Arsredovisning för Brf Ban6rgårdarna Räkenskapsåret 2010-07 -01-201 1-06-30 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultatråkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tillåggsupplysningar 8,,^ Or a-) Y{ (fr wc 'l
Brf Banergårdarna 1(13) Förvaltnin gsberättelse Stvrelsen för Brf BanÖrgårdarna, får härmed avge årsredovisning för 2010-07-01-2011 -06-30. Ärsredovisningen är uppråttad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att fråmja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att iföreningens hus upplåta bosiadslågenheter och lokaler under nyttjanderått och utan tidsbegrånsning. Föreningens byggnader Föreningens fastighet, Kåbo 50:2 i uppsala, bebyggdes 1945 av byggnadsfirman Nils.Rosander.. Sedan dess finns där ett bostadshus innehållande 19 lägenheter sami lokaler i källarplanet, som är uthyrda enl. nedan. Dessutom finns sex garage i markplan och iorton parkeringsplatser samt en frisiående byggnad ("Kretsloppsstuga") med kärl för hushållsavfall m.m. Lägenhetsfördelning: 1 st '1 rum och kök 4 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök 5 st 5 rum och kök 4 st 6 rum och kök 2 st 7 rum och kök Läoenheternas vta är varierar från 40 till 145 m' Tolala laigenhetiytan är'1962 m' Uthyrning av lokaler m.m: Lokaler I källaren har varit uthyrda enl. följande: - källare I Reimers - f.d. möbelförråd del '1 :1-3 resp. Moberg, Palm, Skeppström - f.d. möbelförråd del 2 Geber - f.d. veterinärmott. Ridderstråle - del av f.d. pannrum Emrön - hobbyrummet Valdeson Hvresintäkten för dessa lokaler uppgick till: 14 236 kr oärtitt kom hyra från Östgötagården för del i undercentral 6 518 k' Samtliga sei garage och!orton parkeringsplatser har varit uthyrda hela året Hvresintäkter för garage och parkeringsplatser uppgjck till: 41 28Q Rl Tvätt- och bastuavgifter uppgick till: 4 055 kr Försåkringar: Fastighetön är fullvärdesförsåkrad hos lf Försäkringar. Försäkringsnr: SP 104657. I försäkringen ingär bl.a. en bostadsrättsförsäkring omfattande samtliga lägenheter och ev. uthyrnlngsrum. Fastighetsskötsel och lokalvård: PD Miljövårdsservice AB. Service av undercentral: Vattenfall Värme Uppsala AB, Bolandsgatan '16. r (t Cil, /"- tl \\l rlw'l (.' :f-,\ 't" {,*.(,
Brf Banergärdarna 2(13) Fastighetens tekniska status Under rubriken nedan: "Väsentliga händelser under räkenskapsåret" nämns bl.a. upprättande av en underhållsplan. I sin sammanfattning av besiktningsdelen säger den sakkunnige: "...mina allmänna omdömen om en välskött förening som är väl underhållen". är 2008 avgiven energ ideklaration konstateras att energiförbrukningen är något högre än jämförbara fastigheter ( 194 kwh/kvm mot "normalt"135-165 ) Radonmätning samt ventjlationskontroll utförda utan anmärkning. Reservering till föreningens underhållsfond görs, ienlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens stadgar finns sedan år 1981 registrerade hos Bolagsverket. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 oktober 2010. Styrelsen har under året haft fyra protokollförda sammanträden. Föreningen omfattar 1 I bostadsrätter fördelade på 18 medlemmar. Inga förändringar i ågandeförhållanden har inträffat under räkenskapsåret Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Roland Moberg Lars Skeppström Arne Palm Birgitta Reimers Eva-Lena Sjöö Ulrika Valdeson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant SuDpleant Revisorer l\4agnus Geber Ulla Vändel Liminga l\4alin Svensson Ordinarie Ordinarie SuDDleant Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Reparationer, underhäll och förbättringar. Sammanlagda kostnaden uppgår till 125 500 kr varav: - Underhåll av varmvattenledningar och avlopp 18 500 kr - Förbättring av vissa parkeringsytor 15 000 kr - Invändig isolering av garagetak 56 500 kr. (Avskrivs på fem år.) - Upprättande av underhällsplan. - Under hösten anlitades en bygg nadssakku n nig, som efter en grundlig besiktning av fastigheten, upprättade en underhällsplan. Kostnad 28 000 kr. \ir,t?o.) Vl Ktl (&<_
