700 3 690 Övrig fritidsverksamhet 0 3 768 Övriga rörelsekostnader 10 548 9 354 1 103 377 1 230 223
10 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 Not 4 Avskrivningar 2005 2004 Byggnader 274 000 117 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 2 425 2 640 Ränta placeringskonto HSB 39 653 69 135 Räntebonus 6 251 9 604 Övriga ränteintäkter 391 32 48 720 81 411 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 1 839 405 2 034 377 Föreningsavgäld 90 900 90 900 1 930 305 2 125 277 Not 7 Byggnader 2005-12-31 2004-12-31 Ingående anskaffningsvärde 69 200 320 69 200 320 Ingående avskrivningar -13 443 015-13 326 015 Årets avskrivning -274 000-117 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 55 483 305 55 757 305 Taxeringsvärde 2005-12-31 Flerbostadshus 7 600 000 7 600 000 Småhus och lokaler 10 583 000 10 583 000 Mark 6 016 000 6 016 000 24 199 000 24 199 000 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 2 196 438 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 808 0 Övriga korta fordringar 0 3 518 808 3 518 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2006-04-12 1,70 % 1 500 000 1 500 000
2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 11 Not 11 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Disp fond Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR 3 963 187 1 029 500 198 832 50 710 Vinstdisp enl stämmobeslut -160 000 210 710-50 710 Årets resultat 535 936 Belopp vid årets slut 3 963 187 869 500 409 543 535 936 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2005-12-31 2004-12-31 SHG 1 666 000 1 700 000 Spintab 1,96 2006-02-15 18 500 000 - SBAB 3,07 2006-01-16 6 883 639 6 930 320 SBAB 3,28 2008-12-17 26 797 500 27 000 000 SBAB - 18 600 000 53 847 139 54 230 320 Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen 400 000 383 181 Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen 1 600 000 1 532 724 Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen 51 847 139 52 314 415 53 847 139 54 230 320 Föreningen har under året beslutat att byta kreditgivare till Spintab. I samband med det kommer den kommunala borgen att ersättas med pantbrevssäkerhet. Kostnaden för pantbreven bekostas av Linköpings kommun och HSB Östergötland. Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning 593 532 541 963 Årets avsättning 110 000 110 000 Uttag under året -123 568-58 431 Utgående behållning 579 964 593 532 Not 14 Övriga skulder Moms 4 667 4 504 Arbetsgivaravgift 464 466 Källskatt 429 420 Övriga korta skulder 0 1 064 5 560 6 453 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 347 247 297 697 Upplupna räntor 228 117 275 130 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 950 22 208 586 314 595 035
12 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 Linköping den / 2006 Ulf Lundwall Göran Blomqvist Lena Hjelm Petersson Andreas Lange Lars Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2006. Rolf Jonsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB
2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Mjärdevi 1 i Linköping Organisationsnummer 716425-9801 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Mjärdevi 1 för räkenskapsåret 2005-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2006 Rolf Jonsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor