stockholm - miklaholt 1

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 r stockholm - miklaholt 1 1

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 2 stockholm miklaholt 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 HYRESGÄSTLISTA... 5 TEKNISKINFORMATION......6 KARTor...7 RITNINGAR...9 fastighetsutdrag...11 plankarta...14 försäljningsprocess...15 haukadalsgatan 12- kista Produktion, lager och kontorsfastighet om 3 685 kvm. indikativt pris: 42 000 000 kr Försäljning sker i bolagsform (via ett nybildat bolag.) ansvarig mäklare: Lars Westin 08-545 66 294 lars@rosengren.se Jan Rosengren 08-545 66 293 jan@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 3 sammanfattning Tomträtten Miklaholt 1 är belägen i Kista och bebyggd med en industrifastighet om totalt ca 3.685 kvm varav ca 1.825 kvm kontor, industri 912 kvm, lager 805 kvm och 145 kvm restaurang. De totala hyresintäkterna inkl. vakanta ytor (lager 146 kvm, kontor 370 kvm) uppgår till 3.556.000 kr och de budgeterade drifts- och underhållskostnaderna uppgår till 1.168.000 kr. På tomten som är 4.341 kvm finns gott om uppställningsytor och parkeringsplatser. Enligt gällande detaljplan finns potentiella utbyggnadsmöjligheter. Fastighetsbeteckning Miklaholt 1 Adress: Haukadalsgatan 12 Ägare: Fastighets AB Österlånggatan 21 Upplåtelseform: Tomträtt Uthyrningsbar area: 3 685m2 Tomtarea: 4 341 m2 Byggår: Typkod: Taxeringsvärde: Inteckningar: Fastighetsskatt: Tomträttsavgäld: Bokförtvärde: 1981 423 22 135 Tkr (10st) 17 500 Tkr 111 Tkr 0 Tkr 15 Mkr

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 4 ekonomisk information Intäkter Area ca: 1 825 Restaurang 145 Lager 805 Industri 912 Antenn & parkering Summa: 3 685 Kr/år 2 020 000 150 000 590 000 750 000 46 000 Kr/kvm 1 107 1 034 733 822 12 3 556 000* 924 Kostnader El 0 000 Fjärrvärme 1 000 Vatten & sophämtning 25 000 Städning/ f astighetsskötsel 120 000 Rep/underhåll 000 Fast. försäkring 17 000 Tomträttsavgäld 0 000 Administrativa avgift 25 000 Fastighetsskatt 110 675 Ej fördelade kostnader 40 000 Summa: 1 167 675 Driftnetto 2 388 325 81 35 7 33 27 5 81 7 11 317 Intäkter Intäkterna vid full uthyrning uppgår till ca: 3 556 Tkr * Intäkterna är inkl. vakanser & fastighetsskatt. Hyreslediga lager 146 m2 och kontor 370 m2 beräknas kunna hyras ut för genomsnitt ca 900 kr/m2/år. kostnader Driftkostnader uppgår till ca: 1 168 Tkr Beräknade utifrån en budget för 2015. Driftnetto Driftnettot baserat på ägarens budgeterade kostnader uppgår till ca: 2 388 Tkr

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 5 hyresgästlista Hyresgäst etc. Total area m² GS Hydro AB /Lager 280 Telenor Lager 58 TDC 460 Dubarry Shoes Lager 52 Hottis Lunch Restaur. 145 Däckdepån Verkstad/Lager 410 HaFo Verkstad 695 Sv Tandlähar sällskapet /Lager 196 Däckdepån 35 Däckdepån 60 Colt Telekom Antenn Pamaco /Lager 607 TDC 32 556 421 Antenn TDC, 4 p-platser P-platser Pamaco p-plats Lager/P-platser 4 Dubarry Shoes P-platser vakant 096 04 101 16 vakant 096 04 027 98 vakant 096-04-017 126 vakant 096-04-016 90 vakant 096-04-015 24 vakant 096-04-003 Lager 146 vakant 096-04-001 135 TDC 16 Summor / Genomsnitt 3 685 Vakant per 1 nov 2015 kontor, kvm lager. Kvm Lokaltyp Löptid t.o.m. Aktuell hyra Hyra (exkl tillägg) kr kr/m² 2018-10-31 244 056 872 2019-08-31 98 818 1 704 2019-10-31 718 419 1 562 2016-09- 26 000 500 2018-10- 120 000 828 2018-04- 0 199 732 2018-05-31 559 178 805 2016-06- 1 608 665 2016-09-15 14 634 418 2018-04- 25 131 419 2018-09- 15 000 2017-09- 444 687 733 2019-10-31 43 200 1 350 2018-09- 3 206 2017-09- 16 800 2017-09- 14 400 3 600 2017-09- ingår i Pamoco, avtal from okt. 2015 2019-10-31 19 550 1 222 2 793 886 916 Skattetillägg kr kr/m² 8 409 1 742 13 814 1 562 12 313 20 871 5 898 1 051 1 802 18 229 961 480 87 131 24 index% - Hyra (inkl tillägg) kr kr/m² 252 465 902 560 1 734 732 233 1 592 27 562 5 150 000 1 035 312 512 762 580 049 835 136 506 695 15 685 448 26 933 449 15 000 462 916 763 44 161 1 380 3 206 16 800 14 400 3 600 150 000 1 111 20 0 1 252 3 061 017 965* * genomsnitt för kontrakterade ytor 370 146 516