Brf Banergårdarna 3(13) Tidigare renoveringar 1992-1994 - Genomfördes en omfattande renovering av stambyte, tak, fasader, entröer, trapphus och gemensamma källarlokaler. 5 400 000 kr 2000/0'1 2001102 2002t03 2003t04 2004105 2005/06 2006107 2007 t08 2008/09 2009110 2010t11 - Ny ytterbelysning vid garagelänga - Ny styrenhet i undercentralen - Nyplantering av två körsbärsträd och två äppl d:o - Ny cirkulationspump, värme komplettering av styrenhet - Utvärdering målning av allt fönsterträ. Tätning av fönsterplåt mot yttervägg. - Brandvarnare installerade isamtliga lgh - Byte av namnskyltskåp ientröerna - Radiator i bastun utbytt till en i korr.säkerhet mtrl. - Nya radiatorer i trapphus - Renovering av arbetsbänk i mangelrum - lnstallation av kabel ry och bredbandsnät - Målningsbåttring av plåtytor, yttertak - Byte av flödesmåtare v/v till Banörgatan 16 - Injustering värme- och varmvattenventiler - OVK samt radon-mätning - Inst. av ljusslinga m. 1300 lysdioder ioxelträd iträdgården - Rensning av köksavlopp i '144 - Rengöring av kökskanaler, sotning m.m. - Beskärning/utglesning av oxel (Den utan belysning) - Borttagning av häck mot B. 16 - Målning av plåtbeslag på yttertak (Skorstenar, takfot) - Målning av flaggstång. Byte av lina och topp. - lnspektion och renspolning av spill- och dagvattenledningar (Spiltvattenledningarna på "insidan" ej tillgängliga för inspektion p.g.a. trånga rensbrunnar). Atgärderna föranledda av att kommunen bytt serviceledningar i Banörgatan. - Renovering av el-ledningar i källaren jnkl ny matarkabel från Banörgatan - Anläggning av två p-platser (13,14) samt renovering av uteplats, redskapsförråd samt ombyggnad g:la möbelförr. - lnstallation av kodlås vid entr6erna - Tilläggsisolering av vindsbjälklag - Komplettering av elnätet. Utbyte av vissa stigarledningar. (Ledningarna isamtliga lgh nu utbytta) - lsolering av innertak i garage - Utjämning och komprimering av markytor vld p-platserna 1 & 2, samt 5 - '12. - Utbyte av cirkulationpunp för varmvatten 6 500 kr 5 300 kr 9 000 kr 192000 kr 5 000 kr 1't 500 kr 5 900 kr 20 600 kr 9 300 kr 168 700 kr 23 800 kr 5 800 kr 23 500 kr 5 400 kr 17 900 kr 7 800 kr 10 000 kr 41 000 kr 4 000 kr 39 000 kr 219 000 kr 32 000 kr 11000kr 107 000 kr 56 500 kr 15 000 kr v\l r"r /-\, /) 1)l, ( L M\ l<p( ',tu r,
Brf Banergårdarna 4(1 3) Föreningens ekonomi Ekonomisk förvaltninq: Avtal om ekonomisk förvaltning iinns tecknat med Visma Service AB. Fastighetens taxeringsvärde är: 20 439 000 kr. Föreningens lån är placerade istadshypotek. Låneskulden uppgick den 30 juni 201 1 till. 2 723 494 kr. (U nder mat månad löstes ett lån om 874 966 kr). Säkerhet för lånen utgörs av datapantbrev på föreningens fastighet, Kåbo 50:2, om sammanlagt 5 500 000 kr. Datapantbrev om 500 000 kr är obelånade och finns förvarade i det publika arklvet hos Lantmäteriverket för föreningens räkning. (l gravationsbevis för fastigheten Kåbo 50:2 är inskrivet ett servitut till fördel för fastigheten Kåbo 50:3 (Banörgatan 16) att denna, för all framtid, åger rätt att begagna i Kåbo 50:2 belägen undercentral för vatten, värme och varmvatten samt därför framdragna ledningar. Bredbandsnätet disponeras enllgt avtal daterat 2004-03-02 av 82 Bredband AB. ("Bredbands-bolaget") Avtalet löoer Då 25 år varav de första fem med exklusivitet. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Ärets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 2011-06-30 2010-06-30 1 097 1086-4 30 221 201?? 2,6 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar. Förslag till resultatdisposition balanserat resultat årets resultat Totalt ptl, 485 318-4 070 481 248 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond iny råkning överförs 20 000 461 248 Totalt 481 248 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat och balansräkningar med tilläg gsupplysningar. qå C[r
