ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Notlinjen 1 Aspeliden 7, 589 35 LINKÖPING Uppdragsnummer: 9359 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Notlinjen 1 Adress Aspeliden 7 Postnummer och ort 589 35 LINKÖPING Fastighetsägare Ewa & Rune Groppfeldt Beställare Namn Ewa & Rune Groppfeldt Adress Aspeliden 7, 589 35 LINKÖPING Telefonnummer 0703-15 29 92 E-postadress ewa.groppfeldt@dustin.se; Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-09-02 Klockan Närvarande Ewa Groppfeldt och Lars Liljeblad. Besiktningens genomförande och omfattning 2016-08-30 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 09:00 2 av 17
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar - Byggnadsteknisk beskrivning gällande tillbyggnaden och renovering. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 1989. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Tillbyggnation och omfattande renovering utfördes år 2000, med bland annat nytt tak (även takstolar och isolering), tegelfasaden putsades, alla invändiga ytskikt. - Befintlig betongplatta under alla kalkstensplattor/keramiska ytskikt är omgjord med 50 mm cellplast och golvvärme. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden:tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktmätning går ej att utföra där ytskikten består av kakel och klinker eftersom det inte går att avgöra på vilken sida om den underliggande fuktspärren man mäter. 3 av 17
Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 av 17
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 18º C och sol Byggnadsår 1971, 2000 Byggnadstyp Friliggande villa i 1-plan Grundläggning och bottenbjälklag Platta på mark, 150 mm underliggande isolering (cellplast) gällande tillbyggnad Stomme Trä och betong Bjälklag/material mellan våningsplanen Vindsbjälklag av trä Tak, material Papp Typ av fasad Minerit (stenbaserade skivor) och putsad (ursprunglig tegelfasad/skalmur är putsad) Typ av fönster Isolerglasfönster (2 & 3-glaskassetter) Typ av ventilation Självdrag Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja 5 av 17
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Enligt uppgift från nuvarande ägare så är dräneringen och den utvändiga fuktisoleringen renoverad/omgjord år 2000, då dessa delar ligger under mark kan vi dock inte bedöma dess funktion/status. Grundmur/ hussockel Fasad Mindre sprickor noterades i den putsade fasaden/skalmuren. Denna typ av sprickor är vanligt förekommande och saknar byggteknisk betydelse. Fönster/dörrar Faneren har släppt något i nedkant av entrédörren. Tröskelplåt/tätning saknas på dörren till pannrummet/groventré. Rännor Yttertak Putsen har delvis släppt från en skorsten, detta skall åtgärdas av nuvarande ägare. Vind Allmän information: Besiktningsbar vind saknas. Carport Bärande stolpar ligger i kontakt med marken, detta är olämpligt ur fuktsynpunkt då dess livslängd minskar. 6 av 17
Invändigt Allmänt Allmän information: Viss renovering/målning pågick vid aktuell besiktning. Kalkstensplattorna/klinkergolven ligger bitvis inte an mot underlaget, så kallad bom. Golvkonstruktionen i sovrummen utgörs sannolikt av uppreglade golv, träsyllar/väggreglar gällande de ursprungliga delarna ligger sannolikt i direkt/nära anslutning till den förväntat fuktiga betongplattan. Se Riskanalys. Entréplan Entré/hall Trappa/etage Inkommande vatten och golvvärmecentralen är placerade i utrymme som saknar fuktskydd och dränage. Detta är olämpligt ur fuktsynpunkt i händelse av läckage. Allrum Förråd Utrymmet var vid aktuell besiktning belamrat av lösöre. Vinkällare Bastu Pannrum Utrymmet saknar tätskikt/uppvik på väggarna och golvbrunn saknas, detta är olämpligt ur fuktsynpunkt i händelse av läckage/utströmmande vatten. WC Tvättstuga Golvbrunnen är placerad för nära väggen, avståndet skall vara minst 200 mm. Badrum Allmän information: Utrymmet under badkaret är ej besiktningsbart. Dränage/skvallerrör saknas till vägghängd toalett. Tröskeln är lös och är otät, detta skall åtgärdas av nuvarande ägare. 3 stycken sovrum Kök/matplats Underlägg/fuktskydd saknas under kyl/frys och diskmaskinen (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Sovrum 4 7 av 17
Vardagsrum 8 av 17
3 RISKANALYS Träkonstruktioner (uppreglade golv i sovrum och träsyllar/väggreglar gällande de ursprungliga delarna) som uppförts/placerats i direkt eller nära anslutning till betongplattan kan vara drabbade eller riskerar att drabbas av fuktskador. Betongplattans fuktnivå överstiger oftast nivån där mögel/bakterier kan växa i organiskt material (så som golv- och väggreglar, mineralull och dylikt). Detta kan i sin tur leda till att dålig/mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljön. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-09-05 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 9 av 17
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se Riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17
BILAGA 2 11 av 17
12 av 17
13 av 17
14 av 17
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17
17 av 17