Utgivningsplan & annonsprislista 2012 OberOende tidning för fastighetsbranschen nummer 4 maj 2012 Årgång 27 www.fastighetsvarlden.se comeback: Försäljningen av Kungsbrohuset lockade intressenter även från länder utanför Europa. Men svenska investerare vinner fortfarande oftast. spökhus: några aktörer i centrala Stockholm har de kommande åren ett antal större kontorshus som kommer att tomställas och som ska pareras. start för ny skola: finansiering Sidan 52 Magasin Nyhetsbrev Fastighetsvarlden.se Fastighetsindikatiorn Veckobrev avstår riskerna tomas ingemarsson Om den nya nischen, köp utanför stockholm Och den brutala framfarten Sidan 18 5 största fastighets affärerna Sedan senaste magasinet fastbet/affär köpeskilling Kungsbrohuset 2 100 Mkr Sex flygplatsbyggnader 1 775 Mkr Redevco säljer allt 700 Mkr Bostäder i Växjö 450 Mkr Paket om 39 handelshus 300 Mkr marknads statistik: sidan 55 flyttvåg tömmer centrala stockholm: hela 18 hötorgsskrapor tomställs Sidan 32 Tema: 18 sidor om bästa kontorslokalerna Stora och nya projekt Sidan 23 ny stor fastighetsauktion planeras Sidan 6 25 högsta Vd-lönerna SidoRna 48 49 Vår fokusering ger styrka
Vår fokusering ger styrka Fastighetsvärlden är en oberoende, fastighetsekonomisk, nyhetstidning och kan utan avkall på objektivitet ge sina läsare en helt korrekt och saklig information. Tidningen har fokuserat på de frågor som rör ekonomi & marknad och ger därmed läsarna information som de har stor användning av i sin professionella vardag. Materialet i Fastighetsvärlden är unikt och av den kvalitén att informationen ofta kan jämställas med konsulttjänster. Att annonsera i Fastighetsvärlden innebär att det annonserande företaget placeras i en seriös och trovärdig miljö. Stor köpkraft Fastighetsvärldens läsare är beslutsfattare i fastighetsföretag och många av de ledande konsulter som servar de professionella fastighetsägarna med sina tjänster, finanskonsulter, advokater, mäklare, analytiker, värderare m.fl. När det gäller att etablera kontakt med företagsledning samt andra viktiga beslutsfattare hos fastighetsbranschens mest intressanta aktörer är Fastighetsvärlden en mycket effektiv väg. Flera möjligheter Fastighetsvärlden har även kompletterande produkter och tjänster. Det är Fastighetsvarlden.se, Svensk Fastighetsindikator (nu även på webben), nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag samt årligen återkommande fastighetsseminarier. Även dessa produkter ger goda möjligheter till exponering. Övrig information Tidningsformat: 210 x 275 mm Raster: 133 linjer per tum Tryckförfarande: Offset Tryckeri: Carlshamn Tryck & Media, 0454 198 00 Material: Reproduktionsfärdig negativ film. Vid färg skall provtryck medsändas. Vi kan även ta emot material digitalt, åtföljt av laserutskrift. Redaktion: Fastighetsvärlden Box 3087 103 61 Stockholm Tel: 08 631 90 20 Fax: 08 611 95 15 Annonsavdelning: Lars Blomqvist Mobil: 070 966 00 44 Email: lars.blomqvist@fastighetsvarlden.se Materialadress: Digitalt: annons@fastighetsvarlden.se Med post: Se redaktionsrutan ovan Med bud: Fastighetsvärlden Kungsgatan 42, 7 tr, Stockholm
uppvuxen i Lidköping. Saabfastigheten i Trollhättan. revs 1984. Projekt Västra City 1999: Stadsbyggnadsdirektör Olle Zetterberg presenterar ett projekt för Sten Nordin, som innefattar en kongressanläggning och köp av postterminalen. stora risker. Fastighetsvärlden 7 8/2011 2001: Stockholms stad förvärvar postterminalen för cirka 800 miljoner kronor och letar efter intressenter för projektet. Läge: Vid Klarabergsgatan i centrala Stockholm. Arkitekt: White Arkitekter Total yta, BTA (kvm): Ytfördelning: Kontor: 25 000 kvm Hotell: 20 400 kvm Kongress: 18 500 kvm 2002: Brittiska Cliffstone, som tagit över projektet, klarar inte av att finansiera en omprojektering när det visar sig att den planerade överdäckningen av banområdet är omöjligt. Projektkostnad (ca): Projektledning: Jarl Asset Management Byggherre: Vital Projektstart: ut med den nya projekterings- 2004: Stockholms stad går bara ytan och anordnar en anbudstävling om projektet. Färdigbyggt: Sommaren 2011 från guld till fastigheter 2008: Rivningsarbetet med Klara postterminal påbörjades under 2008. Fastighetsvärlden 1/2011 foto: åke e:son Lindman ny arbetsyta invånare (december 2010) 847 073 i Stockholms stad. Efter ett par år med extra hög tillväxt bor nu 2 054 343 personer i Stockholms län. Huddinge är den näst största kommunen i länet med 97 453 invånare och därefter följer Nacka med 90 108 invånare och Södertälje med 86 246 invånare. restid: Flyg till Göteborg 55 min, tåg 3 tim 2 min Flyg till Malmö 60 min, tåg 4 tim 26 min HiSTOria: Staden En siffra över index 100 innegrundades bär inströmning av handel från andra kommuner. på 1200-talet. De STörSTa ägarna* befolkningsutveckling näringsliv i innerstaden ökning/minskning per år JmF rikssnitt (2009) vasakronan fabege amf afa Seb Trygg liv Kommersiella fastigheter 965 000 kvm 502 000 kvm 420 000 kvm 380 000 kvm 350 000 kvm födelse/flyttnetto HanDelSinDex 2008 DagligvarOr: SällanköpSvarOr: Källa: HUI befolkningsutveckling ökning/ minskning per år 20000 15000 10000 5000 0 2006 2007 2008 2009 2010 födelse/ flyttnetto 15000 12000 9000 6000 3000 0 06 07 08 09 10 Födelsenetto Flyttnetto 2010. varannan till Stockholm Hälso- och sjukvård 9% (16) Utbildning och forskning 8% (11) Offentlig administration 8% (6) Finans 31% (15) Socialt arbete 12% (7) Handel & kommunikation 19% (18) Bygg 4% (6) El, vatten och avlopp 1% (1) Tillverkningsindustri 7% (17) Jord- och skogsbruk 0% (2) Övrigt 1% (1) STörSTa arbetsgivare antal anställda 2010 åldersfördelning JämFört med rikssnittet arbetslöshet öppen/total, JanUarI Stockholms Kommun 48 675 Ericsson AB 9 975 Stockholms Läns Landsting 7 575 Södersjukhuset AB 5 025 Rikspolisstyrelsen 5 025 Stockholms Universitet 4 625 Regeringskansliet 4 275 Mindre än tre år Försvarsmakten 3 625 SEB 3 625 Mer än tre år Swedbank 3 575 Källa: scb arbetslöshet Jan. öppen/ total 10% 8% 6% 4% 2% 0% eftergym. utbildning JämFört med rikssnittet Stockholm 16% (13%) Stockholm 29% (18%) medelinkomst 2009 (20 64 år) Under 18 år 19,2% (20,4%) Riket 260 500 Över 65 år 13,1% (16,5%) Stockholm 295 500 Riket 10 Riket 11 Stockholm 10 Stockholm 11 Fastighetsvärlden 2/2011 Fastighetsvärlden 1/2011 1 2 3 4 5 6 7 8 Norra Bantorget Centralen Sergels Torg var avsedda för. ökat bostadsbyggande Kungliga Humlegården area area bostäder lokaler Nybroplan Deka sålde stort men köpte också. Säljare köpare 20 procent. TexT SebaStIan vallgårda 3 Intervju med aktuell fastighetsprofil 3 Investeringstips 3 Finansieringslösningar 3 Skolan: fastighetsekonomi i praktiken 3 Ett stort projekt granskas 3 Analyser av aktuella företeelser och trender 3 Temasidor med speciellt utvalda ämnen 3 Affärsnyheter från hela Sverige 3 Aktieanalyser 3 Bokslutsnyheter 3 Marknadsstatistik med transaktioner, avkastningsnivåer, hyror, aktörer etc 28 I LISTAN har AkTörerNAS bestånd utanför Sverige räknats bort. Uppgifterna bygger på marknadsvärdet enligt bolagens senaste tillgängliga rapport eller uppgift från företrädare för bolaget. I några fall har uppgifterna från rapporten justerats med transaktioner som ägt rum fram till och med det tredje kvartalet 2009, det vill säga per den 30 september 2010. I listan saknas flera egenanvändare, till exempel Ikea Fastigheter. I de fall bolag deläger fastigheter har bolaget tillgodoräknat sig sin andel av värdet. De summerade värdet av de 50 största bolagens fastigheter är närmare en biljon kronor, eller 894 miljarder för att vara helt exakt. Av detta står det största bolaget nästan för tio procent. 