VISBY KV SOLROSEN 1 SÄVSKOLAN. F-HUSET SKADEINVENTERING BYGG OCH VVS 2011-11-18 UPPDRAGSGIVARE Region Gotland Samhällsbyggnadsförvaltningen Visborgsalle 19 621 81 Visby KONSULT Engma AB Västerhejde Bjärs 466 621 99 Visby 2011-11-18 Uppdragsnummer: E11-042 Engma AB Mats Engdahl mobilnr: 0705 22 07 66 Västerhejde Bjärs 466 Maud Lawergren, mobilnr: 0703 26 30 62 621 99 Visby Epost Mats: mats@engma.se Tel kontor: 0498 219322 Epost Maud: maud@engma.se Org nr 556694-8484 Bankgiro 5575-4600
2 (6) 1 UPPDRAG På uppdrag av Region Gotland har Engma AB utfört en skadeinventering av F-huset i Kv Solrosen 1 i Visby. Skadeinventeringen pågick under sammanlagt 4 dagar (den 12 oktober, 20 oktober, 3 november och den 4 november 2011). 2 BYGGNADSKONSTRUKTION Byggnadskonstruktionen finns angiven i rapporten FÖRPROJEKTERINGSUNDERLAG K AVSEENDE OMBYGGNAD AV HUS F. Rev A 2008-01-23 upprättad av AB PentaCon (bifogas ej). 3 RITNINGSUNDERLAG Ritningar: A30-70-011 Källarvåning daterad 2000-03-15 A30-70-012 Bottenvåning daterad 2000-03-15 A30-70-013 Våning 1 tr daterad 2000-03-15 A30-70-014 Brandskyddsåtgärder daterad 2000-03-15 4 SKADEINVENTERING Till denna skadeinventering bifogas följande bilagor: 1. Inventering avseende BYGG och VVS för fasader, tak samt samtliga 3 våningsplan. 2. Planritningar med inlagda skador 3. Diagram från mätning av temperaturer i till- och frånluftsdon. 4. Analyssvar från provtagning av byggnadsmaterial för mikrobiologisk analys. 5. Fotodokumentation av skador. Upprättande av förslag till åtgärder ingår ej i detta uppdrag. 1000-tal redovisar rum i källare. 2000-tal redovisar rum på bottenvåning. 3000-tal redovisar rum på övervåning. Nedan redovisas en sammanfattning av de noterade skadorna:
3 (6) 4.1 NOTERADE SKADOR (se även bilaga 1 och 2) Sammanfattningsvis noterades 62 skador på golvmattor, 47 st fuktrosor på undertaksplattor, ca 50 st fönster med rötskador, ca 50 st otätheter på yttertak samt 17 st vattenläckage. Följande rum inventerades ej p g a att de var låsta (ej huvudnyckel): 2157B, 2153B, 2157A, 2153A, 2228, 2227, 2226. 4.1.1 Golvmattor Skadorna som noterades på vissa golvmattor omfattar; otäta fogar mellan mattskarvar, uppflikade golvskarvar, blåsor, missfärgningar och utslitet ytskikt. Mattorna är mellan 30 och 40 år gamla och är i behov av utbyte. Under mattorna finns det smuts och skräp samt mikrobiologisk påväxt (se analyssvar rubrik 4.4). 4.1.2 Fönster Många fönster har tidigare bytts ut på byggnaden. Det kvarstår dock ca 50 st fönster som i är behov av utbyte. Dessa fönster är otäta och rötskadade. 4.1.3 Undertaksplattor Flertalet undertaksplattor har blivit fuktskadade (synliga fuktrosor) p g a de många vattenläckage som inträffat i undertaket eller från yttertaket. 4.1.4 Läckage från rör samt läckage från yttertak Följande läckage observerades vid inventeringen: Verkstad 1223 äldre vattenskada. Ej sanerat. WC 1217B läckage från avlopp. Pentry 2210 vattenläckage i diskbänkskåp och fukt under golvmatta. Lärarrum 2220 läckage från avlopp i tak. Verkstad 2103 läckage från vp-rör i tak. Kontor 2116 läckage från shuntgrupp nr 66 i undertak. Teckningssal 2104 läckage från shuntgrupp nr 71 i undertak. Fysiksal 2359 läckage från shuntgrupp nr 49 i undertak. Fysiksal 2358 läckage från shuntgrupp nr 248 i undertak. El lab 2355 läckage från shuntgrupp nr 52 i undertak. Pentry 3244 vattenläckage och rötskador i diskbänkskåp. Lektionssal 3132 konstaterat läckage från yttertak.
