Bn. Påskbergsgatan 1()-12 Org.nr.76~ Ársredovisning för räkenskapsåret 2014
1 (12) Styrelsen for Brf Påskbergsgatan 10-12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och forva1tning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i foreningen. Medlemmama skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgiftema. Styrelsen upprättar årligen en budget som Iigger til grund for dessa beräkningar. Föreningens ändamål Föreningen har til ändamå1 att främja med1emmamas ekonomiska intresse, genom att i foreningen upplåta bostads1ägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2003-06-06 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2014-09-19. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie foreningsstämma 2014-05-26 och påfo1jande styre1sekonstituering haft foljande sammansättning. Ute Bergström Anna Forsmark Roger Karlsson Hans Björkroth Jesper Ákerstedt Anna Hansson Maria Kjellberg Kristoffer F orsmark styrelseledamot, ordforande styreise1edamot, sekreterare styre1seledamot styrelseledamot styre1seledamot suppleant suppleant suppleant Föreningens firma har tecknats, forutom av styrelsen, av styrelsens Iedamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 5 st protokollforda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsforsäkring tecknad via Länsforsäkringar Göteborg och Bohuslän. Revisorer Revisorsringen Sverige AB med ansvarig revisor Kjell Eriksson. Valberedning Johanna Bergström )k
2 (12) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Bö 33: 10 med adress Påsbergsgatan 10-12. På fastigheten har uppförts 2 st byggnader. I september 2014 tecknades avtal med Park- och Natur om snöröjning, halkbekämpning och städning av trottoar utanfór fastighetema. Ijanuari 2015, i samband med stormen Egon har det slitits loss flera plåtar från undertaket mot gatan. Dessa ersattes och översyn och förankring av resterande delar av undertaket utfördes. Fastigheten omfattar efter ombyggnad 34 st bostadsrätter med en total bostadsarea om 1.839 m2. Lägenhetsfördelning antal 1 rok 10 2 rok 14 3 rok 10 Under året har 9 s1. överlåtelser ägt rum inom foreningen. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens ekonomi Beskattning Fastighetsskatten slopades 2008 och ersattes av en fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2014 är avgiften 1.217 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet. Ársavgifter Ársavgiftema har höjts med 2% jämfört med 2013. Genomsnittlig årsavgift for 2014 utgjorde 736 kr/m2 bostadsyta. Kassaflödesanalys Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exki avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Ansk. Fond Stabil 25 Ansk. av anläggningstillgång 2014 2013 576858 704995 1410538 1 374302 1 299 3649 49938 0 1461 775 1377951 600 193 672 281 420042 514768 0 64939 36231 44264 197721 94836 60000 25000 40000 100000 1354187 1506088 Árets kassaförändring Utgående kassasaldo 107588-128 137 684446 576858 yr
3 (12) Förvaltning Ekonomiska forva1tningen har upphandlats hos Revisorsringen Sverige AB. Placering och fórvaltning av fóreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av föreningens styrelse. Väsentlga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått I slutet av februari lades 2 Iån om: ett av Iånen var det, som tecknades vid föreningens förvärv av de båda byggnadema. För båda Iånen 5,5 milj. resp. 1,9 miij. erhölls en räntesats som var ca 1 % Iägre än tidigare gällande. Löptiden bestämdes til 3 år. För det stora Iånet påbörjades amortering. I november lades ett 2 mi1j. 1ån om med en ränta på 1,58% på 3 år. I månadsskiftet januari-februari installerades en ny torktum1are i loan's tvättstuga och samtidigt monterades en ny fläkt i torkrummet. Under mars månad 2014 har installationsarbete utförts av regnvattenränna med tiihörande rör utanför 12an's gårdsentré. Rören har drag its till gårdsbrunn. Det omfattande grävningsarbetet har genomförts av våra fastighetsansvariga. I slutet av mars demonterades den gamla sopnedkastutrustningen i 10- och 12 an ' s miljörum och senare under året i september månad gjordes renovering och ommålning av rummen. Under december månad har Göteborgs Energi byt värmeväxlare i apparatrummet. Under året har 2 trivseldagar arrangerats, där en hel del arbete på gården, trapphus och källare blev gjort. Verksamhet efter årsskiftet I början av februari månad har nya ventiler installerats i de renoverade miljörummen, for att f6rbättra Iuftgenomströmning och förhindra dålig Iukt. I slutet av februari har torkrummen samt lister och foder målats i båda tvättstugoma. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Resu1tat efter finansiella poster Tkr 43 75 45-20 Genomsnittlig årsavgift m2 736 722 719 719 Bokfört värde I m2 bostadsyta kr 22675 22847 22839 22808 Lån 1m2 bostadsyta kr 8418 8496 8548 9366 Fastighetens belåningsgrad % 37 37 37 41 Elkostnad I m2 bostadsyta kr 19 19 20 23 Värmekostnad I m2 bostadsyta kr 105 123 118 113 Vattenkostnad I m2 bostadsyta kr 34 33 32 35 Soliditet (%) 63,13 62,75 62,48 58,49 Genomsnittlig skuldränta % 2,50 3,32 3,67 3,46 J'
4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade forlusten (kronor): Ansamlad förlust Árets vinst behandlas så att Reservering til underhållsfond i ny räkning överfores -683 897 42757-641140 80400-721 540-641140 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resu1tat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. ~
