Årsredovisning Bostadsrättsföreningen FACKLAN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2004. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-08-22. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Facklan 11 1925-10-08 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If skadeförsäkring. Fastighetens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1898 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 874 kvadratmeter, varav 846 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 28 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har också i källaren ett förådsutrymme som hyrs ut till 3 medlemmar. Sid 1
Fastighetens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Rörstamsbyte 1997-1998 Elstambyte Planeras Omputsning av fasad 2004 Gårdsfasad Nya balkonger 2002 Brf Facklan Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Teknisk förvaltning Föreningen har bredbands-/adsl-uppkoppling via Com hem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 (en) överlåtits. Jennie Rydergård med sambo Tomas Knutsson flyttar in i lägenhet nr 8 och Marcus, Eva och Viktor flyttar. Vi hälsar Jennie och Tomas välkomna i huset. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Florinus Henry Jensen Cecilia Matsson Marcus Ewers Ordförande (nyval) Sekreterare (nyval) Kassör (nyval) Suppleant (omval, kassör i tidigare styrelse) I och med att Marcus flyttat har Claes Thagemark valts in som suppleant fram till årsstämman. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Björn Wickström, ordinarie intern Valberedning Valberedning har varit Peter Johansson, sammankallande, samt Dorothy Nistad. Stämmor Ordinarie föreningsstämma avseende räkenskapsåret 2003 hölls 2004-05-17. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Den stora händelsen under 2004 har utgjorts av renovering av gårdsfasad. I april påbörjades arbetet. I oktober skedde kontrollbesiktning och avslut av projektet. Fasadrenoveringen har genomförts med Claes Thagemark som intern projektledare som gjort en stor insats. Under våren skedde även byte av kodlås i porten. I juni hade föreningen den sedvanliga städdagen. Denna gång avslutades städningen med grillkväll på gården. Sid 2
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Under hösten 2004 har den nya styrelsen satt sig in i arbetet och avvaktat ekonomiskt utfall från fasadrenoveringen. Nästa större underhållsarbete utgörs av byte av elstammar i fastigheten.tidpunkt för detta och hur finansieringen skall ske är ej ännu fastställt. Föreningens ekonomi Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2004-12-31 uppgick till 8 317 059 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 12 015,81 balanserad vinst 845 326,40 totalt 857 342,21 att överföras i ny räkning 857 342,21 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sid 3
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2004 2003 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 441 768 445 025 Övriga rörelseintäkter 1 500 1 375 443 268 446 400 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -32 704-42 409 Reparationer -11 725-25 650 Taxebundna kostnader -140 173-135 532 Övriga driftskostnader -22 133-21 281 Fastighetsskatt -42 576-41 210 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -38 925-43 873 Avskrivningar -23 961-15 345-312 196-325 300 RÖRELSERESULTAT 131 072 121 100 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 460 1 680 Räntekostnader -49 253-46 043-48 793-44 363 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 82 279 76 737 SKATT Statlig inkomstskatt -63 792-55 848 Skatt ändrad taxering -6 471-70 263-55 848 ÅRETS RESULTAT 12 016 20 889 Sid 4
BALANSRÄKNING 2004-12-31 2003-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 239 308 1 615 894 Pågående arbeten Not 4 138 375 2 239 308 1 754 269 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 239 308 1 754 269 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 93 017 36 916 Förutbetalda kostnader Not 5 10 066 4 879 103 083 41 795 KASSA OCH BANK Kassa och bank 7 799 157 664 SBC klientmedel i SHB 167 457 65 742 175 257 223 406 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 278 340 265 201 SUMMA TILLGÅNGAR 2 517 648 2 019 470 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 000 5 000 5 000 5 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 845 326 824 437 Årets resultat 12 016 20 889 857 342 845 326 SUMMA EGET KAPITAL 862 342 850 326 Sid 5
2004-12-31 2003-12-31 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 1 540 000 1 062 000 1 540 000 1 062 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 24 000 24 000 Leverantörsskulder 20 556 31 317 Skatteskulder 38 165 19 310 Övriga kortfristiga skulder 374 Upplupna kostnader Not 8 206 Förutbetalda avgifter och hyror 32 211 32 311 115 306 107 144 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2 517 648 2 019 470 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 1 365 000 1 365 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sid 6
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2004 2003 Byggnad 1,5% 1,5% Värmeanläggning 5% Fasadrenovering 4% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOT 1 2004 2003 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 431 568 435 125 Hyresintäkter 10 200 9 900 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER 441 768 445 025 Fastighetskostnader Städning entreprenad 22 167 21 977 Sotning 7 000 Hissbesiktning 810 784 Gård 250 Serviceavtal 2 254 1 496 Hiss 2 250 2 250 Värmeanläggning 5 080 VVS 1 450 Förbrukningsmateriel 4 973 2 372 32 704 42 409 Sid 7
Reparationer Tvättstuga 1 046 2004 2003 Portar 656 Lås 7 375 VVS 9 619 Värmeanläggning 15 375 Hiss 1 116 Övrigt 2 188 Taxebundna kostnader 11 725 25 650 Elkostnader 14 531 18 835 Värmekostnader 97 387 89 834 Vattenkostnader 15 976 17 800 Sophämtning 8 361 6 350 Grovsopor 2 780 2 713 Snöröjning 1 138 Övriga driftskostnader 140 173 135 532 Försäkring 11 812 13 494 Kabel-TV/Satellit-TV 10 321 7 787 22 133 21 281 Fastighetsskatt 42 576 41 210 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 250 Datakommunikation 134 Postbefordran 143 Styrelseomkostnader 1 705 Trivselkostnader (inne) 506 Förvaltningsarvode 31 218 30 256 Förvaltningsarvoden övriga 8 701 Administration 1 270 1 266 Korttidsinventarier 549 Avgift till organisationer 3 400 3 400 38 925 43 873 Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 15 345 15 345 Förbättringar 8 616 23 961 15 345 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 312 196 325 300 Sid 8
NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden 2004 2003 Vid årets början 1 968 427 1 968 427 Nyanskaffningar 647 375 Utgående anskaffningsvärde 2 615 802 1 968 427 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -352 533-337 188 Årets avskrivningar enligt plan -23 961-15 345 Utgående avskrivning enligt plan -376 494-352 533 Planenligt restvärde vid årets slut 2 239 308 1 615 894 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 945 436 945 436 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 821 000 4 225 000 Taxeringsvärde mark 5 400 000 3 916 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande 9 221 000 8 141 000 Bostäder 9 172 000 8 040 000 Lokaler 49 000 101 000 NOT 4 PÅGÅENDE ARBETEN Värmeanläggning 138 375 NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2004-12-31 2003-12-31 Försäkring 4 752 748 Kabel-Tv 2 854 2 488 El 1107 224 Vatten 1 353 1 419 10 066 4 879 NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 000 5 000 Summa bundet eget kapital 5 000 5 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 845 326 20 889 824 437 Årets resultat 12 016-20 889 20 889 Summa fritt eget kapital 857 342 845 326 Summa eget kapital 862 342 850 326 Sid 9
NOT 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2004-12-31 2004-12-31 2003-12-31 ändringsdag Kaupthing Bank 2,85% 1 564 000 1 086 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 564 000 1 086 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -24 000-24 000 1 540 000 1 062 000 NOT 8 UPPLUPNA KOSTNADER 2004-12-31 2003-12-31 Avgift Shb 206 206 STOCKHOLM den / 2005 Anna Florinus Henry Jensen Cecilia Matsson Min revisionsberättelse har avgivits den / 2005 Björn Wickström Intern revisor Sid 10