4 (6) Grupprum 3131 konstaterat läckage från yttertak. Lärarrum 3243 konstaterat läckage från yttertak. Korridor 3232 konstaterat läckage från yttertak. Arbetsrum 3333 konstaterat läckage från yttertak. Studio 3107 konstaterat läckage från yttertak. 4.1.5 Avvikande lukter Påtagligt avvikande dålig lukt noterades i följande rum: Ritsal 2169 Korridor 2208 Korridor 2206 Lektionssal 3311/3317 4.1.6 Synliga mögelangrepp/fuktskador Synliga mögelangrepp noterades i följande rum: Kulvertgång 1107 Kulvertgång 1307 Loger mm 1403-1409 (mögelangrepp och fukt på vägg). 4.1.7 Övrigt Stålplåten i undertaket är rostangripen på ett flertal platser. Detta har troligen bildats p g a kondens intill ventilationskanalerna. Tvättfat och wc-stol är ej anslutna i WC (1410). Avloppsrören från vägg är ej tätade. Rummen i källaren är belamrade med saker. Utrymmena är svårstädade. Kulvertgångarna används som förråd för gamla saker, detta ger upphov till skadesvampsangrepp och dålig lukt.
5 (6) 4.1.8 Yttertak Vid besiktning av yttertaket noterades följande: Kvarstående vatten på tak, både på plana tak och motfallstak. Påväxt av mossa på takpapp Silarna till takavloppet var ej anslutna (ligger lösa på taket) Otätheter takplåtsskarvar (fönster, fönsterbleck, kröntäckningar m m) Otätheter i fönster. Ca 15 st ventilationshuvar saknar täta anslutningar (uppdragen plåt eller takpapp) läckage till undertaket 4.2 RITNINGAR (bilaga 2) På bifogade ritningar redovisas en sammanställning av noterade skador i byggnaden. 4.3 TEMPERATURER TILL-OCH FRÅNLUFTSVENTILATION (bilaga 3) I bifogade diagram redovisas en sammanställning av uppmätta temperaturer i tillufts- och frånluftsdonen. Mätningar utfördes i stort sett i samtliga rum. Temperaturer Plan Tilluft Medelvärde ºC Tilluft Max ºC Tilluft Min ºC Frånluft Medelvärde ºC Frånluft Max ºC Frånluft Min ºC Bottenvåning 23,1 34,6 19,4 22,3 24,6 20,0 Övervåning 22,6 30,1 17,5 22,0 25,8 17,6 Källare 20,4 21,9 19,6 21,3 22,8 18,1 4.4 PROVTAGNINGAR (bilaga 4) Materialprov togs ut för mikrobiologisk analys i följande rum: Rumsbeteckning på laboratorieanalys Rumsnummer enl ritning Material Rum 68 2165 Golvmatta Rum F72 2365 Golvmatta Rum Musikrum 2109 Golvmatta Rum 80 2305 Golvmatta och fibrer Rum 62 2103 Undertaksplatta Rum F76 2355 Undertaksplatta Rum 34 3132 Undertaksplatta och asfaboard
6 (6) Analyssvar sammanfattning: Golvmattan i rum 2165 hade något förhöjda värden av svampar Golvmattan i rum 2365 hade något förhöjda värden av svampar och bakterier Golvmattan i rum 2305 hade kraftigt förhöjda värden av bakterier och förhöjda värden av svampar 4.5 FOTOGRAFIER (bilaga 5) I bilaga 9 redovisas fotografier på de skador som upptäcktes Visby 2011-11-18.. Mats Engdahl Engma AB www.byggdoktor.com RBK auktoriserad, fuktmätning i betong. Eurofins Environment Sweden AB auktoriserad provtagare. Miljöstatus för byggnader-auktoriserad miljöinventerare