Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 1 kista - holar 2
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 2 Kista holar 2 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 teknisk information... 5 ByggnadsBesKrivning... 5 fastighetsutdrag...6 ritningar...9 försäljningsprocess...15 skalholtsgatan 4 - kista indikativt pris: anbud FÖrsÄlJNiNG sker i BolaGsForM projektansvariga: Jan Rosengren 0709-17 00 60 jan@rosengren.se Sebastian Hesselroth 0708-62 66 30 sebastian@rosengren.se rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. frågor avseende fastigheten, ägaren eller transaktionen besvaras av rosengren. inga hyresgäster eller anställda hos ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 3 sammanfattning Ägarna av Hälli Fastighets AB har begärt biträde från Rosengren & Co AB, då säljarna vill avyttra samtliga aktier i bolaget som i sin tur äger fastigheten Holar 2 i Stockholm. Fastigheten Holar 2 är en kontors/lager och industrifastighet om totalt ca: 4 100 kvm varv ca: 1 350 kvm kontors och personalutrymmen, ca: 1 960 kvm produktion/lager (höglager ca 1 150), entresol ca 622 kvm, Skyddsrum (gym) ca 168 kvm samt övriga ytor, trapphus/spiraltrappa ca 28 kvm. Fastigheten är idag uthyrd till AB Hällde Maskiner som varit hyresgäst sedan fastigheten byggdes 1980. Hyresgästen betalar idag en kallhyra om 3.550.000:- + samtliga driftskostnader såsom värme, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. Tomten är 5.056 kvm och medger ytterligare byggrätt med maxhöjd 12 meter om ca 1.150 kvm. tomten är 5.056 kvm och medger ytterligare byggrätt med maxhöjd 12 meter om ca 1.150 kvm. Tomten är 5.056 kvm och medger ytterligare byggrätt med maxhöjd 12 meter om ca 1.150 kvm. fastighetsbeteckning holar 2 adress: skalholtsvägen 4 ägare: hälli fastigheter ab upplåtelseform: äganderätt Tomträtt uthyrningsbar area: ca: 34 900 082 m 2 tomtarea: 5 056 m 2 Byggår: 1981 renoveringsår: 2013 typkod: 423 taxeringsvärde 2013: 23 131 tkr holar 2
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 4 ekonomisk information intäkter tkr Kr/Kvm 869 lokal 3 550 910 869 Totalt hyresvärde 3 550 910 186 driftskostnader 760 195 fastighetsskatt 96 24 tomträttsavgäld 310 79 TOTALA HYRESINTÄKTER 4 716 1 209 75 1 154 Kostnader tkr Kr/Kvm driftskostnader* 760 186 195 fastighetsskatt* 96 24 tomträttsavgäld* 310 75 79 Totala driftkostnader 1 166 285 299 underhåll/försäkring mm 240 60 TOTALA KOSTNADER 1 406 345 359 * vidarefakturering, betalas direkt av hyresgäst DRIfTNETTO 3 310 000 kr 810 848 kr/m 2
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 5 teknisk information Byggår: 1981 fasad: plåt grund: Betongplatta stomme: stål tak: pl åt ventilation: ftx Hiss: 11 pers/825 kg vatten/avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme Kyla: installerad 2012 Byggnadsinformation fastigheten holar 2 består av en ca: 34 900 100 kvm stor byggnad med 33 parkeringsplatser med tillhörande motorvärmare. Byggnaden har renoverats löpande sedan 2011. större renoveringar av yttertak, ventilationsanläggning kontor- och personalutrymmen samt dränering är gjorda till en kostnad av ca 7 100 000 kr. AB Hällde Maskiner har varit hyresgäst sedan fastigheten byggdes 1981 och hyr 100 % av fastigheten. fastigheten ligger i södra delen av Kista arbetsområde intill tunnelbana och nära Kymlingelänken. avståndet ti stockholm centrum är ca 12 km och till Kista centrum ca 1 km. fastigheten ligger kommunikationsmässigt bra till med närhet till Kista tunnelbanestation samt E4 och E18. Stadsplanen medger en ytterligare byggrätt för fastigheten då den tillåter en byggnadshöjd på max 12 meter och en exploateringsgrad till 100 % av fastighetens yta. Detta ger en byggrätt på ytterligare ca 1 300 kvm. förfrågan från fortum om fastighetsägaren vill ansluta till kyla finns.