30 av bolagen har sin ledningsgrupp utanför Stockholm, 9 har sin hemvist utanför den svenska gränsen och 6 av fastighetsbolagen har en kvinna som ansvarig. text jörgen wiberg 50 ägarna fredrik wirdenius kommenterar: Vi kommer under våren att minska vårt fastighetsbestånd genom att vi säljer bostadsbolaget Dombron. Vi gör det för att vi vill renodla beståndet mot kontors- och butiksfastigheter. Men vi gör det även för att vi åter avser att bli offensiva med förvärv av kommersiella fastigheter. 1 1 2 3 största fastighetsbolag ort ANSvArIg värde vasakronan 70,7 Stockholm Ansvarig: Fredrik Wirdenius Blev ohotad etta i när AP köpte Vasakronan. Stort bolag även i europeisk jämförelse. Akademiska hus 48,8 Göteborg Ansvarig: Mikael Lundström Förser främst högskolevärlden med lokaler. Bolaget laddar för stora projekt. Svenska bostäder 35,6 Stockholm Ansvarig: Pelle Björklund Landets största allmännytta med drygt 30 000 lägenheter. 30,3 5 diligentia 29,8 6 fabege 28,1 7 Stockholmshem 27,5 8 Aberdeen 25,1 9 humlegården 10 Amf fastigheter 24,0 11 wallenstam 23,5 12 familjebostäder Sthlm 22,6 13 Akelius 22,1 14 Stena fastigheter 21,7 15 kungsleden* 21,0 16 hufvudstaden 20,3 17 Poseidon 19,1 18 Acta** 18,2 19 Seb Trygg Liv 17,3 20 Norrporten 16,0 21 Specialfastigheter 16,0 22 unibail rodamco 15,7 23 wihlborgs 15,3 24 Niam 15,2 15,0 Göteborg Ansvarig: Håkan Hellström Stockholm Ansvarig: Anders Kupsu Solna Ansvarig: Christian Hermelin Stockholm Ansvarig: Ingela Lindh Stockholm Ansvarig: Kristina Najjar Stockholm Ansvarig: Per-Arne Rudbert Stockholm Ansvarig: Mats Hederos Göteborg Ansvarig: Hans Wallenstam Stockholm Ansvarig: Bosse Sundling Danderyd Ansvarig: Pål Ahlsén Göteborg Ansvarig: Ch. Armstrong Darwik Stockholm Ansvarig: thomas erséus Stockholm Ansvarig: Ivo Stopner Göteborg Ansvarig: Anders Söderman Norge Ansvarig: Martin Bruck Stockholm Ansvarig: Marita Loft Sundsvall Ansvarig: Anders Wiklander Linköping Ansvarig: Peter Karlström Frankrike Ansvarig: Olivier Coutin Malmö Ansvarig: Anders Jarl Stockholm Ansvarig: Johan Bergman fastighetsbolag ort ANSvArIg värde 26 bostadsbolaget 14,5 27 balder 14,4 28 Alecta 14,2 29 Statens fastighetsverk 14,0 30 öbo 13,5 31 Sisab 13,2 32 klövern 12,7 33 vital 12,2 34 valad 11,9 35 familjebostäder gbg 11,8 36 gyllenforsen 11,5 37 ge Capital real estate 11,3 38 Pandox 11,2 39 Stångåstaden 10,8 40 Lundbergs 10,8 41 rbs Nordisk renting 10,3 42 Steen & Ström 10,0 43 heimstaden 10,0 44 uppsalahem 9,8 45 jernhusen 9,8 46 fortifikationsverket 9,4 47 olov Lindgren 9,2 48 huge fastigheter 8,0 49 Ikano fastigheter 8,0 50 helsingborgshem 7,9 7,3 Stockholm Ansvarig: tomas Ingemarsson Göteborg Ansvarig: Bertil Rignäs Göteborg Ansvarig: erik Selin Stockholm Ansvarig: Kent Jonsson Stockholm Ansvarig: thomas Norell Örebro Ansvarig: Ulf Rohlén Stockholm Ansvarig: Johan Castwall Nyköping Ansvarig: Gustaf Hermelin Norge Ansvarig: Gro Boge Australien Ansvarig: Mikael Bruhn Göteborg Ansvarig: Agneta Kores Stockholm Ansvarig: torbjörn Wiberg USA Ansvarig: Johan Wästlund Norge Ansvarig: Anders Nissen Linköping Ansvarig: Hans Lander Norrköping Ansvarig: Peter Whass Stockholm Ansvarig: Reinhold Geijer Norge Ansvarig: Wilner Andersson Norge Ansvarig: Patrik Hall Uppsala Ansvarig: Mikael Rådegård Stockholm Ansvarig: Kerstin Gillsbro eskilstuna Ansvarig: Lena Jönsson Stockholm Ansvarig: Jan ellström Huddinge Ansvarig: Åsa Hedenberg Lund Ansvarig: Daniel Skoghäll Helsingborg Ansvarig: Jonas Hansson * Inkluderar 50 åprocent av Hemsö Fastighetsvärlden har här sammanställt en lista över de 50 största fastighetsägarna i Sverige. Vi presenterar även ett flertal listor där ägarna kategoriserats. fastighetsvärlden PreSeNTerAr topplistan **Avser förhållandet efter försäljningen till 1:a AP fonden om 7 mdr porträttet Lars Thagesson lars thagesson Född: 1959 i Hudiksvall, från skolåldern Utbildning: 9-årig grundskola. Karriär: Gått den långa vägen men hela tiden inom fastighetsbranschen. 15 år på Kungsleden och nu delägare och transaktionschef på fastighetsbolaget Hemfosa. aktuell: Nyligen genomfört affären med Handelsresande i fastigheter På volley. Vill du köpa eller sälja en fastighet är det alltid idé att ringa lars thagesson på hemfosa. Med tusentalet affärer gjorda kan han snabbt ge klart besked om han är intresserad. 24 Fastighetsvärlden 7 8/2011 25 T agesson gillar att köra bil, han snittar 350 mil i månaden. sex år, men sedan skrotade de sitt förmånliga i fem år jobbade han på HSB i hemstaden var mycket nöjd. Jag avverkade tolv Saabar på han redan sommaren efter grundskolan och Jag hinner göra så mycket som erbjudande och då tappade de mig som kund. Lidköping. Det blev allt från gräsklippning inte blir gjort på kontoret, ringa Transaktionskonsulterna oräknade är det till att hjälpa till på kontoret. samtal, fundera över affärsupplägg och få som kan komma upp i ett lika stort antal När HSB bestämde sig för att inte bedriva sådant. Mina bästa idéer har jag nog fått gjorda fastighetsaffärer som Lars Thagesson, och med en så stor bredd. Han har sons far upp verksamheten. Familjeföretaget extern förvaltning 1981 köpte Lars Thages- bakom ratten i bilen, funderar han. Han är nyss hemkommen från semestern, gjort styckeaffärer för knappa miljonen bedrev sedan fastighetsförvaltning, entreprenadrörelse och ägde även ett par butiker det blev nära 350 mil då också, konstaterar i småsamhällen och stora portföljaffärer han. Tur och retur till Österrike med den för miljardbelopp. Däremot har han aldrig inriktade på färg och el-materiel. Som mest nyinköpta husbilen. varit inne och handlat på citymarknaderna hade familjekoncernen Lidköpings fastighetsservice 110 anställda. Under 80-talet Ibland går det väl fort på vägarna, lika i Göteborg och Stockholm. snabbt som hans fastighetstransaktioner. Men efter en liten pratstund så