Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Prennebo Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-01-26. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1980-02-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-17 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun PRENNELYCKAN 11 1980 Lund Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Skåne. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1935. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1155 kvadratmeter, varav 1082 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 73 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 19 8 3 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2000-01-01 och sträcker sig fram till 2009-12-31. Sida 1 av 11
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar värmesystemsuppgradering 2009 Rörstambyte 1993-1994 Elstambyte 1993-1994 Omputsning av fasad 1993-1994 Omläggning av tak 2005 Renovering av balkonger 1993-1994 Nya balkonger 1993-1994 Fönsterrenovering 2000 Isolering av hustak 2005 Nytt bjälklag mellan våning 4 och 5 2005 Elcentralsbyte 2002 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: Lägenhetsförteckning - styrelsen Teknisk förvaltning - styrelsen Övriga avtal Föreningen har 100 Mbit/s-uppkoppling via Lunds Stadsnät AB. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 32 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: En kontraktskopia och en ansökan om upplåtelse i andra hand skall inlämnas till styrelsen och godkännas av densamma innan andrahandsuthyrningen verkställs. Styrelsen tar därefter ställning till medlemmens förfrågan utifrån kriteriet att skälet till uthyrningen skall vara medlems studier, arbete eller motsvarande på annan ort. Styrelsen beaktar även medlems prov av samboende utom föreningen. Andrahandsuthyrning medges i sådana fall under en period om två år, ett år i taget, i det fall andra skäl till nekande ej föreligger. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Marcus Ingemar Pihl Bo Åkerblom Max Fabian Bertil Larsson John Magnus Palmqvist Nina Mårtensson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisorer Stefan Ljungqvist Ordinarie Extern Stämmor Ordinarie 2009-05-25 Sida 2 av 11
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Inga större arbeten har utförts. Ett träd på baksidan har tagits bort för bättre ljus och luftighet. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Vi har nu i januari och februari utfört en omfattande uppgradering av vårt värmesystem och till följd av detta har vi planerat att uppgradera ventilationen i lägenheterna. Offertförfrågan är ute hos leverantör. Föreningens ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 756 756 756 694 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 618 2 669 2 937 2 979 Elkostnad/kvm totalyta 87 66 87 57 Värmekostnad/kvm totalyta 222 173 189 156 Vattenkostnad/kvm totalyta 28 28 32 27 Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -46 922 balanserad vinst 422 582 reservering till fond för yttre underhåll -30 324 345 336 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs 345 336 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2008 2007 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 873 576 873 576 Övriga rörelseintäkter 0 1 646 873 576 875 222 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -27 635-20 247 Reparationer -77 492-69 540 Taxebundna kostnader -427 104-340 229 Övriga driftskostnader -47 560-45 843 Fastighetsskatt -41 930-30 258 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -63 570-65 952 Personalkostnader -34 318-13 367 Avskrivningar -47 989-48 142-767 599-633 578 RÖRELSERESULTAT 105 977 241 644 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 639 2 075 Räntekostnader -154 538-141 647-152 899-139 572 ÅRETS RESULTAT -46 922 102 072 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 849 971 3 894 113 Maskiner och inventarier Not 4 28 215 32 063 3 878 186 3 926 176 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 878 186 3 926 176 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 2 120 0 Skattefordringar 5 953 17 625 Övriga fordringar 3 582 3 097 Förutbetalda kostnader Not 5 37 810 29 167 49 465 49 889 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 4 708 10 881 SBC klientmedel i SHB 341 033 326 507 345 741 337 387 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 395 206 387 277 SUMMA TILLGÅNGAR 4 273 392 4 313 452 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 201 000 Fond för yttre underhåll Not 7 517 275 544 775 718 275 745 775 Fritt eget kapital Balanserad vinst 392 258 262 686 Årets resultat -46 922 102 072 345 336 364 758 SUMMA EGET KAPITAL 1 063 611 1 110 533 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 965 237 3 024 101 2 965 237 3 024 101 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 58 864 58 864 Leverantörsskulder 75 542 8 583 Övriga kortfristiga skulder 1 945 14 246 Upplupna kostnader Not 9 60 279 45 851 Förutbetalda avgifter och hyror 47 914 51 274 244 544 178 818 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 