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 5 (12) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Ársavgifter 2 1 353 089 1 327344 Övriga röre1seintäkter 3 57449 46958 Summa rörelseintäkter 1410538 1374302 Rörelsekostnader F astighetskostnader 4-97454 -150243 Driftskostnader 5-387705 -416624 F örva1tn ingskostnader 6-79243 -96200 Personalkostnader 7-35721 -37726 A vskrivningar -348845-115816 Summa rörelsekostnader -948968-816609 Rörelseresultat 461570 557693 Finansiella poster Ränteintäkter 1 299 3649 Räntekostnader och övriga finansiella kostnader -420 112-514768 Summa finansiella poster -418813-511 119 Resultat efter finansiella poster 42757 46574 Resultat före skatt 42757 46574 Skatter Skatt på årets resu1tat 0 28512 Árets resultat 42757 75086 IØ
6 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÁNGAR Anläggningstilgångar Materie!la anläggningstilgångar Byggnader och mark 8 41 699523 40958997 F astighetsförbättringar 0 1 055963 Maskiner och inventarier 9 186289 179697 Summa materiella anläggningstilgångar 41885812 42194657 Finansie!la anläggningstilgångar Andra Iångfristiga värdepappersinnehav 175000 115000 Summa finansiella anläggningstilgångar 175000 115000 Summa anläggningstilgångar 42060812 42309657 Omsättningstilgångar Kortfristiga fordringar A vgift- och hyresfordringar 2420 0 Övriga fordringar 14527 71 630 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 33225 28480 Summa kortfristiga fordringar 50172 100110 Kassa och bank Kassa och bank 684446 576858 Summa kassa och bank 684446 576858 Summa omsättningstilgångar 734618 676968 SUMMA TILLGÁNGAR 42795430 42 986 625 rt
7 (12) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Med1emsinsatser 24239035 24239035 Upplåtelseavgifter 2613 982 2613 982 U nderhållsfond 803 547 750396 Summa bundet eget kapital 27656564 27603413 Fritt eget kapital Balanserat resultat -683 897-705832 Árets resultat 42757 75086 Summa fritt eget kapital -641140-630746 Summa eget kapital 27015424 26972 667 Långfristiga skulder Övriga skulder til kreditinstitut 11 15324280 15522001 Summa långfristiga skulder 15324280 15522001 Kortfristiga skulder Övriga skulder til kreditinstitut 156756 102 136 Leverantörssku1der 29097 48287 Övriga skulder 13 121 0 Upplupna kostnader och fórutbeta1da intäkter 12 256752 341 534 Summa kortfristiga skulder 455726 491957 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 42795430 42986625 STÄLLDA SÄKERHTER OCH ANSV ARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har stä!lts för egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar Summa ställda säkerheter 17300000 17300000 17300000 17300000 Ansvarsförbindelser Inga Inga/l
8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Ársredovisningen upprättas för första gången i en1ighet med BFNAR 2009: 1 Ársredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstilgångar Tilämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Maskiner och inventarier 5-10 år Under 2014 har föreningen övergått till redovisning enligt K2-regelverk, vi1ket medför en Iinjär avskrivning. Föreningens bedömning är att fastigheten har en livs1ängd av minst 120 år. Not 2 Ársavgifter 2014 2013 Nettoomsättningen per rörelsegren Ársavgifter medlemmar -1 353 089-1327344 -1353089-1327344 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Garage -36820-37230 Överlåtelseavgift -8880-6672 Pantsättningsavgift -3556-3 100 Övr intäkter -8 193 44-57449 -46958 Not 4 Fastighetskostnader 2014 2013 F astighetsskatt -avgift 45078 41 140 F astighetsforsäkring 25 100 25215 Reparationer fastighet 26656 56639 Underhåll fastighet 0 27249 Väghållning 620 0 97454 150243 li
9 (12) Not 5 Driftskostnader 2014 2013 EI Fjärrärme Vatten/ A v 10pp Sophämtning/återvinning Kabel-TV 34524 192 652 62764 30833 66932 387705 35424 225727 61046 27514 66913 416624 Not 6 Förvaltningskostnader 2014 2013 Port-/Hisstelefon Porto Kontorsmaterial Revisionskostnader F örvaltningskostnader F öreningsavgifter Administrativa kostnader 4532 180 370 11 250 47867 4750 10294 79243 8686 o o 11 250 57 ILL 4530 14623 96200 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader 2014 2013 Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkiusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Övriga arvoden Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 14801 2420 18500 14801 6343 16582 35721 37726 if
10(12) Not 8 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 29296967 29 196967 Inköp 100000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 29296967 29296967 Ingående ackumulerade avskrivningar -379 166-292758 Árets avskrivningar -315437-86408 Utgående ackumulerade avskrivningar -694603-379166 Boldôrt värde 28602364 28917801 Taxeringsvärden byggnader 17 185000 17 185000 Taxeringsvärden mark 9600000 9600000 26785000 26785000 Bokfört värde byggnader 28602364 27861 838 Bokfort värde mark 13 097 159 13 097 159 41699523 40958997 Not 9 Maskiner och inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 315646 315646 Inköp 40000 Utgående ackuffulerade anskaffningsvärden 355646 315646 Ingående ackumu1erade avskrivningar -135949-106541 Árets avskrivningar -33408-29408 Utgående ackumulerade avskrivningar -169357-135949 Boldôrt värde 186289 179697 Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Árets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 24239035 2613982 750396-705832 75086 Reservering u-fond 80400-80400 I anspr.tag u-fond -27249 27249 Disposition av föregående års resultat: 75086-75086 Árets resultat 42757 Belopp vid årets utgång 24239035 2613 982 803547-683897 42757 rl
