Brf. Vallen, Malmö Underhållsplan 2013-2033
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 7 Utlåtande... 8 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 8 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 8 Fasader, fönster och balkonger... 8 Entréer, trapphus och hissar... 9 Värmeanläggning... 9 Vatten, avlopp,... 9 Ventilation... 9 El, elkraftssystem... 10 Tak, takdetaljer och vind... 10 Myndighetsbesiktningar... 10 Slutkommentar... 11 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf. Vallen Adress Rörsjögatan 6, Malmö Kund nr 7041 Org. Nr 716407-1651 Upprättad datum 2013-05-24 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Vallen 17 Byggnadsår 1992 Ombyggnadsår Byggnadstyp Flerbostadshus Antal huskroppar 1st Antal våningar 5st Antal lägenheter 51st Antal lokaler 5st, varav 1st upplåten som hyresrätt Garage Garage i källarplan, 42st bilplatser Tomtyta 2249Kvm Lägenhetsyta 5080Kvm Lokalyta 1005Kvm Yta A-temp Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Lera/jord Grundläggning Källare, betong Dränering JA Stomme Betong Bjälklag Betong Yttertak Bandtäckt plåt Vind Kallvind, ventilationsaggregat Fasad Tegel vid innergården, puts mot gatan Fönster Trä/ Alu, Isolerglas Balkonger JA Hiss 4st Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk frånluft Värmeåtervinning JA Vattenledningar 1992 Avloppsledningar 1992 Elsystem 1992 Kabel-TV Bredbandsbolaget Bredband/internet Bredbandsbolaget Avfallshantering Miljöhus, sopsugsanläggning Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lars-Johan Hammarsten Förvaltare Teknik Tel. 040-622 67 14 Lars-johan.hammarsten@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-20 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5
Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring självdragskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 10-15 år 10-15 år 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Huset innehåller 4 stycken trapphus om 5 våningar exkl. vind, samt källare innehållande förråd och garage med 42 stycken bilplatser. Totalt är det 51 stycken lägenheter och 5 stycken kommersiella lokaler. Huset innehåller även 1 styck föreningslokal. På gården finns en mindre lekplats samt cykelparkering under tak. Sophantering sker via miljöhus vid gården samt en sopsugsanläggning i källaren. Huset är byggt 1992, bjälklagen är av betong och ytterväggar består av tegel mot innergården, gatan har putsad tegelfasad. Taket täcks av bandtäckt plåt. Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning. Idag inrymmer fastigheten ett LSS- boende. OVK- besiktning ska utföras vart 3:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2009 Byte passagesystem 2009 Byte porttelefon 2010 Byte fläktar i ventilationssystem 2013 Byte fläktaggregat Möjliga saneringsåtgärder: Radon Asbest PCB Bly Biologiska Okänt, sannolikt inte Sannolikt inte Sannolikt inte Okänt, sannolikt inte Inga indikationer 7
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Huset är grundlagt med källare och uppvisar idag inga större tecken på rörelser. Någon förskjutning kan dock skönjas på väggen samt vid stödpelaren i fastighetens garage (mellan P- plats nr. 22 och 23), detta är ingenting onormalt men bör hållas under årlig uppsikt. Förvärras problemen bör en djupare undersökning göras. Fastigheter grundlagda med källare kan påverkas av en mängd olika faktorer, såsom grundvattennivåer och kompression/rörelser i markens lerskikt. Alla åtgärder som grannfastigheterna vidtar kan komma att påverka aktuell fastighet och vice versa, varför en samsyn bör eftersträvas före eventuella åtgärder. Gårdstomten består av betongplattor, planterings ytor och 1st lekplats. Gården anses vara i bra skick, varvid underhåll finns upptaget längre fram i planen. I samband med underhåll på gården bör man passa på att säkerställa ev. dränering samt att anslutningar från stuprör till dagvatten har fullgod funktion. Enligt lämnade uppgifter