visar det förvärvades dessutom en del mindre hyresfastigheter som rotades med den egna entre- Jag är väl lite otålig av mig, men just nu sig att han fuskat lite där också. har jag körkort. Jag var faktiskt med när vi köpte huset prenadrörelsen. Sommaren har inneburit en hel del uppmärksamhet för Hemfosa där han är trans- i Stockholm, men det stod tomt vid förvärvet skola och man fick förståelse för vilka saker vid Slussen där vi hade vårt huvudkontor Jag var med lite överallt, det var en bra aktionschef. Tidigare var bolaget mycket så det blev ganska billigt. Och sedan köpte vi man borde passa sig för och vilka som fungerade utan problem. uppmärksammat inom fastighetsbranschen även huset som vi flyttade huvudkontoret men i och med förvärvet av Saabfabriken till, Göta Ark vid Medborgarplatsen, det blev Men när hans far gick bort 1988 bestämde omtalades man även i TT-meddelanden, dyrare och en ganska dålig affär men ingick sig familjen för att avveckla verksamheten. radio och tv. i en portfölj som gav oss bra avkastning, drar Det tog några år innan allt var sålt och Lars Men ännu har inte Thagesson bytt till att han sig till minnes. Thagesson hade under tiden blivit tillfrågad köra Saab. om han kunde hjälpa till med lite problemfastigheter i Göteborg med omnejd. Det Nej, jag kör Volvo, men det kanske är läge att byta för att underlätta för hyresgästen, skojar han. Faktum är att jag kört Saab förut och gått den praktiska vägen. Den påbörjade honom att jobba två dagar i veckan har Lars Thagesson inte läst sig till, han har var Sven-Erik Hansson som kontrakterade för Känsla För affärer och för nyckeltal Branschens mest intressanta personer intervjuas. allt SOm är värt att veta! 101 (98) 132 (134) Tillväxt ger skördetid STOCKHOLM: Nu går det snabbt. Sjunkande vakanser, stigande hyror och stigande priser. Det innebär samtidigt att många nya projekt snabbt kan gå in i produktionsfas. Men hela 2011 och 2012 kommer att bli goda tillväxtår för fastighetsföretagen i huvudstaden. växt kommer från födelseöverskott och av inflyttningsnettot var under 2010 ganska jämnt fördelat på inflyttning från övriga Sverige och utlandet. Däremot förlorade Stockholm som När hela Sverige nu gå mycket kristallklar just nu, sjunkande bedöms sysselsättningen i länet vanligt invånare till de omkringliggande förortskommunerna. bra så är bilden ännu gynnsammare för Stockholm. Även den Varningssignaler om en under 2010 och med ytterligare Av förortskommunerna fort- vakanser och stigande hyror. ha ökat med 25 000 personer riktigt försiktige kan nu i efterhand konstatera att vakanserna Stockholm är helt missvisande. 2011. Ökningen i Stockholms och Sundbyberg att ha befolk- fortsatt stigande arbetslöshet i 20 000 fram till fjärde kvartalet satte Nacka, Sollentuna, Solna aldrig ökade så dramatiskt som Arbetslöshaten har stigit ända stad har samtidigt varit omkring ningstillväxt kring 2 procent turbulensen i världsekonomin sedan slutet av 2008 och berodde inledningsvis på en ned- och Vallentuna anslöt sig till de 10000 arbetstillfällen under eller mer. Även Upplands-Bro gav varsel om. Förra året vid samma tid trodde vi på tillväxt gång i antalet sysselsatta. Men med snabbast tillväxt och den på lokalhyresmarknaden 2012, sedan ett och ett halvt år beror sistnämnda kommunen ökade men det har gått ännu snabbare. ökande arbetslöshetssiffror helt Befolkningstillväxten kom inte med 2,5 procent. Det skiljer sig En markant omsvängning kom och hållet på den starka befolkningstillväxten. För antalet under 2009 men inte långt i hur flyttströmmarna går. Av riktigt upp i samma nivå som en hel del mellan kommunerna redan kring halvårsskiftet 2010 och sedan har styrkan tilltagit. arbetstillfällen har ökat påtagligt det senaste året och är nu fjolåret med nära 17700 invå- och Sundbyberg till det egna därifrån, Stockholm ökade uner de snabbväxande förlorar Solna Det mesta pekar på fortsatt styrka de kommande två åren. på rekordhög nivå, men klarar nare. Därmed stod huvudstadskommunen för ganska exakt mesta av ökningen från övriga länet och hämtar således det Det fortsätter att finnas inte riktigt att matcha befolkningstillväxten. Under det tredje hälften av länets tillväxt på fler Sverige och Utlandet. stora uthyrningsproblem för viss del av beståndet, främst kvartalet uppgick antalet sysselsatta i länet till cirka 1050000. tillväxt svarar för hälften av hela sefullt i att länet ökar mer än än 35000 invånare. Och länets Det finns något motsägel- för stora och ej moderniserade kontorskolosser i förorterna, Enligt senast tillgängliga statistik från Arbetsförmedlingen 40 procent av Stockholms tillstadsbeståndet inte utökas alls landets befolkningsökning. någonsin samtidigt som bo- men den generella trenden är i samma takt. Att de flesta fått tak ligt fler än vad de ursprungligen bit kvar. Under 2010 påbörjades det handlar inte om någon över huvudet ändå får förklaras det nära 8000 lägenheter i hela enorm uppgång utan kanske 10- genom att det befintliga beståndet av bostadshus används påbörjades lika många lägen- Under 2009 var det fler hy- länet medan det under 2006 effektivare. Det kan handla om Positivt är dock att bostadsbyggandet ökade ordentligt under Fastighetsvärldens bedömning producerades men förra året heter enbart i Stockholms stad. resrätter än bostadsrätter som fritidshus som används som permanentboende och förtätning 2010 jämfört med den nivå son är att ungefär hälften av förra tog bostadsrätterna tillbaka i det befintliga beståndet. Det produktionen sjönk ned till under sista kvartalet 2008 och hela låg i Stockholm. Boverket med del av produktionen numera är årets produktionsstarter i länet positionen i täten. Då en stor senare ska nog inte underskattas som förklaring. I bostadsområden i ytterstaden används produktionstakt som rådde att ske ytterligare en ökning av naden i första hand innebär det 2009. Jämfört med den goda flera bedömer att det kommer inställd på bostadsrättsmark- många av bostäderna av betyd- 2005-2007 är det dock en bra produktionstakten 2011, men rimligen att produktionstakten 2 Fastighetsvärlden 2/2011 3 Upplandsgatan Walling. Torsgatan Klarastrandsleden 4 5 b Rådmansgatan Tegnérgatan Kammakargatan Holländargatan Kungsgatan Drottningatan Apelbergsgatan Gamla Brog. Vasagatan 11 Bryggargatan 1 Klarabergsgatan Centralbron Döbelnsg. Luntmakargatan Sveavägen Mäster Samuelsgatan 6 7 a Tegelbacken David Bagares gata Malmskillnadsgatan Vattugatan Brunnsgatan Kungsgatan 3 2 Regeringsgatan b Engelbrektsg. Hamngatan Norrbro Norrlandsgatan Biblioteksgatan Kungsträdgårdsgatan Sturegatan Humlegårdsgatan Birger Jarlsgatan Smålandsgatan a a b Kommendörsg. Brahegatan Grev Turegatan Karlavägen Linnégatan b Nybrogatan