Fastigheten Vittsjö 3:539 Konfidentiellt
Vittsjö 3:539 Verkstadsgatan 8 Innehållsförteckning Bakgrund sid 3 Försäljningsprocessen sid 4 Sammanfattning sid 5 Områdesbeskrivning sid 6 Fastighetsbeskrivning sid 7-9 Finansiell information sid 10 Fastighetskarta sid 11 Lantmäteriutdrag sid 12-14 Kontakt sid 16 Försäljningspromemorians ändamål Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Försäljningspromemorian liksom all annan information som kan komma att delges avseende Fastigheten, tillhör Säljaren och Cronholm & Partners (Cronholms) och får inte kopieras eller utlämnas utan skriftligt tillstånd från Cronholms. Försäljningspromemorian har upprättats utifrån information från Säljaren såväl som från offentliga källor. Det föreliggande materialet har framtagits för att översiktligt beskriva Fastigheten och dess ekonomiska förhållanden, i syfte att bistå tänkbara köpare. Informationen i denna försäljningspromemoria har erhållits från källor som bedöms vara tillförlitliga, men har inte verifierats av Cronholms. Även om informationen bedöms vara korrekt friskriver sig Säljaren och Cronholms från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till Fastigheten. Det åligger därför envar att göra de undersökningar, kontroller, och egna bedömningar som vederbörande anser nödvändiga. Intressenter till Fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Säljaren svarar endast för sådana garantier som kan komma att lämnas i ett eventuellt överlåtelseavtal. Säljaren och Cronholms förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av Fastigheten. Cronholm & Partners KB 2
Bakgrund C.O Hotel Invest AB (Säljaren) äger genom Vittsjö Fastighets Kommanditbolag fastigheten Vittsjö 3:539 (Fastigheten) i Hässleholms kommun. Säljaren har för avsikt att avyttra Fastigheten och har utsett Cronholm & Partners KB att som exklusiv rådgivare vara Säljarens ombud vid försäljningen. 3 Vittsjö 3:539
Försäljningsprocessen Försäljningen kommer att ske genom en försäljningsprocess där investerare erbjuds lämna bud att förvärva Fastigheten. Marknaden kommer att erbjudas Fastigheten genom såväl direkta kontakter med utvalda intressenter som genom annonsering genom Internet och i dagspress. Fastigheten överlåtes i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten. Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. Säljaren förbinder sig inte att acceptera något avlämnat bud. Rätten att när som helst och utan motivering kunna avbryta försäljningsprocessen förbehålls också Säljaren. Försäljningen kan ske genom överlåtelse av Fastigheten eller genom bolagsöverlåtelse (överlåtelse av andelarna i kommanditbolaget). Frågor angående Fastigheten kan ställas till någon av medarbetarna på Cronholms. Under inga omständigheter får personal från Säljaren eller personal från hyresgäster i Fastigheten kontaktas. Cronholm & Partners KB 4
Sammanfattning Strategiskt geografiskt belägen industrifastighet i Vittsjö med närhet till E4. På Fastigheten finns industr/logistik och kontorsbyggnader. Fastighetsinformation Fastighet Vittsjö 3:539 Adress Verkstadsgatan 8, 280 22 Vittsjö, Hässleholm Upplåtelseform Typkod Uthyrningsbar yta Friköpt 432 - Industrienhet, lager kvm - produktion 1 367 - lager 5 785 - kontor 710 Totalt 7 862 Tomtarea Taxeringsvärde 2016 31 737 kvm 7 545 000 SEK Byggnadsår 1973 5 Vittsjö 3:539
Områdesbeskrivning Hässleholms kommun Vittsjö, bygdens äldsta kurort, är en tätort i Hässleholms kommun belägen mellan Markaryd och Hässleholm. Hässleholms kommun bildades 1974 genom sammanslagning av flera kommuner. Kommunen är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen med flera tågstationer bl a i Vittsjö. Hässleholms kommun är till landytan störst i Skåne med en landareal på 1 276 kvadratkilometer samt den femte största kommunen i Skåne befolkningsmässigt med sina 51 048 invånare (2015 12 31). Drygt 11 700 personer arbetspendlar dagligen till och från kommunen. Hässleholms kommun har idag cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser. I Hässleholms kommun arbetar cirka 4 000 personer. Cronholm & Partners KB 6