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 teknisk information Byggår: 1981 Fasad: Plåt Grund: Gjuten betongplatta Bjälklag: Betong Vatten/Avlopp: Kommunalt Fönster 3-glas isoler-fönster Uppvärmning: Fjärrvärme Tak: Beklätt med plastduk Ventilation: Mekanisk, värmeåtervinning Mark: Hårdgjorda ytor är asfalterade Byggnaden uppfördes 1981. Ursprungligen brukades samtliga ytor av en hyresgäst. I samband med uppdelningen till ett flertal hyresgäster har främst kontor uppdateras till helt modern standard. Under senare tid har byggnadens installationer uppgraderats med bl.a nytt fläktsystem och fjärrvärmecentral, detta främst för att optimera driftkostnaderna. Befintlig bebyggelse är uppförd i två plan med lagerutrymme med full takhöjd i mitten av byggnaden. Enligt gällande detaljplan finns kvarvarande byggrätter på delar av tomten, detta förutsatt att parkeringsnormen kan uppfyllas. 6

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 7 karta Miklaholt 1

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 8

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 9 fasad ritning

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 10 ritning BV

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 11 ritning ÖV

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 12 fastighetsutdrag Datum 2015-09-09 Fastighet Församling Godkänd FR: 1980-05-27 Godkänd IR: 2009-10-05 Aktualitetsdatum IR: 2015-09-07 Upplåten med tomträtt. Spånga-Kista Ursprung Stockholm Akalla 4:1 Adress Haukadalsgatan 12 Kommundel: Kista Areal Land: 4 341 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 4 341 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6588463.1 667915.1 SPÅNGA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1980-03-07 0180-A35/1980 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1980-02-11 0180-7916 Kv Alptanäs Mm Utgått. Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 802000-8598 1972-03-08 72/331 Stockholms Kommun Box 8189 104 20 Stockholm Köp 1970-06-18 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Idnr kompl 84/25425 Tomträtt Inskriven: 1980-10-10 Aktnummer: 80/39608 Upplåtelsedag: 1980-10-01 Ändamål: Industriell Verksamhet Mm Årlig avgäld: 0 000 Kr Avgäldsperiod: 10 år från 1980-10-01 Tidigaste uppsägningsdatum: 2060-10-01 därefter med 40 års perioder Ny Avgäld 02/2652,ny Avgäldsperiod Saknas,ny Avgäld 09/21483 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 13 Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning 556443-8298 Fastighets AB Österlånggatan 21 Apotekaregatan 7 1tr 582 27 Linköping 1998-09-07 98/28659 Fång: Köp 1998-09-01 20 000 000 Kr Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Fastighets Aktiebolag Österlånggatan 21 Beviljad 98/33715 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Glk Leasing Kommanditbolag Övriga fångeshandlingar 1981-03-20 Ingen köpeskilling. 81/20541 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar 1 4 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-03-25 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 81/20542 2 400 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-03-25 Beviljad i, Gäller i Utbyte 81/65870 Aktnummer: 81/20543A 3 4 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-03-25 Beviljad i, Gäller i Utbyte 81/65870 Aktnummer: 81/20543B 4 600 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-03-25 Beviljad i, Gäller i Utbyte 81/65870 Aktnummer: 81/20543C 5 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1984-07-31 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 84/46941 6 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1984-07-31 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 84/46942 7 280 000 Kr Inskrivningsdag: 1984-07-31 Aktnummer: 84/46943

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 14 Inteckningar Beviljad i, Gäller i 8 9 10 2 220 000 Kr Inskrivningsdag: 1986-12-16 Beviljad i, Gäller i 3 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-23 Beviljad i, Gäller i 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1990-03-02 Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 86/90845 Aktnummer: 89/15119 Aktnummer: 90/8836 Antal sökta inteckningar (10) Summa: 17 500 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 423, Industrienhet, metall- och maskinindustri Id för tax.enhet: 174927-5 Markvärde: 7 800 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 14 335 Tkr Sum taxvärde: 22 135 Tkr Areal: 4 341 Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns Värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde: 7 800 Tkr Areal: 4 341 kvm Riktvärdesomr: 180074 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: 10 800 Tkr Yta: 2 804 kvm Std.poäng: 21 Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Taxeringsvärde: 1 505 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 289 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: 2 0 Tkr Klassificering std: Hög Yta: 597 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas

plankarta Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 15

Rosengren kommersiella fastigheter oktober 2015 16 Försäljningsprocess Indikativt pris 42 Mkr eller högstbjudande. Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av ett nybildat bolag innehållande fastigheten Miklaholt 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Lars Westin Tel: 08-545 66 294 Mobil 070-942 93 75 Email: lars@rosengren.se www.rosengren.se Jan Rosengren Tel: 08-545 66 293 Mobil 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se www.rosengren.se

rrosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter sfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se