Riddargatan Stallgatan. Det var gott om affärer med kommersiella fastigheter i centrala Stockholm, flera av dem var mycket stora. De STörSTa kommersiella affärerna i STOckHOlmS innerstad fastighet adress DaTum pris (ksek) Blåmannen 20 Mäster Samuelsg 10-12-22 4 350 000 5 000 65 000 Commerz Real Vasakronan Grävlingen 12 Regeringsgatan 10-09-23 *2 800 000 0 41 700 Deka AMF Fastigheter Stuten 12 Regeringsgatan 10-11-29 1 068 000 0 15 000 kunder t Bank of Ireland Vasakronan Klassföreståndaren 1 Torsgatan 10-02-10 850 000 0 13 400 Skanska Norrporten Paradiset 29 Lindhagensgatan 10-02-04 842 000 0 23 300 Fabege/Peab Invesco Bylingen Ringvägen 10-02-18 576 000 0 14 500 Skanska Deka Fyrfotan 1 Vasagatan 8-10 10-07-02 410 000 0 16 000 Diligentia SPP Brunfisken 18** Nybrogatan 39 10-12-03 400 000 0 7 000 Hörnstenen Sparbössan Fastigheter * Bedömd köpeskilling **Även fastigheten Skvalberget 21 ingår Fastighetsvärldens ortsanalyser har bildat skola för hela branschen. Du hittar detaljerad information om värde, hyror, avkastning med mera. Stora oberoende ortsanalyser. 8 AMF samlar ett fokuserat bestånd i city. Citykronan köptes för 2,8 mdr. MTG-huset förvärvades för 576 mkr. Klaragasverket 1853: Stockholms första gasverk låg i området fram till 1919 då det togs ur bruk. 1985: Posten beslutar att bygga Klara Postterminal på platsen för att kunna hantera den stora postmängden. 1994: Planer för Västra City lanseras men tar stopp vid Klara postterminal. fastighetsaktier 2001: Efter terroristattentatet den elfte september i USA stannar projektet upp. Vår bevakning av ämnet Fastighetsaktier lämnar i detta numret finummet och de stora noterade bolagen. Vi gör en utflykt, till mörkare trakter. 2006: Jarl Asset Management vinner tävlingen med sitt förslag, som består av tre byggnader i två sammanlänkade fastigheter. Waterfront ska byggas. Den långa resan till en modern mötesplats Älvsjö och Konserthuset har länge varit de enda riktiga alternativen för större kongresser. Med Waterfront Congress Centre skapas nu ett nytt alternativ som även innefattar kontor och hotell. Den plats som tycktes passa rade ett projekt som innefattade bäst för en ny kongressanläggning var dock redan upptagen av ett förvärv av just posttermi- en ny kongressanläggning och en postterminal. Under 80-talet nalen för Sten Nordin, som då hade Posten låtit uppföra den var gatu- och fastighetsborgarråd. När Nordin sedan förde för att kunna hantera stora ka 150 år sedan låg ett gasverk mängder försändelser. Besluten idén vidare var det utan något nästan tre miljarder kronor, på platsen och under 40-talet hade varit snabba och e-post var större motstånd att utveckla men nu har centrala Stockholm byggdes Bangårdspostkontoret då fortfarande relativt ovanligt. Stockholms innerstad och samtidigt bli av med Postterminalen fått en kongressanläggning på platsen. Postkontoret revs Posten hade kort sagt inget intresse av att sälja den. Klara. Tvärtom fick det fick ett som klarar att ta emot betydligt sedan för att ge plats åt en ny större evenemang än tidigare. postterminal. För att förstå hur Det tog dock inte mer än två år gott gensvar av de politiska aktörerna. Redan nu, innan den officiella visionen har utvecklats måste till innan postens industrilokal invigningen, har kongressverksamheten tjuvstartat med några hade sjunkit. Behovet fanns inte drygt 800 miljoner kronor och man gå tillbaka ett par år i tiden. var föråldrad och mängden brev Terminalen förvärvades för event och i dagarna har även kvar endast en grå betongklump i centrala Stockholm. med projektet för att leta intres- 2001 gick Stockholms stad ut överlåtelsen av hotelldelen skett. Under 1994 planerades projektet Västra City som kom att Samtidigt fanns det inte heller senter under namnet Klarapos- Kontorsdelen är nästan fullt uthyrd och bland hyresgästerna lanseras offentligt året därpå. många aktörer som klarade av att ten. Ett krav var att det skulle återfinns bland annat SCA, Det var ett samarbete mellan SJ betala för en tom projektfastighet nu när Posten ville sälja. ferensanläggning med vy över innehålla en hotell- och kon- Postkodslotteriet, Australiens och Stockholms stad som skulle ambassad och Luftfartsverket. överdäcka spårområdet vid Centralstation och ge mer utrymme Projektering och förhandling Riddarfjärden och stadshuset. Resan har dock varit lång. Både platsen och projektet har för själva City och även utrymme åt ett kongresscenter. byggnadsdirektör och presente- september 2001, inträffade 1999 var Olle Zetterberg stads- var i full gång men så, den elfte genomgått många faser. För cir- ter- Det har tagit femton år och Bangårdsverket 1943: Stockholms Bangårdspostkontor återfanns på platsen fram tills det Stockholms stad förvärvar Ännu en omstart skedde 2004 och Stadsbyggnadskontoret gick ut med en ny yta, nu begränsad till den byggbara ytan och en anbudstävling anordnades. Återigen var kraven hotell och en kongressanläggning men nu med mer specifika krav och staden skulle sälja fastigheten till det företag som bäst kunde leva upp till förutsättningarna. Ett krav från staden var roristattacken i USA. Attentaten upp och för en tid var det ingen väl och det visade sig att det inte att 3 000 personer skulle inträffade just som köpeavtalet med Marriott Hotels och större projekt. den då det skulle göra det svårt i bankettsittning och ett hotell som riktigt vågade sig på ett nytt skulle gå att bygga över bangår- få plats i biosittning, 2 000 det österrikiska byggbolaget Engelska Cliffstone Investment gick oväntat in som nya bangården. Överdäckningen, byggnaden är där för att bära för framtida ombyggnader på med minst 400 rum. Kontors- Strabag skulle göras offentligt. Bland offren fanns personal från köpare men ett år senare, 2002, som fram tills dess hade varit kostnaderna. Det är ryggraden för själva exploateringen, Marriott Hotels lokaler i World avbröts detaljplanearbetet. en fundamental ingrediens i Trade Center. Affären löstes Förslaget hade inte mottagits projektet, var inte möjlig och berättar Christer Olofsson, 74 000 waterfront CongreSS Centre 2,5 3 mdr fina löften ger riskabla affärer stora omprojekteringar krävdes, vilket det engelska bolaget inte hade möjlighet att finansiera. 