273 392 4 313 452 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 020 000 4 020 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2008 2007 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,28% 0,28% Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Bredband 20,0% 20,0% Inventarier 10,0% 10,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2008 2007 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 873 576 873 576 873 576 873 576 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 16 491 15 833 Gård 5 819 0 Förbrukningsmateriel 2 688 4 414 Brandskydd 2 637 0 27 635 20 247 Reparationer Fastighet förbättringar 48 250 0 Gemensamma utrymmen 1 000 0 Tvättstuga 1 754 62 500 Entré/trapphus 2 400 0 Lås 2 200 1 100 Värmeanläggning/undercentral 9 000 0 Elinstallationer 0 1 655 Fönster 7 088 3 531 Mark/gård/utemiljö 5 800 0 Gård 0 754 77 492 69 540 Sida 7 av 11
2008 2007 Taxebundna kostnader El 100 975 76 191 Värme 256 315 199 984 Vatten 32 330 32 042 Sophämtning/renhållning 5 641 0 Grovsopor 0 281 Renhållning 28 215 31 731 Klottersanering 3 628 0 427 104 340 229 Övriga driftskostnader Försäkring 12 934 12 735 Kabel-TV 34 626 33 108 47 560 45 843 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 41 930 30 258 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 2 475 Datakommunikation 542 1 477 Revisionsarvode extern revisor 975 975 Föreningskostnader 1 947 0 Styrelseomkostnader 6 300 0 Fritids och Trivselkostnader 1 623 0 Trivselkostnader (inne) 0 3 676 Förvaltningsarvode 33 795 33 238 Arvode SBC övrigt 675 1 988 Administration 1 254 2 564 Korttidsinventarier 0 5 979 Övriga förvaltningskostnader 0 800 Konsultarvode 12 000 3 750 Medlemsavgift SBC ek för 4 110 4 110 Bidrag och gåvor 0 3 588 Övriga driftskostnader 350 1 332 63 570 65 952 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställd varav 1 man. Förra året hade man inga anställda. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 20 000 10 000 Löner och arvoden 6 000 0 Sociala kostnader 8 318 3 367 34 318 13 367 Avskrivningar Byggnad 10 643 10 796 Förbättringar 33 498 33 498 Inventarier 3 848 3 848 47 989 48 142 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 767 599 633 578 Sida 8 av 11
2008 2007 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 560 748 4 560 748 Utgående anskaffningsvärde 4 560 748 4 560 748 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -666 635-622 341 Årets avskrivningar enligt plan -44 142-44 294 Utgående avskrivning enligt plan -710 777-666 635 Planenligt restvärde vid årets slut 3 849 971 3 894 113 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 490 000 490 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 458 000 6 458 000 Taxeringsvärde mark 3 650 000 3 650 000 10 108 000 10 108 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 9 515 000 9 515 000 Lokaler 593 000 593 000 10 108 000 10 108 000 Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 38 476 38 476 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 38 476 38 476 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 413-2 565 Årets avskrivningar enligt plan -3 848-3 848 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -10 261-6 413 Redovisat restvärde vid årets slut 28 215 32 063 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Loopia Webbhotell 78 354 Länsförsäkringar Skåne 10 041 9 550 Kabel-tv 9 156 8 665 GodEl 15 763 10 598 VA SYD (vatten/avlopp) 2 772 0 37 810 29 167 Sida 9 av 11
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 0 0 201 000 Fond för yttre underhåll enligt not 517 275 30 324-57 824 544 775 Summa bundet eget kapital 718 275 30 324-57 824 745 775 Fritt eget kapital Balanserad vinst 392 258-30 324 159 896 262 686 Årets resultat -46 922-46 922-102 072 102 072 Summa fritt eget kapital 345 336-77 246 57 824 364 758 Summa eget kapital 1 063 611-46 922 0 1 110 533 2008 2007 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 544 775 498 822 Reservering enligt stadgar 30 324 30 324 Reservering enligt stämmobeslut 4 676 15 629 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -62 500 0 Vid årets slut 517 275 544 775 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2008-12-31 Belopp 2008-12-31 Belopp 2007-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,000 % 557 534 603 030 Rörligt Stadshypotek AB 4,770 % 595 889 602 113 2009-07-30 Stadshypotek AB 4,770 % 683 978 691 122 2009-07-30 Stadshypotek AB 4,000 % 1 186 700 1 186 700 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 3 024 101 3 082 965 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -58 864-58 864 2 965 237 3 024 101 Sida 10 av 11
Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Uppl kostnad El 4 462 3 313 Uppl kostnad Extern revisor 1 000 1 000 Upplupna arvoden 25 000 15 000 Beräknade upplupna sociala avg 8 105 4 863 Upplupna räntekostnader 21 427 21 369 Bankavgift 285 306 60 279 45 851 LUND den / 2009 Max Larsson Magnus Palmqvist Marcus Pihl Bo Åkerblom Min revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Stefan Ljungqvist Extern revisor Sida 11 av 11