ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF FYRSKEPPET

ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF FYRSKEPPET Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

Styrelsen för Brf Fyrskeppet kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Torsdagen den 21 maj 2015 kl. 19:00 Plats: Kärrtorps Gymnasium (Aulan), Karlsövägen 9-15, Johanneshov Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av ordförande vid stämman 4 Anmälan av styrelsens val av protokollförare 5 Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordföranden skall justera protokollet 6 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisorns berättelse 10 Fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Fråga om ansvarsfrihet för styrelsemedlemmarna 13 Beslut om arvode till styrelseledamöter och revisorer 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisor och revisorssuppleanter 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt 40 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor (Proposition) Styrelsens förslag till gruppanslutning till Bredbandsbolaget Ärenden enligt 40 (Motioner) 2 st. motioner bifogas 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

Innehållsförteckning Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Tilläggsupplysningar 13 Upplysningar enskilda poster (noter) 13-19 Underskrifter 19 Revisionsberättelse 20-21 Årsredovisningen i bilder 22-25 Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen kan även avse mark. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades 2007-03-01. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-10-27 och nuvarande stadgar registrerades 2011-08-18 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Stockholm Barsebäck 1 samt Stockholm Falsterbo 1 Adress: Fyrskeppsvägen 15-47, 121 54 Johanneshov Fyrskeppsvägen 28-80, 121 54 Johanneshov Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 22 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Björn Westerberg Ordförande Thomas Olofsson Jani Pirttisalo Vice ordförande Leif Lööf Lena Fohlin Kassör Sara Engström Askelin Ledamot Anna Sundin Barroso Ledamot Ulf Bengtsson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 22 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Jani Pirttisalo Ordförande Thomas Olofsson Björn Westerberg Vice ordförande Rasmus Hagman Sara Engström Askelin Sekreterare Lena Fohlin Kassör Anna Sundin Barroso Ledamot Pierre-Brice Bèguinet Hellsing Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: BDO Per Svensson Auktoriserad revisor Internrevisor: Cilla Orban Sidan 4 av 28

Valberedning Benjamin Printz Dan Alås Maria Warenmark Sammankallande Ordinarie föreningsstämman hölls den 22 maj 2014. Extra föreningsstämma hölls den 6 och den 27 november 2014. Vid stämman beslutades om ändring av 5, 21 och 33 i Brf Fyrskeppets stadgar. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 24 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Stockholm Barsebäck 1 samt Stockholm Falsterbo 1 Värdeår 1985 och tillbyggnadsår 1993. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 215 847 000 215 847 000 Varav byggnader: 131 717 000 131 717 000 Varav mark: 84 130 000 84 130 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Föreningens fastighet består av 240 lägenheter varav 211 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 29 stycken är upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 15 034 kvm. Lägenhetsfördelning 120 100 80 60 40 20 0 24 st 1 rokv 114 st 2 rok 72 st 3 rok 24 st 4 rok 6 st 5 rok Fastighetens total yta är 16 275 kvm. Sidan 5 av 28

Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB,som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen sköts av T&T Förvaltnings AB. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Bevakning Kabel-TV Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB PT Gruppen AB PT Gruppen AB Securitas Sverige AB/Bevaknings Assistans AB Canal Digital Bredbandsbolaget Fortum Markets AB/Elkraft Sverige AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten Apelns Big Bag AB/Trafikkontoret T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Med de nya reglerna enligt K2 har detta blivit svårare för föreningens intressenter (eftersom avskrivningskostnaderna har ökat markant). Nedan försöker vi att förklara detta på ett mer lättförståeligt sätt. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar. Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll. I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader. Utfall, tkr 2014 2013 Intäkter 13 019 186 12 970 321 Driftkostnader -8 727 066-8 116 764 Kapitalkostnader -3 693 955-3 727 339 Slitagekostnader -215 847-215 847 382 318 910 371 Sidan 6 av 28

