Detaljplan för Vemdalens Kyrkby 57:157 Skalsterrassen, Vemdalsskalet Härjedalens kommun

Relevanta dokument
DETALJPLAN FÖR NYBYGGNAD AV RESTAURANG BJÖRNIDET DEL AV VEMDALENS KYRKBY 43:11, BJÖRNRIKE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN UPPRÄTTAD

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Diarienummer: MB Vy från Funäsdalen 26:89 mot Hamrafjället i norr. ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för Lofsdalen 1:287

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Under samrådet biläggs även naturvårdsinventering, planöversikt samt fastighetsförteckning.

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334, KROKOMSPORTEN KROKOMS KOMMUN

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Antagandehandling upprättad

Detaljplan för del av Klövsjö 6:32 m.fl. fast. Norra Katrina, Klövsjö Bergs kommun Dnr

PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör:

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Reviderad

Detaljplan för fast Västiås 1:2, Vemdalen

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Sid 1(4) ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan Ä 30 K Detaljplan för FAMMARP 4:1, del av. ( Ändring inom byggnadsplan 589 ) Söndrum, Halmstad.

DETALJPLAN FÖR FRITIDSBOENDE I KLÖVSJÖ

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Planbeskrivning Antagandehandling

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

ANTAGANDEHANDLING. Ny detaljplan för Del av Övre Norrmalm Kv LÄRAREN. Miljö- och byggnämnden. Upprättad i juni 2011 Reviderad i augusti 2011

DETALJPLAN FÖR ARLÖV 21:226, BURLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN 1 (ENKELT PLANFÖRFARANDE) (5)

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Natur- och byggnadsnämnden

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

Detaljplan för Järven 1 och 2 m fl, Sveg

DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND. Laga kraft Dnr 2008/524 KS.203 Nr 628

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSHUS I HÅLLANS FRITIDSOMRÅDE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN. Planområdet 1(14) FUNÄSDALEN 32:25, m fl

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling (1-5) Enkelt planförfarande

Ändring av detaljplan för del av Näldens Samhälle, Faxnälden 4:97 mfl, Krokoms kommun

Detaljplan för Arlöv 22:186, Burlövs kommun (samrådshandling)

Ändring av Detaljplan för Del av Gällivare 1:15 m fl Vid Vassaraträsket Antagen av miljö- och byggnämnden 12 juni 1998, akt P 2000/92. Ändrad P03/132.

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för FUNÄSDALEN 8:189 PLAN OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANBESKRIVNING

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser. Ändringens syfte och huvuddrag. Sammanfattning av ändringarna inom planområdet:

PLANBESKRIVNING med genomförandefrågor

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

Detaljplan för ändring del av Glasberga 1:15

g-infart B II PLANKARTA ILLUSTRATIONSPLAN Ö II PLANOMRÅDETS LÄGE Repslagaregatan Repslagaregatan 21:142 20:12 20:18 21:64 GRÄNSER

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Granskningshandling. Ändring av detaljplan för Västervik 3:1, del av (väster om Vattentornsvägen) Västervik (C238) Västerviks kommun, Kalmar län

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

S 381 Lasarettet Laga kraft

031:1. II fril v 1 v 2. II fril. II fril NATUR B 1 WN 1 WV1 NATUR NATUR NATUR B HUVUDGATA NYKVARNS KOMMUN UTNYTTJANDEGRAD LOKALGATA UPPLYSNINGAR

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för fastigheten Kulltorp 1:18 i Gnosjö kommun , Redaktionellt ändrad

PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

PLANBESKRIVNING. Solvarbo 19:18 mm. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft Detaljplan för. i Säters kommun, Dalarnas län

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

PLANBESKRIVNING. Antagandehandling (1-5) Enkelt planförfarande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LID 1:17 M.FL. (LASERSTANS) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Ändring av detaljplan för fritidsbebyggelse inom fastigheten STAVVIK 1:1 m fl, Råby-Rönö, Nyköpings Kommun (P och P 71-7)

Detaljplan för FUCHSIAN 6

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

Planområdet är beläget i norra delen av Ryds samhälle, mellan Storgatan, Brunnsgatan och Kärleksvägen.

