Vad ingår i fastighetsköpet?

Transkript

1 Vad ingår i fastighetsköpet? Om fastighetstillbehör och byggnadstillbehör Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse av Villaägarnas jurister eller behörig firmatecknare för Villaägarna är strängt förbjudet. Informationsmaterialet är endast avsett att fungera som generell vägledning. För råd i specifika ärenden rekommenderar Villaägarna att kontakt tas med Villaägarnas jurister alternativt annan juridisk expertis. Postadress Besöksdress Telefon Fax E-post Hemsida Box 7118, Sollentuna Johan Berndes väg info@villaagarna.se

2 2 (9) Innehåll 1. Vad kan man räkna med ingår vid köp av fastighet? byggnadstillbehör fastighetstillbehör... 7

3 3 (9) 1. Vad kan man räkna med ingår vid köp av fastighet? Svaret på frågan är att all fast egendom samt tillbehör till denna normalt ingår i köpet av en fastighet. Fastigheten utgörs av marken, dvs. tomten. Utöver tomten ingår i fastighetsköpet även byggnader, om sådana finns på fastigheten, och andra fastighetstillbehör samt byggnadstillbehör. Fastighetstillbehör är byggnader, ledningar, staket m.m. som har satts upp på fastigheten eller anbringats i marken för permanent bruk. Även buskar och träd som växer på tomten är fastighetstillbehör. Som byggnadstillbehör räknas till att börja med fast monterad utrustning för permanent bruk som ledstänger, dörrar, fönster, ledningar, kranar m.m., som byggnaden har försetts med. Även föremål som räknas som normal standard för en byggnad, utgör i regel tillbehör till fast egendom, även om de i sig inte är fast monterade i byggnaden utan enbart kopplade via vägguttag. Hit hör kylskåp, frys, spis, tvättmaskin, parabolantenn etc. Ett föremål som fastighetsägaren inte själv har installerat utgör lös egendom och ingår inte i köpet. Så är exempelvis fallet om ett föremål är installerat av en hyresgäst. Det bör påpekas att om köparen är i god tro om förhållandet att föremålet ska ingå vid köpet, kan det bli fråga om avdrag på köpeskillingen eller - om felet är väsentligt - hävning av köpet. Vidare kan säljaren bli skadeståndsskyldig gentemot köparen. Skulle det råda tveksamheter om vad som ska ingå i fastighetsköpet, är det bästa att klargöra detta i köpekontraktet. Man kan även avtala att sådant som är lös egendom och som säljaren i och för sig har rätt att ta med sig, t.ex. ett soffbord, ska ingå i köpet. På motsvarande sätt kan man avtala att tillbehör till fast egendom, t.ex. ett bubbelbadkar, inte ska ingå i köpet, utan att säljaren ska få ta med sig detta. Sådana överenskommelser kan man skriva in i köpekontraktet på följande sätt: Soffbordet i vardagsrummet ingår i köpet. Bubbelbadkaret i badrummet ingår inte i köpet.

4 4 (9) Här bör man dock uppmärksamma att om en gemensam köpeskilling anges, t.ex. 1 miljon kr, så riskerar köparen att få betala stämpelskatt om 1,5 procent även på den delen av köpeskillingen som avser den lösa egendomen. Rör det sig bara om ett soffbord, spelar det förmodligen inte så stor roll. Gäller det mycket lös egendom kan man undvika stämpelskatten på den lösa egendom genom att ange att köpeskillingen för fastigheten är t.ex kr och kr för den lösa egendomen. Då blir det ingen stämpelskatt på den delpost som avser den lösa egendomen. Självfallet skall den lösa egendomen anges till ett värde som motsvarar dess verkliga värde (marknadsvärde). Under punkt 2 och 3 hittar du en lista på vad som normalt utgör byggnadstillbehör och fastighetstillbehör. Dessa saker ingår i ett fastighetsköp, när man inte avtalar om något annat. Tänk på att listan under punkt 2 och 3 inte är uttömmande utan att fler saker kan utgöra byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör.