Vi har lagt om ett av våra större lån hos Nordea i December 2014, och amorterat 4 miljoner kronor. Nordea erbjöd en ränta på i snitt 0,92% mot tidigare 3,91%, vilket betyder att vi, när vi nu också amorterat, kan sänka våra räntekostnader med ca 1 miljon kronor under 2015. Under året har föreningen upplåtit 4 lägenheter vilka har sålts till marknadsvärde av mäklarhuset. På grund av det nya regelverket K2 redovisar vi högre avskrivningar än budgeterat och har nu en avskrivning på 1% av byggnadernas anskaffningsvärde, mot tidigare progressiv avskrivningsplan. Det gör att resultatet är väldigt negativt, vilket det även kommer vara under lång tid framöver. Dock är detta inget unikt för vår förening, utan många står inför samma situation. Föreningen har under året upplåtit 4 st lägenheter till ett värde av ca 8 miljoner kronor. 25% Intäktsfördelning 2014 1% 1% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 9 578 Hyresintäkter 3 293 Övriga intäkter 148 Kapitalintäkter 159 Summa 13 178 73% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 1 027 Reparation/underhåll 5 276 Taxebundna kostnader 3 245 Övriga driftkostnader 2 042 Fastighetsskatt 341 Övr.förv/rörelsekostn. 1 128 Personalkostnader 473 Avskrivning 3 291 Kapitalkostnader 3 853 Summa 20 675 16% 19% 2% 5% 2% Kostnadsfördelning 2014 5% 25% 10% 16% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Fönsterbytet som påbörjades 2013, färdigställdes under våren 2014. 4 st nya moderna tvättstugor har byggts och inretts i tidigare befintliga källarlokaler och gamla tvättstugeutrymmen. I samband med tvättstugorna har det tillkommit extra kostnader för elreparationer då vi varit tvungna att förbättra och utöka elförsörjningen till dessa. Tyvärr har vi under året även drabbats av flera skador i fastigheterna vilka vi varit tvungna att åtgärda. Asfalteringsarbeten och reparation av markytor har utförts och vi har på prov köpt in nya cykelställ som vi ställt ut runt om i föreningen. Sidan 7 av 28

Underhållsarbeten under 2015 Vi planerar att genomföra en OVK besiktning under året i samtliga lägenheter, och vi kommer se över och genomföra ett nyckelsystembyte till allmänna utrymmen. En föreningslokal kommer att iordningsställas i anslutning till tvättstugan i 52:an som medlemmarna kan nyttja och som vi i föreningen kan hålla träffar och gemensamma möten i, något som vi saknat tidigare. En önskan från många i föreningen har varit en uppfräschning av vår utemiljö och våra gårdar. Därför har vi beslutat att genomföra förbättringsarbeten och inköp till en ny lekplats i området. Nya trädgårdsmöbler och annat som vi saknat sedan tidigare kommer att köpas in och placeras ut på angivna platser. Medlemsinformation Under året har 30 (f.å 17) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 var 281 (f.å 277). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 13 019 12 970 11 819 12 783 Resultat efter fin. poster, tkr -7 497-3 457-2 007-2 566 Balansomslutning, tkr 338 325 344 835 337 735 332 716 Soliditet, % 62% 61% 63% 62% Kassalikviditet, % 257% 309% 364% 260% Snittränta, % 3,08% 3,29% 3,66% 7,21% Årsavgift, kr/kvm boyta 637 632 563 606 Lån, kr/kvm boyta 8 181 8 448 7 982 7 982 Ränta, kr/kvm boyta 256 270 292 288 Värme, kr/kvm 154 166 173 191 El, kr/kvm 12 14 13 15 Vatten, kr/kvm 22 21 23 23 Sidan 8 av 28

Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -12 353 262 årets förlust -7 496 648-19 849 910 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 215 847 i ny räkning överföres -20 065 757-19 849 910 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror 1 12 871 107 12 887 566 Övriga rörelseintäkter 2 148 079 82 756 Summa rörelseintäkter mm 13 019 186 12 970 321 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 3-1 027 384-980 791 Reparationer 4-472 191-313 418 Underhåll 5-4 803 585-3 645 798 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-3 244 530-3 485 559 Övriga driftkostnader 7-2 041 632-1 801 728 Fastighetsskatt 8-340 550-338 870 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-1 127 667-723 286 Personalkostnader 10-473 112-473 112 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 11, 12-3 291 228-937 080 Summa rörelsekostnader -16 821 879-12 699 642 Finansiella poster Ränteintäkter 158 829 333 582 Räntekostnader -3 852 784-4 060 921 Resultat efter finansiella poster -7 496 648-3 456 660 Årets resultat -7 496 648-3 456 660 Sidan 10 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 326 388 105 320 832 962 Maskiner, inventarier och installationer 12 5 693 6 642 326 393 798 320 839 604 Summa anläggningstillgångar 326 393 798 320 839 604 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 109 986 260 997 Skattefordringar 0 23 599 Övriga fordringar 26 253 2 487 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 725 997 694 839 862 236 981 922 Kassa och bank 14 11 080 861 23 013 544 Summa omsättningstillgångar 11 943 097 23 995 466 SUMMA TILLGÅNGAR 338 336 895 344 835 070 Sidan 11 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 221 529 000 217 767 000 Upplåtelseavgifter 8 511 053 4 165 598 Fond för yttre underhåll 483 161 267 314 Summa bundet eget kapital 230 523 214 222 199 912 Fritt eget kapital Balanserat resultat -12 353 262-8 680 757 Årets resultat -7 496 648-3 456 659 Summa fritt eget kapital -19 849 910-12 137 416 Summa eget kapital 210 673 304 210 062 496 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 16 123 000 000 127 000 000 Summa långfristiga skulder 123 000 000 127 000 000 Kortfristiga skulder Depositionsavgifter 5 782 0 Leverantörsskulder 936 978 3 476 039 Medlemmarnas reparationsfond 1 462 986 1 707 724 Skatteskulder 684 110 698 304 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 1 573 735 1 890 506 Summa kortfristiga skulder 4 663 591 7 772 574 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 338 336 895 344 835 070 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 172 013 622 172 013 622 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 1% 0,3% Inventarier 10% 10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av reserv för framtida fastighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2014 2013 Årsavgifter bostäder 9 578 348 9 500 985 Hyresintäkter bostäder 2 012 984 2 183 088 Hyresintäkter lokaler 526 654 511 620 Hyresintäkter garage, p-platser mm 753 121 691 873 12 871 107 12 887 566 Sidan 13 av 28

Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Fastighetsskatt 10 007 4 560 Övriga fasta intäkter 1 740 1 740 Gemensamhetslokal 2 050 0 Sotning 3 749 0 Överlåtelse- & pantavgifter 54 645 48 060 Övernatt-/turist lägenhet 20 150 11 750 Fakturerade kostnader 3 180 2 810 Övriga intäkter 52 558 13 836 148 079 82 756 Not 3 Fastighetsskötsel 2014 2013 Fastighetsskötsel enligt avtal 237 936 233 271 Städ 372 988 367 282 Sotning 47 402 23 642 Besiktningskostnader 10 709 3 012 Bevakningskostnader 46 217 26 548 Markskötsel 144 845 89 771 Snöröjning/Halkbekämpning 127 857 183 627 Förbrukningsmaterial 39 430 53 638 1 027 384 980 791 Not 4 Reparationskostnader 2014 2013 Reparation byggnader 101 275 175 058 Reparation tvättstuga 23 337 27 123 Reparation installationer 134 368 81 099 Reparation värmeinstallationer 51 598 4 119 Reparation markanläggningar 161 613 26 019 472 191 313 418 Not 5 Underhållskostnader 2014 2013 Underhåll av lokaler 94 985 0 Underhåll gemens. utrymme 4 357 798 3 476 035 Underhåll installationer 28 753 37 007 Underhåll huskropp utv. 322 049 123 139 Underhåll av markytor 0 9 617 4 803 585 3 645 798 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014 2013 El 195 431 218 028 Fjärrvärme 2 458 478 2 653 178 Vatten 345 450 331 943 Sophämtning 245 171 282 410 3 244 530 3 485 559 Sidan 14 av 28

Not 7 Övriga driftkostnader 2014 2013 Fastighetsförsäkringar 92 640 97 534 Självrisk 573 787 380 241 Tomträttsavgäld 875 700 875 700 Tv/Bredband 142 821 144 102 Bredband 356 684 304 151 2 041 632 1 801 728 Not 8 Fastighetsskatt 2014 2013 Fastighetsskatt bostäder 292 080 290 400 Fastighetsskatt lokaler 48 470 48 470 340 550 338 870 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013 Lokalhyra 7 200 2 700 Förbrukningsinventarier 29 211 12 876 Telekommunikation 8 717 1 077 Datakommunikation 0 33 394 Indrivningskostnader 666 13 020 Förlust hyres- & avgiftsfordringar 185 737-59 723 Konstaterade förluster -30 490 32 258 Revisionsarvode 30 330 31 116 Arvode ekonomisk förvaltning 429 622 358 976 Konsultarvoden 117 943 11 707 Medlemsavgift organisationer 6 950 6 950 Övriga externa tjänster 9 063 37 587 Övriga omkostnader 332 718 241 348 1 127 667 723 286 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013 BDO Revisionsuppdrag 30 330 31 116 30 330 31 116 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 15 av 28

Not 10 Anställda och personalkostnader 2014 2013 Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen 360 000 360 000 Arbetsgivaravgifter 113 112 113 112 473 112 473 112 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 11 Byggnader och mark 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 318 490 797 318 180 418 Årets anskaffningsvärde 13 653 704 310 379 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 332 144 501 318 490 797 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 802 737-1 866 606 Årets avskrivningar -3 290 279-936 131 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 093 016-2 802 737 Pågående arbete Ingående anskaffningsvärde 5 144 902 5 144 902 Aktiverat arbete -4 808 282 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 336 620 5 144 902 Utgående planenligt restvärde 326 388 105 320 832 962 Taxeringsvärden byggnader 131 717 000 131 717 000 Taxeringsvärden mark 84 130 000 84 130 000 215 847 000 215 847 000 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 9 489 9 489 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 489 9 489 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -2 847-1 898 Årets avskrivningar enligt plan -949-949 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 796-2 847 Utgående planenligt restvärde 5 693 6 642 Sidan 16 av 28

Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013 Tv/Bredband 35 067 35 199 Försäkring 85 936 75 454 Ekonomisk förvaltning 99 143 97 451 Teknisk förvaltning 64 399 62 942 Fastighetsskötsel 60 862 59 484 Städning 95 407 93 247 Vatten 16 197 18 823 Tomträttsavgäld 218 925 218 925 El 21 717 27 359 Bevakningskostnader 6 232 5 955 Ränta 12 052 0 Medlemsavgifter 10 060 0 725 997 694 839 Not 14 Likvida medel 2014 2013 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -7 496 648-3 456 659 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 3 291 228 937 080 förändringar av rörelsekapital -4 205 420-2 519 579 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 131 143-2 317 Förändring av kortfristiga skulder -3 120 438 2 071 507 Kassaflöde från den löpande verksamheten -7 194 715-450 389 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -8 845 424-4 778 142 Kassaflöde från investeringsverksamheten -8 845 424-4 778 142 Finansieringsverksamheten Amorteringar -4 000 000 0 Ny upptagning av lån 0 7 000 000 Insatser & upplåtelser 8 107 455 1 485 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 107 455 8 485 000 Årets kassaflöde -11 932 684 3 256 469 Likvida medel vid årets början 23 013 544 19 757 075 Likvida medel vid årets slut 11 080 860 23 013 544 Sidan 17 av 28

Not 15 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser 217 767 000 3 762 000 221 529 000 Upplåtelseavgifter 4 165 598 4 345 455 8 511 053 Fond för yttre underhåll 267 314 215 847 * 483 161 Balanserat resultat -8 680 757-3 672 506-12 353 263 Resultat föregående år -3 456 659 3 456 659 0 Årets resultat 0-7 496 648-7 496 648 * Avsättning enligt stadgar 215 847 215 847 Not 16 Skulder till kreditinstitut 2014 2013 Bank %-sats Villkorsändring SBAB 2,93% 2016-01-13 32 500 000 32 500 000 Nordea 2,67% 2016-11-20 32 500 000 32 500 000 Nordea 0,92% Rörligt 28 500 000 32 500 000 Nordea 2,40% 2017-03-15 22 500 000 0 Nordea 1,66% 2016-11-25 7 000 000 7 000 000 SBAB Avslutat 0 22 500 000 123 000 000 127 000 000 Årets amortering uppgår till 4 000 tkr. Sidan 18 av 28

Sidan 19 av 28

Sidan 20 av 28

Sidan 21 av 28

Årsredovisningen i bilder Soliditet 400 000 300 000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 200 000 100 000 Eget kapital S:a kapital 0 2014-12-31 2013-12-31 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 62,27% 60,92% 2014-12-31 2013-12-31 Soliditet Kassalikviditet 30000 25000 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 20000 15000 10000 5000 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 0 2014-12-31 2013-12-31 400,00% 300,00% 200,00% 256,09% 308,72% Kassalikviditet 100,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Sidan 22 av 28

Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 39% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 61% Belåningsgrad 250000 200000 150000 100000 50000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 0 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 56,98% 58,84% 2014-12-31 2013-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj 1-3 år 77% Omsättning av föreningens lån > 3 år 0% Kommentar Lånens omsättningtid från 2014-12-31. < 1 år 23% Sidan 23 av 28

Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 4,00% 3,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. 2,00% 1,00% 0,00% 2011 2012 2013 2014 Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 400 350 300 250 200 150 100 50 Räntekostnader 2011 2012 2013 2014 Ränta 270 275 254 241 Kommentar kr/kvm 250 200 150 100 Taxebundna kostnader 50 0 2011 2012 2013 2014 Vatten 23 23 21 22 Värme 191 173 166 154 El 15 13 14 12 Sophämtning 19 18 18 15 Kommentar Sidan 24 av 28

Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2011 2012 2013 2014 1 rok 4 0 1 2 2 rok 6 12 5 15 3 rok 5 11 10 10 4 rok 1 2 1 3 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Ek. plan 2011 2012 2013 2014 kr/kvm 16 500 24 098 23 520 31 439 35 388 Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser. Sidan 25 av 28

Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28

Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF FYRSKEPPET Org. nr. Sidan 28 av 28