Årsredovisning för Brf Nybodaberget Räkenskapsåret 2010
Brf Nybodaberget 1(11) Styrelsen för Brf Nybodaberget, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Entreprenaden är i huvudsak slutförd i juni månad 2000. Inflyttning skedde 21 juni och den 26 juni 2000. Fastighetsbeteckning är Nybodahemmet 62, Stockholm. Marken innehas med tomträtt. På föreningens fastighet finns 2 bostadsbyggnader med 3 våningsplan innehållande 27 stycken bostadsrättslägenheter. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kokvrå 21 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök Den totala boytan är 1.140 kvm. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde 20.400.000 kr för 2010. Därav är taxeringsvärdet för byggnaden 13.600.000 kr och taxeringsvärdet för marken 6.800.000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring. Gården är en gemensamhetsanläggning där Brf Nybodaberget och Liljanskolan är delägare. Dock ägs parkeringsplatserna av Brf Nybodaberget. Liljanskolan äger lekplatsen samt har servitut på el-central i hus O. Fastighetens tekniska status Två bostadsbyggnader med 3 våningsplan inkl bottenvåning. Hus E har en källarvåning med tvättstuga, fastighetsförråd, lägenhetsförråd, elrum, undercentral, telerum samt städrum. I markplan i hus E finns soprummet, vilket har egen utgång utifrån. Hus O har en mindre källarvåning med ett förråd. Ursprungligt byggnadsår är 1936. I föreningens stadgar anges att en årlig avsättning till fonden för yttre fastighetsunderhåll skall göras med minst 30 kr per kvm bostadsarea. Den av styrelsen föreslagna avsättningen för 2010 finns i vinstdispositionen och redovisas efter beslut på stämman i balansräkningen under bundet eget kapital.
Brf Nybodaberget 2(11) Väsentliga händelser under det gångna året Under året har föreningen genomfört två städdagar, en under våren och en under hösten. Under hösten och vintern har i stort sett samtliga fönster bytts ut mot underhållsfria fönster, en investering som har skapat ett bättre inomhusklimat och på sikt kommer att spara energi åt föreningen. Denna investering har helt bekostats med delar av föreningens sparkapital och kommer att skrivas av under kommande 30-årsperiod. Under hösten genomfördes även en ventilationsrengöring och ventilationskontroll av hela fastigheten. Två tredjedelar av föreningens lån har bundits om på tre år, vilket bidrar till låga räntekostnader under kommande treårsperiod. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning AB har ansvarat för den ekonomiska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen har vid årets utgång 35 medlemmar. Nio stycken överlåtelser har skett under året till ett snittpris av 33 430 kr per kvm. Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 2006 Genomsnittlig skuldränta % 1,99 2,83 4,99 4,36 3,71 Lån per kvm bostadsarea kr vid årets slut 8 863 8 889 8 889 8 904 8 918 Lån i förhållande till taxeringsvärde 49,53 58,28 58,37 58,47 73,27 Fastighetens belåningsgrad % 44,51 45,08 45,3 45,5 45,6 Årsavgift per kvm 960 960 960 938 885 Genomsnittlig skuldränta definieras som räntekostnader i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutningen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2010-04-21 haft följande sammansättning: Erik Wannelid Linda Forsman Johan Stigsson Victoria Attebladh Ordförande Sekreterare Kassör Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammanträden. Revisorer BOREV Revisionsbyrå AB Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Ordinarie Suppleant
Brf Nybodaberget 3(11) Valberedning Frida Gustafson Helena Källerman(avgått under året) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2000-02-22 och har ändrats och på nytt registrerats hos Bolagsverket 2006-06-05. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 10 104 358 kronor. Fastighetslånen är fördelade på tre lån hos Spintab. Räntesatser och dagar för villkorsändring framgår av notförteckningen. Från och med 2008 har fastighetsskatten avskaffats och ersatts av en kommunal fastighetsavgift. Till och med 2010 belastas föreningens fastighet med halv avgift. Den var 638 kr per lägenhet under 2010, eller totalt 17 226 kr. Räntebidraget håller på att fasas ut. 2010 är sista året som föreningen kommer att erhålla räntebidrag. För 2010 var detta 12 969 kr. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust -55 390 årets vinst 95 014 39 624 disponeras så att till yttre fonden reserveras 34 200 i ny räkning överföres 5 424 39 624 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Nybodaberget 4(11) 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning Not -2010-12-31-2009-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 094 004 1 094 004 Hyresintäkter 1 34 400 31 200 Övriga rörelseintäkter 2 34 000 34 000 Summa nettoomsättning 1 162 404 1 159 204 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 3-42 020-5 981 Periodiskt underhåll -70 044-12 422 Driftskostnader 4-520 950-481 671 Administrationskostnader 5-84 809-70 454 Kostnader för styrelsen -15 000 0 Fastighetsskatt -17 226-17 172 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -750 049-587 700 Avskrivning byggnad 6-127 331-106 386 Avskrivningar övrigt 7-4 555 0 Summa avskrivningar -131 886-106 386 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 280 469 465 118 Ränteintäkter 3 949 5 773 Räntekostnader -201 285-286 321 Räntebidrag 12 969 20 059 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 088-1 776 Summa kapitalnetto -185 455-262 265 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 95 014 202 853 ÅRETS RESULTAT 95 014 202 853
