ÅRSREDOVISNING Brf Skokloster 5 2015
Årsredovisning för BRF Skokloster 5 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-9 Underskrifter 10
BRF Skokloster 5 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Skokloster 5, får härmed avge årsredovisning för 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsing. Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket 1982-09-17. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2008-04-24. Fastighetsförteckning: Lorensberg 33:5 Kommun Göteborg Fastigheten byggdes 1926 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxseringsbeskedet 1321 kvadratmeter varav 1259 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 62 kvadratmeter utgör lokalyta. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens tekniska beskrivning Grund Undergrund Fasader Bjälklag Yttertak Fönster Trapphus Hiss Uppvärmningssystem Ventilation El- och VA-anslutning Kabel-TV Betongpelare och betongbalkar Berg Tegel samt puts Trä/Betong Betongpannor mot gatan och plåttak mot gården Kopplade träfönster 2-glas Trappa i natursten 1.st Fjärrvärme med vatteburen radiatorkrets Självdrag Kommunal el-resp. VA-nät Comhem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 st överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.
BRF Skokloster 5 2(10) Styrelse Styrelsen har haft följande sammanställning Namn Christopher Kihlberg Gunbritt Hedén Mikaela Bengtsson Göran Ström Amanda Ljungqvist Roll Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot / kassör Ledamot Suppleanter Stefan Hjort Nina Åslund Valberedning Sören Andersson Birgitta Waldton Utnämnd revisor Anders Ivarsson Brita Lindahl Revisorsuppleant Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2015-05-11. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Gemensamma aktiviteter Ordinarie föreningstämma hölls den 11 Maj. Medverkade gjorde Magnus Ersman från NordicLife som presenterade årsredovisningen. Föreningens obligatoriska arbetsdagar genomfördes den 27 april, vårstädning samt den 28 september, höststädning. Vid båda tillfällena bjöds det på dryck och mackor samt lite info rmation från styrelsen. Precis som tidigare ansvarade respektive Brf för var sin trädgårdsvecka under sommaren. Dessa lottades ut under vårstädningen. Extra medlemsmöte hölls traditionsenligt den 12 december då också budgeten för 2016 presenterades av styrelsen. I samband med mötet serverades det bubbel, blandade tilltugg och sötsaker i mängder. Besiktningar Under oktober genomfördes två besiktningar: ÅF genomförde en besiktning av fastigheten / lägenheterna med anledning av det planerade byggandet av västlänken. Samma vecka utfördes även den obligatoriska OVK-besiktningen (ventilationssystemet) i samtliga lägenheter. Säkerhetsdörrarna Processen med säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter fortsatte under året. Styrelsens förhoppning är att finna en lösning under våren / sommaren 2016. Tvättstugan Den äldre av våra två trotjänare (tvättmaskiner) gav till slut upp och ersattes med en ny modernare.
BRF Skokloster 5 3(10) Föreningsrummet Gemensamhetsutrymmet på vinden har fått sig en uppgradering i form av en nyinköpt bäddsoffa samt ytterliggare bord och fåtöljer som utlånats av ordföranden. Mysfaktorn har ökat väsentligt och precis som tidigare går det bra att hyra detta rum. Trädgårdsgruppen Trädgårdsgruppen har haft 2 möten under året och tog tillsammans med styrelsen beslutet att avvakta med ev förändringsåtgärder på innergården tills frågan om säkerhetsdörrarna är avklarad. Ekonomisk förvaltning Under året har NordicLife fortsatt varit föreningens ekonomiske förvaltare. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. Föreningen är skuldfri och någon förändring av årsavgiften har därför inte varit aktuell. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 Nettoomsättning 685 320 685 320 687 102 Resultat efter finansiella poster 202 801 183 773-326 830 Soliditet, % 95 95 95 Belopp i kr Resultatdisposition Skatter och avgifter Flerbostadshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013 och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För flerbostadshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -703 572 årets resultat 202 801 Totalt -500 771 disponeras för avsättning till underhållsfond 179 000 balanseras i ny räkning -679 771 Summa -500 771 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF Skokloster 5 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 685 320 685 320 Summa rörelseintäkter 685 320 685 320 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-422 992-457 069 Övriga externa kostnader 4-45 358-31 631 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-14 196-14 196 Summa rörelsekostnader -482 546-502 896 Rörelseresultat 202 774 182 424 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 27 1 535 Räntekostnader och liknande resultatposter - -4 Summa finansiella poster 27 1 531 Resultat efter finansiella poster 202 801 183 955 202 801 183 955 Årets resultat 202 801 183 773
