Villaägarens ekonomi Villaägarnas Riksförbund 2013

Transkript

1 Villaägarens ekonomi Villaägarnas Riksförbund 2013 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse av VILLAÄGARNAs jurister eller behörig firmatecknare för VILLAÄGARNA är strängt förbjudet. Informationsbladet är endast avsett att fungera som generell vägledning. För råd i specifika ärenden rekommenderar VILLAÄGARNA att kontakt tas med VILLAÄGARNAs jurister alternativt annan juridisk expertis. Postadress Besöksdress Telefon Fax E-post Hemsida Box 7118, Sollentuna Johan Berndes väg info@villaagarna.se

2 2 (7) INNEHÅLLSFÖRTECKNING INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING UNDERHÅLLSPLAN TABELL ÖVER LIVSLÄNGDEN FÖR OLIKA KOMPONENTER I EN VILLA EXEMPEL PÅ UNDERHÅLLSPLAN... 7

3 3 (7) 1. INLEDNING Det är relativt dyrt att bo i villa idag. Kostnaderna för uppvärmning, vatten, sophämtning, sotning, försäkringar och eventuell tomträttsavgäld är i sig mycket betungande. Många villaägare har även mycket höga lån och amorteringar på sina fastigheter. Härutöver tillkommer även kommunal fastighetsavgift. Hälften av Sveriges befolkning bor i villa. I genomsnitt lägger villaägarna ca 1/3 av den disponibla inkomsten på sitt boende. Många barnfamiljer, som precis har köpt villa, kan ofta lägga ut hälften eller mer av sin disponibla inkomst på boendet. Oavsett om utgifterna för villan uppgår till 40 % eller 55 % av den disponibla inkomsten, kan det kännas tryggt att ha kontroll över kostnaderna. Det kan därför vara en god idé att upprätta en plan över kostnaderna för villaboendet. Du som redan bor i villa, kan beräkna husets kostnader genom att utgå från de räkningar som avser villan, allt från sophämtning, sotning, räntebetalningar till amorteringar och kommunal fastighetsavgift. Om du har för avsikt att köpa en villa, kan du fråga säljaren eller någon bekant villaägare om boendekostnaderna. Ifall du har fått en boendekalkyl av en mäklare, bör du kontrollera att den är rimlig. Om du vill räkna ut boendekostnaden för en villa, kan du använda vår boendekostnadskalkyl (kräver Microsoft Excel). När du har fyllt i alla siffror i boendekostnadskalkylen, räknar datorn ut boendekostnaden. Du hittar boendekostnadskalkylen på rådgivningssidorna på Det kan vara bra att undersöka vad som händer med boendekostnaden om räntan skulle gå upp eller den kommunala fastighetsavgiften höjas för att få en bild av hur detta skulle påverka din ekonomi. I diagrammet nedan framgår hur räntan på villalån har varierat. Ett förslag kan vara att pröva med att i boendekostnadskalkylen fylla i högre ränta. Ränteutvecklingen för villalån (bottenlån). Källa: SEB Vad många glömmer bort är att reparationer och underhåll tillkommer utöver driftskostnader. Dessa uppgår för en normalstor villa med icke eftersatt underhåll

