Underhållsplan 16-36 Förening Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh Antal lokaler Antal lokaler Tomtyta Lägenhetsyta Lokalyta Byggnadstyp Antal huskroppar Antal våningar 199 59 5 54 Flerfamiljshus 1 6 Byggnadstekniska uppgifter Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 1/9
Introduktion Varsågod, det här är föreningens underhållsplan! Den ger föreningens styrelse möjlighet: - Att vara förberedd på kommande arbetsuppgifter - Att kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd - Att känna till det årliga avsättningsbehovet till underhållsfonden - Att skapa trygghet och en riktigt och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd - Att kunna följa upp och omprioritera åtgärder - Att kunna höja kreditvärdigheten Planen är ryggraden i föreningens långsiktiga ekonomiska planering och kombineras med fördel med en flerårsbudget. Viktigt att veta om underhållsplanen - Samtliga belopp anges exklusive moms med undantag för årssammanställningen. - Samtliga kostnader i underhållsplanen utgår från aktuell prisnivå vid upprättandet av underhållsplanen. - Alla kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad och bygger på erfarenhet och statistik. Underhållsplanens uppbyggnad Årssammanställning och nyckeltal Kostnader per byggdel i tabellform för de år underhållsplanen avser. Sammanställningen visar om åtgärden avser underhåll eller utbyte av en komponent, något som är av vikt i kommande redovisning och finansieringsberäkningar. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt och kostnad per kvadratmeter och år anges både exklusive och inklusive moms. Observera att underhållsplanen i övrigt enbart innehåller priser exklusive moms. Diagram I diagramform redovisas kostnaderna per år under de år underhållsplanen avser. Staplarna i diagrammet har olika färg beroende på vilken del av byggnaden som underhållskostnaden hänförs till. Årskostnader per byggdel I tabell redovisas vilken del av byggnaden som beräknas få underhållskostnad de år som underhållsplanen avser. Varje års underhållsbelopp summeras längst ner i tabellen allra längst ner finns en information om vilka belopp som avser byte av en komponent. Utlåtande (tilläggstjänst) Ifall föreningen beställt att besiktningsmannen, i löpande text och ev. bild, ska beskriva de identifierade underhållspunkterna på respektive byggnadsdel och ge ett förslag till handlingsplan på hur styrelsen bör ta sig an det underhåll planen innehåller. Denna text innehåller även en bedömning om underhållsintervall samt kostnad. Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida /9
Årssammanställning Underhållsplan År Kostnad Inkl. moms Varav byte 16 59 9 34 875 66 4 17 9 5 86 875 11 5 18 41 51 5 19 8 6 1 75 6 6 3 8 378 5 81 1 318 4 398 63 753 75 3 4 9 11 5 1 5 658 55 83 188 374 5 6 41 5 513 15 7 13 9 154 875 8 1 6 5 9 67 83 75 65 3 13 153 75 13 31 115 143 75 35 3 63 753 75 33 55 4 69 5 34 1 134 5 1 418 15 1 134 5 35 87 358 75 16 Totalt perioden 5 45 5 6 815 63 Varav byteskomponenter 33 5 915 65 Genomsnitt per år under perioden totalt 7 63 Underhållskostnad per kvm lgh- och lokalyta och år för perioden 19 34 753 136 Riktlinje främst för brf som redovisar enligt det förenklade K regelverket Total summa byteskomponenter under perioden 33 5 915 65 Total summa underhåll under perioden 3 119 55 3 899 438 Genomsnitt underhåll per år under perioden 155 978 194 97 Underhållskostnad per kvm lgh- och lokalyta och år för perioden 6 78 Riktlinje främst för brf som redovisar enligt huvudregelverket K3 Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 3/9