2 Fastighetsvärlden 1/2011 Fastighetsvärlden 1/2011 3 2006 2011: Waterfront Congress Centre är öppet och i gång. affärsanalys usigtunaportföljen, Stockholm: köper en femtedel av SigtunaHem I affären Ingår 1 102 lägenheter och cirka 60 000 kvadratmeter samhällsfastigheter i form av vård- och omsorgsboenden, skolor och förskolor. Bostadslägenheterna ligger i centrala Sigtuna, Norrbacka och Valsta. De köpta fastigheterna utgör ungefär en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd och en femtedel av SigtunaHems samhällsfastigheter. Rikshem har även köpt 49 procent av aktierna i nya Valsta Centrum AB. Affären är ytterligare en försäljning där en privat aktör investerar i ett allmännyttigt bostadsbolag. Den totala köpeskillingen uppgick till 1 677 miljoner kronor. SIgtuna är en kommun på frammarsch då det är ett av Sveriges starkaste tillväxtområden med närmare 40 000 invånare. Under 2011 års första kvartal var Sigtuna Sveriges snabbast växande kommun då invånarantalet växte med 423 personer, från 39 990 till 40 487, motsvarande 1,24 procent. Kommunledningen har under flera år satsat offensivt på framtidsinvesteringar i skola, förskola och omsorg samt i kultur- och fritidsanläggningar, parker och gator. Samtidigt har omkringliggande kommuner mot bakgrund av den demografiska strukturen en stark efterfrågan efter vård och omsorgsboende, vilket Sigtuna kommun, med sin naturnära miljö, har kunnat erbjuda genom både kommunala och privata aktörer. SIgtunaHem Har i och med försäljningen renodlat sin portfölj och sålt av delar av sitt bestånd som inte tillhör kärnverksamheten, såsom vård och omsorgsfastigheterna. Rikshems investeringar på cirka 1,7 miljarder kommer att bidra till att SigtunaHem kan fortsätta sitt upprustningsprogram som planerat. SigtunaHem har aktivt sökt efter en ansvarstagande partner till de nu försålda fastigheterna, något som de nu får i köparen Rikshem. Rikshem blir med sin investering SigtunaHems nya samarbetspartner i vision Norrbacka där en utveckling av området är på gång. SigtunaHem lämnar således över delar av sitt bestånd till en investerare med långsiktiga mål, som är villiga att satsa fullt ut på fastigheterna. Rikshem äger sedan tidigare bostadsfastigheter runt omkring i Sverige och förvaltar ungefär 10 000 lägenheter. De har större delen av sitt bestånd i Uppsala men äger sedan tidigare även fastigheter i Stockholm, Solna, Lidingö, Västerås, Halmstad och Danderyd. TexT: CHrIStoffer LIndaHL Skf-HuSen fastighet (värdepåverkande faktorer) Läge C Gatuadress Rullaregatan 7, Artillerigatan 17 Uthyrningsbar area totalt: 45 495 kvm Hyresgäster Cirka 40, SKF står för över 50 procent Hyra årsbasis 33,5 Mkr Vakansgrad 7,8% Hyresrisk Medel Underhållsbehov Högt transaktion Köptidpunkt Oktober 2011 Köpare Hemfosa Säljare Kefren Köpeskilling 290 Mkr Direktavkastn, marknadshyra 10,4% Kr/kvm 6 374 kr/kvm ugamlestaden 2:5, 2:8, Göteborg: Inte många kulor för Skf-fastighet I den uppmärksammade Kefrenauktionen har 130 fastigheter auktionerats ut under perioden 3 21 oktober. När de välkända fastigheterna Gamlestaden 2:8 och 2:5 som bland annat rymmer SKFs huvudkontor gick under klubban den 11 oktober blev den slutliga prislappen långt under förväntan. Till att börja med ropades fastigheterna ut var SammanfattnIng uhemfosas näst största förvärv under Kefren-auktionen där de stått för cirka 57 procent av hela transaktionsvolymen. ufastigheterna såldes 25 procent under totala värderingen. Oro finns för vakanser, eller högre förväntningar om drift och underhållskostnader. fastigheternas standard och ålder som innebär omfattande renoveringsbehov inom en snar framtid. Den aspekten är däremot inräknad i värderingen och förklarar inte det relativt låga priset. Savills befarar att den blygsamma budgivningen snarare var ett resultat av osäkerheter kring kommande vakanser. Det har bland annat ryktats om att en av de större hyresgästerna WSP Sverige Läsvärda dokument som avslöjar spelet bakom de största affärerna. fastighetsvärlden granskar. I reklamens värld ligger hälsokällan i Bergslagen. Men i grannskapet finns två fastighetsbolag, ICT och Hyresfastighetsfonden. Ambitionerna är stora, särskilt sett till det begränsade egna kapitalet. Ett tredje företag i samma väv är Fundior. Här finns internaffärer, administrativa brister och kreativa bokföringsmetoder. Precis som vid köp av cigarettpaket borde sådana här bolags aktier förses med en varningstext. På finans- och kapitalmarknaden är förtroende en mycket viktig tillgång. Vid sidan av det självklara, att leverera resultat, byggs ofta sådant genom PR i olika former. Och förhoppningen att finna guld, snart, är alltid något som kan locka den oinsatte att bortse från uppenbara brister och ta alldeles för De bolag vi valt att titta på i den här artikeln är inte några stora hajar. De lever på investerarmarknadens bakgård. I brist på kapital och resultat har de framför allt satsat på att prata upp sin verksamhet och måla upp stora framtidsplaner. Enkla saker kläs i stora ord, misslyckanden förklaras med allmänt marknadsläge eller med någon annan form av dimridå. Det är en liten grupp bolag som knyts ihop av tidigare gemensamma affärer och personkopplingar, ICT Fastigheter, Fundior och Hyresfastighetsfonden. Historien om ICT Norden Fastigheter börjar 2006. Då grundades Investors Capital Trust Sweden Holding. Affärsidén var att köpa fastigheter med mellan 9 och 13 procent direktavkastning och belåna investeringarna till cirka 75 procent. Resten skulle betalas i nyemitterade ICT-aktier. För att underlätta handeln i aktien noterades ICTs aktie på Aktietorget den 31 maj 2007. Ursprungligen hade bolaget cirka 650 aktieägare. Företaget inriktade sig främst på bostäder. Eftersom så pass höga avkastningsnivåer inte gick att förverkliga i några tillväxtområden, fick köpen huvudsakligen ske i styrelsens och de större ägarnas hemtrakter, i det här fallet i Enkla saker kläs i stora ord, misslyckanden förklaras med allmänt marknadsläge eller med någon annan form av dimridå. Lindesberg med omgivande mindre samhällen några mil norr respektive söderut. Det enda större undantaget från den regeln visade sig bli ett fastighetsköp i Brickebacken, ett bostadsområde i Örebros södra utkanter. I anslutningsprospektet till Aktietorget uttalade ICTs styrelse, vid den tiden bestående av Peter Asp, Matti Lilljegren och Nils Lilljegren (far till Matti), en målsättning att bli en stor aktör i den svenska fastighetsmarknaden. Finanskrisen kom emellertid emellan med väsentligt sämre tillgång till nytt lånat kapital. Men det är inte hela förklaringen. Avkastningen på fastighetskapitalet i ICT har varit låg från starten och knappt räckt till att betala räntekostnaderna. Matti Lilljegren var VD i ICT Fastigheter fram till 2008 och också den största aktieägaren i bolaget (cirka 36 procent av aktierna våren 2007). Näst största ägare i ICT Fastigheter våren 2007 var Wilhelmsson Bygg med cirka 16 procent av aktiekapitalet. Vid denna tid var Matti även ägare och styrelseledamot i Victor Jansson Group, ett företag verksamt som grossist och tillverkare inom smyckesbranschen med anor tillbaka till 1890. ICTs första fastighetsköp skedde i Guldsmedshyttan (samhället Storå) SIgtunaportföLj fastighet (värdepåverkande faktorer) Läge bostäder: B Uthyrningsbar area totalt: 145 119 kvm varav bostäder 84 214 kvm vård och omsorgsfastigheter 17 744 kvm förskolor och skolor 43 161 kvm Hyresrisk: Låg Vakansgrad bostäder: 0,6% transaktion Köptidpunkt Oktober 2011 Köpare Rikshem Säljare SigtunaHem Köpeskilling 1 677,2 Mkr Direktavkastn, marknadshyra Bostäder 5% Vård- och omsorgfastigheter 5,25% Förskolor och skolor 7% SammanfattnIng urikshem investerar cirka 1,7 miljarder kronor och ingår ett nytt samarbete med SigtunaHem. ubidrar till att det kommunägda SigtunaHem kan fortsätta med sitt upprustningsprogram som planerat. Rikshem blir en pålitlig samarbetspartner med mål att förvalta och utveckla sina förvärv. för sig där de högsta buden landade på 160 respektive 10 miljoner, att jämföra med värderingarna på 209 och 178 miljoner. När fastigheterna sedan ropades ut gemensamt var budgivningen något vassare mellan framförallt Sveafastigheter och Hemfosa. Trots en marknadsmässig vakansgrad, relativt säkra hyresgäster och ett någorlunda attraktivt läge i Göteborg blev det Hemfosa som vann budgivningen med ett bud på 290 miljoner, 25 procent under värderingen. Priset motsvarar en direktavkastning omkring 10,4 procent, vilket är mycket högt för området. Savills bedömning är att den marknadsmässiga direkt avkastningen för liknande fastigheter i ett liknande läge är cirka sjuåtta procent. en del av den höga direktavkastningen kan rimligen hänföras till AB, som står för ca 40 procent av hyresintäkterna i Gamlestaden 2:5, har planer på att lämna lokalerna. Dessa lokaler är i gott skick och bör inte vara omöjliga att hitta en ny hyresgäst till, även om det kan ta lång tid för ett läge som detta. en viss osäkerhet kring SKF, som hyr samtliga lokaler i Gamlestaden 2:8, bör även tas med i beräkningen. Om de varit säkra på att sitta kvar en lång tid framöver borde de ha varit intresserade av att delta i budgivningen själva. I och med att de sitter på information som är högst avgörande för fastighetens värde signalerar deras frånvaro från budgivningen en tydlig osäkerhet kring framtida vakanser. Om SKF lämnade fastigheten skulle det få stora konsekvenser inte bara på driftnettot utan även områdets attraktivitet som sedan länge varit förknippat 42 Fastighetsvärlden 1/2011 43 med företaget och i folkmun kallas för Kulan. Fastighetsvärlden 11/ 2011 3
Utgivningsplan Fastighetsvärlden 2012 Utgåva Tema Utgivningsdag Materialdag Nr 1 Karriär & kompetens 30 januari 19 januari Utbildnings och rekryteringsbehovet är stort. Vad ska man tänka på? Hur undviks misslyckade rekryteringar? Var kommer flaskhalsproblem uppstå? Rätt mix av juniora och seniora medarbetare. Chefsförsörjning i fastighetsföretag. Special: Internet som informations- och säljkanal i bygg och fastighetsbranschen. Nr 2 Bostadsutveckling + Stockholm 27 februari 16 februari Stor analys av Stockholmsmarknaden. Vilka är de viktiga infrastrukturprojekten och hur påverkar de fastighetsmarknaden. De nya projekten, de senaste affärerna och situationen på lokalhyresmarknaden. Bostadsmarknaden hårdgranskas. Special: Allt inför Mipim 2012 med tips för mässbesökare, agenda med tid och plats för viktiga event under mässan. Nr 3 Gröna fastigheter 2 april 22 mars Det senaste om energi-, miljö- och andra hållbarhetsfrågor i fastighetsbranschen. Best practise Vad gör vi med de gamla husen? Vad är det senaste vid nyproduktion? Vilka miljörisker finns och hur kan de minimeras? Special: Internationell utblick Nr 4 Kontorsfastigheter 2 maj 19 april Hur ser Sveriges bästa kontorsarbetsplatser ut? Bolagens bästa erbjudande. Vilka är skillnaderna mellan gamla och nya kontorsfastigheter? Effektivitet, drift- och underhållskostnader. Landmärken - status? Vad kostar det att bygga? Internationella förebilder och jämförelser. Morgondagens kontor. Så väljer hyresgästerna kontor. Nr 5/6 Årsredovisningar 4 juni 24 maj Svenska fastighetsbolag lämnar ifrån sig mycket bra och informativa årsredovisningar. Vi granskar dem och betygsätter. Hur kan de bli bättre? Hur värderar bolagen sina fastigheter? Vad säger revisorerna vid en fingranskning? Ris och ros? Special: Almedalsveckan och dess påverkan på bygg- och fastighetsbranschen. Nr 7/8 Stadsutveckling 20 augusti 9 augusti Vi granskar spännande stadsutvecklingsprojekt. Hur har politiker, fastighetsägare, arkitekter och planerare samarbetat för att nå fram till en lösning? Ledande arkitekter dömer och berömmer. Hur tillför bra arkitektur kulturella och ekonomiska värden? Vilka är världsprojekten som inspirerar? Nr 9 Köpcentrum & Butiker +Malmö 17 september 6 september Stor ortsanalys av Malmö. Konjunkturen för handelsfastigheter. Nya trender vid butiksetableringar och projekt. Hur klarar sig de befintliga handelsplatserna. Framtida konsumtionsmönster och butiksfastigheter. Värdehöjande centrumförvaltning. Special: Nyttiga tips inför ExpoReal 2012. Nr 10 Affärsjuridik + Göteborg 15 oktober 4 oktober Stor ortsanalys av Göteborg. Dessutom handfasta juridiska råd för fastighetsägare. Fastighetsrätt, hyreslag, skattelagstiftning. Vilka förändringar påverkar fastighetsägarna mest? Allt om vilka jurister som finns med i de stora transaktionerna. Nr 11 Logistik- och lagerfastigheter 19 november 8 november Hur lyckas man med placeringar i mer udda fastigheter? Hur pass hög avkastning får du i de geografiskt mer externa lägena? Är det tillräcklig kompensation för en högre risk? Investerarna som lyckats genom att köpa det andra nobbat. Vilka orter är de mest intressanta och var finns framtidens flöden? Vilka investeringar gör kommunerna för framtiden? Nr 12 Konsult 17 december 6 december Här tittar vi på hur rådgivarna i och kring fastighetsbranschen agerar. Hur är lönsamheten? Vilka är de nya utmanarna? Vilka personalförändringar har skett? Vilka är de nya specialtjänsterna? Vi täcker in transaktioner, uthyrning, värdering/analys, shopping, due diligence med mera.
Annonspriser för tidningen Uppslag Uppslag, utfallande 404 x 252 mm 420 x 275 mm 32 800:- 1/1-sida 1/1-sida, utfallande 190 x 252 mm 210 x 275 mm 21 200:- 1/1-sida, 2:a, 3:e omslag 1/1-sida, utfallande* 190 x 252 mm 210 x 275 mm 22 800:- 4:e omslag, utfallande** 210 x 242 mm 24 800:- 1/2-sida, stående 1/2-sida, utfallande* 92 x 242 mm 103 x 275 mm 13 400:- 1/2-sida, liggande 1/2-sida, utfallande* 190 x 118 mm 210 x 133 mm 13 400:- ENDAST I ANKNYTNING TILL PERSONNYTT 1/4-sida 92 x 118 mm 1/4-sida, utfallande* 103 x 133 mm 7 800:- För övriga format begär offert Begärd placering +10% * Samtliga utfallande format: lägg till 3 mm på samtliga sidor för skärsmån. ** Sista sidan förses med adressetikett, som upptar 20 mm i övre kant.