samlas dagvatten på gården vid hårt regn. Justering av fallet gällande marbeläggningen (betongplattor) finns således med i planen. Sophantering sker via miljöhus vid gården samt en sopsugsanläggning i källaren. Miljöhuset samt sopsugsanläggningen anses vara i gott skick. Källare, Tvättstuga, Garage I husets källare finns värmecentral, teknikrum, lägenhetsförråd och toalett. Källaren har betonggolv samt målade väggar och är i gott skick. Varken golv eller väggar visar tecken på någon omfattande fuktproblematik vid besiktningen 2013-05-20. Väggen vid källargången LGFR9 visar dock mindre tecken på fuktproblematik nedantill på väggen som angränsar till garaget, det är troligtvis en felaktig avrinning på garagets golv som orsakat problematiken. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre. Den enskilda bostadslägenheten har egen tvättutrustning, varvid inga åtgärder finns med i planen. LSS- boendet har däremot en gemensam tvättstuga, enligt lämnade uppgifter ansvarar Malmö stad för underhåll av denna tvättstuga. Garaget anses vara i gott skick, väggar är målade och golvet utgörs av betong. Garagets golv har troligtvis ett felaktigt fall, varvid dagvatten som förs in i garaget med bilar inte leds mot dagvattenbrunnarna utan samlas istället vid väggar och andra platser. Underhåll av garagets golv, väggar och tak finns med i planen. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är tegel mot gården puts mot gatan. Tegelfasader sågs länge som i stort sett underhållsfria, men detta har ändrats under senare år. Surt regn och en allt aggressivare trafikmiljö påverkar främst tegelfasadernas fogar. Idag uppvisar dessa fogar endast tendenser till skador, men de lär komma, en omfogning ligger således med i slutet av planen. Putsfasaden är i gott skick. Inga sättningssprickor förekommer idag. En renovering av putsfasaden finns med längre fram i planen. 8
Huset har fönster och fönsterdörrar av trä med aluminiumutsida. Dessa fönster anses vara de ursprungliga sedan byggår 1992 och de fönster som synats var i gott skick. Underhåll av dessa fönster och fönsterdörrar finns med i planen. Dessa fönster har troligtvis en mycket lång livslängd. Balkongerna uppvisar idag inga skador, men en åtgärd bör utföras enligt planen. Entréer, trapphus och hissar Fastighetens entrépartier i aluminium är idag i gott skick. Dessa partier har troligtvis en väldigt lång livslängd, förutsatt att de underhålls löpande. Underhåll av fastighetens entrépartier finns med i planen. Källaren har flertalet trä, stål och aluminiumdörrar. Underhåll av källardörrarna finns med i planen. Även trapphusen är väl omhändertagna med ytskikt som utgörs av kakel, klinker och färg. Underhåll av trapphusen finns upptaget i planen. Dörrstängare är upptagna år 2028 i plan för att få med summan, men byts i verkligheten efterhand då de slits ut. Porttelefonen har en teknisk livslängd av 20 år. En större renovering av hissen bör man räkna med under 30 års tid, i planen ligger den år 2023. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme. På sekundärsidan förekommande värmeväxlare, pumpar, motoriserade reglerventiler, termostater och expansionskärl mm. ägs av föreningen varför en beredskap för utbyte av dessa delar bör finnas. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 70 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Eftersom att värmeledningarna är från husets byggår 1992 anses inte ett utbyte av dessa vara aktuellt i planen. Vatten/avloppssystem Tappvattenledningar har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 70 år. Eftersom att tappvattenledningarna är från husets byggår 1992 anses inte ett utbyte av dessa vara aktuellt i planen. Avloppsledningarna är de ursprungliga sedan byggår 1992. Teknisk livslängd för dessa ledningar brukar anges till 60 år, varvid enbart spolning av avloppsledningarna finns med i planen. Ventilation Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning som skall besiktas vart 3:e år (OVK). Den senaste funna uppgiften är från 2010, varför OVK- kontroller planlagts löpande fr.o.m. innevarande år. 9