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 6 fastighetsutdrag Datum 2014-11-04 Fastighet Församling Stockholm Holar 2 Godkänd FR: 1980-07-04 Godkänd IR: 2009-09-25 Aktualitetsdatum IR: 2014-11-03 Upplåten med tomträtt. Spånga-Kista Ursprung Stockholm Akalla 4:1 Adress Skalholtsgatan 4 Kommundel: Kista Areal Land: 5 056 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 5 056 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6588277.0 667765.5 SPÅNGA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1980-07-04 0180-A113/1980 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1980-02-11 0180-7916 Kv Alptanäs Mm Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 802000-8598 1972-03-08 72/331 Stockholms Kommun Box 8189 104 20 Stockholm Köp 1970-06-18 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Idnr kompl 84/25425 Tomträtt Inskriven: 1980-09-24 Aktnummer: 80/36078 Upplåtelsedag: 1980-09-01 Ändamål: Industriell Verksamhet Årlig avgäld: 310 000 Kr Avgäldsperiod: 10 år från 1980-10-01 Tidigaste uppsägningsdatum: 2060-10-01 därefter med 40 års perioder Ny Avgäld 09/20048,omprövning Av Avgäld 89/46827,ny Avgäld 02/2489 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning 556545-7917 Hälli Fastighets AB Box 1002 164 21 Kista 1998-02-16 98/6104 Fång: Köp 1997-12-01 4 280 660 Kr Andel 1/1 Sida 1 (3)
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 7 Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Hällde-Maskiner AB Upplåtelse 1980-08-28 Ingen köpeskilling. 80/36079 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar 1 5 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-04-26 Beviljad i, Gäller i Utbyte 98/6110 Aktnummer: 82/21139A Stockholm Holar 2 2 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-04-26 Beviljad i, Gäller i Utbyte 98/6110,utbyte 99/29703 Aktnummer: 82/21139C Stockholm Holar 2 3 1 850 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-04-26 Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Utbyte 98/6110,utbyte 99/29703 Aktnummer: 82/21139D Stockholm Holar 2 4 1 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-04-26 Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/21141 Stockholm Holar 2 5 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-04-26 Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/21143 Stockholm Holar 2 6 2 350 000 Kr Inskrivningsdag: 1992-05-20 Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 92/22014 Stockholm Holar 2 Antal sökta inteckningar (6) Summa: 12 700 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 8 Ajourförande myndighet Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxeringsenhet, typ: 423, Industrienhet, metall- och maskinindustri Id för tax.enhet: 179629-5 Markvärde: 9 000 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 14 131 Tkr Sum taxvärde: 23 131 Tkr Areal: 5 056 Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: 9 000 Tkr Areal: 5 056 kvm Riktvärdesomr: 180074 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 6 200 Tkr Yta: 1 463 kvm Std.poäng: 28 Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 5 600 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 1 112 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 1 310 Tkr Klassificering std: Enkel Yta: 480 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 1 021 Tkr Klassificering std: Enkel Yta: 374 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2014-11-04 **********
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 9 RosengRen kommersiella fastigheter september 2015 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 RosengRen kommersiella fastigheter januari 2015 ritning Pl 1 ritning Pl 1 ritning plan 1 RITNING PL 1 9 9 9
ritning pl 2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 ritning Pl 2 RosengRen kommersiella fastigheter januari 2015 RITNING PL 2 ritning plan 2 10 RosengRen kommersiella fastigheter september 2015 10 Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 10 10
ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 RosengRen kommersiella fastigheter januari 2015 11 RosengRen kommersiella fastigheter september 2015 11 Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 11 11
12 Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 RosengRen kommersiella fastigheter september 2015 ENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ2015 2015 Ren kommersiella fastigheter januari 12 12 12
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 13 ritning KV tning kv TNING KV
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 14 ritning fasad
Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 15 Försäljningsprocess Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Hälli Fastighets AB innehållande fastigheten Kista Holar 2. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Jan Rosengren Tel: 08-545 66 293 Mobil 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se www.rosengren.se Sebastian Hesselroth Tel vx: 08-545 66 290 Mobil 070-862 66 30 Email: sebastian@rosengren.se www.rosengren.se
r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning - Lokaluthyrning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se