många besökare att trafiken under korta perioder fick vår sajt att krascha. Vi har nu delvis byggt om sajten för att den ska klara besöksanstormningen. Vi sänder även TV från producerat kl. 08:00 5-års ränta 1,375-0,045-1,505 10-årsränta 1,675-0,045-1,59 producerat kl. 08.00 Fastighetsvärlden idag I DAG Alltid först med de viktigaste nyheterna. tel: 08 631 90 21 mejl: red@fastighetsvarlden.se AUKTIONEN IGÅR: 393,6 miljoner (Värdering: 393,6) Kungsleden vann budstrid med Hemfosa Första dagens totala pris landade exakt på värderingen. Köpeskillingen för de 13 fastigheter som auktionerades ut igår summerade 393,65 miljoner kronor, vilket var riktigt nära värderingen som låg på 393,6 miljoner. Sett till enskilda fastigheter så hamnade prislappen ofta långt från värderingarna, som mest var köpeskillingen 174 procent över respektive 39 procent under. Stig Svedberg vid Tvättbjörnen Förvaltning var den som köpte högst över värdering när han betalade 13,7 miljoner för en fastighet i Sundsvall efter intensiv budgivning. Jag hade kunnat sträcka mig till 15 miljoner, kanske eventuellt 17, säger Svedberg. Högst pris betingade fastigheten Dockan 9 i centrala Växjö som Kungsleden köpte för 132 miljoner (värdering 136). Främsta utmanare under de tio sista buden var Hemfosa. Se vår sajt för att läsa om samtliga 13 transaktioner under den första auktionsdagen. Auktionen följdes som mest av ungefär 120 besökare under förmiddagen. FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-10-04 AUKTIONEN IDAG: 13 fastigheter Värdering 541 miljoner På agendan: Central dyrgrip i Malmö ropas ut Fastigheten von Conow 54 värderad till 390 miljoner. Idag klockan 09.00 är det dags för den andra auktionsdagen på Skandiabiografen där tre skånska och tio småländska fastigheter ska auktioneras ut. Förhandssnackisen gäller vem som vinner budgivningen om den stora fastigheten von Conow 54 på Baltzarsgatan 31 i Malmö (värderad 390 miljoner). När 13 hus som ropas ut i dag berörs orterna Malmö (2st), Lomma (1st), Oskarshamn (4st), Tingsryd (1st) och Nybro (5st). Ett hus i Oskarshamn är auktionens lägst värderade med endast 200 000 kronor. Dagens näst högsta är på 26 miljoner. Live-rapportering, TV-sändning och krasch Vår liverapportering från den första auktionsdagen var oerhört uppskattad och hade så tisdag 2011-10-04 AKTUELLA KÖPKURSER Bolag Kurs + kr + % i år Atrium Ljungberg 67,50 1,50-20,9% Balder 23,90-0,70-46% Brinova 99,50 0,00-13% Castellum 84,40 0,05-7,6% Catena 71,50 0,00-53,3% Corem 19,50-0,50-11,8% Dagon 50,00 0,40-16,7% Diös 30,50-1,10-21,0% Fabege 51,85-0,45-34,0% Fastpartner 39,10 0,60-16,6% Heba 56,00-0,50-14,9% Hufvudstaden 66,20-0,50-15,7% JM 87,00-1,50-44,8% Klövern 24,90 0,00-26,5% Kungsleden 46,00-0,90-25,0% NCC 110,80-2,00-24,8% Peab 32,99-0,62-42,4% Ruric 2,02 0,02-5,6% Sagax 155,00-1,00-8,8% Skanska 95,55-0,35-28,3% Wallenstam 62,75 0,00 7,3% Wihlborgs 87,00-0,25-10,8% AKTUELLA RÄNTOR Nr 160-2011 Kurs + % + i år Stibnor IDAG Alltid först med de viktigaste nyheterna. telefon: 08 631 90 21 fax: 08 611 95 15 STIBOR 3 mån 2,510-0,003 0,56 tisdag 08-09-30 Nr 166-2008 Fastighetsvärlden Idag är ledande på förmedling av nyheter från fastighetsmarknaden. Redaktionen vinnlägger sig om att genom ett gediget nyhetsarbetet alltid ligga i frontlinjen. Det görs också ett aktivt urval för att komprimera innehållet och hjälpa mottagarna till en effektiv nyhetsbevakning. Nyhetsbrevet distribueras varje vardag under 45 veckor, med uppehåll under semestermånaden juli och mellan jul och nyår. auktionslokalen, även det uppskattat. Fortsätt att följa oss på sajten! Sigtunahem sålde till Rikshem ställer tuffa krav Avyttrar en femtedel av beståndet för 1,7 miljarder. Rikshem, tidigare känt som Dombron, köper en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd, en femtedel av Sigtuna kommuns samhällsfastigheter och blir dessutom delägare i Valsta Centrum. En affär som omfattar 1 102 hyreslägenheter och 60 000 kvm samhällsfastigheter, vård- och omsorgsboende (251 lägenheter och lokaler), skolor och förskolor. Köpeskillingen uppgår till 1,7 miljarder kronor. Savills har varit säljarens rådgivare. Kommunen ställer flera krav på Rikshem som bland annat förbinder sig att inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite. JLL: 25 miljoner Sigillet utökar under Q3 i Göteborg Transaktionsvolymen under det tredje kvartalet uppgick till 25,1 miljarder kronor enligt JLL. Detta är en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010. Volymen för årets tre första kvartal uppgår till 75,5 miljarder, vilket är en ökning med 13 procent jämfört med samma period 2010. Sigillet har förvärvat två fastigheter i centrala Göteborg med en uthyrningsbar yta på 6 700 kvadratmeter. Fastigheterna innehåller 73 bostadslägenheter och 2 200 kvadratmeter lokaler med bland annat Systembolaget som hyresgäst. Fastigheterna har adressen Kobbarnas Väg 1 A-D och Redbergsvägen 3. FV IDAG 2011-10-04 FV IDAG 2011-10-04 Leimdörfer rådgivare vid försäljningen av Norrvidden för 5,8 miljarder kronor Årets största fastighetsaffär Följ auktionen: fastighetsvarlden.se Basale anställer Christian Thorén Basale anställer Christian Thorén som ny affärsutvecklingschef. Funktionen som affärsutvecklingschef är nyinrättad och är ett led i Basles långsiktiga utveckling för att nå målet om 800 000 förvaltade kvm år 2015. Thorén kommer närmast från EFM, innan det har han varit försäljnings- och marknadschef i olika företag. FV IDAG 2011-10-04 Landics storägare söker konkursskydd Ett av Nordens största fastighetsbolag saknar solvent storägare. Under ännu en av alla dessa svarta måndagar som finansbranschen upplevt tog finanskrisen ett kraftigt grepp om flera europeiska banker. En av de banker som råkade illa ut är isländska Glitnir där den störste ägaren Stodir (tidigare FL-Group) nu ansökt om konkursskydd (moratorium). Det skedde efter att isländska staten gått in och förvärvat 75 procent av banken för att rädda den. Stodir, som tidigare ägt nära 30 procent av Glitnir, blev genom det kraftigt utspädda och sökte i samband med detta konkursskydd. Stodir är även den största ägaren i Landic Property med nära 40 procent av aktierna. Landic hade vid årsskiftet förvaltningsfastigheter värda cirka 35 miljarder SEK varav de svenska fastigheterna står för nära 15 miljarder. Utöver det har Landic också andra fastigheter i sin investmentverksamhet och i projektutvecklingen för flera miljarder. Någon direkt påverkan på Landics löpande verksamhet innebär inte Stodirs moratorium. Fastighetsbolagets finansiella ställning är dock inte stark och utan en solvent huvudaktieägare kan situationen bli ännu svårare. FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2008-09-30 Ikano skjuter på handelsprojekt i Staffanstorp Svårt att hitta hyresgäster. Ikano fastigheter har svårt att hitta hyresgäster till sitt handelsområde alldeles öster om väg 108 i Staffanstorp. För ett år sedan köpte man 120 000 kvadratmeter råmark och har en byggrätt på 40 000 kvadratmeter butiker. Tanken är att bygga ett volymhandelscentrum för hem, hus och fritid bredvid befintliga Willys och Skåneplantor. Det är lite svårt att locka till sådana här ställen just i dag, säger Jan Kristensson, VD på Ikano Retail. Dels har konjunkturen försämrats, dels är konkurrensen stenhård. Tanken var ursprungligen att första butiken skulle vara på plats nu under hösten. Ingen hyresgäst har ännu kontrakterats men Kristensson tar det med ro. Vårt fokus ligger idag främst på att bygga ut handelsytor kring befintliga Ikeavaruhus så vi har inte brist på projekt. Men vi har förstås inte köpt