El, elkraftssystem Föreningens el- centraler och ledningar anses vara i gott skick. Inga åtgärder bedöms nödvändiga i planen. Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgångar utförs normalt i samband med att de går sönder eller vid renoveringsarbeten t ex. inga åtgärder finns med i planen. Tak, takdetaljer och vind Huset har ett tak med tillhörande uppbyggnader i bandtäckt plåt. Takets ytbehandling (färg) anses hålla ett par år framöver. Målningsunderhåll av taket finns dock med i planen. Det fristående miljöhuset på gården har ett tak av bandtäckt plåt. Takets ytbehandling (färg) anses hålla ett par år framöver. Målningsunderhåll av taket finns dock med i planen. Myndighetsbesiktningar OVK Energideklaration Tryckkärl Systematiskt brandskyddsarbete Lekplatsbesiktning Motordrivna portar Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 10
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca 385 820 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 63 kr/m 2 och år. Årskostnaderna ligger under median (median är ca 90, högt kostnadsläge ca 220) i statistik över kostnader för periodiskt underhåll. Erfarenhetsmässigt kan sägas att snittkostnad för liknande bostadsrättsföreningar i Malmö är ca 100-150 kr/ m 2 och år. Kostnaden är alltså normal. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lars Johan Hammarsten 11
Appendix Brf Vallen 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2013 Motoriserad Reglerventil 7 500 2013 OVK-besiktning - FTX 25 000 UNDERHÅLLSPLAN 2014 375 500 2015 96 000 2016 803 000 2017 323 000 2018 740 200 2019 115 700 2020 320 000 2021 71 400 2022 536 200 2023 1 200 000 2024 395 100 2025 25 000 2027 161 000 2028 571 700 2029 204 700 2030 32 000 2031 223 400 2032 440 000 2033 1 050 000 Totalt för perioden 7 716 400 Genomsnitt per år under perioden 385 820 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 63 Totalt för perioden inkl moms 9 645 500 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 482 275 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 79
Kostnader per byggdel år 1 30 000 25 000 20 000 Belopp 15 000 10 000 5 000 0 OVK-besiktning - FTX Motoriserad Reglerventil Byggdel
Kostnader följande år 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 Belopp 600 000 400 000 200 000 0 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 81 000 Fast utrustning på tomtmark 8 000 5 800 10 000 8 000 5 800 16 000 Yttertak, skärmtak od 429 900 429 900 Fasaddelar & detaljer 38 500 57 000 486 000 16 500 57 000 32 000 440 000 Balkonger 38 400 25 200 38 400 1 050 000 Fönster & fönsterdörrar 337 000 337 000 Entréer, Dörrar & portar 58 000 60 000 41 600 54 000 60 000 Soprum 11 400 11 400 Källare/Korridorer 144 000 Garage 720 000 247 500 4 000 16 000 Trapphus 320 000 Övrig lokalutrustning 23 000 Vatten & Avlopp (VA) 15 300 15 300 Värmesystem 7 500 15 000 315 000 153 000 Diverse Teletekniska system 102 000 Hiss 1 200 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 25 000 Summa 32 500 375 500 96 000 803 000 323 000 740 200 115 700 320 000 71 400 536 200 1 200 000 395 100 25 000 161 000 571 700 204 700 32 000 223 400 440 000 1050000
Underhållsplan Brf Vallen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T1 UTEMILJÖ T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 540 m² 150 81 000 30 2015 Åtgärden avser justering betongplattor vid gården. T1.3 Fast utrustning på tomtmark T1.311 Gårdsmurar Underhåll 58 m² 100 5 800 10 2018 Åtgärden avser justering av gårdsmurar. T1.312 Gårdsmurar Underhåll 58 m² 100 5 800 10 2028 Åtgärden avser justering av gårdsmurar. T1.313 Plank - Trä Underhåll 40 m² 200 8 000 2007 10 2017 Åtgärden avser underhåll cykelparkering vid gården. T1.314 Plank - Trä Underhåll 40 m² 200 8 000 10 2027 Åtgärden avser underhåll cykelparkering vid gården. T1.321 Sandlåda Underhåll 1 st 4 000 4 000 10 2021 Åtgärden avser byte sand i sandlådan vid gården. T1.322 Sandlåda Underhåll 1 st 4 000 4 000 10 2031 Åtgärden avser byte sand i sandlådan vid gården. T1.323 Lekutrustning Underhåll 1 st 6 000 6 000 10 2021 Åtgärden avser underhåll av lekställning vid innergården. T1.324 Lekutrustning Byte 1 st 12 000 12 000 10 2031 Åtgärden avser utbyte av lekställning vid innergården. T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 2520 m² 150 378 000 2005 10 2018 Åtgärden avser målning yttertak flerbostadshus. Inkl. målning av plåtdetaljer på taket. Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 2520 m² 150 378 000 10 2028 Åtgärden avser målning yttertak flerbostadshus. Inkl. målning av plåtdetaljer på taket. Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 26 m² 150 3 900 10 2018 Åtgärden avser målning yttertak miljöhus. Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 26 m² 150 3 900 10 2028 Åtgärden avser målning yttertak miljöhus. Takfotsplåt - Fotrännor Målning 240 m 200 48 000 2005 10 2018 Åtgärden avser målning fotrännor/hängrännor. Takfotsplåt - Fotrännor Målning 240 m 200 48 000 10 2028 Åtgärden avser målning fotrännor/hängrännor. T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Puts Underhåll 1620 m² 300 486 000 1992 30 2022 Åtgärden avser ytbehandling samt lagning ev. skadad putsfasad. Inklusive fristående miljöhus på gården. Status vid bes
Underhållsplan Brf Vallen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet (Kronor) (Kronor) senast åtgärdsår åtgärdsår Norm. Á-Pris Kostnad Åtgärdat Förslag Ändring livslängd Anmärkning Fasadsockel - Betongskiva - Puts Underhåll 110 m 200 22 000 1992 40 2014 Åtgärden avser lagning skadad fasadsockel. Fasadsockel - Plåtbeklädnad Underhåll 110 m 150 16 500 1992 10 2014 Åtgärden avser lagning samt målning skadad plåtbeslagning vid fasadsockel. Fasadsockel - Plåtbeklädnad Underhåll 110 m 150 16 500 10 2024 Åtgärden avser lagning samt målning skadad plåtbeslagning vid fasadsockel. Tegel Omfogning/tvättnin 1100 m² 400 440 000 1992 40 2032 Åtgärden avser omfogning tegelfasad vid innergård. Fasadklinker Underhåll 40 m² 800 32 000 1992 40 2030 Stuprör - Plåt Målning 190 m 300 57 000 10 2018 Åtgärden avser målning stuprör. Stuprör - Plåt Målning 190 m 300 57 000 10 2028 Åtgärden avser målning stuprör. T2.22 Balkonger Balkongplatta - Betong Utredning 42 st 600 25 200 1992 20 2022 Karbonatiseringsprov gällande balkongplattor för att konstatera plattornas kondition. Balkongplatta - Betong Underhåll 42 st 25 000 1 050 000 1992 35 2033 Åtgärd styrd utifrån karbonatiseringsprov. Balkongsmide Målning 48 st 800 38 400 10 2021 Åtgärden avser målning samtliga balkongsmiden och räcken. Status vid bes Balkongsmide Målning 48 st 800 38 400 10 2031 Åtgärden avser målning samtliga balkongsmiden och räcken. T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönsterparti - Trä - Alu Målning 277 st 1 000 277 000 10 2014 Åtgärden avser målning utsida, samtliga fönsterpartier. Fönsterparti - Trä - Alu Målning 277 st 1 000 277 000 10 2024 Åtgärden avser målning utsida, samtliga fönsterpartier. Fönsterdörrar - Trä - Alu Målning 50 st 1 200 60 000 10 2014 Åtgärden avser målning utsida, samtliga fönsterdörrar. Fönsterdörrar - Trä - Alu Målning 50 st 1 200 60 000 10 2024 Åtgärden avser målning utsida, samtliga fönsterdörrar. T2.24 Entréer, Dörrar & portar Entréparti - Aluminium Målning 15 st 4 000 60 000 10 2019 Åtgärden avser underhåll/ målning entrépartier i Alu - Glas vid entréplan. Entréparti - Aluminium Målning 15 st 4 000 60 000 10 2029 Åtgärden avser underhåll/ målning entrépartier i Alu - Glas vid entréplan. Övriga dörrar - Trä/stål/glas Målning 26 st 1 600 41 600 10 2024 Åtgärden avser underhåll/ målning dörrar i källaren. Dörrstängare Byte 36 st 1 500 54 000 30 2028 Byts i verkligheten efterhand de slits ut. Garage Port Byte 1 st 58 000 58 000 25 2016 Åtgärden avser byte garageport i sin helhet.