Brf Nybodaberget 5(11) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 21 181 105 17 886 926 Fastighetsförbättringar 7 815 281 0 Mark 0 3 421 510 Summa materiella anläggningstillgångar 21 996 386 21 308 436 Summa anläggningstillgångar 21 996 386 21 308 436 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 3-605 Övriga fordringar 17 263 16 284 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 68 302 52 640 Avräkningskonto förvaltare 610 841 1 092 438 Summa kortfristiga fordringar 696 409 1 160 757 Kassa och bank Kassa och bank 10 898 10 580 Summa kassa och bank 10 898 10 580 Summa omsättningstillgångar 707 307 1 171 337 SUMMA TILLGÅNGAR 22 703 693 22 479 773
Brf Nybodaberget 6(11) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 11 900 000 11 900 000 Föreningens fond för yttre underhåll 290 775 240 775 Summa bundet eget kapital 12 190 775 12 140 775 Fritt eget kapital Balanserat resultat -55 390-208 242 Årets resultat 95 014 202 853 Summa fritt eget kapital 39 624-5 389 Summa eget kapital 12 230 399 12 135 386 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 10 087 710 10 100 196 Summa långfristiga skulder 10 087 710 10 100 196 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 10 16 648 16 648 Leverantörsskulder 114 391 30 821 Skatteskulder 34 398 33 372 Övriga skulder 8 000 11 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 212 147 152 350 Summa kortfristiga skulder 385 584 244 191 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 703 693 22 479 773 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 275 000 10 275 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Nybodaberget 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 40 289 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Materiella anläggningstillgångar Byggnaden skrivs av enligt en proggresiv avskrivningsplan på 100 år. År 2010 skrivs den av med 0,57%. 1 Hyresintäkter 2010 2009 Hyra parkering 38 400 38 400 Outhyrda p-platser -4 000-7 200 34 400 31 200
Brf Nybodaberget 8(11) 2 Övriga rörelseintäkter 2010 2009 Gemensamhetsanläggning från Liljanskolan 7 000 7 000 Extradeb för införande av självförvaltning 27 000 27 000 34 000 34 000 3 Reparation och underhåll 2010 2009 Hiss, besiktning 2 640 2 640 Löpande reparationer 33 736 0 Reparationer tvättst 5 174 2 837 Trädgårdskostnader 470 504 42 020 5 981 4 Driftkostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel 464 377 Självförvaltning 18 000 21 500 Gemensamhetsanläggning 8 600 8 600 El 43 890 44 374 Uppvärmning 278 272 235 102 Vatten 17 295 17 369 Sophämtning 21 709 20 896 Fastighetsförsäkring 10 844 10 228 Tomträttsavgäld 86 350 86 960 Kabel-TV/Bredband 35 264 34 956 Förbrukningsmaterial 262 1 309 520 950 481 671 5 Administrationskostnader 2010 2009 Telefon & porto 4 148 3 111 Bevakningskostnader 7 062 548 Revisionsarvode 9 478 8 250 Arvode förvaltning 52 748 36 959 Ek.förv utöver uppdrag 0 391 Övriga administrationskostnader 10 474 5 917 Föreningsavgifter 900 900 Övriga främmande tjänster, energideklaration 0 11 958 Avskrivning fordringar 0 2 420 84 810 70 454
Brf Nybodaberget 9(11) 6 Byggnad 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 18 728 490 18 728 490 Omklassificeringar 3 421 510 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 150 000 18 728 490 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -841 564-735 178 Årets avskrivningar -127 331-106 386 Utgående ackumulerade avskrivningar -968 895-841 564 Utgående redovisat värde 21 181 105 17 886 926 Taxeringsvärden byggnader 13 600 000 12 800 000 Taxeringsvärden mark 6 800 000 4 560 000 20 400 000 17 360 000 Mark tillagt 2010 och avskrivningsplan ändrad. Felaktigt redovisad tidigare, föreningen innehar tomträtt. 7 Fastighetsförbättringar 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 819 836 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 819 836 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -4 555 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 555 0 Utgående balans 815 281 0 Fönsterbyte 2010
Brf Nybodaberget 10(11) 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Exploateringskontoret 23 200 19 975 If Försäkring 7 601 7 043 Comhem Kabel-TV 9 194 8 739 Securitas Bevakning 6 394 1 646 UBC Ekonomisk förvaltning 0 13 759 Telefon 0 495 Upplupna räntebidrag 913 983 Ej fakturerat Liljanskolan 7 000 0 Ej debiterad städdeposition 14 000 0 68 302 52 640 9 Eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 900 000 240 775-208 242 202 853 Disposition av föregående års resultat: 50 000 152 853-202 853 Årets resultat 95 014 Belopp vid årets utgång 11 900 000 290 775-55 389 95 014 10 Långfristiga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Spintab 2850481959, rta 3,05% ffd 2013-10-05 3 365 000 0 Spintab 2850481967, rta 3,05% ffd 2013-10-05 3 365 000 0 Spintab 2850481975, rta 2,208% rörligt 3 mån 3 374 358 0 Spintab ränta 3,29% ffd 100607 0 3 100 000 Spintab rörlig ränta f.n 1,445% 0 2 175 000 Spintab rörlig ränta f.n 1,593% 0 4 841 844 avgår kortfristig del av skuld -16 648-16 648 10 087 710 10 100 196 Den kortfristiga delen av lånet avser det som skall amorteras inom ett år.
Brf Nybodaberget 11(11) 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Fortum el 4 138 3 771 Fortum värme 41 260 31 804 SITA 968 930 Stockholm Vatten 765 765 Bysmeden lås 4 000 0 Upplupna utgiftsräntor 64 518 27 746 Upplupna styrelsearv 11 414 0 Upplupna soc.avgift 3 586 0 Upplupna revisionsarvoden 9 000 8 000 Förskottsbetalda årsavgifter 72 497 79 333 212 146 152 349 Stockholm / 2011 Erik Wannelid Linda Forsman Johan Stigsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Godkänd revisor