Årsredovisning för Brf Smedjehusen Räkenskapsåret 2011-01-01 2011-12-31
2 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Smedjehusen får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2011-01-01 till 2011-12-31. Föreningens syfte Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanentboende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter: Poyan Daneshnejad Louise Arnetorp Dejan Acamovic Fabio Nasr Johan Sandblom Jessica Bjermer Sara Grafström Revisorer: Thomas Appelgren Revisorsuppleanter: Åke Stenmo Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av två styrelsemedlemmar i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fretten 7,Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 18 st bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st lgh samt 4 lokaler med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda 1909 och ombyggd 1976-77. Totalarea 1 665 m 2 Årets taxeringsvärde 17 604 000 kr Varav markvärde 5 356 000 kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Sveland. Förvaltning Föreningen har förvaltats av styrelsen med hjälp av Braheds Förvaltning AB. Underhåll Underhållsbesiktning har utförts av JKS Total Consult AB. Besiktning i samband med köp och upprättande av ekonomisk plan har följande punkter tagits upp: Underhåll fönster Kontroll av brandskydd i källarbjälklag Målning av takplåt Putsning av fasadsocklar Översyn av ventilationsanläggning Renovering av trapphus Renovering av källare Renovering av gårdshus
3 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Av ovanstående har Fönster bytats under 2008, samt gårdshuset dränering och tak åtgärdats 2010. Gårdsrenovering och fasadsocklar samt styrsystem för värme är bytade 2011. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning (kr) 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning 1 419 933 1 399 767 1 399 661 1 314 636 Resultat -1 373 771-341 677 33 753-181 055 Balansomslutning 28 009 186 28 223 906 28 548 570 28 558 801 Årsavgift Årsavgiften höjdes med 5 % 2011. Årsavgift för bostäder / m 2 uppgår till 557,- Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets förlust på -1 373 771kronor överförs till Balanserat Resultat vilket blir efter årets disposition totalt -1 942 758 kronor.
4 Resultaträkning Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2011 2010 Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder 76 465 116 778 Hyresint. lokaler, momspliktig 315 165 312 216 Hyresint. lokaler, momsfria 131 164 130 413 Årsavgifter BRF 695 605 653 964 Pantsättning & Överlåtelseavgifter 3 205 9 985 Faktureringsavgifter/påminnelseavgifter 510 330 Öres och kronutjämning 3 1 Vatten 64 443 37 200 Bredband 68 172 70 863 Bränsle 39 276 39 276 F skatt 25 932 25 932 Övriga rörelseintäkter 0 2 811 SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 1 419 933 1 399 767 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fast.sköts/städ, utg köpt tjän 47 741 51 784 OVK Besiktning 11 038 Reparation, utg köpta tjänster 64 687 161 043 Underhåll, utg köpta tjänster 1 187 196 231 009 El 34 698 31 099 Uppvärmning 257 313 286 412 Vatten avlopp 55 098 52 431 Avfallshantering 36 946 35 376 Fastighetsförsäkring 14 923 12 346 Kabel TV 15 090 14 625 Bredbandsuppkoppling 72 664 66 609 Fastighetsskatt 64 480 63 980 Summa Driftskostnader 1 850 835 1 017 752 Förvaltningskostnader Förbrukningsmaterial 18 027 Försäljningskostnader 52 237 Representation 550 34 Kontorsmateriel 19 Styrelsearvoden 42 800 42 801 Revisionsarvoden 10 155 9 992 Förvaltning Kameral 68 207 61 401 Övriga Förvaltninskostnader 21 416 44 195 Konsultarvoden 30 428 Serviceavg till branschorg 8 196 7 727 Bankkostnader 1 509 980 Lagstadgad sociala avg. 10 926 9 157 Summa Förvaltningskostnader 264 449 176 306
5 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 56 121 53 285 Avskrivning maskiner, inv. 6 480 6 480 Summa avskrivningar 62 601 59 765 RÖRELSERESULTAT 757 952 145 944 Finansiella poster Ränteintäkter 4 344 Ränteintäkter från bank 19 287 Räntor skattekonto 365 1 851 Räntekostn, långfr. skulder 635 470 490 114 Summa finansiella poster 615 818 487 621 Årets resultat 1 373 771 341 677 Noter till Resultaträkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Not 1: Reparation och underhåll består mestadels av underhåll på fasader och tak samt byte av värmeanläggning samt installerat värmekablar i stup och hängrännor..
6 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 2011 12 31 2010 12 31 Anläggningstillgångar Byggnader, ingående ansk.värde 16 464 768 16 464 768 Byggnadsinventarier 895 204 895 204 Ingående avskrivningar 317 066 260 945 Mark 9 378 489 9 378 489 Maskiner och inventarier 32 400 32 400 Avskrivn mask o inv 32 400 25 920 Summa anläggningstillgångar 26 421 395 26 483 996 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 34 264 Skattekonto 497 253 Förutbet. försäkringspremier 15 753 14 923 Förutbet. kostn/uppl. intäkter 21 969 22 098 Summa kortfristiga fordringar 72 483 37 274 Kassa och bank Kassa 5 000 4 991 Checkkonto 1 510 308 1 697 645 Summa kassa och bank 1 515 308 1 702 636 Summa omsättningstillgångar 1 587 791 1 739 910 SUMMA TILLGÅNGAR 28 009 186 28 223 906 Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Noter: Not 1: Not 2: Fastigheten har värderats till marknadsvärde. I anskaffningskostnaden ingår stämpelskatt samt andra kostnader i samband med förvärvet av fastigheten. Fördelning mellan mark och byggnad följer taxeringsvärdets fördelning. Fönster har bytats 2008 mot S Förstadsgatan och Slöjdgatan. Anslutning av fastigheten till bredbandsnätet ingår bland byggnadsinventarierna.
7 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Inbetalda Insatser 3 11 476 814 10 891 587 Upplåtelseavgifter 3 1 648 030 1 108 257 Underhållsfond 60 414 60 414 Balanserat Resultat 568 988 227 310 Årets Resultat 1 373 771 341 677 Summa eget kapital 11 242 500 11 491 270 Långfristiga skulder Lån 16 360 000 16 390 000 Summa långfristiga skulder 16 360 000 16 390 000 Kortfristiga skulder Depositionsavgifter 48 000 48 000 Leverantörsskulder 232 189 142 209 Skatteskulder 8 583 6 758 Redovisningskonto för moms 15 615 14 704 Personalskatt 12 840 Sociala avgifter 15 465 Förutbetalda hyror o avgifter 107 895 Förutbetalda Årsavgifter 63 064 Upplupna Kostn/ Förutbet. Intäkter 39 235 51 374 Summa kortfristiga skulder 406 686 342 635 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 009 186 28 223 906 Ställda Säkerheter Fastighetsinteckningar 16 600 000 16 600 000 Ansvarsförbindelser Inga inga Noter: Not 3: Föreningen har under året upplåtit en tidigare uthyrd hyreslägenhet som bostadsrätt.
8 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-8095 Underskrifter: Malmö den Poyan Daneshneyad Dejan Acamovic Johan Sandblom Jessica Bjermer Sara Grafström Revisionsberättelse har avgivits den Tomas Appelgren Godkänd revisor