Underhållsplan Brf Vallen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T3 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Soprum Tak & vägg Målning 38 m² 300 11 400 10 2019 Åtgärden avser målning i miljöhus/ sophus. Tak & vägg Målning 38 m² 300 11 400 10 2029 Åtgärden avser målning i miljöhus/ sophus. T3.2 Gemensamma utrymmen Källare/Korridorer Tak & vägg Målning 720 m² 200 144 000 20 2031 Åtgärden avser målning källargångar, cykelförråd, barnvagnsförråd samt toaltett. Garage Tak & vägg Målning 1650 m² 150 247 500 20 2018 Golv Underhåll 1200 m² 600 720 000 40 2016 Åtgärden avser att korrigera felaktig dagvattenavledning. Takfönster/Rökgasventilation Underhåll 2 st 2 000 4 000 10 2019 Åtgärden avser underhåll / ytbehandling av rökgasluckor i garaget. Takfönster/Rökgasventilation Byte 2 st 8 000 16 000 10 2029 Åtgärden avser utbyte rökgasluckor i garaget. Trapphus Tak och väggar Målning 20 plan 15 000 300 000 20 2020 Åtgärden avser målning av samtliga trapphus. Trappa - Betong - Sten Renovering 20 plan 500 10 000 40 2020 Ev. uppkomna skador i trappor åtgärdas. Golv - Sten - Kakel Renovering 20 plan 500 10 000 40 2020 Ev. uppkomna skador i trapphusens golv åtgärdas. Övrig lokalutrustning Kylskåp Byte 1 st 5 000 5 000 12 2021 Vitvaror komplett Byte 1 st 18 000 18 000 15 2021 Åtgärden avser byte vitvaror i föreningslokalen. T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) Avlopp Spolning 51 lgh 300 15 300 10 2019 Åtgärden avser spolning av avloppsstammar. Avlopp Spolning 51 lgh 300 15 300 10 2029 Åtgärden avser spolning av avloppsstammar. Status vid bes
Underhållsplan Brf Vallen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4.6 Värmesystem Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Expansionskärl Byte 1 st 20 000 20 000 1992 25 2017 Värmeväxlare Byte 3 st 75 000 225 000 1992 25 2017 Cirkulationspump - Ventilation Byte 1 st 25 000 25 000 1992 25 2017 Cirkulationspump - Radiatorkrets Byte 1 st 25 000 25 000 1992 25 2017 Cirkulationspump - Tappvarmvatten Byte 1 st 20 000 20 000 1992 25 2017 Ändring åtgärdsår Anmärkning Åtgärden avser byte VVX- värmeväxlare till radiatorkrets, ventilation och tappvarmvatten. Status vid bes T6 Motoriserad Reglerventil Byte 2 st 7 500 15 000 15 2015 Motoriserad Reglerventil Byte 1 st 7 500 7 500 15 2013 Äldre reglerventil med osäker hållfasthet samt med läckage bytes under år 2013. Radiatorventiler Byte 255 st 600 153 000 2012 15 2027 Antaget ca: 5 stycken ventiler/ lgh. TELE- OCH DATASYSTEM T6.8 Diverse Teletekniska system T7 T7.2 Hiss Porttelefon Byte 51 lgh 2 000 102 000 2009 20 2029 TRANSPORTSYSTEM Hiss - Helhet Renovering 4 st 300 000 1 200 000 30 2023 Åtgärden avser renovering av samtliga hissar. A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 378 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 2010 3 2013 379 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 3 2016 380 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 3 2019 381 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 3 2022 382 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 3 2025 383 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 3 2028 384 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 3 2031
Underhållsplan Brf Vallen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00