ÅRSREDOVISNING 2008

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf VALLEN Malmö 2008

2 DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMA Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma: a) Stämmans öppnande. b) Fastställande av röstlängd. c) Val av stämmoordförande. d) Val av stämmosekreterare. e) Val av en person som har att jämte ordförande justera protokollet. f) Val av rösträknare. g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. h) Framläggande av styrelsens årsredovisning. i) Framläggande av revisorernas berättelse. j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. k) Beslut om resultatdisposition. 1) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter. n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer. o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande. p) Val av styrelseledamöter och suppleanter. q) Val av revisorer och revisorssuppleanter. r) Val av valberedning. s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden. t) Stämmans avslutande.

3 Brf Vallen i Malmö 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 5 Balansräkning... 6 Underskrifter:... 8 Revisionsberättelse... 9

4 2 Brf Vallen i Malmö Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Vallen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden till Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. Styrelsesuppleanter: Ulf Andersson 2010 Anna-Greta Gunnarsson Andreas Hållvik 2010 Maj-Britt Nielsen Lone Kejser 2010 Amir Poursamad Uffe Stegmann 2009 Kurt Viborg 2009 Revisorer: Thomas Appelgren Jan Gunnarsson Revisorsuppleanter: Åke Stenmo Ingegerd Lundin Valberedning: Anita Haraldsson Selcuk Cagri. Anette Bardemann Sammankallande Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vallen 17 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 51 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 lokaler varav 4 st med bostadsrätt och en med hyresrätt, samt 42 garageplatser med hyresrätt. Byggnaden är uppförd Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 11 st 2 rum och kök 11 st 3 rum och kök 23 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök Bostadsarea 5080 m 2 Lokalyta 1005 m 2 Årets taxeringsvärde Kr Föregående års Taxeringsvärde kr Fastigheten var fullvärdeförsäkrad hos Sveland Förvaltning/ Organisationsanslutning Förvaltningen av föreningen och deras fastighet har utförts av Braheds Förvaltning AB. Föreningen ansluten till SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) från och med 2006.

5 Brf Vallen i Malmö 3 Underhåll Under året har underhåll blivit utförd i form av ombyggnad till kollektiv el, vilket innebär en besparing av nätavgifter för boende. Framtida behov av avsättning för planerat underhåll beräknas till ca 53,-/m 2. UNDERHÅLLSFOND Underhåll inkl moms Avsättning Underhållsfond Underhållsfond utg.saldo Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 11 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har inga anställda, utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgift för bostäder / m 2 *223 *223 *223 * * Avser ren drift. Till detta betalas en kapitaldel beroende på hur stor tilläggsinsats man betalat Årsavgift För 2008 var avgiften för driftsdelen oförändrad. Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets förlust på 3 703,- kronor överförs till Balanserad Vinst/Förlust samt att avsättning till Underhållsfond sker med ,- från Balanserad Vinst/Förlust. Därefter blir Balanserad Vinst/Förlust ,- kronor. Övrigt Föreningen har infört kollektiv el, vilket innebär att man gör en besparing på nätavgifterna för elförbrukningen, samt föreningen som storkund kan få ett billigare pris på elförbrukningen.

6 4 Brf Vallen i Malmö Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta.

7 Brf Vallen i Malmö Resultaträkning INTÄKTER Not: Hyresint. lokaler, momsfria Hyresintäkter Garage Hyresintäkter Föreningslokal Årsavgifter bostäder Årsavgifter Lokaler Årsavgifter, Kapitaldel Debitering el Öres och kronutjämning 61 4 Summa Övriga ersättningar, intäkter Summa intäkter DRIFTSKOSTNADER Fastighetsskötsel/städ, Bevakning OVK Besiktning Reparationer Underhåll, El Uppvärmning Vatten avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel TV Bredbandsuppkoppling Fastighetsskatt Summa Tele och Porto Revisionsarvoden Förvaltning Kameral Övriga Förvaltningskostnader Konsultarvoden Bankkostnader Föreningsavgifter Summa Avskrivningar på byggnader Avskrivning maskiner, inv Summa Styrelsekostnader Representation Styrelsearvoden Lagstadgad sociala avg Summa RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter Skattefria Ränteintäkter Ränteintäkter Riksbyggen Räntekostnad, långfr. skulder Räntekostnad Lokaler Summa finansiella poster Bokslutsdispositioner Förändring av överavskrivning Uttag från Underhållsfond Årets resultat

8 6 Brf Vallen i Malmö Balansräkning TILLGÅNGAR 31/ / Anläggningstillgångar Not: Byggnader Ack. avskrivningar Mark Maskiner och inventarier Ack. avskrivning inventarier Summa anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristig Fordran Riksbyggen Summa Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar Skattekonto Momsfordran Förutbet. försäkringspremier Förutbet. kostn/uppl. intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa Checkkonto Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Noter:

9 Brf Vallen i Malmö 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not: 31/ / Eget kapital Inbetalda Insatser Upplåtelseavgifter Tilläggsinsatser Yttre fond Balanserat Resultat Årets Resultat Summa eget kapital Obeskattade reserver Ack Överavskrivning Byggnader Summa obeskattade reserver Långfristiga skulder Fastighetslån Fastighetslån Lokaler Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från hyresgäster Deposition fjärrkontroll Leverantörsskulder Obs Levskulder Övriga kortfristiga skulder Skatteskulder Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda Panter: Fastighetsinteckningar: Ansvarsförbindelser inga inga Noter: Not 1: Not 2: Not 3: Inbetalda tilläggsinsatser. Föreningen amorterar motsvarande belopp från långfristiga lån. Betalning av kapitaldelen i årsavgiften gav ett underskott. Denna summa har reglerats mot tidigare överavskrivning. Föreningen lån har delats enligt avtal med Riksbyggen på en del för föreningens skulder samt en del för föreningens fordran på Riksbyggen.

10

11

12 10 Brf Vallen i Malmö Varför är det olika priser på liknande bostadsrätter i föreningen? Beroende på om nuvarande ägare har gjort en tilläggsinsats och hur stor del av den möjliga tilläggsinsatsen som gjorts, bestäms avgiften till föreningen. Ju lägre månadsavgift en bostadsrätt har desto högre värde får den vid en försäljning. Är du intresserad av att påverka avgiften för bostadsrätten, så fråga föreningen efter en kalkyl för möjlig tilläggsinsats, och därmed hur du kan påverka din boendekostnad. Hur beräknas månadsavgiften? Avgiften är delad i två delar: 1. Driftsdel: Föreningens driftskostnader och avskrivningar samt avsättningar till underhållsfonder fördelas på ytan i fastigheten. 2. Kapitaldel: Därefter fördelas föreningens kapitalkostnader och amorteringar efter det andelstal som varje bostadsrätt har. Från detta andelstal beräknas gjorda tilläggsinsatser och därmed reducering av avgiften. Detta innebär att man har full frihet att själv bestämma hur kostnaden för sitt boende ska se ut.