Brf Banergärdarna 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Nof 2010-07-01-2009-07-01- 2011-06-30 2010-06-30 Nettoomsättning Arsavgifter och hyror S:a Nettoomsättning Kostn ad e r f ö r f asti g h etsf ö rua ltn i n g Fastighetskostnader Fastighetsavgift Ovriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar Rörelseresultat Resultat fån finansiella investeingar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultal före skaft 5,6 1 097 367 1 067 629 1 097 367 1 067 629-784 902-14 619 47 942-6 096-853 559-146 486 97 322 3 781-105 173-710 885-39 158 41 286 -s 883-797 212-146 486 123 931 35-94151 -4 070 29 815-4 070 29 815 Arets resultat 4 070 29 815 \n /-)t /-) }.."\ LtI V1
Brf Banergärdarna 6(r3) Balansräkning Belopp i kr Nof 2011-0630 2010-06-30 TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiel la a n Iäggni ngsti I Igångar Byggnader och mark lnventarier Pågående nyanlåggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Fi n an siel la a n Iäggn i ngstil Igånga r Andra långfristiga värdepappersinnehav 3 324 435-3 470 921 56 500 3 380 935 3 470 921 312 000 312 000 Summa anläggningstillgångar 3 380 935 3 782 921 Omsättningstillgån gar Ko rtf risti g a fo d ri n ga r Skattefordringar Ovriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank 40 297 1 972 29 991 72 260 243 676 28 548 1 945 34 135 64 628 761 779 Summa omsättningstillgångar 315 936 826 407 SUMMA TILLGÄNGAR 3 696 871 4 609 328 n^/') Vq lu )4n - f'*\ /v I
Brf Banergärdarna 7(r3) Balansräkning Belopp i kr Not 2011-06-30 2010-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond 8? 920 220 937 303 857 82 920 200 937 283 857 Frift eget kapital Balanserat resultat Arets resultat 485 3'18-4 070 475 503 29 815 481 248 505 318 Summa eget kapital 785 105 789 175 Långtristiga skulder Skulder till kreditinstltut 10 2 695 990 2 695 990 3 597 994 3 597 994 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 27 504 45 496 23 653 119 123 28 436 30 603 37 278 125 842 215 776 222 159 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 696 871 4 609 328 Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 2011-06-30 6 000 000 2010-06-30 6 000 000 Ansvarsförbindelser lnga tnga /') 'LY //t(, 'wa \lll /'--\ \,r' d \ (-llu/ \
Brf Banergårdarna 8(13) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Bostadsräitsföreningen Banörgårdarnas årsredovisning har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnäm ndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna ofdränärade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. O m s ättn i n g sti I I g ä n g a r Kortfristjga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att bestur tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beråknas blj betalt. Avskrivni ngs p ri nci per fö r an I ägg ni ngsti I I gå ngar Malerlella anläggningstjllgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisaäe vårde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och jnventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Föreningens flnansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvarde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lågre vä;dei Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Byggnader Renovering Bredband 2 20 Linjär avskrivningsmetod används. Antal anställda Föreningen har ingen anställd. styrelse och revisorer har enligt beslut på föreningsstämman arvoderats med totalt 4500 kronor. '1-\ &t1 o Y4_r
Brf Banergårdarna s(13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Arsavgifter Kravavgift Tvättstugeavgift Bastuavgift EI Summa 2010-07-01-2009-07-01- 2011-06-30 2010-06-30 20 754 41 280 961 524 '100 3 945 110 69 653 21 018 41 280 938 060 250 2 580 64 441 1 097 366 1 067 629 Not 2 Fastighetskostnader fastigne Fastighetsskötsel 67 604 städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad EI Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Summa 2010-07-01-2009-07-01- 2011-0G30 2010-06-30 43 050 27 85'l 41 '133 28 000 9s 586 339 857 36 657 22 754 23 396 35 640 23 374 ZOO 15 961 79 480 90 931 334 456 8 988 19 396 21 594 I910 22 463 784 902 710 885 Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Porto Förvaltningsarvode Bankkostnader Ovriga kostnader Summa 2011-06-30 2010-06-30 732 8 078 I 523 1101 2 047 2 485 25 116 13 669 I 401 4 854 3 896 47 941 41 286 "J-,\ et(q*