Fastighetsbeskrivning Industrifastighet på bra logistikläge med 14 km till E4. Stora asfalterade utomhusytor för enkel tillgänglighet med lastbil finns framför Fastigheten. Möjlighet finns att köpa till mark och expandera med fler byggnader genom nybyggnation. Fastighetsfakta Fastighetsbeteckning Vittsjö 3:539 Adresser Verkstadsgatan 8 Kommun Hässleholm Planbestämmelse Upplåtelseform Pantbrev Stadsplan, beslutad Datum: 1973-07-06 Stadsplan, beslutad Datum: 1984-01-30 Genomförande: slut 1992-06-30 Vittsjö södra industriområde, ändr och utv Detaljplan, beslutad Datum: 1990-03- 15 Genomförande: Början 1990-04-18 slut 2003-12-31 Friköpt 7 st Totalt 13 000 000 SEK 7 Vittsjö 3:539
Fastighetsbeskrivning Byggnadstyp Industrifastighet Byggnadsår 1973. Tillbyggd 1970 och 1980. Beskrivning På Fastigheten finns ett antal byggnader där en industri/lager/logistikenhet är den dominerande byggnaden. Fastigheten är från 1973 och är tillbyggd i etapper under 1970 och 1980 talet. Den äldsta byggnaden är uppförd i två plan. Betongplatta på mark med stålstomme och fasad med korrugerad plåt med isolering och tätskikt av papp. Invändig takhöjd 4, resp 5,5 m. En lastbrygga med port, en avlastningsgrop med port samt en inkörningsport. Kontor och personalrum håller relativt god standard. Den nyare delen är uppförd under 1980-talet. Betongplatta på mark med stomme av stål och fasad av lättbetongelement. Bärande tak av korrugerad plåt med isolering och tätskikt. Invändig takhöjd 5,7 m. Tre lastdockor och en stor inkörningsport. Brandlarm och larm finns installerat. Värme, vatten, el, ventilation etc. Uppvärmning av Fastigheten sker med vattenburet varmluftssystem. El och oljepanna. Tryckluftssystem finns installerat i den nyare delen av Fastigheten. Fastighetsinformation Grundläggning Stomme Tak Fasad Värme Betongplatta Stål Korrugera plåt Korrugerad plåt resp lättbetongelement Vattenburet varmluftssystem, el och oljepanna Cronholm & Partners KB 8
Fastighetsbeskrivning Fastigheten är taxerad med typkod 432 Industrienhet, lager och har åsatts ett taxeringsvärde om 7 545 tkr varav byggnadsvärde 6 276 tkr. Fastighetsskatten uppgår till 37 725 kr. Typ Lager värderat enligt avkastningsmetoden Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Lager värderat enligt avkastningsmetoden Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Taxeringsvärde kr 453 000 158 000 439 000 445 000 96 000 Industrimark 1 269 000 Lager värderat enligt avkastningsmetoden Lager värderat enligt avkastningsmetoden Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 896 000 2 233 000 1 556 000 Summa 7 545 000 9 Vittsjö 3:539
Finansiell information Hyresintäkter 389 kvm är uthyrda som kontor till en hyra om 157 tkr/år. Resterande ytor är tillgängliga för en eventuell köpare. Byggnaden kan delas upp och hyras ut som flera mindre lokaler. Möjlig hyresintäkt avseende vakanta ytor bedöms till 300 kr/kvm och år i kallhyra vilket skulle ge en total hyresintäkt på 2 399 tkr/år Typ Area Kr/kvm Intäkt kr/år Kontor uthyrt 389 404 157 200 Summa uthyrt 157 200 Vakant 7473 300 2 241 900 Summa vid full uthyrning 7 862 2 399 100 Drift- och underhåll Drift- och underhållskostnader inklusive värme har för 2013 och 2014, när Fastigheten till större delen var uthyrd, i genomsnitt uppgått till 638 tkr. Cronholm & Partners KB 10
Fastighetskarta 11 Vittsjö 3:539
Lantmäteriutdrag sid 1 FASTIGHETSINFO 1 (3) Fastighet Beteckning: Hässleholm Vittsjö 3:539 (Tidigare beteckning: L-VITTSJÖ VITTSJÖ 3:539) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2003-10-16 Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2016-08-09 redovisas, senaste ändring: 2005-02-23 Församling: Vittsjö (129312) Socken: vittsjö Distrikt: Vittsjö (101370) Adress(er): Verkstadsgatan 8 Ursprung: Vittsjö 3:384 Areal: Land: 31737,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 31737,0 m² Koordinater: 1. X: 6246988 Y: 1367739 Karta: Åtgärder: Rättigheter: Planer: Avstyckning, 1973-09-21, 11-VSJ-1577 Fastighetsreglering, 1975-11-21, 11-VSJ-1625 Ant: Fig 1, 2 Fastighetsreglering, 1991-10-29, 1183-967 Fastighetsreglering, 1992-07-03, 1183-1079 Fastighetsreglering, 2003-10-16, 1293K-03/365 Last: 2 Avtalsservitut 11-IM3-88/1877 