BRF Skokloster 5 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 2 906 941 2 921 137 Summa materiella anläggningstillgångar 2 906 941 2 921 137 Summa anläggningstillgångar 2 906 941 2 921 137 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 2 791 Övriga fordringar 7 29 993 28 101 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 14 288 13 567 Summa kortfristiga fordringar 44 281 44 459 Kassa och bank Kassa och bank 836 392 604 991 Summa kassa och bank 836 392 604 991 Summa omsättningstillgångar 880 673 649 450 SUMMA TILLGÅNGAR 3 787 614 3 570 587
BRF Skokloster 5 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetald insats 3 738 140 3 738 140 Fond för yttre underhåll 10 527 911 348 911 Summa bundet eget kapital 4 266 051 4 087 051 Fritt eget kapital Balanserat resultat -882 572-887 345 Årets resultat 202 801 183 773 Summa fritt eget kapital -679 771-703 572 Summa eget kapital 3 586 280 3 383 479 Kortfristiga skulder Fakturerad men ej upparbetad intäkt - 1 285 Leverantörsskulder 93 152 83 948 Skatteskulder 25 941 25 499 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 82 241 76 376 Summa kortfristiga skulder 201 334 187 108 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 787 614 3 570 587 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 2 645 000 2 645 000 Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 2 645 000 2 645 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Skokloster 5 7(10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5% Skillnaden mellan ovannämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår under obeskkatade reserver. Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter 614 640 614 640 Hyresintäkter 66 054 66 054 Övriga intäkter 4 626 4 626 Summa 685 320 685 320 Not 3 Rörelsekostnader 2015-01-01-2014-01-01- Driftkostnader El 13 934 13 530 Fjärrvärme 151 752 149 447 Vatten 45 478 43 729 Renhållning 23 260 21 937 234 424 228 643 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel/Städ 76 520 76 483 Hissavtal 5 070 4 947 Fastighetsförsäkringar 13 687 12 349 Kabel TV 28 508 28 168 Övriga driftkostnader 791 2 043 124 576 123 990 Löpande reparationer och underhåll Gemensamma utrymme / trapphus - 5 352 Hissbesiktning och underhåll - 7 110 Gemensamma utrymme 12 737 -
BRF Skokloster 5 8(10) Tvättutrustning gemensamma utrymme 23 355 - Övriga reparationer 1 960 21 575 38 052 34 037 Planerat underhåll Målning 44 900-44 900 Fastighetsavgift 25 940 25 499 Summa 422 992 457 069 Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Ekonomisk förvaltning 27 437 26 268 Övriga kostnader 17 921 5 363 45 358 31 631 Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2014-01-01- Byggnader och mark 14 196 14 196 Summa 14 196 14 196 Upplysningar till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 3 746 448 3 746 448 3 746 448 3 746 448 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -825 311-811 115 -Årets avskrivning enligt plan -14 196-14 196-839 507-825 311 Redovisat värde vid årets slut 2 906 941 2 921 137 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 557 000 10 557 000 Taxeringsvärde mark 12 324 000 12 324 000 22 881 000 22 881 000 Taxeringsvärde lokal ingår med 481 000 481 000
BRF Skokloster 5 9(10) Not 7 Övriga fordringar -Skattekonto 29 993 28 101 29 993 28 101 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie 4 718 4 250 -Förutbetalda kostnader 9 569 9 316 Redovisat värde vid årets slut 14 287 13 566 Not 9 Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser 3 738 140 3 738 140 Fond för yttre underhåll enl. not 348 911 179 000 527 911 Summa bundet kapital 4 087 051 179 000-4 266 051 Ansamlad vinst / förlust -887 345 183 773-703 572 Avsättning fond för yttre underhåll -179 000-179 000 Årets resultat 183 773 19 028 202 801 Balanserat resultat -703 572 23 801 - -679 771 Summa eget kapital 3 383 479 202 801-3 586 280 Not 10 Fond för yttre underhåll Vid årets början 348 911 169 911 Avsättning yttrefond 179 000 179 000 527 911 348 911 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader 49 881 45 842 Förutbetalda årsavgifter 34 761 30 534 84 642 76 376
Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se. Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se