a Brf Banergärdarna Not 4 Anställda och perso nalkostnader 10(13) Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Löner Styrelsearvode Revisorsarvode Totala löner och ersättn ingar Sociala avgifter enligt lag och avtal 2010-07-01-2011-06-30 1 250 4 000 500 5 750 346 2009-07-01-2010-06-30 I 250 3 750 500 5 500 383 Totala Iöner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgift er 6 096 5 883 Not 5 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde I n gående anskaff n in gsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Arets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggnad 2011-06-30 2010,06-30 820 700 820 700 820 700-450 832-12 310 820 700-438 522-12 310-463 142-450 832 357 558 369 868 Renovering Anskaffningsvärde ln gående anskaffningsvärde Utgående an skaffn ingsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering 5 344 082 5 344 082 5 344 082-2 542 426-106 882 5 344 082-2 435 543-106 882-2 649 308-2 542 425 2 694 774 2 801 657 Elrenovering 2009 Anskaffningsvärde lngående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan lngående avskrivning enligt plan 219 190 219 190 219 190 219 190-21 919 \-1 a- Etr
11(13) Brf Banergårdarna Arets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgäende redovisat värde för renovering Re n ov e ri n g V i n d sbi ä I kl a g -21 919-21 919-43 838-21 919 175 352 197 271 Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvarde Utgående a n skaffn in g sv ä rd e Avskrivningar enligt Plan Ingående avskrivning enligt Plan Arets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: 107 500 107 500-5 J/C -10 750 96 750 2011-06-30 13 '110 000 7 329 000 20 439 000 '1 07 500 107 500-5 J/C -5 5/C 102 125 2010-06-30 13 110 000 7 329 000 20 439 000 Not 6 lnventarier, verktyg och installationer 2011-06-30 2010-06-30 lngående anskaff ningsvärde Utgående anskaff ningsvårde Avskrivningar enligt PIan Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde 21 000 21 000-21 000-21 000 21 000 21 000-21 000-21 000 Bredband/Kabel-tv Anskaffningsvärden lngående anskaff ningsvårde Utgående anskaffningsvärde '168 7OO 168 700 168 700 168 700 Avskrivningar enligt Plan lngående avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgäende redovisat värde -'168 700-168 700-168 700-168 700
Brf Banergårdarna Not 7 övriga långfristiga fordringar Obligationer Ingående anskaffningsvärden Försäljning Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 2010-07-01-201 1-06-s0 312 000-312 000 12(13) 2009-07-01-2010-06-30 512 000-200 000 312 000 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Com Hem Bredbandsbolaget Övriga poster Upplupen ränta Summa 2011-06-30 2010-06-30 12 293 11 102_ 5 969 8 911 23 033 2 818 29 991 34 135 Not 9 Eget kapital Irets ruanansar ", "g"t xupitu Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Overföring till underhållsfond Balanseras iny räkning Arets resultat Belopp vid ärets utgång /nsals- Underhåll- Balanserat Arets qllut 82 920 200 937 475 503 29 815 20 000 I 815-29 815-4 070 82 920 220 937 485 318 4070 Not 10 Långfristiga skulder Swedbank Stadshypotek Stadshypotek Totalt Korifristig del nästa års amortering Ränta%??o 3,27 Rantan är bunden tom 2013-12-01 Rörligt Amofteringar år 1 1/12 enl läneavtal 18 668 8 836 Länebelopp 2011-06-30 1 857 566 865 928 27 504 2 723 494-27 504 2 695 990 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Upplupna räntor Vattenfall värme,juni 2011-06-30 2010-06-30 111 515 108 253 7 608 8 809 8 780 119 123 't25 842 i /l.,---\ /'\ VV{ /,/l,(/,.i-l I K_/.-l.p-( '(
Brf Banergärdarna 13(13) Underskrifter uoosataaenk/7 zor. t:tffif Lars Skeppström Vår revisionsberåttelse har lämnats den 2011. Magnus Geber Ulla Vändel Liminga f.