4 4 (7) till kr om året. Ett sätt att få fram en mer exakt reparationskostnad för din villa, är att upprätta en underhållsplan. För att du som villaägare ska kunna få en god bild av din totala ekonomi, kan du även fylla i kalkylen för "villafamiljens totala ekonomi", som du kommer till genom att klicka på en knapp i den tidigare nämnda boendekostnadskalkylen. Vid uträkningen tas hänsyn till samtliga intäkter (lön, barnbidrag, aktieutdelning m.m.) och samtliga kostnader (villa, bil, hushåll m.m.). Kalkylen ger dig besked om hur mycket du har kvar i plånboken när alla kostnader är betalda. När boendekalkylen är ifylld, klickar du på fliken "Villafamiljens totala ekonomi". 2. UNDERHÅLLSPLAN De flesta komponenter i en villa har en begränsad livslängd och måste bytas ut eller underhållas med vissa intervall. En spis håller ca 15 år och en dränering ca 25 år. Ett tak med tegelpannor håller runt år. Tvättstugeutrustning bör bytas vart 10:e år. De exakta livslängderna varierar mycket kraftigt. En dränering kan hålla 19 år medan en annan håller 53 år. Målning av träytor utomhus bör ske vart 5-10 år. Genom att planera underhållet av din villa i en underhållsplan, kan du undvika att utbytes- och underhållskostnader kommer som ekonomiska kallduschar. Dessutom kan du genom underhållsplanen fästa uppmärksamheten på byggnadsdelar, som är vitala för villans goda bestånd. Om du vet med dig att dräneringen är gammal, kan det vara billigare att byta ut dräneringen än att om några år behöva åtgärda både dränering och fuktskador i villan. Ifall du väljer att avvakta med ett utbyte, bör du göra inspektioner med visst tidsintervall för att undvika att eventuella begynnande skador förvärras. Slutligen kan livslängden förkortas om du inte sköter det löpande underhållet, t.ex. att måla fasad och fönster. För att du ska kunna utforma en enkel underhållsplan, behöver du kunna svara på nedanstående frågor. Hur är husets skick för närvarande? Vilka reparationer måste utföras idag och vilka är det möjligt att avvakta med? När är de olika delarna av huset uppförda, reparerade eller ombyggda? Vilken livslängd kan man förvänta sig att husets olika delar har i förevarande skick? Hur mycket kostar det att reparera eller byta ut olika väsentliga delar av huset? 3. TABELL ÖVER LIVSLÄNGDEN FÖR OLIKA KOMPONENTER I EN VILLA En utgångspunkt för hur lång livslängd olika material har, är tabellen som följer. Värdena i tabellen är endast ungefärliga och bör uppfattas som underlag för normal livslängd. Efter tabellen följer ett förslag på en enkel underhållsplan.

5 5 (7) Komponent Takpannor Tegel Betong Livslängd, minst antal år Kommentar Kräver årlig översyn Takpapp 30 Underhåll vart 10:e år Plåttak Stålplåt Kopparplåt Hängrännor, stuprör Förzinkad stålplåt Plastbelagd stålplåt Kopparplåt Ommålning vart 5-10:e år Ommålning vart 5-10:e år Tegelfasader Putsade fasader Tjockputs Tunnputs Träfasader Täckmålade Laserade Fönster Täckmålat trä Aluminium Plast Dörrar Ytterdörr av trä Innerdörr av trä Sockel (puts, betong) Tjockputs Tunnputs Utvändigt järn och smide Gjutjärn Ståldetaljer Ommålning vart 5-10:e år Ommålning vart 5:e år Ommålning vart 5:e-10:e år Målade vägg- och takytor inomhus Tapeter 10 Modefråga Golv Natursten och keramiska plattor Homogena trägolv Skiktade trägolv Laminatgolv PVC-mattor Linoleum Textila golv Rörledningar Stål Koppar Gjutjärn Slipning och lackning vart 10:e år Slipning och lackning vart 10:e år Beror på kvalitet och användning

6 6 (7) Plast 20- Beror på materialtyp Elinstallationer Tvättmaskin 10 Torktumlare 10 Torkskåp 15 Kylskåp, frys 10 Elspis 15 Värmepanna Underhålls varje år Oljebrännare 10 Underhålls varje år Expansionskärl Svartplåt Koppar Cirkulationspump 15 Badkar, emaljerad stålplåt 20 Estetisk fråga WC, tvättställ 20 Estetisk fråga Blandare 20 Gjuten brunn

7 7 (7) 4. EXEMPEL PÅ UNDERHÅLLSPLAN Om du kan svara på frågorna i kapitel 2 och har en någorlunda god uppfattning om vilka komponenter i villan som behöver bytas ut eller repareras, kan du fylla i underhållsplanen nedan. Ifall du är osäker på när utbyte eller reparation behöver ske, kan du använda livslängdstabellen ovan som utgångspunkt. År Åtgärder (reparationer & utbyten) Beräknad kostnad