Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (7) 2014-03-21 Handläggare Suzanna Tsygankova Telefon 08-508 27 568 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande mark) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Ägarna till fastigheten Blåvidet 3 har begärt en planändring för att köpa en mindre del av anslutande mark för att lägga den till sin fastighet. Marken består av parkmark och ägs av Stockholm stad. Planområdet omfattar hela fastigheten Blåvidet 3, del av fastigheten Vinsta 4:1 och en mindre del av fastigheten Vinsta 5:1. Den aktuella platsen som ägaren vill köpa är impedimentmark vid en vändplan och består av grönyta. Marken är i gällande detaljplan från 1968 reglerad dels som parkmark och dels som A-tomt avsedd för elnätstation, vilken aldrig har uppförts. Fortum Distribution har inte för avsikt att nyttja platsen och att det är en restyta som inte har något parkvärde. Kontoret föreslår att planarbete påbörjas med enkelt planförfarande. Miljöförvaltningen bedömer att miljökonsekvenserna av planprojektet är av mindre omfattning och frågor rörande miljö- och hälsofrågor bedöms inte behöva redovisas i planhandlingarna.
Sida 2 (7) Utlåtande Planområdet Johannelundstoppen Orienteringskarta med ungefärligt planområde markerat i rött. Syfte Planen möjliggör att fastigheten Blåvidet 3 kan utökas med totalt 183 kvadratmeter genom att överföra den anslutande parkmarken till kvartersmark med markanvändningen bostadsändamål. Parkmarken består av del av Vinsta 4:1 och en mindre del av Vinsta 5:1. Planen medger ingen utökad byggrätt utöver gällande plan. Bakgrund Ägarna till fastigheten Blåvidet 3 har begärt en planändring för att köpa en del av anslutande mark. Marken består av parkmark och ägs av Stockholm stad. Planområdet omfattar hela fastigheten Blåvidet 3 samt 172 kvadratmeter av Vinsta 4:1 och 11 kvadratmeter av Vinsta 5:1, sammanlagt ca 1370 kvadratmeter. Den del av marken som ägaren önskar köpa består av grönyta och är i gällande detaljplan från 1968 reglerad dels som parkmark och dels som A-tomt avsedd för elnätstation, vilken aldrig har byggts. Fortum Distribution har inte för avsikt att nyttja platsen och att det är en restyta som inte har något parkvärde.
Sida 3 (7) Fasigheten är idag bebyggd med en fristående byggnad. Blåvidet 3, fasad ut mot Skattegårdsvägen Fasad ut mot Blåvidegränd med markerad mark som ägaren vill köpa
Sida 4 (7) Befintliga förhållanden Fastigheten Blåvidet 3, ligger vid Skattegårdsvägen 412 i ett småhuskvarter i Vinsta. Fastigheten är privatägd och bebyggd med ett bostadshus i tre våningar. Den anslutande marken som ägaren önskar köpa är belägen vid Blåvidegränds vändplan. Tvärs över Skattegårdsvägen, syd om planområdet ligger ett bostadsområde med friliggande villor. Området utgörs av en blandning av radhus och friliggande villor. Småhusen utmed Skattegårdsvägen varierar i utformning och utförande, medan övriga gruppbyggda småhusområden har en enhetlig utformning och är placerade i rader eller mjuka bågformer. Tidigare ställningstaganden Promenadstaden översiktsplan för Stockholm I Promenadstaden definieras planområdet som gles stadsbebyggelse, av karaktären villastad. Vinsta berörs av planerna för Förbifart Stockholm. Gällande detaljplaner För det aktuella området gäller Pl. 6818 från 1968. I gällande detaljplaner är marken inom fastigheten Blåvidet 3 avsedd för småhusbebyggelse och övrig mark är parkmark. Den aktuella delen av Vinsta 4:1 är dels parkmark, dels en A-tomt avsedd för elnätstation vilken aldrig tagits i anspråk. Området är inte kulturhistoriskt klassificerat av Stadsmuseet. Fastigheten Blåvidet 3, gällande detaljplan.
Sida 5 (7) I närområdet pågår planarbete för: 215 bostäder i kv Vinsta 5:1 m fl vid Lövstavägen i Hässelby Gård. 35 kedjehus i del av kv Grimsta 1:2 och Råcksta 1:21 i Råcksta. idrottsplats med inbyggnad av bassäng vid Nälstabadet. anläggande av konstgräsplan samt uppförande av klubbhus vid Gläntans IP i Solhem. avstyckning samt uppförande av nytt småhus i kv Rosenhöljan 19 i Solhem. Kv Vinsta 5:1 m fl vid Lövsatvägen, 215 bostäder. Skutkrossen 17 skolverksamhet Kv Rosenhöljan 19, avstyckning samt Aktuella fastigheten Blåvidet 3 Inbyggnad av bassäng, Nälstabadet Gator, trafik och service Stadsdelen nås med bil via Bergslagsvägen, Lövstavägen och Skattegårdsvägen. Planområdet angörs från Blåvidegränd. Anläggande av konstgräsplan m m vid Gläntans IP Del av kv Grimsta 1:2 och Råcksta 1:21, 35 kedjehus. Åkermyntans centrum är beläget ca 1300 meter fågelvägen väst om planområdet, ett mindre men livaktigt stadsdelscentrum med handels- och serviceutbud. Här finns livsmedelsbutiker, småbutiker, restauranger och vissa servicefunktioner bl.a. ett bibliotek. Kollektivtrafikförsörjning sker endast med buss. Området trafikeras mellan Spånga station och Backlura med busslinje 119 som finns på Skattegårdsvägen med närmaste hållplats intill den aktuella fastigheten.
Sida 6 (7) Gång- och cykeltrafik Området är mycket väl försörjt med separerat och i stor utsträckning planskilt gång- och cykelvägnät. Förslaget Förslaget innebär att del av Vinsta 4:1 och en mindre del av Vinsta 5:1, sammanlagt 183 kvadratmeter överförs från parkmark till kvartersmark. Planen medger ingen utökad byggrätt utöver gällande plan. Fastigheten Blåvidet 3 samt anslutande mark. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen.
Sida 7 (7) Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås hanteras med enkelt planförfarande eftersom planförslaget går helt i linje med gällande översiktsplan. Planarbetet handläggs enligt följande tidplan: Start PM 22 maj 2014 Plansamråd kv. 3, 2014 Betänketid kv. 4, 2014 Antagande kv. 1, 2015 Kommunalekonomi och genomförande Planändring medför inga kostnader för staden. Beställaren ska bekosta planarbetet enligt träffat planavtal. Stadsbyggnadskontorets bedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att det är möjligt att överföra den anslutande parkmarken till kvartersmark och lägga den till fasigheten Blåvidet 3 för bostadsändamål. Planförslaget innebär ingen ändring av befintlig miljö. SLUT