Årsredovisning för Brf Rönninge Källa Räkenskapsåret 2008
Brf Rönninge Källa 1(12) Styrelsen för Brf Rönninge Källa, Salems kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1999-06-02 fastigheten del av Engelsberg 16, Salem kommun. Föreningens fastighet består av 40 st lägenheter i 10 st fyrfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 16 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök Den totala boytan är 3 042,8 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 27 383 000 kr varav markvärdet motsvarar 4 183 000 kr och byggnadsvärdet 23 200 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetens tekniska status I förslaget till vinstdisposition föreslås att 70 000 kr avsätts till den yttre fonden, vilket är miniminivån enligt stadgarna och motsvarar 0,3% av fastighetens byggnadstaxeringsvärde. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen till en kostnad av 30 000 kr.
Brf Rönninge Källa 2(12) Föreningsfrågor Föreningen har 54 medlemmar fördelade på 40 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har tio överlåtelser skett till ett snittpris av 17 771 kr. Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har styrelsen bytt försäkringsbolag och sparar på det viset ca 10 000 kr årligen i premieavgift. Den nya försäkringen är likvärdig den vi hade förut. Styrelsen har också enligt stämmobeslut från föreningsstämman den 21 maj 2008 bytt till vattenkraftsel för att minska vår klimatpåverkan. Efter förhandling med Vattenfall kunde detta göras utan extra kostnad för föreningen. Föreningens ekonomi Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Föreningens bidragsunderlag uppgår till 27 387 000 kr. Den procentuella andelen var 10 % vid utgången av 2008 att jämföra med 14 % vid utgången av 2007. Under 2009 är den 7 %. Detta är effekten av den stegvisa avvecklingen av räntebidragen under 2007-2011. Räntebidraget för 2008 blev därför endast 113 656 kr att jämföra med 169 286 kr under 2007. Fastighetsskatten för bostäder är avskaffad fr o m 2008 och i stället har en kommunal fastighetsavgift införts som uppgår till 1 200 kr/lägenhet eller 600 kr vid halv avgift, vilket gäller för föreningen tom år 2009. Efter 2008 indexuppräknas beloppet. Den statliga inkomstskatten beskattar ränteintäkter med 28% skatt. Detta berör dock inte föreningen då den har ett skattemässigt underskott om 2 278 581 kr i inkomstdeklarationen för 2007. Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna den 1 januari 2009. Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 2004 Genomsnittlig skuldränta % 4,88 4,91 4,8 4,61 5,61 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 8 253 8 313 8 368 8 416 8 458 Lån i förhållande till taxeringsvärdet % 91,7 92,4 119,2 119,9 120,5 Fastighetens belåningsgrad % 61,15 61,82 62,66 63,4 64,1 Genomsnittliga årsavgifter bostäder, kr/kvm 702 702 705 701 707 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Brf Rönninge Källa 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2008, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Pär Sundbäck Ledamot Ordförande Bo Lindberg Ledamot Sekreterare Anna-Maria Winborg Ledamot Marios Pettersson Ledamot Lisa Lilja Suppleant Hans Ekström som valdes vid stämman avgick den 26 maj 2008. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammansträden. Arvode till styrelsen uppgår till 30 000 kr. Revisorer Tomas Jonasson BOREV BOREV Ordinarie Suppleant Valberedning Hans Dahlberg Johan Skog Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 30 oktober 1997.
