Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen NACKAHUS I EKÄNGEN. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2004.

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen NACKAHUS I EKÄNGEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SICKLAÖN 227: Nacka Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning i fastigheten är olja. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1941 och består av 8 flerbostadshus i 3 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav 4609 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 647 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 96 lägenheter med bostadsrätt och 14 lokaler med hyresrätt. Sid 1

2 Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sid 2

3 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Class AB, Lager 12 månader Loppmarknad 12 månader Fastighetsförmedling 36 månader Elförsäljning, installation 36 månader Skomakare 36 månader Fotvård 36 månader Kontor 36 månader Bosses Bodega 36 månader Förråd 3 månader Förråd 3 månader Förråd 3 månader Förråd 3 månader Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Rörstamsbyte 1997 Elstambyte Omputsning av fasad 1972 Omläggning av tak 1993 Renovering av balkonger 1999 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning - Styrelsen Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 96 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 11 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - När skäl finns bevilja 6 månader med eventuell förlängning 6 månader. Följa hyreslagen. Sid 3

4 Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sid 4

5 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Sonny Hermansson Ordförande Sandhya Forselius Sekreterare Fredrik Haglund Kassör Annica Dagborg Ledamot Vice Kassör Gunilla Hällerstam Ledamot Lägenhetsansvarig Martina Karlsson Ledamot Markansvarig Jonas Olofsson Ledamot Christer Hén Suppleant Fastighetsansvarig Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Kent Westerlund, ordinarie extern Ernst & Young Anna-Karin Boréus, ordinarie Intern Kerstin Sundgren, suppleant intern Valberedning Valberedning har varit Ann-Britt Hagberg, sammankallande, samt Birgit Hansson och Conny Sundgren. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Föreningens ekonomi Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta 23 Värmekostnad/kvm totalyta 262 Vattenkostnad/kvm totalyta 30 Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2 %. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 2 % per Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Sid 5

6 Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat :81 balanserad vinst :74 reservering till föreningens reparationsfond enligt stadgarna : :93 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres :93 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, finansieringsanalys med noter. Sid 6

7 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sid 7

8 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående arbeten Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga värdepappersinnehav Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Kassa, postgiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Sid 8

9 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL Sid 9

10 AVSÄTTNINGAR Not 9 Föreningens reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sid 10

11 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas Byggnad 2,0% 2,0% Yttre anläggningar 5,0% 5,0% Standardförbättringar 5,0% 5,0% Elanläggning 5,0% Stambyte 2,5% 2,5% Fönsterbyte 10,0% 10,0% Inventarier 20,0% 33,3% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Sid 11

12 Fastighetsskötsel gård beställning Städning entreprenad Sotning Värmeanläggning Förbrukningsmateriel Brandvarnare Sid 12

13 Reparationer Lägenheter 506 Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Källare Trapphus Lås VVS Värmeanläggning Elinstallationer Fönster Balkonger Markytor Garage/bilplatser Konsult Övrigt Taxebundna kostnader Elkostnader Oljekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Telefon Datakommunikation Revisionsarvode (extern revisor) Styrelseomkostnader Kostnader för stämma Trivselkostnader (inne) 478 Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Sid 13

14 Administration Avgift till organisationer Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sid 14

15 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler NOT 4 PÅGÅENDE ARBETEN Pågående arbeten Sid 15

16 NOT 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut NOT 6 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Aktier Bokfört Verkligt Bokfört värde värde värde Noedea Likviditetsinvest Summa långfristiga värdepappersinnehav NOT 7 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Bankavgift Serviceavtal värmeanläggning Telefon 573 Försäkring Årsavgift Internetavgift Projektplats Fastighets- och trädgårdsskötsel Kabel-TV Sid 16

17 NOT 8 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Föreningens reparationsfond ( kronor) har förts om till bundet eget kapital enligt BFNAR NOT 9 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Omföring till eget kapital Vid årets slut BUNDET EGET KAPITAL Föreningens reparationsfond Vid årets början 0 Omföring från avsättningar Årets reservering Årets ianspråktagande 0 Vid årets slut NOT 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag Nordbanken Hypotek 2,53% Rörlig ränta Nordbanken Hypotek 2,53% Rörlig ränta Nordbanken Hypotek 2,53% Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sid 17

18 Sid 18

19 NOT 11 UPPLUPNA KOSTNADER Extern revisor Låneräntor Bankavgift Intern revisor 900 Dataproducerande tjänster 122 El Trädgårdsskötsel Renhållning NACKA den / 2005 Sonny Hermansson Sandhya Forselius Fredrik Haglund Annica Dagborg Gunilla Hällerstam Martina Karlsson Jonas Olofsson Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2005 Kent Westerlund Extern revisor Anna-Karin Boréus Intern Sid 19

20 revisor Sid 20