Jordkabel mm Beslutade 1. Stadsplan: 11-VSS-10/73 Datum: 1973-07-06 2. Stadsplan: 1183-P84/0130 Datum: 1984-01-30 Genomförande: slut 1992-06-30 3. Vittsjö södra industriområde, ändr och utv Detaljplan: 1183-P90/0315/1 Datum: 1990-03-15 Genomförande: Början 1990-04-18 slut 2003-12-31 JA156 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2005-02-23 Aktnr: 2775 00969707-5548 Vittsjö Fastighets Kommanditbolag Örlogsvägen 4 426 71 Västra Frölunda Fång: Konkursförsäljning 2005-02-15 Köpeskilling: 12 150 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1988-03-02 Aktnr: 88/1877 Förmånsordningsnr: 3 Avtalsservitut jordkabel mm Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1990-05-23 Aktnr: 4269 Belopp: 200 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Anm: Fastighetsreglering 92/7339 Gäller i: Vittsjö 3:539 2. Inskrivningsdag: 1990-05-23 Aktnr: 4270 Belopp: 3 400 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Anm: Fastighetsreglering 92/7340 Gäller i: Vittsjö 3:539 3. Inskrivningsdag: 1993-02-08 Aktnr: 1219 Belopp: 3 400 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Vittsjö 3:539 Cronholm & Partners KB, Nordenskiöldsgatan 8, 211 19 Malmö, Tel: 040-250 790, Fax: 040-611 29 75 Cronholm & Partners KB 12
sid 2 4. Inskrivningsdag: 1995-12-12 Aktnr: 11641 Belopp: 1 000 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Vittsjö 3:539 5. Inskrivningsdag: 1996-01-03 Aktnr: 95 Belopp: 2 000 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Vittsjö 3:539 6. Inskrivningsdag: 1996-04-10 Aktnr: 3872 Belopp: 1 000 000 kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Vittsjö 3:539 7. Inskrivningsdag: 1997-03-27 Aktnr: 3315 Belopp: 2 000 000 kr Förmånsordningsnr: 8 Gäller i: Vittsjö 3:539 2 (3) Totalt 7 st, 13 000 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 432 - Industrienhet, lager Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 219289-3 Markvärde: 1 269 kkr Byggnadsvärde: 6 276 kkr Summa: 7 545 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 1 269 kkr Riktvärdeområde: 1293002 Areal: 31737 m² Riktvärde tomtmark: 40 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 1 556 kkr Area på mark: 1367 m² Nybyggnadsår: 1987 Värderingsår: 1987 Summa standardpoäng: 31 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 445 kkr Area på mark: 450 m² Nybyggnadsår: 1977 Värderingsår: 1977 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 158 kkr Area på mark: 160 m² Nybyggnadsår: 1975 Värderingsår: 1975 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 96 kkr Area på mark: 100 m² Nybyggnadsår: 1973 Värderingsår: 1973 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 896 kkr Area i byggnad: 1510 m² Nybyggnadsår: 1977 Värderingsår: 1977 Klassificering standard: Normal Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 2 233 kkr Area i byggnad: 2735 m² Nybyggnadsår: 1986 Värderingsår: 1986 Klassificering standard: Normal Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 453 kkr Area i byggnad: 800 m² Nybyggnadsår: 1973 Värderingsår: 1973 Klassificering standard: Normal JA156 Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 439 kkr Area i byggnad: 740 m² Cronholm & Partners KB, Nordenskiöldsgatan 8, 211 19 Malmö, Tel: 040-250 790, Fax: 040-611 29 75 13 Vittsjö 3:539
Sid 3 Nybyggnadsår: 1975 Värderingsår: 1975 Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Bengt Olof Möbel Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Fusion 1998-12-08 Överlåten andel: 1/1 3 (3) Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäterimyndigheten Hässleholms Kommun Stadshuset 281 80 Hässleholm 0451-268387 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2016-08-10 ********** JA156 Cronholm & Partners KB, Nordenskiöldsgatan 8, 211 19 Malmö, Tel: 040-250 790, Fax: 040-611 29 75 Cronholm & Partners KB 14
Kommersiella fastigheter transaktioner rådgivning 15 Vittsjö 3:539
Kontaktuppgifter Claes Hamilton, ansvarig mäklare Mobil: 0766 779 722, direkt: 035-20 20 148 E-post: claes@cronholms.se Johan Alehammar Mobil: 0706 706 122 E-post: johan@cronholms.se Cronholm & Partners KB, Storgatan 24, 302 43 Halmstad, www.cronholms.se