Brf Rönninge Källa 4(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 662 751 årets vinst 324 472 1 987 223 disponeras så att till yttre fonden reserveras 70 000 i ny räkning överföres 1 917 223 1 987 223 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Rönninge Källa 5(12) 2008-01-01 2007-01-01 Resultaträkning Not -2008-12-31-2007-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 134 163 2 137 704 Övriga rörelseintäkter 511 8 048 Summa nettoomsättning 2 134 674 2 145 752 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-22 021-12 754 Periodiskt underhåll 0-6 969 Driftskostnader 2-493 707-521 429 Administrationskostnader 3-64 330-54 876 Arvodeskostnader 4-38 890-39 100 Fastighetsskatt / fastighetsavgift -24 000-42 725 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -642 948-677 853 Avskrivning byggnad 5-146 452-142 880 Avskrivningar övrigt 0-4 135 Summa avskrivningar -146 452-147 015 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 345 274 1 320 884 Ränteintäkter 95 993 67 427 Räntekostnader -1 230 271-1 244 952 Räntebidrag 113 656 169 286 Övriga finansiella poster -180-360 Summa kapitalnetto -1 020 802-1 008 599 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 324 472 312 285 ÅRETS RESULTAT 324 472 312 285
Brf Rönninge Källa 6(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 33 214 120 33 360 572 Mark 4 162 067 4 162 067 Summa materiella anläggningstillgångar 37 376 187 37 522 639 Summa anläggningstillgångar 37 376 187 37 522 639 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 6 29 855 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 89 242 88 047 Avräkningskonto förvaltare 1 251 818 1 079 306 Summa kortfristiga fordringar 1 370 915 1 167 365 Kassa och bank 8 Kassa och bank 2 319 252 2 232 863 Summa kassa och bank 2 319 252 2 232 863 Summa omsättningstillgångar 3 690 167 3 400 228 SUMMA TILLGÅNGAR 41 066 354 40 922 867
Brf Rönninge Källa 7(12) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 10 087 000 10 087 000 Upplåtelseavgift 2 476 000 2 476 000 Föreningens fond för yttre underhåll 965 156 895 156 Summa bundet eget kapital 13 528 156 13 458 156 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 662 751 1 420 466 Årets resultat 324 472 312 285 Summa fritt eget kapital 1 987 223 1 732 751 Summa eget kapital 15 515 379 15 190 907 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 24 906 565 25 120 953 Summa långfristiga skulder 24 906 565 25 120 953 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 207 000 177 000 Leverantörsskulder 108 267 119 820 Skatteskulder 0 2 010 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 329 143 312 177 Summa kortfristiga skulder 644 410 611 007 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 066 354 40 922 867 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 27 387 000 27 387 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Rönninge Källa 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket var 2 346 004 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Följande avskrivningssatser har tillämpats: Byggnaden skrivs av efter en annuitetsplan. Noter 1 Reparationer och underhåll Löpande reparationer 13 842 10 856 Trädgårdskostnader 8 179 1 898 22 021 12 754
Brf Rönninge Källa 9(12) 2 Driftskostnader 2008 2007 Snöröjning/sandning 7 500 11 250 El 30 801 45 044 Uppvärmning 240 104 242 065 Vatten 78 396 75 679 Sophämtning 25 504 35 509 Fastighetsförsäkring 58 626 50 584 Självrisk 0 7 900 Kabel-TV/Bredband 43 212 41 152 Lokalhyra 1 500 1 300 Förbrukningsmaterial och -inventarier 8 064 9 697 Städdag/Aktivitet 0 1 249 493 707 521 429 3 Administrationskostnader 2008 2007 Telefon & porto 2 315 3 518 Revisionsarvode 9 000 7 000 Arvode förvaltning 30 000 30 000 Övriga administrationskostnader 8 250 10 442 Ek förv, uppdrag utöver avtal 3 990 2 516 Föreningsavgifter 1 400 1 400 Övriga främmande tjänster 9 375 0 64 330 54 876 4 Arvodeskostnader 2008 2007 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse 29 500 30 000 Övriga sociala kostnader 9 390 9 100 38 890 39 100
Brf Rönninge Källa 10(12) 5 Byggnader 2008 2007 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 34 670 000 34 670 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 670 000 34 670 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 309 428-1 166 548 Årets avskrivningar -146 452-142 880 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 455 880-1 309 428 Utgående redovisat värde 33 214 120 33 360 572 Taxeringsvärden byggnader 23 200 000 23 200 000 Taxeringsvärden mark 4 183 000 4 183 000 27 383 000 27 383 000 6 Övriga kortfristiga fordringar 2008-12-31 2007-12-31 Avräkn. skattekonto 10 12 Skattefordringar 29 845 0 29 855 12 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Comhem kabel-tv 11 439 10 803 UBC ekonomisk förvaltning 11 000 7 500 If hemförsäkring 2 300 2 333 Upplupna räntebidrag 9 156 12 818 Fastighetsförsäkring (Trygghansa / if) 55 347 54 593 89 242 88 047
Brf Rönninge Källa 11(12) 8 Handkassa och bank 2008-12-31 2007-12-31 Kassa 3 221 3 221 Swedbank 243 235 Riksgäldskontoret 2 315 787 2 229 406 2 319 251 2 232 862 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 10 087 000 2 476 000 895 156 1 420 466 312 285 Disposition av föregående års resultat 70 000 242 285-312 285 Årets resultat 324 472 Belopp vid årets utgång 10 087 000 2 476 000 965 156 1 662 751 324 472 10 Långfristiga skulder 2008-12-31 2007-12-31 Swedbank 0854474152, ränta 5,53 % ff 2014-03-21 8 705 637 8 733 835 Swedbank 0854474160, ränta 4,31 % ff 2016-04-21 7 625 025 7 772 513 Swedbank 0859053660, ränta 4,77 % ff 2009-04-21 8 782 903 8 791 605 avgår kortfristig del av lån -207 000-177 000 24 906 565 25 120 953 Lån -53660 får efter 2009-04-21 3-månaders rörlig ränta