Årsredovisning Bostadsrättsföreningen PRENNEBO Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-01-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1980-02-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-17 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun PRENNELYCKAN 11 1980 Lund Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 155 kvadratmeter, varav 1 082 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 73 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 19 8 3 Sid 1 (10)
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2000-01-01 och sträcker sig fram till 2009-12-31. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Rörstambyte 1993-1994 Elstambyte 1993-1994 Omputsning av fasad 1993-1994 Nya balkonger 1993-1994 Fönsterrenovering 2000 Elcentralsbyte 2002 Isolering av hustak 2005 Omläggning av tak 2005 Nytt bjälklag mellan våning 4 och 5 2005 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Teknisk förvaltning Föreningen har 100 Mbit/s-uppkoppling via Lunds Stadsnät AB. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 32 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 7 överlåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: En kontraktskopia och en ansökan om upplåtelse i andra hand skall inlämnas till styrelsen och godkännas av densamma innan andrahandsuthyrningen verkställs. Styrelsen tar därefter ställning till medlemmens förfrågan utifrån kriteriet att skälet till uthyrningen skall vara medlems studier, arbete eller motsvarande på annan ort. Styrelsen beaktar även medlems prov av samboende utom föreningen. Andrahandsuthyrning medges i sådana fall under en period om två år, ett år i taget, i det fall andra skäl till nekande ej föreligger. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Wilhelmina Douglas Max Larsson Per Lekse Magnus Palmqvist Marcus Pihl Mats Jönsson Suppleant Nina Mårtensson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisorer Stefan Ljungqvist Ordinarie Extern Sid 2 (10)
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2007-05-13. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Föreningen har infört en arvoderad tjänst, "Trädgårdsmästare". Trädgårdsmästartjänsten innehas av en boende i huset och har till uppgift är att hålla ordning på området kring huset. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Föreningen tittar på att uppdatera hela underhållsplanen, planerar att reparera och måla fönstren på översta våningen och har börjat titta på att göra en översyn av radiatorerna i alla lägenheterna. Föreningens ekonomi Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2007-12-31 uppgick till 3 745 054 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Nyckeltal 2007 2006 2005 2004 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 756 756 694 650 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 669 2 937 2 979 3 018 Elkostnad/kvm totalyta 66 87 57 81 Värmekostnad/kvm totalyta 173 189 156 164 Vattenkostnad/kvm totalyta 28 32 27 27 Totalytan är 1 155 kvm, varav 1 155 kvm utgör bostadsrätt. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat 102 072 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande 293 010 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna - 30 324 364 758 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så extra reservering till fond för yttre underhåll - 4 676 av fond för yttre underhåll ianspråktas 62 500 att i ny räkning överföres 422 582 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sid 3 (10)
RESULTATRÄKNING 2007 2006 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 873 576 873 576 Övriga rörelseintäkter 1 646 39 914 875 222 913 490 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -20 247-19 014 Reparationer -69 540-6 911 Taxebundna kostnader -340 229-383 261 Övriga driftskostnader -45 843-40 383 Fastighetsskatt -30 258-34 160 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -65 952-60 997 Personalkostnader -13 367-19 488 Avskrivningar -48 142-46 859-633 578-611 071 RÖRELSERESULTAT 241 644 302 419 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 075 1 771 Räntekostnader -141 647-142 146-139 572-140 375 ÅRETS RESULTAT 102 072 162 044 Sid 4 (10)
BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 894 113 3 938 407 Maskiner och inventarier Not 4 32 063 35 911 3 926 176 3 974 318 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 926 176 3 974 318 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 17 625 13 723 Övriga fordringar 3 097 2 771 Förutbetalda kostnader Not 5 29 167 30 525 49 889 47 019 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 10 881 6 896 SBC klientmedel i SHB 326 507 482 819 337 387 489 714 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 387 277 536 733 SUMMA TILLGÅNGAR 4 313 452 4 511 051 Sid 5 (10)
BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 201 000 Fond för yttre underhåll Not 7 544 775 498 822 745 775 699 822 Fritt eget kapital Balanserad vinst 262 686 146 595 Årets resultat 102 072 162 044 364 758 308 639 SUMMA EGET KAPITAL 1 110 533 1 008 461 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 3 024 101 3 332 965 3 024 101 3 332 965 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 8 58 864 58 864 kreditinstitut Leverantörsskulder 8 583 17 087 Övriga kortfristiga skulder 14 246 0 Upplupna kostnader Not 9 45 851 63 597 Förutbetalda avgifter och hyror 51 274 30 077 178 818 169 625 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 313 452 4 511 051 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 020 000 4 020 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sid 6 (10)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2007 2006 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,28% 0,28% Fastighetsförbättringar 10,00% 10,00% Bredband 20,00% 20,00% Inventarier 10,00% 10,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2007 2006 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 873 576 873 576 873 576 873 576 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 15 833 15 390 Förbrukningsmateriel 4 414 3 624 20 247 19 014 Reparationer Tvättstuga 62 500 0 Lås 1 100 0 Värmeanläggning 0 1 406 Elinstallationer 1 655 0 Fönster 3 531 0 Gård 754 5 505 69 540 6 911 Taxebundna kostnader El 76 191 100 109 Värme 199 984 218 354 Vatten 32 042 36 392 Grovsopor 281 0 Renhållning 31 731 28 406 340 229 383 261 Sid 7 (10)
Övriga driftskostnader 2007 2006 Försäkring 12 735 12 266 Kabel-TV 33 108 28 117 45 843 40 383 Fastighetsskatt 30 258 34 160 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 2 475 0 Datakommunikation 1 477 1 877 Revisionsarvode extern revisor 975 975 Trivselkostnader (inne) 3 676 4 890 Studieverksamhet 0 3 250 Förvaltningsarvode 33 238 31 442 Arvode SBC övrigt 1 988 0 Administration 2 564 270 Kopiering 0 240 Korttidsinventarier 5 979 5 060 Övriga förvaltningskostnader 800 1 600 Konsultarvode 3 750 0 Tidningar facklitteratur 0 355 Medlemsavgift SBC ek för 4 110 4 110 Bidrag och gåvor 3 588 4 531 Övriga driftskostnader 1 332 2 398 65 952 60 997 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 10 000 15 000 Sociala kostnader 3 367 4 488 13 367 19 488 Avskrivningar Byggnad 10 796 10 796 Förbättringar 33 498 33 498 Inventarier 3 848 2 565 48 142 46 859 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 633 578 611 071 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 560 748 4 560 748 Utgående anskaffningsvärde 4 560 748 4 560 748 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -622 341-578 047 Årets avskrivningar enligt plan -44 294-44 294 Utgående avskrivning enligt plan -666 635-622 341 Planenligt restvärde vid årets slut 3 894 113 3 938 407 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 490 000 490 000 Sid 8 (10)
2007 2006 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 458 000 3 618 000 Taxeringsvärde mark 3 650 000 2 839 000 10 108 000 6 457 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 9 515 000 6 082 000 Lokaler 593 000 375 000 10 108 000 6 457 000 Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 38 476 41 438 Nyanskaffningar 0 38 476 Utrangering/försäljning 0-41 438 Utgående anskaffningsvärde 38 476 38 476 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 565 0 Årets avskrivningar enligt plan -3 848-2 565 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 413-2 565 Redovisat restvärde vid årets slut 32 063 35 911 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2007-12-31 2006-12-31 Loopia Webbhotell 354 512 Länsförsäkringar Skåne 9 550 9 551 SBC 0 4 110 Kabel-tv 8 665 8 274 GodEl 10 598 8 078 29 167 30 525 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans Belopp vid årets ingång beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 0 0 201 000 Fond för yttre underhåll enligt not 7 544 775 30 324 15 629 498 822 Summa bundet eget kapital 745 775 30 324 15 629 699 822 Fritt eget kapital Balanserad vinst 262 686-30 324 146 415 146 595 Årets resultat 102 072 0-162 044 162 044 Summa fritt eget kapital 364 758-30 324-15 629 308 639 Summa eget kapital 1 110 533 0 0 1 008 461 Sid 9 (10)
2007 2006 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 498 822 463 822 Reservering enligt stadgar 30 324 19 371 Reservering enligt stämmobeslut 15 629 15 629 Vid årets slut 544 775 498 822 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2007-12-31 Belopp 2007-12-31 Belopp 2006-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB, 4,65 % 603 030 898 526 Rörlig extra amortering 2007-09-12 Stadshypotek AB 4,77 % 602 113 608 337 2009-07-30 Stadshypotek AB 4,77 % 691 122 698 266 2009-07-30 Stadshypotek AB 4,55 % 1 186 700 1 186 700 Rörlig Summa skulder till kreditinstitut 3 082 965 3 391 829 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -58 864-58 864 3 024 101 3 332 965 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER 2007-12-31 2006-12-31 El 3 313 20 607 Vatten 0 3 023 Revisionsarvode 1 000 1 000 Styrelsearvode 15 000 15 000 Sociala avgifter 4 863 4 488 Låneräntor 21 369 19 221 Bankavgift 306 258 45 851 63 597 LUND den / 2008 Wilhelmina Douglas Max Larsson Per Lekse Magnus Palmqvist Marcus Pihl Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Stefan Ljungqvist Extern revisor Sid 10 (10)