Kostnader per år (exkl. moms) 1 1 8 6 4 16 17 18 19 1 3 4 5 6 7 8 9 3 31 3 33 34 35 VVS Transporter Mark Elinstallationer Byggnad utvändigt Byggnad invändigt Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 4/9
Årskostnader per byggnadsdel Samtliga kostnader är i tusentals kronor exkl. moms Byggnadsdel 16 17 18 19 1 3 4 5 6 7 8 9 3 31 3 33 34 35 Balkongbesiktning 1 1 1 1 Bättringsmålning entréplan Cirkpump värme, byte 5 Cirkulationspump (,3 kw) - byte 4 Dagvatten brunnar terass innergård, underhåll Dörr från trapp till altan bv, byte Dörr stål, byte 1 1 Dörr stål, målning Dörr trä, målning Entrégolv marmor slipning 6 Entréport, lagas/lackas 1 1 1 1 Expansionskärl 3 l, byte 4 Expansionskärl vind 5 L, byte 5 Franska balkonger räcke, 18 underhåll Frånluftsfläktar tak, byte 88 Fönster, målning 588 588 Fönsterdörr, målning 15 15 Golv betong delvis målat, målning Golv betong delvis målat, målning, förrådsgångar Golv betong målat, målning, cykelrum fd. 6 6 8 Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 5/9
16 17 18 19 1 3 4 5 6 7 8 9 3 31 3 33 34 35 Golv betong målat, målning, elrum Golv betong obehandlat, oxanolja, förrådsgångar Golv betong obehandlat, 4 oxanoljas, pannrum Golv betong, oxanoljas, 3 källartrapp Gårdsbjälklag, besiktning 1 1 Handledare, slipas lackas 18 Handledare, slipas lackas, källartrapp Hisskorg, renovera 6 Husdel mot granne puts, lagning och målning 18 18 Kanalfläkt, tvättstuga, byte 6 6 Luftbehandlingsaggregat 8 Låssystem i hela byggnaden 89 /lgh, byte Mangel, byte 5 OVK-besiktning-F-system, lägenheter Plastmatta, byte 9 35 35 35 Puts lagning infärgning 61 Puts sockel gatusida, lagning 51 infärgning Puts, omputsning 1 44 Reglercentral, byte 5 Räcke, målning Sanering och bygga in kabelgenomföringar, källare Sarg av plåt, målning 1 1 Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 6/9
16 17 18 19 1 3 4 5 6 7 8 9 3 31 3 33 34 35 Skorstenar plåt, målning 3 Smidesstaket terass, målning 3 3 Spegeldörr entréplan, lagas/lackas Stamreglerventiler, byte 5 Stosar, målning 4 Stuprör och hängrännor, byte 81 Ställdon, byte 15 Tak av plåt på ventkanal, byte 3 Tak betong målat, målning 8 Tak betong målat, målning, cykelrum fd. 6 6 Tak betong målat, målning, elrum Tak betong målat, målning, förrådsgångar Tak, målning, pannrum 4 Takbeklädnad plåt, målning 146 146 Taksäkerhet, underhåll 6 Termostatventiler, byte 168 Torkskåp, byte 6 Torktumlare, byte 4 4 Trappa betong, oxanoljas, källartrapp Trapphus generellt, genomgång 3 Tvättmaskiner, byte 35 7 35 35 7 Tvättställ rostfri, byte 1 Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 7/9
16 17 18 19 1 3 4 5 6 7 8 9 3 31 3 33 34 35 Ventgaller till källare, byte 4 Ventilation-F-system/ lägenhet, injustering Ventilationskanal, rensning / lgh 53 35 Vädringsbalkong smidesräcke, 18 renovering Vädringsbalkongdörr, renovering Vädringsbalkonger, renovering 9 48 Väggar betong delvis målat Väggar betong delvist målat, 1 målning, förrådsgångar Väggar betong gips delvis målat, 7 målning, elrum Väggar betong målat, målning, cykelrum fd. 15 15 Väggar inkl trappväggar, målas, källartrapp Väggar slamfärg, målning, pannrum Väggar tak puts målat, målning 15 4 15 Växlare varmvatten, byte 5 Växlare värme vind, byte 4 Växlare värme, byte 1 Utskriftsdatum: 16-4-18 Sida 8/9
MARKNADSKONTOR STOCKHOLM 8-775 7 UPPSALA 18-65 64 7 VÄSTERÅS 1-38 5 GÖTEBORG 31-745 46 MALMÖ 4-6 67 7 SUNDSVALL 6-6 8 8 KUNDTJÄNST KUNDTJANST@SBC.SE MÅNDAG-FREDAG KL 7.-1. 771-7 7 HUVUDKONTOR STOCKHOLM 8-51 15 WWW.SBC.SE