11 (12) Not 11 Skulder til kreditinstitut Nedan framgår fordelning av långfristiga Iån. Långivare Stadshypotek 4311 Stadshypotek 4312 Stadshypotek 23015 Stadshypotek 97381 Stadshypotek 97382 Stadshypotek 148451 Räntesats % 2,81 2,81 2,83 2,49 2,49 1,57 Datum IÒr ränteändring 2015-12-01 2015-12-01 2016-03-01 2017-03-01 2017-03-01 2017-10-30 Lånebelopp 2014-12-31 1811255 1 455296 2947500 5458750 1 848 035 1 960200 15481036 Lånebelopp 2013-12-31 1 829739 1 470 148 2977 500 5500000 1 866750 1 980000 15624137 Kortfristig del av långfristig skuld 156756 102 136 Not 12 Upplupna kostnader och fórutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna arvode styreise, Iöner & andra ersättningar Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupna sociala avgifter Göteborg Energi Göteborgs Kretslopp & Vatten Revision Revisorsringen Sjövalla Byggservice Övriga upplupna kostnader Göteborg Energi II Recycling 21 401 22950 108718 13922 31 619 20720 22500 10673 o 1 084 2208 957 256752 60317 25857 115222 14409 28 125 19 167 11250 10673 49436 5083 1 995 o 341534 li
Brf Påskbergsgatan 10- I 2 12(12) Göteborg den 'Âi,s2015. ~l~jn~ ij~~ R~r1SS0n '7 ~Z~~ Jesper Akerstedt -- ~C:~~~~ (ì n, î \ i~ Hans Björkroth Vår revisionsberättelse har lämnats denji S- 2015. Revisorsringen Sverige AB YiL Kjell Eriksson Revisor
REVISORSRINGENCB REVISIONSBERÄTTELSE Til foreningsstämman i Brf Påskbergsgatan 10-12 Organisationsnummer 769609-6838 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för BrfPåskbergsgatan 10-12 för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätt en årsredovisning som ger en rättisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styre1sen bedömer är nödvändig för att upprätt en årsredovisning som inte innehålier väsentliga fe1aktigheter, yare sig dessa beror på oegentligheter eller på fei. Revisorns ansvar Vår ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundva1 av vår revision. Vi har utfört revisionen en1igt International Standards on Auditing och god revisions sed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi foljer yrkesetiska krav samt p1anerar och utfor revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehålier väsentliga fe1aktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och anan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, yare sig dessa beror på oegentligheter eller på fei. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de de1ar av den interna kontrollen som är relevanta for hur foreningen upprättar årsredovisningen for att ge en rättisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenligt med hänsyn til omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamå1senligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattingar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tiiräcklig och ändamå1sen1iga som grnd för våra utta1anden. Uttalanden En1igt vår uppfatting har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alia väsentliga avseenden rättisande bild av föreningens finansiella stäl1ning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fören1ig med årsredovisningens övriga delar. Vi tilstyrker därfor att fóreningsstämman fastställer resu1taträkningen och balansräkningen for föreningen. Revisorsringen Sverige AS Distansgatan 2. 421 37 Västra Frölunda. Tfn: 031-7098590. Fax: 031-7098599 info~revisorsringen.se. Org.nr: 556183-4259. Säte: Göteborg. ww.revisorsringen.se
o REVISORSRINGEN"' Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat fors1aget til dispositioner beträffande föreningens vinst eller forlust samt styre1sens forvaltning for Brf Påskbergsgatan 10-12 for år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for forslaget til dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust, och det är styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt Iagen om ekonomiska foreningar. Revisorns ansvar V år ansvar är att med rimlig säkerhet utta1a oss om forslaget til dis positioner beträffande foreningens vinst eller for1ust och om forvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for vårt uttlande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen gran skat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styelseledamot är ersättingssky1dig mot foreningen. Vi har även gran skat om någon styreise1edamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska foreningar, årsredovisnings1agen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tilräckliga och ändamålsenliga som grund for våra utt1anden. Uttalanden Vi tilstyrker att foreningsstämman disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltningsberätte1sen och beviijar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Göteborg den S I j"- 2014 Revisorsringen Sverige AB -- :: /L Kjell Eriksson Auktoriserad revisor 2