DETALJPLAN för Torget kv. Biet 9-11 m.fl. Årjängs Kommun

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

Detaljplan för Messlingen 3:65

Detaljplan för Gunsta 1:109 m.fl. samt upphävande av hela områdesbestämmelsen för del av Gunsta 1:1 (OB AL 3)

Planbeskrivning Antagandehandling

Transkript:

Detaljplan för Vemdalens Kyrkby 57:157 Skalsterrassen, Vemdalsskalet Härjedalens kommun Enkelt planförfarande Antagandehandling Upprättad den 12 maj 2012 reviderad den 16 aug 2012 Diarienr Plan 7/2011 Planbeskrivning Miljöbedömning Planens genomförande 1

Innehåll Planbeskrivning 3 Miljöbedömning 7 Planens genomförande 8 Planförfattare Arkitekt Sam sandström 2

PLANBESKRIVNING Inledning, förutsättningar samt gällande planer Planhandlingar är plankarta med planbestämmelser, denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Området ligger i Vemdalsskalet i den övre delen av Skalsterrassen. Det ligger norr om länsväg 315 och norr om hotellet. Området består av en tomt. För området finns en gällande detaljplan från 2005. För området gäller Översiktsplan för Härjedalens kommun, antagen i september 2004, och fördjupad översiktsplan för Vemdalen-Björnrikeområdet, antagen i april 2008. Översiktsplanerna redovisar inga särskilda riktlinjer för det aktuella området. Det som allmänt poängteras är bl.a. att ny bebyggelse ska anslutas till kommunal avloppsreningsanläggning och utformas enligt kommunens Designprogram. För området finns en gällande detaljplan för VK 57:10 m.fl. fast upprättad den 11 dec 2004, reviderad den 9 maj 2005 med laga kraft den 10 juni 2005. Marken är planlagd för bostadsändamål. Myndighetsnämnden har beslutat att medge planläggningstillstånd för tomten. Särskilda programhandlingar har inte upprättats eftersom det aktuella projektet är en revidering av den bebyggelse som gällande plan medger. Syfte Den befintliga tomten är mycket kuperad och det har visat sig mycket svårt att bebygga tomten i enlighet med gällande plan. Planeringen syftar till att göra tomten byggbar med lämplig byggnad i den kuperade terrängen. Samråd Tidigt samråd har skett med Elbolaget BTEA samt stadsarkitekt och myndighetsnämnden i Härjedalens kommun. Markanvändning, service Området i stort används idag för turistiskt boende. Området utanför planområdet är bebyggt med en transformatorstation och fritidsbebyggelse. Skidbackar, service, affärer, serveringar, restauranger finns i Vemdalsskalet nära planområdet. Grundkarta Plankartan är ritad på grundkarta upprättad av Arne Ericsson i okt 2011. Koordinatsystem i plan SWEREF 991415. Koordinatsystem i höjd RH 2000. Planområdet, markägare Planområdet omfattar en befintlig tomt på 1045 m². Marken ägs av Hanebo Fastighets AB som är exploatör. 3