5 5 (9) 2. byggnadstillbehör Badkar Badrumsskåp Bidé Brandredskap Brandvarnare Braskamin Centraldammsugare Diskmaskin Duschkabin Dörrklocka Dörrkläpp Nycklar Element Fast armatur i kök, badrum och förråd Fast monterad stege Fast monterad infravärme Fasta garderober med inredning Fasta skåp och hyllor i förråd Frysskåp Fönsterbrädor Fönsterluckor Gardinfästen Gnistgaller till öppen spis Golv, även limfria golv som går att montera isär. Hatthylla Heltäckningsmattor Inbyggda spotlights i golv, tak och väggar Inbyggd mikrovågsugn Innerfönster Kakelugn Kontakter Kranar Kylskåp Ledstång Mangel Markiser Parabolantenn Persienner Porttelefon Spis, spisfläkt Tjuvlarm, om det inte enligt märkning tillhör ett larmföretag. Toalett

6 6 (9) Toalett- och badrumsinredning Torkskåp, torktumlare Trappa TV-antenn Tvättmaskin Utomhusbelysning Varmvattenberedare Värmepanna Värmepump Åskledare

7 7 (9) 3. fastighetstillbehör Avlopp Bastubyggnad Boj Bojsten Bostadshus Buskar Brevlåda Brygga, även flytbrygga Carport Fast gungställning Fast rutschkana Flaggstång med lina Friggebod Fågelholkar Garage Grind Gäststuga Hundgård Hundkoja Klätterställning Ledningar för el, vatten eller gas Lekstuga Lök och perenne-växter Oljetank Piskställning Sandlåda Solur Soptunna Staket Stall Stängsel Torkvinda Träd Trädgårdsbelysning Trädgårdsfontän Uthus Växthus

8 8 (9) Du som är medlem i Villaägarnas Riksförbund har tillgång till kostnadsfri rådgivning. Villaägarnas experter svarar på dina frågor inom en rad områden som rör husägande och boende: Fastighetsrätt Bygglov Familjerätt Köprätt Boendeekonomi Samfällighetsföreningar Trädgård Fastighetsmäklare Byggnadsteknik Arkitektur Energi Plan- och byggfrågor Geoteknik Byggnadsskador VVS Eldstäder och sotning Brandsäkerhet Inredning Kontakta rådgivningen på tel eller på Villaägarnas Juristbyrå - experten på privatjuridik Villaägarnas Juristbyrå erbjuder mot betalning kvalificerad juridisk hjälp med juridiska processer. Juristerna på byrån är specialister på juridik för privatpersoner, bland annat fastighetsrätt. Villaägarnas Juristbyrå ägs helt av Villaägarnas Riksförbund. Juristbyrån kan vara ditt ombud i juridiska processer mot företag, myndigheter och personer som inte är medlemmar i Villaägarna. Som är medlem i Villaägarna får har du medlemsrabatt på 25 procent. Kontakta Juristbyrån på tel eller via e-post: juristbyra@villaagarna.se. Vill du bli medlem? Läs mer på nästa sida i detta dokument eller bli medlem på

9 9 (9) Villaägarnas Riksförbund är organisationen för dig med eget hus. Vi drivs utan eget vinstintresse och är partipolitiskt obundna. Villaägarna har ca medlemshushåll. Allt detta får du som medlem: Kostnadsfri rådgivning från våra experter En stark organisation som driver dina frågor Rabatter på det mesta som rör ditt boende och lite till Magasinet Villaägaren, 5 nr/år Medlem blir du genom att skicka in svarskortet nedan. Du får då ett brev med inbetalningskort skickat till dig. Dina medlemsförmåner kan du börja nyttja så fort vi har mottagit din betalning. Du kan också bli medlem på eller tel Välkommen som medlem! Ja tack, jag vill bli medlem i Villaägarnas Riksförbund! Namn: Frankeras ej Villaägarna betalar portot Adress: Postnr: Ort: Tel: E-post: Svarspost Sollentuna Genom att uppge e-postadress godkänner du att Villaägarna förser dig med information och erbjudanden. 3245