det här för att ligga på marken. FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2008-09-30 Landic investerar 50 miljoner i Uddevalla Mats Sterner: Hyresnivåerna tickar uppåt i större delen av landet. Landic investerar 50 miljoner kronor i att bygga om Myndigheternas hus, Hvidfeldt 22, i centrala Uddevalla. Samtidigt har hyresgästerna Skatteverket, Försäkringskassan, Kronofogden och Arbetsförmedlingen förlängt hyreskontrakten i sex år. Fastigheten är på totalt drygt 10 000 kvadratmeter och de fyra myndigheterna upptar större delen av ytorna. Ombyggnationen beräknas vara klar under 2010. Bygg-Fast Projekt var Landics rådgivare under kontraktsutformning Mats Sterner, VD Landic Sweden, berättar för Fastighetsvärlden Idag att bolaget upplever en fortsatt god hyresutveckling för sitt något spridda bestånd. Hyresnivåerna tickar uppåt i större delen av landet, trots den ekonomiska utvecklingen. Vi tecknar kontrakt på fortsatt bra nivåer, även om ökningen inte är lika stark som tidigare. Speciellt längs Norrlandskusten och i Mälardalen är utvecklingen fortsatt god, säger Sterner. FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2008-09-30 KF gör butik av Lämnar AXA Coor förnyar gammal biograf för Ebab med Skanska KF Fastigheter har av bostadsrättsföreningen Södertorn fått totalentreprenad för att skapa en livsmedelsbutik i den tidigare biografen på Medborgarplatsen i Stockholm. Nu pågår omfattande ombyggnad och när allt är färdigt har en 3 000 kvadratmeter stor Coop-enhet ersatt den tidigare biografen. KF Fastigheter ska skapa en energieffektiv och optimalt anpassad butik. Den nya butiken ska öppna om ett år. Vi hjälper fastighetsägare att se om sitt hus. TIPSA OM NYHETER Marknadens bästa nyhetsbrev, FV Idag, kan bli ännu bättre med din hjälp. Hör av dig med nyhetstips till: 08 631 90 21 engstrom@fastighetsvarlden.se wredenmark@fastighetsvarlden.se KALENDARIUM 2011-10-05 Statistik Silf/Swedbank: inköpschefsindex tjänstesektorn september kl 8.30 2011-10-05 Ekonomi Danske Bank: konjunkturprognos kl 11.00 Ebab har rekryterat Frida Stannow Lind som chef för fastighetsutvecklingsavdelningen. Vi fortsätter vår satsning på att skapa Sveriges bästa fastighetsutvecklingsavdelning, säger Lennart Berg, VD Ebab i Stockholm. Ebabs mål är att rekrytera ytterligare tre-fyra medarbetare inom Fastighetsutveckling. Stannow Lind kommer närmast från AXA REIM och arbetade innan dess på Niam/Newsec AM. Coor Service Management har förlängt avtal med Skanska Kommersiell Utveckling Norden i ytterligare tre år. Avtalet omfattar leverans av fastighetsservice till drygt 250 000 kvadratmeter förvaltningsfastigheter. Skanska Kommersiell Utveckling är en av våra allra första kunder, och det känns därför speciellt roligt att få förnyat förtroende från dem, säger Ulf Wretskog, vvd på Coor Service Management i Sverige. FV IDAG 2008-09-30 FV IDAG 2008-09-30 FV IDAG 2008-09-30 AKTUELLA KÖPKURSER Bolag Kurs + kr + % i år Allokton 6,20-0,05-73% Annehem 28,10-3,90-7,0% Atrium Ljungberg 53,00-1,50-16,9% Balder 63,00-4,50-22% Brinova 71,00-4,00-23% Castellum 59,50-3,75-9,8% Catena 91,50-1,50-13,1% Corem 37,50-4,50-22,0% Dagon 47,00-0,50-25,4% Din Bostad 36,10-3,00-12,4% Diös 21,00-1,20-31,1% Fabege 39,00-3,10-41,8% Fastpartner 25,20-0,60-21,3% Heba 46,00 0,70-21,4% Home Properties 88,25-1,00-1,9% Hufvudstaden 52,00-1,75-15,1% JM 54,25-5,75-58,8% Klövern 16,30-1,70-33,2% Kungsleden 43,20-3,50-40,0% NCC 65,50-2,50-52,1% Peab 35,90-1,10-45,4% Ruric 47,30-0,70-83,1% Sagax 55,50-3,00-26,7% Skanska 77,25-4,25-35,5% Wallenstam 88,00-2,50-28,6% Wihlborgs 94,50-6,50-17,8% AKTUELLA RÄNTOR Kurs + % + i År STIBOR 3 mån 5,465 0,067 0,81 5-års ränta 3,740-0,16-0,388 10-årsränta 3,820-0,115-0,458 NU MED FLYGFOTO OCH FASTIGHETSGRÄNSER Seminarium: Köpcentrum & butiker 15/10 KÖPFESTEN ÖVER? Handelskonjunkturen har varit formidabelt stark i flera år. Vad händer nu? HUI:s Jonas Arnberg berättar. För fullständigt program och anmälan, se www.fastighetsvarlden.se KALENDARIUM Fastighetsvärlden: Vi tar fastigheter på allvar! 2008-10-06 (-08) Mässa Expo Real 2008, Internationell Fastighetsmässa i München, Tyskland 2008-10-15 Seminarium Köpcentrum & Butiker Göteborg Arr: Fastighetsvärlden Vi erbjuder er en mycket attraktiv annonsplats med mycket god exponering. Fastighetsvärlden Idag är den självklara morgonläsningen för fastighetsaktörer. Du finns garanterat med på de flesta beslutsfattares skrivbord under den period du annonserar. Annonsytan är 60x35 mm. Vi kan också erbjuda specialformat 116x16 mm i nedkant av nyhetsbrev. Annonsering på nyhetsbrevet kan vara mycket intressant att kombinera med annonsering på Fastighetsvärldens hemsida. Hör av dig till vår mediarådgivare för offert. fastighetsvärldens veckobrev Varje måndag skickar Fastighetsvärlden ut sitt veckobrev som sammanfattar den föregående veckans viktigaste nyheter. Mottagargruppen är större och bredare än för det dagliga nyhetsbrevet. Du når längre in i företagen. Här har du möjlighet att boka enstaka annonsplatser eller dominera genom att lägga kombinationer av två eller tre annonser på ett kostnadseffektivt sätt. Annonsyta: 480 x 64 pixlar Sponsorposition: 268 x 122 pixlar Prata med Lars Blomqvist på 070 966 00 44 för offert.
Svensk fastighetsindikator utgåva Utgivningsdag Materialdag SFI 2012 2 april 12 mars Svensk Fastighetsindikator har getts ut av Fastighetsvärlden i 20 år och är därmed unik i sitt slag med den kontinuiteten. Den sparas av prenumeranterna under mycket lång tid och används av många som ett slags uppslagsverk. Svensk Fastighetsindikator (SFI) innehåller korta analyser av fastighetsmarknaderna på 39 större orter i Sverige fylld med nyckeltal, hyror, priser etc. Dessutom information om årets viktiga händelser på fastighetsmarknaden. 1/1-sida 1/1-sida, utfallande 190 x 252 mm 210 x 275 mm 21 200:- 4:e omslag, utfallande 210 x 275 mm 24 800:- 1/2-sida, stående 92 x 242 mm 13 400:- Fastighetsindikatorn på webben Investeringsindikatorn finns numera även på webben. Använd den som kostnadseffektiv kanal för att träffa rätt på just din marknad. Det ger dig också möjligheten att kombinera med annonser i både den tryckta versionen och webbupplagan. Annonsyta: 230 x 620 pixlar Prata med Lars Blomqvist på 070 966 00 44 för offert.
www.fastighetsvarlden.se Fastighetsvärldens hemsida erbjuder idag en lång rad kompletterande tjänster till våra tryckta produkter. Där finns branschens största artikelarkiv med fler än 18 000 sökbara notiser från nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag. Dessutom finns flera artiklar ur tidningen. Den är fortfarande marknadsledande genom sitt unika och genomarbetade innehåll. Besökarna till Fastighetsvärldens hemsida är ofta återkommande besökare och kan där ta del av affärsanalyser och specialskrivna webkrönikor av ledande personer i fastighetsbranschen. Med en toppbanner/panorama erhåller du en mycket tydlig exponering. Vår premieplats. Även med våra andra format insider och widescreen erbjuder vi dig attraktiv synlighet. Toppbanner: 980 x 120 pxl, 13 900:- per vecka Enkel Insider: 468 x 120 pxl, 6 700:- per vecka Dubbel Insider: 468 x 240 pxl, 10 800:- per vecka Enkel Widescreen: 250 x 120 pxl 5 200:- per vecka Dubbel Widescreen: 250 x 240 pxl 6 900:- per vecka Trippel Widescreen: 250 x 360 pxl 8 400:- per vecka Skyscraper: 250 x 800 pxl 12 900:- per vecka Prova gärna att kombinera annonsering på hemsidan med annonser i Fastighetsvärlden Idag och i veckobrevet. Ytterligare möjligheter till riktad annonsering erbjuder vår specialsajt Fastjobb.se Prata med Lars Blomqvist på 070 966 00 44 för offert.