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar i föreningen som är avsedda lor långvarigt bruk. Avskivningar Balansriikning Den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl a öreningens byggnad och inventarier Kostnaden lordelas på flera år. Finns rne<l i årsredovisningen och visar på loreningens tillgångar, skuliler och eget kapital. Förvaltningsberättelse Del av årsredovisning som återger sq,relsens redovisning av versamheten itext. Inre reparationsfond p"ngu.,or finns innestående hos lijreningen {tir atr användas till underhåll av lägenheten. Inre underhåll Insats Insatshöjning Kapitaltillskott ' Korfristiga skulder Likviditet Langfrisiiga skulder Motion Den skyldighet som en bostadsrättshavare har att sköta underhållet av sin lägenhet. Den kapitalinsats den liirsta ägaren till en bostadsrätt gjorde när bosiadsrätten var ny och skulle köpas lor lijrsta gången. Beslut på loreningsstämma att medlemmama ska skjuta till mer pengar Se kapitaltillskott. lnbetalning av mer irsatser lor att öreningen ska kunna avbetala på lån eller reparem huset. Kan också vara del av de amofleringar som öreningen gjoft under den tid man ägt bostadsrätten. Tillskottet kan i allmänh t användas fijr att minska reavinstskatten. Se insatshöjning. Skulder som ska regleras inom en år. Mått på den kortsiktiga betalningsformågan, det vill säga hur mycket pergar förcningar har i framlor allt kassan, på bank och postgiro. Skulder som ska regleras effer ett år Förslag som medlemmar vill att den årliga föreningsstämman skall besluta om. Omsättningstillgångar Andra tillgångar än antäggningstillgångar, det vill säga ftir kortvarigt bruk. Pantsättning Resultatr?ikdns Soliditet Ställda panter Underhållsfond Upplupna intzikler Upplupna kostnader Upplåtelse TInnlåtelseavsift Upplåtelseal,tal Ärsavgift Årsstämma Att lämna egendom (bostadsrätt) som pant till säkerhet ör exempelvis lån. Finns intagen i årsredovisningen och visar hur loreningens intäkter och kostnader ser ut och om öreningen gått med vinst eller lorlust. Ett mått på den långsiktiga betalningsflomågan. Pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet liir erhållna lån. Fond som foreningen gör avsättning till varje år, oftast enligt stadgarna. Innehäller ej Jikvida meqel Intäkter som tillhör fäkenskapsåret men ej erhållits per bokslursdag. Kostnader som tillhör räkenskapsåret men faktura ej erhållits per bokslutsdag. Den handling man gör när bostadsrätt tillskapas första gången vid ombildning och nyproduktion, se även upplåtelseavtal. Extra kapitalinsats som kan begäras av lorening då exempelvis en hyresdtt konvefteras till bostadsrätt. Föreningen vill då ha mer betalt än vad de ursprungliga köparna var tvungna att betala. Kan sägas vara me llanskillnaden mellan marknadspris och insats D t avtal som ingås meljan örening och köpare då en bostadsrätt tillskapas och köps öista gangen. Den avgift som en bostadsrättshavare betalar till öreningen för atl täcka {tireningens olika kostnader Avgiften betalas vanligtvis uppdelad per månad. Det årliga möte varje lorening måste ha lilr att ta ställning till det gångna räkenskapsåret. På mötet behandlas och godkånns räkenskaperna, besiutas om ansvarsfrihet, genomörs olika val samt fattas beslut över olika lorslag.