Utdrag ur gällande plan från 2005 4

Geotekniska förhållanden Grundläggningsförhållanden har utretts i gällande plan och har bedömts som goda. Natur, landskapsbild, kulturmiljö Området är tomtmark i gällande plan. Vägar, trafik, buller Länsväg 315 går genom Vemdalsskalet söder om planområdet. Området försörjs av befintliga lokalgator. Parkering avses att ske inom kvartersmark med angöring från norr. Vatten och avlopp Området är redan anslutet till kommunal vatten- och avlopp. Dagvatten Allt dagvatten från tak och terrasser tas om hand i eget dagvattensystem som infiltreras lokalt i stenmagasin. Tomten anordnas så att smältvatten tas om hand på tomten och förs till vägdiken resp dräneringsmagasin inom tomten. Avfall Avfallshanteringen sker på särskild plats som anvisas av kommunen. Energi Bebyggelsen värms upp individuellt. Området är anslutet till befintligt elnät. Berört elbolag är Bergs Tingslags Elektriska. Bebyggelse Tomten är redan avstyckad men obebyggd. Tomten planeras att bebyggas med en huvudbyggnad. Angöring är tänkt att ske från gatan norr om tomten vilket är enda möjliga alternativ. Byggrätten är flyttad något närmare transformatorstationen och gatan norrut för att göra byggnaden mer tillgänglig vid angöring. Allmänt sett skall bebyggelsen i sin utformning utgå från Härjedalens och bygdens byggnadstradition, med vissa moderna drag. Byggnader skall ha enkla former med taknock i samma riktning som långsidan. Byggnader ska förses i huvudsak med träfasader. Taken ska ges en lutning på 25-35 och utföras med begränsade takutsprång. Taken utformas som sadeltak. Takmaterial ska utgöras av icke reflekterande material. Fönster förses i allmänhet med spröjsar. Färgsättningen ska harmoniera med bygdens traditionella färgsättning av typ faluröd, mörkbrun lasyr, grå järnvitriol eller liknande. För utformning och utförande i övrigt se kommunens designprogram. Största tillåtna sammanlagda byggnadsarea är 195 m². Högsta tillåten byggnadshöjd är 6 m. Högsta tillåtna antal våningar är tre. Suterrängvåning och vindsvåning skall inräknas i våningsantalet. Vindsvåning (plan 3) får inredas till högst 25% av byggnadsarean. 5

Byggnaden planeras att utformas i princip som följande skisser. Skiss mot norr Skiss mot söder 6

Skiss mot väster 7

MILJÖBEDÖMNING En behovsbedömning har gjorts enligt kriterierna i bilaga 4 till MBK-förordningen. Den visar att planförslaget inte innebär en sådan betydande miljöpåverkan, som enligt miljöbalken 6 kap kräver en särskild miljöbedömning, eller innebär en sådan miljöpåverkan att miljökonsekvensbeskrivning erfordras enligt PBL 5 kap.18. Behovsbedömningen grundas bland annat på följande: Området är redan detaljplanelagt med syfte att åstadkomma turistiskt boende, vilket innebär områden för bostadsändamål. Planförslaget påverkar inte trafiken i området mer än gällande plan. Tomten kommer att anslutas till kommunalt avlopp. Inga särskilt skyddade områden berörs. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Den föreslagna markanvändningen får anses medföra en "från allmän synpunkt god hushållning" med marken och är således väl förenlig med bestämmelserna i miljöbalken. 8

PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Efter beslut av myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd/underrättelse under våren/sommaren 2012. Om inga allvarligare invändningar framförs, kan planen antas under sommaren 2012. Fastighetsbildning är redan genomförd. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Exploatör är Hanebo fastighets AB. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Tekniska frågor El Området är redan anslutet till befintligt elnät. Vatten, avlopp och dagvatten Området är redan anslutet till kommunal vatten- och avlopp. Dagvatten infiltreras lokalt. Värme Bebyggelsen värms upp individuellt. FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Fastighetsbildning är redan genomförd. Medverkande tjänstemän Planhandlingarna har upprättats av Sandströms Arkitektkontor med arkitekt Sam Sandström som ansvarig (tel. 0650-302 00, 070-327 80 40). Planen har utarbetats i samråd med stadsarkitekterna Ulf Alexandersson och Eva Agdler Sunesson samt myndighetsnämnden i Härjedalens kommun. Fastighetsförteckning har upprättats av lantmätare Sten Olof Schärdin. Ark Sam Sandström 9